Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2021 года №19АП-1786/2017, А14-4449/2016

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 января 2021 года Дело N А14-4449/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2021 года
Постановление в полном объеме изготовлено 27 января 2021 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Владимировой Г.В.,
судей Потаповой Т.Б.,
Пороника А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Моргачёвым М.С.,
при участии:
от ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие": Шастин Д.Ю., представитель по доверенности от 27.06.2019;
от конкурсного управляющего ООО "Воронежская домостроительная компания-2010" Нерезова Виталия Александровича: Нерезов Виталий Александрович, паспорт гражданина РФ,
от Головина Александра Алексеевича: Головин А.А., паспорт гражданина РФ;
от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы публичного акционерного общества Банк "Финансовая Корпорация Открытие" и конкурсного управляющего ООО "Воронежская домостроительная компания-2010" Нерезова Виталия Александровича на определение Арбитражного суда Воронежской области от 17.09.2020 по делу N А14-4449/2016 по заявлению конкурсного управляющего ООО "Воронежская домостроительная компания-2010" Нерезова Виталия Александровича к обществу с ограниченной ответственностью "ИнИмпрэс" (ОГРН 1113668027483, ИНН 3662166451), публичному акционерному обществу Банк "Финансовая Корпорация Открытие" (ОГРН 1027739019208, ИНН 7706092528) о признании обременений отсутствующими,
третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, общество с ограниченной ответственностью "Стройинвест Лайн" (ОГРН 1023601609151, ИНН 3662071087); Серганов Александр Владимирович, Горбунов Борис Александрович, Кулаков Дмитрий Николаевич, Ширинян Кристина Вараздатовна, Капустина Нели Юрьевна, Минаков Сергей Владимирович,
в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Воронежская домостроительная компания-2010" (ОГРН 1103668040981, ИНН 3666168795),
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 04.05.2016 по делу N А14-4449/2016 общество с ограниченной ответственностью "Воронежская домостроительная компания-2010" (далее - ООО "Воронежская домостроительная компания-2010", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Нерезов В.А.
Определением суда от 19.10.2016 по делу N А14-4449/2016 при проведении процедур банкротства в отношении ООО "Воронежская домостроительная компания-2010" признаны подлежащими применению положения параграфа 7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (банкротство застройщиков).
28.08.2019 конкурсный управляющий ООО "Воронежская домостроительная компания-2010" Нерезов В.А. обратился в арбитражный суд с заявлением с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ:
- о признании отсутствующими обременений, возникших на основании договоров долевого участия в строительстве жилья С-3 от 23.04.2008, С-4 от 23.04.2008, С-5 от 23.04.2008, С-6 от 23.04.2008, С-7 от 23.04.2008, С-8 от 23.04.2008, С-9 от 23.04.2008, С-10 от 23.04.2008, С-11 от 23.04.2008, С-12 от 23.04.2008, С-13 от 23.04.2008, С-14 от 23.04.2008, С-15 от 23.04.2008, С-16 от 23.04.2008, С-17 от 23.04.2008, С-21 от 30.04.2008, С-22 от 30.04.2008, С-23 от 30.04.2008, С-1 от 01.02.2008, договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома 02/13/2012 от 01.10.2011 (далее - договоры долевого участия в строительстве); договоров залога прав требования N 2-13/ЗП4-008 от 22.02.2013, N 2-13/ЗПЗ-008 от 08.02.2013, N 2-13/ЗП1-008 от 08.02.2013, N 2-13/ЗП2-008 от 08.02.2013; договоров залога имущественных прав N ФК-08/72-И1 от 11.06.2008, N ФК-08/59-И1 от 11.06.2008, N ФК-08/56-И1 от 14.05.2008, N ФК-08/55-И1 от 14.05.2008, N ФК-08/60-И1 от 14.05.2008, N ФК-08/57-И1 от 14.05.2008 (далее - договоры залога);
- об обязании Управления Росреестра по Воронежской области погасить записи об обременении земельного участка правами дольщика и об ипотеке со следующими номерами государственной записи: 36-36-01/110/2008-180, 36-36-01/110/2008-179, 36-36- 01/110/2008-178, 36-36-01/110/2008-166, 36-36-01/110/2008-167, 36-36-01/110/2008-168, 36-36-01/110/2008-594, 36-36-01/110/2008-593, 36-36-01/110/2008-592, 36-36-01/110/2008-172, 36-36-01/110/2008-174, 36-36-01/110/2008-173, 36-36-01/110/2008-169, 36-36-01/110/2008-170, 36-36-01/110/2008-171, 36-36-01/110/2008-589, 36-36-01/110/2008-591, 36-36-01/110/2008-590, 36-36-01/088/2012-207 в части договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома 02/13/2012 от 01.10.2011 в отношении ООО "ИнИмпрэс", 36-36- 01/019/2008-124; со следующими номерами государственной регистрации 36-36-01 /016/2013-826; 36-36-01/016/2013-545; 36-36-01/016/2013-544; 36-36-01/016/2013-668; 36-36-01/152/2008-175; 36-36-01/152/2008-174; 36-36-01/110/2008-359; 36-36-01/110/2008-375; 36-36-01/110/2008-365; 36-36-01/110/2008-362.
Определением суда от 30.09.2019 к участию в рассмотрении заявления о признании обременений отсутствующими в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Стройинвест Лайн" в лице конкурсного управляющего Ляминой Я.В.
Определением суда от 12.11.2019 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Серганов А.В., Горбунов Б.А., Кулаков Д.Н., Ширинян К.В., Капустина Н.Ю., Минаков С.В.
Определением Арбитражного суда Воронежской области от 17.09.2020 по делу N А14-4449/2016 признаны отсутствующими обременения земельного участка с кадастровым номером 36:34:01 06 033:0027 площадью 2 000 кв.м по адресу: г. Воронеж, ул. Серафимовича, 22а, возникшие на основании: договора залога имущественных прав N ФК-08/72-И1 от 11.06.2008 (номер государственной регистрации 36-36-01/152/2008-175); договора залога имущественных прав N ФК-08/59-И1 от 11.06.2008 (номер государственной регистрации 36-36-01/152/2008-174); договора залога имущественных прав N ФК-08/56-И1 от 14.05.2008 (номер государственной регистрации 36-36-01/110/2008-359); договора залога имущественных прав N ФК-08/55-И1 от 14.05.2008 (номер государственной регистрации 36-36-01/110/2008-375); договора залога имущественных прав N ФК-08/60-И1 от 14.05.2008 (номер государственной регистрации 36-36-01/110/2008-365); договора залога имущественных прав N ФК-08/57-И1 от 14.05.2008 (номер государственной регистрации 36-36-01/110/2008-362); договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома 02/13/2012 от 01.10.2011 (номер государственной регистрации 36-36-01/088/2012-207 в части обременения земельного участка на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома 02/13/2012 от 01.10.2011 в отношении ООО "ИнИмпрэс"); договора залога прав требования N 2-13/ЗП2-008 от 08.02.2013 (номер государственной регистрации 36-36-01/016/2013-668).
В удовлетворении остальной части требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" и конкурсный управляющий ООО "Воронежская домостроительная компания-2010" Нерезов В.А. подали на него в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционные жалобы.
Конкурсный управляющий ООО "Воронежская домостроительная компания-2010" Нерезов В.А. просил в своей жалобе с учетом уточнений обжалуемое определение отменить в части и принять по делу новый судебный акт, которым признать отсутствующими обременения земельного участка с кадастровым номером 36:34:01 06 033:0027 площадью 2 000 кв.м по адресу: г.Воронеж, ул.Серафимовича, 22а, возникшие на основании:
- договора залога прав требования N 2-13/ЗП4-008 от 22.02.2013 в части договоров долевого участия в строительстве жилья NN С-12, С-13, С-14 от 23.04.2008;
- договора долевого участия в строительстве жилья N С-12 от 23.04.2008,
- договора долевого участия в строительстве жилья N С-13 от 23.04.2008,
- договора долевого участия в строительстве жилья N С-14 от 23.04.2008,
- договоров залога прав требования N 2-13/ЗП1-008 от 08.02.2013, N 2-13/ЗП3-008 от 08.02.2013.
ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" просило обжалуемое определение отменить в части удовлетворения требований конкурсного управляющего, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
В судебном заседании представитель ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" доводы своей апелляционной жалобы поддержал, против доводов апелляционной жалобы конкурсного управляющего ООО "Воронежская домостроительная компания-2010" Нерезова В.А. возражал по основаниям, изложенным в отзыве.
Конкурсный управляющий ООО "Воронежская домостроительная компания-2010" Нерезов В.А. доводы своей апелляционной жалобы поддержал, против доводов апелляционной жалобы ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" возражал.
Головин А.А. позицию конкурсного управляющего ООО "Воронежская домостроительная компания-2010" Нерезова В.А. поддержал, против доводов апелляционной жалобы ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" возражал.
Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.
Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения не явившихся лиц, участвующих в деле, на основании ст.ст. 123, 156, 266 АПК РФ апелляционные жалобы рассмотрены в отсутствие их представителей.
Заслушав пояснения участников процесса, обсудив доводы апелляционных жалоб и отзывов на них, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, судебная коллегия полагает, что оснований для удовлетворения апелляционных жалоб и отмены определения арбитражного суда первой инстанции не имеется в связи со следующим.
В обоснование своих требований конкурсный управляющий ООО "Воронежская домостроительная компания-2010" Нерезов В.А. ссылался на то, что дольщиком ООО "ИнИмпрэс" не исполнены обязательства по перечисленным договорам долевого участия в строительстве в части оплаты участия в долевом строительстве. Ответ на направленные конкурсным управляющим 31.01.2019 предложения об оплате задолженности не поступил, в связи с чем, конкурсный управляющий письмами от 05.03.2019 уведомил ООО "ИнИмпрэс" об одностороннем отказе от исполнения договора на основании частей 4, 5 статьи 5, частей 3, 4 статьи 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Полагая перечисленные в заявлении договоры долевого участия в строительстве расторгнутыми, а соответствующие права требования ООО "ИнИмпрэс", переданные в залог по перечисленным в заявлении договорам залога, прекратившимися, конкурсный управляющий обратился в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о погашении соответствующих записей об обременениях земельного участка. В связи с отказом Управления Росреестра по Воронежской области в погашении таких записей конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.
Разрешая данный спор, суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, между ООО "Стройинвест Лайн" и Сергановым А.В. (дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве жилья N С-1 от 01.02.2008 в отношении объекта - квартиры с условным номером 72 в многоквартирном доме по адресу: г. Воронеж, ул. Серафимовича, 22а с общей суммой инвестиций 1 514 800 руб.
Доказательства исполнения Сергановым А.В. обязанности по оплате предусмотренной в договоре суммы в материалы дела не представлено.
Согласно частям 4, 5 статьи 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
В соответствии с частями 3, 4 статьи 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
По договору купли-продажи земельного участка от 04.02.2015 ООО "Стройинвест Лайн" продало ООО "Воронежская домостроительная компания-2010" земельный участок кадастровый номер 36:34:01 06 033:0027 площадью 2 000 кв.м, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул.Серафимовича, 22а (далее - земельный участок).
В обособленном споре по настоящему делу о банкротстве при рассмотрении заявления ООО "ИнИмпрэс" об установлении требований к ООО "Воронежская домостроительная компания-2010" (определение суда от 17.02.2017) было установлено, что 04.02.2015 между ООО "Стройинвест Лайн" (первоначальный должник) и ООО "Воронежская домостроительная компания-2010" (новый должник) заключено соглашение о переводе долга по договорам долевого участия согласно приложению. Пунктом 1.2 соглашения установлено, что замена должника производится с согласия кредитора.
В силу статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ (в редакции, действовавшей до внесения изменений Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ и подлежащей применению к рассматриваемым отношениям сторон) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В связи с тем, что по части договоров долевого участия в строительстве не произведена государственная регистрация соглашений о перемене лица в обязательстве (застройщика) в отношении объекта строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 36:34:01 06 033:0027 площадью 2 000 кв.м по адресу: г. Воронеж, ул. Серафимовича, 22а, фактически в настоящее время имеются два застройщика - ООО "Воронежская домостроительная компания-2010" и ООО "Стройинвест Лайн").
Доказательств расторжения договора долевого участия в строительстве жилья N С-1 от 01.02.2008, заключенного между ООО "Стройинвест Лайн" и Сергановым А.В., в предусмотренном ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" порядке, в материалы дела представлено не было, в том числе и не представлено доказательств направления застройщиком (ООО "Стройинвест Лайн" и ООО "Воронежская домостроительная компания-2010") уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что основания для удовлетворения заявления конкурсного управляющего в части признания отсутствующими обременений, возникших на основании договора долевого участия в строительстве жилья N С-1 от 01.02.2008, а также для погашения соответствующей записи в ЕГРН за номером 36-36-01/019/2008-124 отсутствуют.
Между ООО "Стройинвест Лайн" и Ширинян К.В. (дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве жилья N С-3 от 23.04.2008 в отношении объекта - квартиры с условным номером 1 в многоквартирном доме по адресу: г. Воронеж, ул. Серафимовича, 22а с общей суммой инвестиций 3 287 500 руб., из которых 328 750 руб. уплачивается дольщиком за счет собственных средств, а 2 958 750 руб. с использованием кредитных средств "НОМОС-БАНК" (ОАО).
Между ООО "Стройинвест Лайн" и Ширинян К.В. (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилья N С-4 от 23.04.2008 в отношении объекта - квартиры с условным номером 2 в многоквартирном доме по адресу: г. Воронеж, ул. Серафимовича, 22а с общей суммой инвестиций 4 579 608 руб., из которых 457 961 руб. уплачивается дольщиком за счет собственных средств, а 4 121 647 руб. с использованием кредитных средств "НОМОС-БАНК" (ОАО).
Между ООО "Стройинвест Лайн" и Ширинян К.В. (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилья N С-5 от 23.04.2008 в отношении объекта - квартиры с условным номером 87 в многоквартирном доме по адресу: г. Воронеж, ул. Серафимовича, 22а, с общей суммой инвестиций 3 287 500 руб., из которых 367 897 руб. уплачивается дольщиком за счет собственных средств, а 2 919 603 руб. с использованием кредитных средств "НОМОС-БАНК" (ОАО).
Между "НОМОС-БАНК" (ОАО) (залогодержатель) и Ширинян К.В. ристиной (залогодатель) заключен договор залога имущественных прав N ФК-08/55- И1 от 14.05.2008, согласно которому в обеспечение обязательств по кредитному договору N ФК-08/55 от 28.04.2008 о предоставлении кредита на строительство квартир по договорам долевого участия в строительстве жилья NN С-3 от 23.04.2008, С-4 от 23.04.2008, С-5 от 23.04.2008 в залог были переданы имущественные права по перечисленным договорам долевого участия в строительстве жилья.
Согласно выписке о движении средств по расчетному счету Ширинян К.В., открытому в "НОМОС-БАНК" (ОАО), 16.05.2008 на счет ООО "Стройинвест Лайн" во исполнение условий договоров долевого участия в строительстве жилья перечислены денежные средства в размере 2 958 750 руб., 4 121 647 руб. и 2 919 603 руб.
Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам NN 182, 183, 184 от 23.04.2008 Ширинян К.В. оплатила по договорам долевого участия в строительстве жилья соответственно 328 750 руб., 457 961 руб., 367 897 руб.
По соглашениям о переуступке прав и обязанностей от 05.02.2013 Ширинян К.В. (правообладатель) уступила ООО "ИнИмпрэс" (правопреемник) права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилья N С-3 от 23.04.2008 за 2 034 387 руб. 05 коп., по договору долевого участия в строительстве жилья N С-4 от 23.04.2008 за 2 575 385 руб. 17 коп., по договору долевого участия в строительстве жилья N С-5 от 23.04.2008 за 2 034 387 руб. 05 коп. Оплата приобретенных прав подлежала оплате правопреемником путем погашения задолженности правообладателя перед "НОМОСБАНК" (ОАО) по соответствующему кредитному договору.
Между ООО "Стройинвест Лайн" и Капустиной Н.Ю. (дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве жилья N С-6 от 23.04.2008 в отношении объекта - квартиры с условным номером 3 в многоквартирном доме по адресу: г. Воронеж, ул. Серафимовича, 22а с общей суммой инвестиций 2 164 000 руб., из которых 216 400 руб. уплачивается дольщиком за счет собственных средств, а 1 947 600 руб. с использованием кредитных средств "НОМОС-БАНК" (ОАО).
Между ООО "Стройинвест Лайн" и Капустиной Н.Ю. (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилья N С-7 от 23.04.2008 в отношении объекта - квартиры с условным номером 4 в многоквартирном доме по адресу: г. Воронеж, ул. Серафимовича, 22а с общей суммой инвестиций 3 512 500 руб., из которых 351 250 руб. уплачивается дольщиком за счет собственных средств, а 3 161 250 руб. с использованием кредитных средств "НОМОС-БАНК" (ОАО).
Между ООО "Стройинвест Лайн" и Капустиной Н.Ю. (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилья N С-8 от 23.04.2008 в отношении объекта - квартиры с условным номером 5 в многоквартирном доме по адресу: г. Воронеж, ул. Серафимовича, 22а с общей суммой инвестиций 5 462 908 руб., из которых 571 758 руб. уплачивается дольщиком за счет собственных средств, 4 891 150 руб. с использованием кредитных средств "НОМОС-БАНК" (ОАО).
Между "НОМОС-БАНК" (ОАО) (залогодержатель) и Капустиной Н.Ю. (залогодатель) заключен договор залога имущественных прав N ФК-08/56-И1 от 14.05.2008, согласно которому в обеспечение обязательств по кредитному договору N ФК-08/56 от 28.04.2008 о предоставлении кредита на строительство квартир по договорам долевого участия в строительстве жилья NN С-6 от 23.04.2008, С-7 от 23.04.2008, С-8 от 23.04.2008 в залог были переданы имущественные права по перечисленным договорам долевого участия в строительстве жилья.
Согласно выписке о движении средств по расчетному счету Капустиной Н.Ю., открытому в "НОМОС-БАНК" (ОАО), 16.05.2008 на счет ООО "Стройинвест Лайн" перечислены денежные средства в размере 1 947 600 руб., 3 161 250 руб. и 4 891 150 руб. во исполнение условий договоров долевого участия в строительстве жилья.
Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам NN 185, 186, 187 от 23.04.2008 Капустина Н.Ю. оплатила по договорам долевого участия в строительстве жилья денежные средства в размере соответственно 216 400 руб., 351 250 руб. и 571 758 руб.
По соглашениям о переуступке прав и обязанностей от 05.02.2013 Капустина Н.Ю. (правообладатель) уступила ООО "ИнИмпрэс" (правопреемник) права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилья N С-6 от 23.04.2008 за 4 863 300 руб. 51 коп., по договору долевого участия в строительстве жилья N С-7 от 23.04.2008 за 4 863 300 руб. 51 коп., по договору долевого участия в строительстве жилья N С-8 от 23.04.2008 за 6 087 287 руб. 77 коп. Оплата приобретенных прав подлежала оплате правопреемником путем погашения задолженности правообладателя перед "НОМОС-БАНК" (ОАО) по соответствующему кредитному договору.
Между ООО "Стройинвест Лайн" и Горбуновым Б.А. (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилья N С-9 от 23.04.2008 в отношении объекта - квартиры с условным номером 6 в многоквартирном доме по адресу: г. Воронеж, ул. Серафимовича, 22а с общей суммой инвестиций 3 287 500 руб., из которых 328 750 руб. уплачивается дольщиком за счет собственных средств, а 2 958 750 руб. с использованием кредитных средств "НОМОС-БАНК" (ОАО).
Между ООО "Стройинвест Лайн" и Горбуновым Б.А. (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилья N С-10 от 23.04.2008 в отношении объекта - квартиры с условным номером 20 в многоквартирном доме по адресу: г. Воронеж, ул. Серафимовича, 22а с общей суммой инвестиций 3 287 500 руб., из которых 367 897 руб. уплачивается дольщиком за счет собственных средств, а 2 919 603 руб. с использованием кредитных средств "НОМОС-БАНК" (ОАО).
Между ООО "Стройинвест Лайн" и Горбуновым Б.А. (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилья N С-11 от 23.04.2008 в отношении объекта - квартиры с условным номером 33 в многоквартирном доме по адресу: г. Воронеж, ул. Серафимовича, 22а с общей суммой инвестиций 4 579 608 руб., из которых 457 961 руб. уплачивается дольщиком за счет собственных средств, а 4 121 647 руб. с использованием кредитных средств "НОМОС-БАНК" (ОАО).
Между "НОМОС-БАНК" (ОАО) (залогодержатель) и Горбуновым Б.А. (залогодатель) заключен договор залога имущественных прав N ФК08/59-И1 от 11.06.2008, согласно которому в обеспечение обязательств по кредитному договору N ФК-08/59 от 20.05.2008 о предоставлении кредита на строительство квартир по договорам долевого участия в строительстве жилья N С-9 от 23.04.2008, N С-10 от 23.04.2008 и N С-11 от 23.04.2008 в залог были переданы имущественные права по перечисленным договорам долевого участия в строительстве жилья.
Согласно выписке о движении средств по расчетному счету Горбунова Б.А., открытому в "НОМОС-БАНК" (ОАО), 27.06.2008 на счет ООО "Стройинвест Лайн" перечислены 2 958 750 руб., 2 919 603 руб. и 4 121 647 руб. во исполнение условий договоров долевого участия в строительстве жилья.
Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам NN 188, 189, 190 от 23.04.2008 Горбунов Б.А. оплатил по договорам долевого участия в строительстве жилья денежные средства в размере соответственно 328 750 руб., 367 897 руб. и 457 961 руб.
По соглашениям о переуступке прав и обязанностей от 05.02.2013 Горбунов Б.А. (правообладатель) уступил ООО "ИнИмпрэс" (правопреемник) права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилья N С-9 от 23.04.2008 за 4 833 274 руб., по договору долевого участия в строительстве жилья N С-10 от 23.04.2008 за 4 833 274 руб., по договору долевого участия в строительстве жилья N С-11 от 23.04.2008 за 6 118 571 руб. 28 коп. Оплата приобретенных прав подлежала оплате правопреемником путем погашения задолженности правообладателя перед "НОМОС-БАНК" (ОАО) по соответствующему кредитному договору.
Между ООО "Стройинвест Лайн" и Сергановым А.В. (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилья N С-12 от 23.04.2008 в отношении объекта - квартиры с условным номером 22 в многоквартирном доме по адресу: г. Воронеж, ул. Серафимовича, 22а с общей суммой инвестиций 2 164 000 руб., из которых 216 400 руб. уплачивается дольщиком за счет собственных средств, а 1 947 600 руб. с использованием кредитных средств "НОМОС-БАНК" (ОАО).
Между ООО "Стройинвест Лайн" и Сергановым А.В. (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилья N С-13 от 23.04.2008 в отношении объекта - квартиры с условным номером 23 в многоквартирном доме по адресу: г. Воронеж, ул. Серафимовича, 22а с общей суммой инвестиций 3 512 500 руб., из которых 351 250 руб. уплачивается дольщиком за счет собственных средств, а 3 161 250 руб. с использованием кредитных средств "НОМОС-БАНК" (ОАО).
Между ООО "Стройинвест Лайн" и Сергановым А.В. (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилья N С-14 от 23.04.2008 в отношении объекта - квартиры с условным номером 24 в многоквартирном доме по адресу: г. Воронеж, ул. Серафимовича, 22а с общей суммой инвестиций 5 462 908 руб., из которых 571 758 руб. уплачивается дольщиком за счет собственных средств, а 4 891 150 руб. с использованием кредитных средств "НОМОС-БАНК" (ОАО).
Между "НОМОС-БАНК" (ОАО) (залогодержатель) и Сергановым А.В. (залогодатель) заключен договор залога имущественных прав N ФК08/57-И1 от 14.05.2008, согласно которому в обеспечение обязательств по кредитному договору N ФК-08/57 от 28.04.2008 о предоставлении кредита на строительство квартир по договорам долевого участия в строительстве жилья N С-12 от 23.04.2008, N С-13 от 23.04.2008, N С-14 от 23.04.2008 в залог были переданы имущественные права по перечисленным договорам долевого участия в строительстве жилья.
Согласно выписке о движении средств по расчетному счету Серганова А.В., открытому в "НОМОС-БАНК" (ОАО), 20.05.2008 на счет ООО "Стройинвест Лайн" во исполнение условий договоров долевого участия в строительстве жилья перечислены 1 947 600 руб., 3 161 250 руб. и 4 891 150 руб.
По соглашениям о переуступке прав и обязанностей от 05.02.2013 Серганов А.В. (правообладатель) уступил ООО "ИнИмпрэс" (правопреемник) права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилья N С-12 от 23.04.2008 за 4 935 916 руб. 34 коп., по договору долевого участия в строительстве жилья N С-13 от 23.04.2008 за 4 795 933 руб. 51 коп., по договору долевого участия в строительстве жилья N С-14 от 23.04.2008 за 6 178 179 руб. 43 коп. Оплата приобретенных прав подлежала оплате правопреемником путем погашения задолженности правообладателя перед "НОМОСБАНК" (ОАО) по соответствующему кредитному договору.
Между ООО "Стройинвест Лайн" и Минаковым С.В. (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилья N С-15 от 23.04.2008 в отношении объекта - квартиры с условным номером 25 в многоквартирном доме по адресу: г. Воронеж, ул. Серафимовича, 22а с общей суммой инвестиций 3 287 500 руб., из которых 328 750 руб. уплачивается дольщиком за счет собственных средств, а 2 958 750 руб. с использованием кредитных средств "НОМОС-БАНК" (ОАО).
Между ООО "Стройинвест Лайн" и Минаковым С.В. (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилья N С-16 от 23.04.2008 в отношении объекта - квартиры с условным номером 32 в многоквартирном доме по адресу: г. Воронеж, ул. Серафимовича, 22а с общей суммой инвестиций 3 287 500 руб., из которых 367 897 руб. уплачивается дольщиком за счет собственных средств, а 2 919 603 руб. с использованием кредитных средств "НОМОС-БАНК" (ОАО).
Между ООО "Стройинвест Лайн" и Минаковым С.В. (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилья N С-17 от 23.04.2008 в отношении объекта - квартиры с условным номером 39 в многоквартирном доме по адресу: г. Воронеж, ул. Серафимовича, 22а с общей суммой инвестиций 4 579 608 руб., из которых 457 961 руб. уплачивается дольщиком за счет собственных средств, а 4 121 647 руб. с использованием кредитных средств "НОМОС-БАНК" (ОАО).
Между "НОМОС-БАНК" (ОАО) (залогодержатель) и Минаковым С.В. (залогодатель) заключен договор залога имущественных прав N ФК08/60-И1 от 14.05.2008, согласно которому в обеспечение обязательств по кредитному договору N ФК-08/60 от 28.04.2008 о предоставлении кредита на строительство квартир по договорам долевого участия в строительстве жилья N С-15 от 23.04.2008, N С-16 от 23.04.2008, N С-17 от 23.04.2008 в залог были переданы имущественные права по перечисленным договорам долевого участия в строительстве жилья.
Согласно выписке о движении средств по расчетному счету Минакова С.В., открытому в "НОМОС-БАНК" (ОАО), 16.05.2008 на счет ООО "Стройинвест Лайн" во исполнение условий договоров долевого участия в строительстве жилья перечислены 2 958 750 руб., 2 919 603 руб. и 4 121 647 руб.
Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам NN 194, 195, 196 от 23.04.2008 Минаков С.В. оплатил по договорам долевого участия в строительстве жилья соответственно 328 750 руб., 367 897 руб., 457 961 руб.
По соглашениям о переуступке прав и обязанностей от 05.02.2013 Минаков С.В. (правообладатель) уступил ООО "ИнИмпрэс" (правопреемник) права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилья N С-15 от 23.04.2008 за 4 871 520 руб. 97 коп., по договору долевого участия в строительстве жилья N С-16 от 23.04.2008 за 4 871 520 руб. 97 коп., по договору долевого участия в строительстве жилья N С-17 от 23.04.2008 за 6 166 989 руб. 14 коп. Оплата приобретенных прав подлежала оплате правопреемником путем погашения задолженности правообладателя перед "НОМОСБАНК" (ОАО) по соответствующему кредитному договору.
Между ООО "Стройинвест Лайн" и Кулаковым Д.Н. (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилья N С-21 от 30.04.2008 в отношении объекта - квартиры с условным номером 37 в многоквартирном доме по адресу: г. Воронеж, ул. Серафимовича, 22а с общей суммой инвестиций 3 287 500 руб., из которых 328 750 руб. уплачивается дольщиком за счет собственных средств, а 2 958 750 руб. с использованием кредитных средств "НОМОС-БАНК" (ОАО).
Между ООО "Стройинвест Лайн" и Кулаковым Д.Н. (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилья N С-22 от 30.04.2008 в отношении объекта - квартиры с условным номером 43 в многоквартирном доме по адресу: г. Воронеж, ул. Серафимовича, 22а с общей суммой инвестиций 4 579 608 руб., из которых 457 961 руб. уплачивается дольщиком за счет собственных средств, а 4 121 647 руб. с использованием кредитных средств "НОМОС-БАНК" (ОАО).
Между ООО "Стройинвест Лайн" и Кулаковым Д.Н. (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилья N С-23 от 30.04.2008 в отношении объекта - квартиры с условным номером 70 в многоквартирном доме по адресу: г. Воронеж, ул. Серафимовича, 22а с общей суммой инвестиций 3 287 500 руб., из которых 367 897 руб. уплачивается дольщиком за счет собственных средств, а 2 919 603 руб. с использованием кредитных средств "НОМОС-БАНК" (ОАО).
Между "НОМОС-БАНК" (ОАО) (залогодержатель) и Кулаковым Д.Н. (залогодатель) заключен договор залога имущественных прав N ФК-08/72- И1 от 11.06.2008, согласно которому в обеспечение обязательств по кредитному договору N ФК-08/72 от 20.05.2008 о предоставлении кредита на строительство квартир по договорам долевого участия в строительстве жилья N С-21 от 30.04.2008, N С-22 от 30.04.2008, N С-23 от 30.04.2008 в залог были переданы имущественные права по перечисленным договорам долевого участия в строительстве жилья.
Согласно выписке о движении средств по расчетному счету Кулакова Д.Н., открытому в "НОМОС-БАНК" (ОАО), 27.06.2008 на счет ООО "Стройинвест Лайн" во исполнение условий договоров долевого участия в строительстве жилья перечислены 2 958 750 руб., 2 919 603 руб. и 4 121 647 руб.
Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам NN 211, 212, 213 от 30.04.2008, Кулаков Д.Н. оплатил по договорам долевого участия в строительстве жилья денежные средства в размере соответственно 328 750 руб., 457 961 руб., 367 897 руб.
По соглашениям о переуступке прав и обязанностей от 05.02.2013 Кулаков С.В. (правообладатель) уступил ООО "ИнИмпрэс" (правопреемник) права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилья N С-21 от 30.04.2008 за 4 884 415 руб. 93 коп., по договору долевого участия в строительстве жилья N С-22 от 30.04.2008 за 6 113 717 руб. 49 коп., по договору долевого участия в строительстве жилья N С-23 от 30.04.2008 за 4 884 415 руб. 93 коп. Оплата приобретенных прав подлежала оплате правопреемником путем погашения задолженности правообладателя перед "НОМОСБАНК" (ОАО) по соответствующему кредитному договору.
Между "НОМОС БАНК" (ОАО) и ООО "ИнИмпрэс" (заемщик) 05.02.2013 заключен договор кредитной линии N 2-13/КЛ-008, в соответствии с которым банк обязался предоставить должнику денежные средства в пределах лимита выдачи на сумму 218 520 600 руб. на срок с 05.02.2013г.
Между "НОМОС-БАНК" (ОАО) (залогодержатель) и ООО "ИнИмпрэс" (залогодатель) заключен договор залога прав требования N 2-13/ЗП4-008 от 22.02.2013, согласно которому в обеспечение обязательств по договору кредитной линии от 05.02.2013 N 2-13/КЛ-008 в залог были переданы имущественные права по договорам долевого участия в строительстве жилья NN С-3 от 23.04.2008, С-4 от 23.04.2008, С-5 от 23.04.2008, С-6 от 23.04.2008, С-7 от 23.04.2008, С-8 от 23.04.2008, С-9 от 23.04.2008, С-10 от 23.04.2008, С-11 от 23.04.2008, С-12 от 23.04.2008, С-13 от 23.04.2008, С-14 от 23.04.2008, С-15 от 23.04.2008, С-16 от 23.04.2008, С-17 от 23.04.2008, С-21 от 30.04.2008, С-22 от 30.04.2008, С-23 от 30.04.2008.
Из выписки о движении денежных средств по счету ООО "ИнИмпрэс", открытому в "НОМОС БАНК" (ОАО), усматривается, что 28.02.2013 ООО "ИнИмпрэс" за счет предоставленных по договору кредитной линии N 2-13/КЛ-008 от 05.02.2013 денежных средств оплатило Ширинян К.В., Капустиной Н.Ю., Горбунову Б.А., Серганову А.В., Минакову С.В., Кулакову Д.Н. приобретенные у них права требования по договорам долевого участия в строительстве путем погашения за указанных лиц их задолженности по кредитным договорам.
При рассмотрении дела судом первой инстанции конкурсным управляющим должника было заявлено о фальсификации доказательств по статье 161 АПК РФ, а именно, выписок по счетам физических лиц Серганова А.А., Горбунова Б.А., Кулакова Д.Н., Ширинян К.В., Капустиной Н.Ю., Минакова С.В.; выписок по счету ООО "ИнИмпрэс" N 40702810402000000341 за периоды с 01.01.2014 по 31.12.2015 и с 05.02.2013 по 31.12.2013.
Судом первой инстанции было отказано в удовлетворении заявления о фальсификации доказательств по следующим основаниям.
При рассмотрении дела судом первой инстанции в судебном заседании 04.03.2020 обозревалось дело N А14-14802/2015 по заявлению ПАО Банка "ФК Открытие" о признании банкротом ООО "ИнИмрэс", в томе 1 на листах 109-154 которого имеется выписка по счету ООО "ИнИмпрэс" N 40702810402000000341, аналогичная по содержанию выписке, представленной в материалы настоящего дела. Указанная выписка была исследована судом и принята в качестве доказательства возникновения задолженности ООО "ИнИмрэс" перед ПАО Банк "ФК Открытие".
Каких-либо доказательств, подтверждающих доводы о недостоверности сведений, содержащихся в выписках по счетам физических лиц Серганова А.А., Горбунова Б.А., Кулакова Д.Н., Ширинян К.В., Капустиной Н.Ю., Минакова С.В., конкурсным управляющим не представлено, материалами дела в ходе проверки заявления о фальсификации доказательств не подтверждены. В связи с изложенным выписки по счетам физических лиц Серганова А.А., Горбунова Б.А., Кулакова Д.Н., Ширинян К.В., Капустиной Н.Ю., Минакова С.В.; выписки по счету ООО "ИнИмпрэс" N 40702810402000000341 за периоды с 01.01.2014 по 31.12.2015 и с 05.02.2013 по 31.12.2013 были признаны судом области надлежащими доказательствами.
Таким образом, суд первой инстанции установил, что в материалах дела имеются достаточные и объективные доказательства, подтверждающие возникновение прав требования у перечисленных физических лиц к ООО "Стройинвест Лайн" по договорам долевого участия в строительстве жилья NN С-3 от 23.04.2008, С-4 от 23.04.2008, С-5 от 23.04.2008, С-6 от 23.04.2008, С-7 от 23.04.2008, С-8 от 23.04.2008, С-9 от 23.04.2008, С-10 от 23.04.2008, С-11 от 23.04.2008, С-12 от 23.04.2008, С-13 от 23.04.2008, С-14 от 23.04.2008, С-15 от 23.04.2008, С-16 от 23.04.2008, С-17 от 23.04.2008, С-21 от 30.04.2008, С-22 от 30.04.2008, С-23 от 30.04.2008, а также последующего приобретения указанных прав требования ООО "ИнИмпресс", в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения заявления конкурсного управляющего в части признания отсутствующими обременений, возникших на основании указанных договоров долевого участия в строительстве жилья и на основании договора залога прав требования N 2-13/ЗП4-008 от 22.02.2013, а также для погашения соответствующих записей в ЕГРН за номерами 36-36-01/110/2008-180, 36-36-01/110/2008-179, 36-36-01/110/2008-178, 36-36-01/110/2008-166, 36-36-01/110/2008-167, 36-36-01/110/2008-168, 36-36-01/110/2008-594, 36-36-01/110/2008-593, 36-36-01/110/2008-592, 36-36-01/110/2008-172, 36-36-01/110/2008-174, 36-36-01/110/2008-173, 36-36-01/110/2008-169, 36-36-01/110/2008-170, 36-36-01/110/2008-171, 36-36-01/110/2008-589, 36-36-01/110/2008-591, 36-36-01/110/2008-590, 36-36-01 /016/2013-826.
Согласно подпункту 1 пункту 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Поскольку обязательства по кредитным договорам о предоставлении кредита на строительство квартир по договорам долевого участия в строительстве, заключенным Сергановым А.В., Горбуновым Б.А., Кулаковым Д.Н., Ширинян К.В., Капустиной Н.Ю., Минаковым С.В. с "НОМОС-БАНК" (ОАО), прекращены в связи с их исполнением, залог по договорам залога имущественных прав N ФК-08/72-И1 от 11.06.2008, N ФК08/59-И1 от 11.06.2008, N ФК-08/56-И1 от 14.05.2008, N ФК-08/55-И1 от 14.05.2008, N ФК-08/60-И1 от 14.05.2008, N ФК-08/57-И1 от 14.05.2008 прекратился.
В связи с чем, является обоснованным вывод суда области о том, что заявление конкурсного управляющего в части признания отсутствующими обременений, возникших на основании указанных договоров залога имущественных прав, подлежит удовлетворению, а соответствующие записи в ЕГРН за номерами государственной регистрации 36-36-01/152/2008-175; 36-36-01/152/2008-174; 36-36-01/110/2008-359; 36-36-01/110/2008-375; 36-36-01/110/2008-365; 36-36-01/110/2008- 362 погашению.
Между "НОМОС-БАНК" (ОАО) (залогодержатель) и ООО "ИнИмпрэс" (залогодатель) был заключен договор залога прав требования N 2-13/ЗП1-008 от 08.02.2013, согласно которому в обеспечение обязательств по договору кредитной линии от 05.02.2013 N 2-13/КЛ-008 в залог переданы имущественные права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N СИЛ/ИИ-12/1 от 17.08.2012.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2019 по делу N А14-1406/2015 установлено и признано подлежащим включению в реестр требований ООО "Стройинвест Лайн" требование ООО "ИнИмпрэс" по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N СИЛ/ИИ-12/1 от 17.08.2012 в размере 53 146 349 руб. 04 коп.
Между "НОМОС-БАНК" (ОАО) (залогодержатель) и ООО "ИнИмпрэс" (залогодатель) заключен договор залога прав требования N 2-13/ЗП3-008 от 08.02.2013, согласно которому в обеспечение обязательств по договору кредитной линии от 05.02.2013 N 2-13/КЛ-008 в залог были переданы имущественные права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N СИЛ/ИИ-12/2 от 17.08.2012.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2018 по делу N А14-1406/2015 установлено и признано подлежащим включению в реестр требований ООО "Стройинвест Лайн" требование ООО "ИнИмпрэс" по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N СИЛ/ИИ-12/2 от 17.08.2012 в размере 15 999 000 руб.
Учитывая, что права требования ООО "ИнИмпрэс" к ООО "Стройинвест Лайн" по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома NN СИЛ/ИИ-12/1, N СИЛ/ИИ-12/2 от 17.08.2012, являющиеся предметом договоров залога прав требования NN 2-13/ЗП1-008, 2-13/ЗП3-008 от 08.02.2013, подтверждены вступившими в законную силу судебными актами, суд области пришел к правомерному выводу о том, что основания для удовлетворения заявления конкурсного управляющего в части признания отсутствующими обременений, возникших на основании указанных договоров залога, и погашения соответствующих записей в ЕГРН со следующими номерами государственной регистрации: 36-36-01/016/2013-545; 36-36- 01/016/2013-544, - отсутствуют.
По договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 02/13/2012 от 01.10.2011 ООО "Стройинвест Лайн" (застройщик) обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом на земельном участке кадастровый номер 36:34:01 06 033:0027 площадью 2 000 кв.м, расположенном по адресу: г. Воронеж, ул. Серафимовича, участок 22а, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (ООО "ИнИмпрэс") (п.п. 2.1, 5.1 договора).
В соответствии с п. 1.3 договора объектом долевого строительства являлись 10 квартир (жилые помещения), расположенные в многоквартирном доме, имеющие строительные номера: 4, 9, 21, 24, 29, 36, 38, 44, 45, 75, создаваемые с привлечением денежных средств участника долевого строительства и подлежащие передаче участнику долевого строительства без внутренней отделки с выполненными в нем работами согласно условиям договора, а также общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально доле, которую занимает площадь квартир (жилых помещений).
Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости от 08.08.2019, 07.02.2020 в отношении земельного участка кадастровый номер 36:34:01 06 033:0027 площадью 2 000 кв.м, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Серафимовича, 22а, на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 02/13/2012 от 01.10.2011 под порядковым номером 5.23 внесена запись с номером государственной регистрации 36-36-01/0882012-207 об участнике долевого строительства ООО "ИнИмпрэс" в отношении объектов долевого строительства:
- 1-комнатная квартира N 4, этаж N 3, 43.54 кв.м,
- 2-комнатная квартира N 9, этаж N 4, 72.99 кв.м,
- 1-комнатная квартира N 21, этаж N 5, 43.54 кв.м,
- 2-комнатная квартира N 24, этаж N 5, 72,99 кв.м,
- 1-комнатная квартира N 29, этаж N 6, 43.54 кв.м,
- 1-комнатная квартира N 38, этаж N 7, 41,08 кв.м,
- 1-комнатная квартира N 44, этаж N 8, 43.54 кв.м,
- 1-комнатная квартира N 45, этаж N 8, 43.54 кв.м.
Между "НОМОС-БАНК" (ОАО) (залогодержатель) и ООО "ИнИмпрэс" (залогодатель) заключен договор залога прав требования N 2-13/ЗП2-008 от 08.02.2013, согласно которому в обеспечение обязательств по договору кредитной линии от 05.02.2013 N 2-13/КЛ-008 в залог были переданы имущественные права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 02/13/2012 от 01.10.2011, о чем в ЕГРПН внесена запись с номером государственной регистрации 36-36-01/016/2013- 668.
Определением Арбитражного суда Воронежской области от 26.11.2018 по делу N А14-1406/2015 в удовлетворении заявления ООО "ИнИмпрэс" о включении в реестр требований кредиторов ООО "Стройинвест Лайн" задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 02/13/2012 от 01.10.2011 отказано в связи с отсутствием доказательств оплаты участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком и расторжением указанного договора застройщиком в одностороннем порядке. Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2019 определение от 26.11.2018 в указанной части оставлено без изменения.
Доводы ПАО Банк "ФК Открытие" о пропуске срока исковой давности для одностороннего расторжения договора суд области правомерно отклонил, поскольку выводы о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 02/13/2012 от 01.10.2011 содержатся во вступивших в законную силу судебных актах по делу N А14-1406/2015.
Учитывая, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 02/13/2012 от 01.10.2011 расторгнут в связи с неисполнением ООО "ИнИмпрэс" своих обязательств, суд признал подлежащим удовлетворению заявление конкурсного управляющего в части признания отсутствующими обременений, возникших на основании указанного договора. Запись с номером государственной регистрации 36-36-01/0882012-207 в части обременения земельного участка правами ООО "ИнИмпрэс" подлежит погашению.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса.
Поскольку доказательства того, что залогодатель воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ, в материалы дела представлены не были, суд установил, что залог по договору залога прав требования N 2-13/ЗП2-008 от 08.02.2013 прекратился при расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 02/13/2012 от 01.10.2011.
Возражения ПАО Банк "ФК Открытие", основанные на том, что заявление конкурсного управляющего направлено на пересмотр вступившего в законную силу судебного акта, подтверждающего наличие у ПАО Банк "ФК Открытие" обеспечения, судом области правомерно отклоненил в связи со следующим.
Определением Арбитражного суда Воронежской области от 16.02.2016 по делу N А14-14802/2015 требование правопреемника "НОМОС БАНК" (ОАО) - публичного акционерного общества Банк "Финансовая Корпорация Открытие" к ООО "ИнИмпрэс" по договору кредитной линии N 2-13/КЛ-008 от 05.02.2013 в сумме 177 101 076,40 руб., в том числе: 151 687 921,70 руб. основного долга, 23 213 169,73 руб. процентов, 2 200 984,97 руб. комиссии за ведение ссудного счета, признано обоснованным и подлежащим удовлетворению в третью очередь и включению в реестр требований кредиторов ООО "ИнИмпрэс".
Определением суда Арбитражного суда Воронежской области от 24.05.2016 по делу N А14-14802/2015 требования ПАО Банк "ФК Открытие" признаны подлежащими удовлетворению как обеспеченные залогом имущества ООО "ИнИмпрэс":
- по договору залога прав требования N 2-13/ЗП1-008 от 08.02.2013 в отношении прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N СИЛ/ИИ-12/1 от 17.08.2012, заключенному между ООО "ИнИнпрэс" и ООО "Стройинвест Лайн";
- по договору залога прав требования N 2-13/ЗП2-008 от 08.02.2013 в отношении прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 02/13/2012 от 01.10.2011, заключенному между ООО "ИнИмпрэс" и ООО "Стройинвест Лайн";
- по договору залога прав требования N 2-13/ЗП3-008 от 08.02.2013 в отношении прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N СИЛ/ИИ-12/2 от 17.08.2012, заключенному между ООО "ИнИмпрэс" и ООО "Стройинвест Лайн";
- по договору залога прав требования N 2-13/ЗП4-008 от 22.02.2013 в отношении прав требования по договорам долевого участия в строительстве жилья NN С-3 от 23.04.2008, С-4 от 23.04.2008, С-5 от 23.04.2008, С-6 от 23.04.2008, С-7 от 23.04.2008, С-8 от 23.04.2008, С-9 от 23.04.2008, С-10 от 23.04.2008, С-11 от 23.04.2008, С-12 от 23.04.2008, С-13 от 23.04.2008, С-14 от 23.04.2008, С-15 от 23.04.2008, С-16 от 23.04.2008, С-17 от 23.04.2008, С-21 от 30.04.2008, С-22 от 30.04.2008, С-23 от 30.04.2008.
При этом из содержания определения суда от 24.05.2016 по делу N А14- 14802/2015 не усматривается, что при рассмотрении вопроса о признании статуса залогового кредитора суду были представлены доказательства исполнения ООО "ИнИмпрэс" договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 02/13/2012 от 01.10.2011 по оплате (частичной оплате) суммы договора, соответствующие обстоятельства указанным определением суда не установлены, в связи с чем, оснований для применения положений ч.2 ст.69 АПК РФ об освобождении от доказывания суд не установил.
В материалы настоящего обособленного спора доказательства исполнения ООО "ИнИмпрэс" договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 02/13/2012 от 01.10.2011 по оплате (частичной оплате) суммы договора также представлено не было.
Поскольку предмет залога по договору залога прав требования N 2-13/ЗП2-008 от 08.02.2013 отсутствует, суд области пришел к правильному выводу о том, что заявление конкурсного управляющего в части признания отсутствующими обременений, возникших на основании договора залога прав требования N 2-13/ЗП2-008 от 08.02.2013, подлежит удовлетворению, а запись с номером государственной регистрации 36-36-01/016/2013-668 - погашению.
Конкурсный управляющий также просил обязать Управление Росреестра по Воронежской области погасить соответствующие записи об обременении земельного участка правами дольщика и об ипотеке.
Учитывая, что заявитель не оспаривает действия регистрирующего органа в порядке главы 24 АПК РФ, оснований для возложения на Управление Росреестра по Воронежской области обязанности погасить соответствующие записи не имеется, в связи с чем, в указанной части в удовлетворении заявления отказано обоснованно.
По мнению судебной коллегии, обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Обжалуя определение суда первой инстанции, каких-либо доводов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на оценку его законности и обоснованности, заявители не привели.
Доводы жалобы конкурсного управляющего о необоснованном отказе в удовлетворении требований по договорам NN С-12, С-13, С-14 от 23.04.2008, заключенным с первоначальным дольщиком Сергановым А.В., а также в части договоров залога прав требования N 2-13/ЗП1-008 от 08.02.2013, N 2-13/ЗП3-008 от 08.02.2013, судебная коллегия отклоняет как противоречащие материалам дела, из которых следует, что по соглашениям о переуступке прав и обязанностей от 05.02.2013 Серганов А.В. (правообладатель) уступил ООО "ИнИмпрэс" (правопреемник) права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилья N С-12 от 23.04.2008 за 4 935 916 руб. 34 коп., по договору долевого участия в строительстве жилья N С-13 от 23.04.2008 за 4 795 933 руб. 51 коп., по договору долевого участия в строительстве жилья N С-14 от 23.04.2008 за 6 178 179 руб. 43 коп. Оплата приобретенных прав подлежала оплате правопреемником путем погашения задолженности правообладателя перед "НОМОСБАНК" (ОАО) по соответствующему кредитному договору.
Между "НОМОС-БАНК" (ОАО) (залогодержатель) и ООО "ИнИмпрэс" (залогодатель) был заключен договор залога прав требования N 2-13/ЗП4-008 от 22.02.2013, согласно которому в обеспечение обязательств по договору кредитной линии от 05.02.2013 N 2-13/КЛ-008 в залог были переданы имущественные права по договорам долевого участия в строительстве жилья, в том числе по договорам NN С-12 от 23.04.2008, С-13 от 23.04.2008, С-14 от 23.04.2008. Из выписки о движении денежных средств по счету ООО "ИнИмпрэс", открытому в "НОМОС БАНК" (ОАО), следует, что 28.02.2013 ООО "ИнИмпрэс" за счет предоставленных по договору кредитной линии N 2-13/КЛ-008 от 05.02.2013 денежных средств оплатило, в частности, Серганову А.В. приобретенные у него права требования по договорам долевого участия в строительстве путем погашения за указанных лиц их задолженности по кредитным договорам. Данная выписка ранее уже исследовалась судом в рамках дела N А14-14802/2015 и была принята в качестве доказательства возникновения задолженности ООО "ИнИмрэс" перед ПАО Банк "ФК Открытие".
Доказательств, свидетельствующих о недостоверности сведений, содержащихся в выписках по счетам физических лиц, в том числе Серганова А.А., в материалы дела представлено не было, в связи с чем, выписки по счетам физических лиц, в том числе Серганова А.А., а также выписки по счету ООО "ИнИмпрэс" N 40702810402000000341 за периоды с 01.01.2014 по 31.12.2015 и с 05.02.2013 по 31.12.2013 были признаны судом области надлежащими доказательствами.
Учитывая наличие в материалах дела достаточных доказательств, подтверждающих возникновение у физических лиц прав требования к ООО "Стройинвест Лайн" по договорам долевого участия в строительстве жилья, в том числе по договорам NN С-12 от 23.04.2008, С-13 от 23.04.2008, С-14 от 23.04.2008, а также последующего приобретения указанных прав требования ООО "ИнИмпресс", суд правомерно отклонил требования конкурсного управляющего в части признания отсутствующими обременений, возникших на основании указанных договоров долевого участия в строительстве жилья и на основании договора залога прав требования N 2-13/ЗП4-008 от 22.02.2013.
Тот факт, что договоры долевого участия Сергановым А.В. были полностью оплачены частично за счет собственных средств и частично за счет кредитных средств Банка, подтвердил Банк в своем отзыве на жалобу конкурсного управляющего.
Требования ПАО Банк "ФК Открытие" признаны подлежащими удовлетворению как обеспеченные залогом имущества ООО "ИнИмпрэс" по договорам залога прав требования N 2-13/ЗП1-008 от 08.02.2013 и N 2-13/ЗП3-008 от 08.02.2013 определением суда Арбитражного суда Воронежской области от 24.05.2016 по делу N А14-14802/2015.
Доводы жалобы ПАО Банк "ФК Открытие" о несогласии с выводами суда области в части удовлетворении требований конкурсного управляющего при наличии в материалах дела доказательств оплаты как первичных договоров долевого участия, так и дальнейших соглашений о переуступке прав за счет кредитных денежных средств, судебная коллегия считает несостоятельными, основанными на ошибочном толковании норм материального права.
Изложенные в апелляционных жалобах доводы аналогичны доводам, приводимым в ходе разбирательства дела в суде первой инстанции, фактически сводятся к их повторению и направлены на переоценку исследованных доказательств и выводов суда при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, признаются апелляционной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, т.к. не свидетельствуют о неправильном разрешении спора арбитражным судом области.
Иных убедительных доводов, позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционные жалобы не содержат.
Доводы жалоб выводы суда первой инстанции не опровергают, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для их удовлетворения.
В удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего ООО "Воронежская домостроительная компания-2010" Нерезова В.А. о приобщении к материалам дела дополнительных документов, представленных в суд апелляционной инстанции, а именно: копии запроса от Нерезова В.А. в адрес Ляминой Я.В. с отметкой о получении, копии ответа Ляминой Я.В. с приложениями, копии заявления в Росреестр N 2549, копии описи документов по заявлению N 2549, копии заявления в Росреестр N 2550, копии описи документов по заявлению N 2550, копии предупреждения и уведомления с квитанциями и описями от ООО ВДК-2010, копии запроса в Росреестр от 02.08.2019, копии запроса в Росреестр от 06.06.2019, копии запроса в Росреестр от 30.07.2020, распечатки с сайта Почты России от 02.08.2019, распечатки с сайта Почты России от 06.06.2019, распечатки с сайта Почты России от 30.07.2020, было отказано ввиду отсутствия правовых оснований, предусмотренных статьей 268 АПК РФ, поскольку заявитель в нарушение части 2 статьи 268 АПК РФ и пункта 29 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" не обосновал невозможность представления данных документов в суд первой инстанции по не зависящим от него уважительным причинам. В соответствии с частью 3 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в арбитражном суде апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, вправе заявлять ходатайства о вызове новых свидетелей, проведении экспертизы, приобщении к делу или об истребовании письменных и вещественных доказательств, в исследовании которых им было отказано судом первой инстанции. Исходя из смысла положений части 3 статьи 268 АПК РФ, удовлетворение судом апелляционной инстанции повторно заявленных ходатайств возможно в случае, если в их удовлетворении судом первой инстанции было отказано необоснованно либо они не были заявлены в суде первой инстанции по уважительным причинам. Иной подход свидетельствовал бы о предоставлении лицу, не воспользовавшемуся своими процессуальными правами при рассмотрении дела судом первой инстанции, ничем не обусловленного преимущества.
Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ являются безусловными основаниями к отмене судебных актов, судом апелляционной инстанции не выявлено.
Таким образом, суд апелляционной инстанции полагает, что с учетом вышеизложенных обстоятельств оснований для удовлетворения апелляционных жалоб и отмены определения Арбитражного суда Воронежской области от 17.09.2020 по делу N А14-4449/2016 не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 110, 269, 271 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Определение Арбитражного суда Воронежской области от 17.09.2020 по делу N А14-4449/2016 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 АПК РФ.
Председательствующий судья Г.В. Владимирова
Судьи Т.Б. Потапова
А.А. Пороник


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка