Дата принятия: 24 марта 2021г.
Номер документа: 19АП-1042/2021, А35-3199/2020
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 марта 2021 года Дело N А35-3199/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2021 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 24 марта 2021 года.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи
Кораблевой Г.Н.,
судей
Щербатых Е.Ю.,
Поротикова А.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусаковой И.А.,
при участии:
от публичного акционерного общества Национальный банк "ТРАСТ": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Союз": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества Национальный банк "ТРАСТ" на решение Арбитражного суда Курской области от 30.12.2020 по делу N А35-3199/2020 по иску публичного акционерного общества Национальный банк "ТРАСТ" (ОГРН 1027800000480, ИНН 7831001567) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Союз" (ОГРН 1144632006034, ИНН 4632190650) о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 01.07.2018 N 2, о возложении обязанности освободить и передать по акту приема-передачи имущество, о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 по 20.02.2020 в размере 360 256 руб., неустойки за период с 01.10.2019 по 20.02.2020 в размере 2 842 руб. 57 коп.,
УСТАНОВИЛ:
публичное акционерное общество Национальный банк "ТРАСТ" (далее - Банк "ТРАСТ" (ПАО), истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Союз" (далее - ООО УК "Союз", ответчик) о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 01.07.2018 N 2, о возложении обязанности освободить и передать по акту приема-передачи арендованное имущество, о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 по 20.02.2020 в размере 360 256 руб., неустойки за период с 01.10.2019 по 20.02.2020 в размере 2 842 руб. 57 коп.
Решением Арбитражного суда Курской области от 30.12.2020 по делу N А35-3199/2020 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, Банк "ТРАСТ" (ПАО) обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылалось на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Курской области от 30.12.2020 по делу N А35-3199/2020, в связи с чем просило его отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылался на отсутствие оснований для уменьшения арендной платы на расходы по эксплуатационным и коммунальным услугам, поскольку данные расходы подлежат взысканию в самостоятельном порядке. Также истец обращает внимание на отсутствие сведений о том, покрывает ли невнесенная ответчиком арендная плата за период с 01.10.2019 по 20.02.2020 сумму эксплуатационных и коммунальных расходов, приходящихся только на арендодателя как собственника части нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Курск, ул. 1-я Кожевенная, д. 31, литер В7.
ООО "УК "Союз" представлен отзыв на апелляционную жалобу, из которого следует, что ответчик считает обжалуемое решение законным и обоснованным, с выводами суда, изложенными в решении, и их фактическим и правовым обоснованием согласен.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей не обеспечили. Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва, арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что решение Арбитражного суда Курской области от 30.12.2020 по делу N А35-3199/2020 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу Банк "ТРАСТ" (ПАО) - без удовлетворения.
Из материалов дела следует, что 01.07.2018 между Клевцовым А.В. (арендодатель) и ООО УК "Союз" (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества N 2.
В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды недвижимого имущества от 01.07.2018 N 2 арендодатель обязуется предоставить за плату во временное пользование, а арендатор - принять, оплатить и своевременно возвратить принадлежащие арендодателю нежилые помещения в здании литер В7, условный номер: 46-46-01/071/2009-544, расположенные по адресу: г. Курск, ул. 1-я Кожевенная, д. 31.
Общая площадь помещений составляет 562, 9 кв. м, в том числе площадь офиса N 29 - 57 кв. м, площадь офиса N 30 - 54,8 кв. м, площадь офиса N 31 - 3,6 кв. м, площадь офиса N 24 - 18,5 кв. м, площадь офиса N 25 - 39,6 кв. м, площадь офиса N 28 - 19,3 кв. м, площадь офиса N 26 составляет 1,7 кв. м, площадь офиса N 27 составляет 3,8 кв. м, площадь офиса N 3 - 146,8 кв. м, площадь офиса N 3а - 3,6 кв. м, площадь офиса N 21 составляет 99,5 кв. м, площадь офиса N 22 - 25,2 кв. м, площадь офиса N 23 - 5,4 кв. м, площадь офиса N 19 - 80,6 кв. м, площадь офиса N 20 - 3,5 кв. м,
Согласно пунктам 2.1 договора аренды недвижимого имущества от 01.07.2018 N 2 ставка арендной платы установлена в размере 160 рублей за 1 кв. м. Арендная плата включает в себя стоимость коммунальных услуг, потребляемых арендатором.
При этом в пункте 2.3 договора аренды недвижимого имущества от 01.07.2018 N 2 стороны установили, что арендатор перечисляет арендодателю арендную плату по договору за вычетом документально подтвержденных расходов на оплату коммунальных платежей, связанных с содержанием нежилых помещений, расположенных в здании литер В7, общей площадью 1 852, 9 кв. м, кадастровый (условный) номер: 46-46-01/071/2009-544, по адресу: г. Курск, ул. 1-я Кожевенная, д. 31.
В соответствии с пунктом 2.4 договора аренды недвижимого имущества от 01.07.2018 N 2 арендная плата подлежит внесению ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.
В пункте 4.1 договора аренды недвижимого имущества от 01.07.2018 N 2 стороны согласовали, что в случае нарушения арендатором срока внесения платы за пользование имуществом арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.
Нежилые помещения были переданы Клевцовым А.В. и приняты ООО УК "Союз" по акту приема-передачи от 01.07.2018.
Решением Арбитражного суда Курской области от 01.03.2018 по делу N А35-776/2018 Клевцов А.В. признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Парфенов О.В.
04.01.2019 названные помещения были переданы Клевцовым А.В. в лице финансового управляющего Парфенова О.В. по акту приема-передачи конкурсному кредитору Банк "ТРАСТ" (ПАО) как залоговое имущество, нереализованное путем продажи с торгов.
17.04.2019 было зарегистрировано право собственности Банк "ТРАСТ" (ПАО) в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 46:29:102245:132 площадью 1 852, 9 кв. м, расположенного на 1, 2 этажах здания по адресу: Курская область, г. Курск, ул. 1-я Кожевенная, д. 31.
Письмом от 26.07.2020 N ГО-23/3167 Банк "ТРАСТ" (ПАО) уведомил ООО УК "Союз" о переходе права собственности на арендуемое имущество и направил реквизиты для перечисления арендной платы.
Ненадлежащее исполнение ООО УК "Союз" обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 01.07.2018 N 2 в период с 01.10.2019 по 20.02.2020 явилось основанием для начисления Банк "ТРАСТ" (ПАО) задолженности в размере 360 256 руб., неустойки в размере 2 842 руб. 57 коп. и обращения в арбитражный суд с настоящими требованиями. Требования о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 01.07.2018 N 2 и о возложении обязанности освободить и передать по акту приема-передачи имущество обоснованы Банком "ТРАСТ" (ПАО) существенным нарушением ООО УК "Союз" условий договора, выразившимся в систематическом невнесении арендной платы.
Истолковав по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) условия договора аренды недвижимого имущества от 01.07.2018 N 2, суд первой инстанции пришел к выводу, что сторонами согласовано условие внесения платы за пользование помещениями общей площадью 562, 9 кв. м в части, непокрытой понесенными арендатором расходами на оплату коммунальных услуг, связанных с содержанием нежилых помещений общей площадью 1 852,9 кв. м, расположенных в здании литер В7 по адресу: г. Курск, ул. 1-я Кожевенная, д. 31.
Проанализировав представленные сторонами в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ и установив, что размер понесенных ООО УК "Союз" за период с 01.10.2019 по 20.02.2020 расходов на оплату эксплуатационных и коммунальных услуг, подтвержденный актами приема-передачи электроэнергии (мощности), счетами-фактурами, товарными накладными на отпуск газа, конденсата, актами выполненных работ (оказанных услуг), платежными поручениями, превышает размер арендной платы, подлежащий внесению за этот же период, арбитражный суд области пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Банком "ТРАСТ" (ПАО) требований. В связи с тем, что в удовлетворении требования о взыскании задолженности отказано, правовые основания для применения мер в виде начисления неустойки отсутствуют, поскольку данные требования являются акцессорными по отношению к основному требованию.
Применительно к разъяснениям, приведенным в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" отсутствие доказательств фактического наличия задолженности на дату рассмотрения дела судом первой инстанции исключает удовлетворение требования о расторжении договора аренды и, как следствие, требования о возложении обязанности освободить и передать по акту приема-передачи имущество.
Несогласие с тем фактом, что невнесенная ответчиком арендная плата за период с 01.10.2019 по 20.02.2020 покрыта суммой эксплуатационных и коммунальных расходов, приходящихся только на арендодателя, обосновано указанием в дополнительном соглашении от 30.08.2019 к договору поставки газа от 10.09.2018 N Д-27-4-6381/18, дополнительном соглашении от 26.08.2019 к договору технического обслуживания сети газораспределения, обследования дымоходов и вентиляционных каналов в нежилых помещениях от 01.10.2018, едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения N 4140 на объект, расположенный по адресу: г. Курск, ул. Кожевенная, д. 31, тогда как арендодатель является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Курск, ул. 1-я Кожевенная, д. 31, литер В7.
Как пояснило ООО УК "Союз", поскольку иные помещения, расположенные в здании по адресу: г. Курск, ул. 1-я Кожевенная, д. 31, на каком-либо праве не принадлежат ему, доказательства обратного не представлены, заключение договоров на техническое обслуживание, газо- и водоснабжение было возможно только в отношении помещений в здании литер В7.
В адресованном ООО "Газпром межрегионгаз Курск" заявлении от 28.08.2019 ООО УК "Союз" просило заключить договор поставки газа для отопления нежилых помещений в здании литер В7 площадью 1 852, 9 кв. м, расположенном по адресу: г. Курск, ул. 1-я Кожевенная, д. 31.
Заявка ООО УК "Союз" от 09.08.2019 на заключение с МУП "Курскводоканал" договора холодного водоснабжения и водоотведения также содержит указание на здание литер В7 с кадастровым номером 46:29:102245:132 площадью 1 852, 9 кв. м, находящееся по адресу: г. Курск, ул. 1-я Кожевенная, д. 31.
С целью получения заключения о возможности использования природного газа в качестве топлива для здания площадью 1 852, 9 кв. м, расположенного по адресу: г. Курск, ул. 1-я Кожевенная, д. 31, литер В7, ИП Горчаковым Б.Е. по заказу ООО УК "Союз" был подготовлен расчет обоснования вида и количества потребляемого основного топлива (2021 год).
Представленные ответчиком доказательства, оцененные судом апелляционной инстанции в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, не вызывают сомнений в том, что дополнительное соглашение от 30.08.2019 к договору поставки газа от 10.09.2018 N Д-27-4-6381/18, дополнительное соглашение от 26.08.2019 к договору технического обслуживания сети газораспределения, обследования дымоходов и вентиляционных каналов в нежилых помещениях от 01.10.2018, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения N 4140 были заключены в отношении здания литер В7.
Иных доводов, подкрепленных соответствующими доказательствами и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.
При принятии обжалуемого решения арбитражный суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.
С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения Арбитражного суда Курской области от 30.12.2020 по делу N А35-3199/2020 не имеется.
Согласно положениям статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя.
Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Курской области от 30.12.2020 по делу N А35-3199/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу публичного акционерного общества Национальный банк "ТРАСТ" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Г.Н. Кораблева
Судьи
Е.Ю. Щербатых
А.И. Поротиков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
