Дата принятия: 02 июля 2020г.
Номер документа: 19АП-1754/2020, А08-9072/2019
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июля 2020 года Дело N А08-9072/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2020 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 2 июля 2020 года.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи
Кораблевой Г.Н.,
судей
Ушаковой И.В.,
Поротикова А.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусаковой И.А.,
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью "ОСКОЛ - ЛЕМЕКС": Сергеева Н.С., представитель по доверенности от 09.01.2020;
от администрации Старооскольского городского округа Белгородской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
от Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
от Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ОСКОЛ - ЛЕМЕКС" на решение Арбитражного суда Белгородской области от 11.02.2020 по делу N А08-9072/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью "ОСКОЛ - ЛЕМЕКС" (ИНН 3128023198, ОГРН 1023102367540) к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН 3128013369, ОГРН 1023102363008) о признании права собственности в силу приобретательной давности,
третьи лица: Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "ОСКОЛ - ЛЕМЕКС" (далее - ООО "ОСКОЛ - ЛЕМЕКС", истец) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (далее - ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости: нежилое здание общей площадью 500,1 кв. м, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол ст. Котел, Промузел, пл. Монтажная, проезд Ш-5, строение 12а, с кадастровым номером 31:06:0401001:28.
К участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 11.02.2020 в удовлетворении исковых требований ООО "ОСКОЛ - ЛЕМЕКС" отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "ОСКОЛ - ЛЕМЕКС" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылалось на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Белгородской области от 11.02.2020, в связи с чем просило его отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "ОСКОЛ - ЛЕМЕКС" поддержал доводы апелляционной жалобы, считая решение незаконным и необоснованным, полагая, что оно принято с нарушением норм материального и процессуального права, а также при неполном выяснении обстоятельств дела, просил суд его отменить и принять по делу новый судебный акт.
Иные лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей не обеспечили. Ввиду наличия у суда апелляционной инстанции доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что решение Арбитражного суда Белгородской области от 11.02.2020 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "ОСКОЛ-ЛЕМЕКС" - без удовлетворения.
Как следует из инвентарной карточки учета объекта основных средств от 04.10.2018 N 00-000003, нежилое здание общей площадью 500,1 кв. м, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, Котел Промузел ст., Монтажный проезд Ш-5 пл-ка, строение N 12а, было принято обществом к учету после реконструкции 26.03.2001.
05.07.2001 был изготовлен технический паспорт нежилого здания 1986 года постройки общей площадью 500,1 кв. м, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ст. Котел, Промузел, пл. Монтажная, проезд Ш-5, строение N 12а, без указания правообладателя.
Согласно постановлению главы местного самоуправления города Старый Оскол и Староосколького района Белгородской области от 17.08.2001 N 2187 зданию, расположенному на площадке "Монтажная" по проезду Ш-5, которое находится на балансе ООО "ОСКОЛ-ЛЕМЕКС", присвоен адрес: г. Старый Оскол, ст. Котел, Промузел, площадка "Монтажная", проезд Ш-5, строение N 12 "а".
30.06.2009 между ООО "ОСКОЛ - ЛЕМЕКС" (арендатор) и муниципальным образованием Старооскольский городской округ в лице Департамента имущественных и земельных отношений Старооскольского городского округа (арендодатель) был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка N 146а-5/09, согласно которому арендодатель предоставляет, арендатор принимает земельный участок площадью 2 064 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов (под постройками), для организации производства строительных изделий по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, станция Котел, промузел, площадка Монтажная, проезд Ш-5, сроком с 30.06.2009 по 30.05.2010.
В обоснование факта несения бремени содержания спорного здания ООО "Оскол-Лемекс" представлена справка закрытого акционерного общества "Спецэнерго" от 24.04.2019 N 115 о том, что производственное здание по адресу: г. Старый Оскол, ст. Котел, Промузел, площадка "Монтажная", проезд Ш-5, строение N 12 "а", подключено к централизованной сети водоснабжения промузла опосредованно через водопроводную сеть ООО "Сталь-Снаб", являющегося абонентом ЗАО "Спецэнерго".
Также истцом представлена справка общества с ограниченной ответственностью "Альфа Сталь-РДО" от 14.05.2019 N 14/05-1, согласно которой здание по адресу: г. Старый Оскол, ст. Котел, Промузел, площадка "Монтажная", проезд Ш-5, строение N 12 "а", подключено к сети электроснабжения через присоединенную сеть ООО "Альфа Сталь-РДО", являющееся потребителем ОАО "Белгородская сбытовая компания".
Из письма Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области от 23.10.2018 N 11-03/4180 следует, что нежилое задние с кадастровым номером 31:06:0401001:25 площадью 500,1 кв. м не учтено в реестре государственной собственности Белгородской области.
Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области в письме от 04.10.2018 N 9-03/7430 также сообщил, что спорное здание не содержится в реестре муниципальной собственности Старооскольского городского округа.
Истец, ссылаясь на то, что с 1996 года добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным владеет указанным объектом недвижимости, обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В силу статей 8.1, 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке (пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Аналогичные положения содержатся в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующем с 1 января 2017 года.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При отчуждении имущества право собственности на недвижимое имущество возникает у его приобретателя с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (абзац 4 пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
В то же время Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в пунктах 1 и 2 статьи 6 закреплял положение о действительности ранее возникших прав и предусматривал, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данные положения сохранены (статья 69).
Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, Федеральные законы от 21.07.1997 N 122-ФЗ и от 13.07.2015 N 218-ФЗ определили, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона N 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ, часть 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Закон N 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В предмет доказывания по иску о признании права собственности входит установление оснований возникновения права истца, предусмотренных действующим законодательством. Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности.
Нормативные положения об основаниях приобретения права собственности содержатся в главе 14 ГК РФ, где в числе прочих в качестве самостоятельных оснований приобретения права значится договор (сделка) об отчуждении имущества (пункт 2 статьи 218 Кодекса) и приобретательная давность (статья 234 Кодекса).
Так, в силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения и исполнения спорного договора купли-продажи).
Статья 234 ГК РФ закрепляет иное основание приобретения права собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце 1 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В обоснование требований о признании права собственности истец ссылается на приобретение спорного объекта по договору купли-продажи от 22.05.1995 у организации, которая в настоящее время прекратила деятельность.
По условиям данного договора, заключенного между хозрасчетным коммерческим договорным предприятием Малым предприятием "Дружба" (продавец, без указания ИНН, ОГРН) и ООО "ОСКОЛ-ЛЕМЕКС" (покупатель), продавец продает, а покупатель покупает и оплачивает площадку для наружных работ в границах 12Б+82+8Б+52, 4А+15+3А+39 с автомобильными дорогами; ж/д переезд, путь N 32-250 п.м; бытовое помещение; кран козловой КК-20-32; осветительные мачты; станция углекислоты; помещение хранения баллонов. Продавец обязуется передать указанное имущество, а покупатель принять и оплатить его до 29.05.1995.
В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Соответственно, ООО "ОСКОЛ-ЛЕМЕКС" могло получить объект недвижимого имущества только от собственника. Таким образом, для установления права собственности истца на объект, необходимо определить, на каком основании и у какого юридического лица возникло изначально право собственности на спорный объект и по каким основаниям определенными юридическими лицами право собственности приобреталось в дальнейшем.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации давностное владение возникает в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может, о чем приобретатель вещи не знал и не должен был знать.
В данном случае идентифицировать спорный объект с объектами, указанными в договоре купли-продажи от 22.05.1995, не представляется возможным. Истцом не представлены и в материалах дела не имеется доказательств наличия права собственности у Малого предприятия "Дружба" на спорный объект; доказательств передачи имущества в установленном законом порядке Малым предприятием "Дружба" ООО "ОСКОЛ-ЛЕМЕКС", его оплаты также не представлено.
Поскольку доказательств законной передачи истцу спорного объекта не представлено, истец должен был знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности на спорный объект, в связи с чем отсутствуют основания для применения на момент рассмотрения настоящего спора положений статьи 234 ГК РФ, с учетом разъяснений постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22.
При этом предоставленные истцом доказательства осуществления фактического владения, использования имущества, подтвержденные несением затрат на его энергоснабжение, осуществления балансового учета в отсутствие совокупности названных в статье 234 ГК РФ условий, не могут служить основаниями для признания права на имущество в силу приобретательной давности.
Отсутствие спорного здания в реестрах государственной и муниципальной собственности не является безусловным основанием для удовлетворения иска с учетом отсутствия иных оснований для признания права собственности.
В силу изложенного с учетом установленных обстоятельств суд пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Иных доводов, подкрепленных соответствующими доказательствами и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.
Таким образом, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.
При принятии обжалуемого решения арбитражный суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.
С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения Арбитражного суда Белгородской области от 11.02.2020 не имеется.
Согласно положениям статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя.
Руководствуясь статьями 110, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Белгородской области от 11.02.2020 по делу N А08-9072/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ОСКОЛ - ЛЕМЕКС" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Г.Н. Кораблева
Судьи
И.В. Ушакова
А.И. Поротиков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
