Дата принятия: 16 сентября 2020г.
Номер документа: 18АП-8170/2020, А76-34724/2017
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 сентября 2020 года Дело N А76-34724/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2020 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 16 сентября 2020 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Матвеевой С.В.,
судей: Румянцева А.А., Кожевниковой А.Г.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Манаповой А.Ф., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Промситистрой" Слончак Валерии Игоревны на определение Арбитражного суда Челябинской области от 02.07.2020 по делу N А76-34724/2017.
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 13.11.2017 по заявлению кредиторов - Потачкина Сергея Васильевича, Щапина Леонида Викторовича возбуждено производство по делу о банкротстве ООО "ПромСитиСтрой".
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 27.05.2019 (резолютивная часть от 20.05.2019) ООО "ПромСитиСтрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство, к банкротству должника применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве застройщиков.
Определением суда от 19.09.2019 конкурсным управляющим "ПромСитиСтрой" утверждена Слончак Валерия Игоревна, член Ассоциации арбитражных управляющих "Содружество".
Общество с ограниченной ответственностью "Челябстрой" (далее - общество "Челябстрой", кредитор) обратилось в арбитражный суд с заявлением, в котором просило включить требование о передаче жилых помещений в Жилом доме серии 97, расположенном на земельном участке с кадастровым номером N 74:33:0123006:34, общей площадью 1560 кв. м., в районе ул. Уральской д. 11, Ленинского района, г. Магнитогорска Челябинской области:
- квартиры N 82, состоящей из одной комнаты, площадью 32,06 кв.м., площадь лоджий 4,24 кв.м., расположенной во 2 подъезде, этаж 4, стоимостью 865 620 рублей;
- квартиры N 67, состоящей из одной комнаты, площадью 32,18 кв.м., площадь лоджий 4,24 кв.м., расположенной во 2 подъезде, этаж 2, стоимостью 868 860 рублей;
- квартиры N 5, состоящей из одной комнаты, площадью 32,18 кв.м., площадь лоджий 4,24 кв.м., расположенной в 1 подъезде, этаж 1, стоимостью 868 860 рублей;
- квартиры N 49, состоящей из одной комнаты, площадью 38,46 кв.м., площадь лоджий 4,78 кв.м., расположенной в 1 подъезде, этаж 9, стоимостью 1 038 420 рублей;
- квартиры N 1, состоящей из одной комнаты, площадью 37,9 кв.м., площадь лоджий 4,78 кв.м., расположенной в 1 подъезде, этаж 1, стоимостью 1 023 300 рублей;
- квартиры N 6, состоящей из одной комнаты, площадью 35,44 кв.м., площадь лоджий 4,78 кв.м., расположенной в 1 подъезде, этаж 1, стоимостью 956 880 рублей;
- квартиры N 8, состоящей из одной комнаты, площадью 32,06 кв.м., площадь лоджий 4,24 кв.м., расположенной в 1 подъезде, этаж 2, стоимостью 865 620 рублей;
- квартиры N 12, состоящей из одной комнаты, площадью 35,44 кв.м., площадь лоджий 4,78 кв.м., расположенной в 1 подъезде, этаж 2, стоимостью 956 880 рублей;
- квартиры N 48, состоящей из одной комнаты, площадью 35,44 кв.м., площадь лоджий 4,78 кв.м., расположенной в 1 подъезде, этаж 8, стоимостью 956 880 рублей; (далее - спорные жилые помещения).
Определением суда от 20.05.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Миасский завод строительных конструкций".
Определением от 09.07.2020 заявление ООО "Челябстрой" удовлетворено, требования включены в реестр передачи жилых помещений в отношении следующих квартир:
однокомнатной квартиры N 82, площадью 32,06 кв.м., площадь лоджии 4,24 кв.м., находящейся на 4-м этаже во 2-м подъезде, расположенной в районе ул. Уральской 11 Ленинского района г. Магнитогорска на земельном участке с кадастровым номером 74:33:0123006:34, оплаченной в размере 887 965 рублей 82 копейки в реестр требований о передаче жилых помещений должника;
однокомнатной квартиры N 67, площадью 32,18 кв.м., площадь лоджии 4,24 кв.м., находящейся на 2-м этаже во 2-м подъезде, расположенной в районе ул. Уральской 11 Ленинского района г. Магнитогорска на земельном участке с кадастровым номером 74:33:0123006:34, оплаченной в размере 891 289 рублей 46 копеек в реестр требований о передаче жилых помещений должника;
однокомнатной квартиры N 5, площадью 32,18 кв.м., площадь лоджии 4,24 кв.м., находящейся на 1-м этаже в 1-м подъезде, расположенной в районе ул. Уральской 11 Ленинского района г. Магнитогорска на земельном участке с кадастровым номером 74:33:0123006:34, оплаченной в размере 891 289 рублей 46 копеек в реестр требований о передаче жилых помещений должника;
однокомнатной квартиры N 49, площадью 38,46 кв.м., площадь лоджии 4,78 кв.м., находящейся на 9-м этаже в 1-м подъезде, расположенной в районе ул. Уральской 11 Ленинского района г. Магнитогорска на земельном участке с кадастровым номером 74:33:0123006:34, оплаченной в размере 1 092 148 рублей 62 копейки в реестр требований о передаче жилых помещений должника;
однокомнатной квартиры N 1, площадью 37,9 кв.м., площадь лоджии 4,78 кв.м., находящейся на 1-м этаже в 1-м подъезде, расположенной в районе ул. Уральской 11 Ленинского района г. Магнитогорска на земельном участке с кадастровым номером 74:33:0123006:34, оплаченной в размере 1 034 745 рублей 80 копеек в реестр требований о передаче жилых помещений должника;
однокомнатной квартиры N 6, площадью 35,44 кв.м., площадь лоджии 4,78 кв.м., находящейся на 1-м этаже в 1-м подъезде, расположенной в районе ул. Уральской 11 Ленинского района г. Магнитогорска на земельном участке с кадастровым номером 74:33:0123006:34, оплаченной в размере 936 820 рублей 96 копеек в реестр требований о передаче жилых помещений должника;
однокомнатной квартиры N 8, площадью 32,06 кв.м., площадь лоджии 4,24 кв.м., находящейся на 2-м этаже в 1-м подъезде, расположенной в районе ул. Уральской 11 Ленинского района г. Магнитогорска на земельном участке с кадастровым номером 74:33:0123006:34, оплаченной в размере 887 965 рублей 82 копейки в реестр требований о передаче жилых помещений должника;
однокомнатной квартиры N 12, площадью 35,44 кв.м., площадь лоджии 4,78 кв.м., находящейся на 2-м этаже в 1-м подъезде, расположенной в районе ул. Уральской 11 Ленинского района г. Магнитогорска на земельном участке с кадастровым номером 74:33:0123006:34, оплаченной в размере 936 820 рублей 96 копеек в реестр требований о передаче жилых помещений должника;
однокомнатной квартиры N 48, площадью 35,44 кв.м., площадь лоджии 4,78 кв.м., находящейся на 8-м этаже в 1-м подъезде, расположенной в районе ул. Уральской 11 Ленинского района г. Магнитогорска на земельном участке с кадастровым номером 74:33:0123006:34, оплаченной в размере 936 820 рублей 96 копеек в реестр требований о передаче жилых помещений должника.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий Слончак В.И. (далее также - податель жалобы) обратилась в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указал, что обязательство должника перед кредитором о передаче ему в собственность объектов долевого строительства основано на договоре участия в долевом строительстве от 01.06.2015 N У11/03/2015, заключенном между должником и ООО "Южуралконсалтинг". ООО "Южуралконсалтинг" уступило требование ООО "Монотек", которое уступило, в свою очередь, требование в пользу ООО "МЗСК". По договору уступки от 28.11.2019 ООО "МЗСК" уступило право требования ООО "Челябстрой".
По мнению подателя жалобы, договор участия в долевом строительстве от 01.06.2015 N У11/03/2015 является недействительным, носит формальный характер, поскольку ООО "Южуралконсалтинг" по договору денежные средства в сумме 98 441 634,74 руб. не перечислены, договор заключен с целью незаконного получения ООО "Южуралконсалтинг" права на квартиры, что приведет к уменьшению конкурсной массы должника. Конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением об оспаривании указанной сделки. Судебное заседание назначено на 20.08.2020. Таким образом и сделка об уступке права требования ООО "Челябстрой" является недействительной.
ООО "Челябстрой" представлен отзыв на апелляционную жалобу.
Судом отказано в приобщении отзыва к материалам дела в связи с отсутствием доказательств его направления лицам, участвующим в деле.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
ООО "Челябстрой" и конкурсным управляющим Слончак В.И. представлены в материалы дела ходатайства о рассмотрении апелляционной жалобы без их участия.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ООО "ПромСитиСтрой" (застройщиком) и ООО "ЮжУралКонсалтинг" (первоначальным участником строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N У11/03/2015 от 01.06.2015.
В соответствии с условиями указанного договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом серии 97, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 74:33:0123006:34, общей площадью 1560 кв.м.. в районе ул. Уральской, 11 Ленинского района г. Магнитогорска Челябинской области, принадлежащем ООО "ПромСитиСтрой" на основании Договора N 8869 аренды земельного участка от 29.10.2014, и передать участнику строительства 115 объектов долевого строительства, поименованные в приложении N 1, которое является неотъемлемой частью договора. В свою очередь, уплата цены договора (98 441 634 руб. 74 коп.) первоначальным участником долевого строительства производится в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет застройщика либо путем зачета встречных однородных требований в срок до 31.12.2015 (п. 4.1.1. договора).
Согласно имеющейся на договоре отметке регистрирующего органа, государственная регистрация сделки произведена 08.06.2015 за N 74-74/033- 74/001/270/2015-173/1.
По договору уступки прав требования N У11/07/2015-М от 11.06.2015 ООО "ЮжУралКонсалтинг" передало ООО "Монотек" права требования от застройщика объектов строительства, расположенных в жилом доме серии 97, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 74:33:0123006:34, общей площадью 1560 кв.м.. в районе ул. Уральской, 11 Ленинского района г. Магнитогорска Челябинской области, принадлежащем ООО "ПромСитиСтрой" на основании Договора N 8869 аренды земельного участка от 29.10.2014 и поименованных в приложении N 1, в том числе:
- квартиры N 1, состоящей из одной комнаты, площадью 37,9 кв.м., площадь лоджий 4,78 кв.м., расположенной в 1 подъезде, этаж 1, стоимостью 1 023 300 рублей;
- квартиры N 5, состоящей из одной комнаты, площадью 32,18 кв.м., площадь лоджий 4,24 кв.м., расположенной в 1 подъезде, этаж 1, стоимостью 868 860 рублей;
- квартиры N 6, состоящей из одной комнаты, площадью 35,44 кв.м., площадь лоджий 4,78 кв.м., расположенной в 1 подъезде, этаж 1, стоимостью 956 880 рублей;
- квартиры N 8, состоящей из одной комнаты, площадью 32,06 кв.м., площадь лоджий 4,24 кв.м., расположенной в 1 подъезде, этаж 2, стоимостью 865 620 рублей;
- квартиры N 12, состоящей из одной комнаты, площадью 35,44 кв.м., площадь лоджий 4,78 кв.м., расположенной в 1 подъезде, этаж 2, стоимостью 956 880 рублей;
- квартиры N 48, состоящей из одной комнаты, площадью 35,44 кв.м., площадь лоджий 4,78 кв.м., расположенной в 1 подъезде, этаж 8, стоимостью 956 880 рублей;
- квартиры N 49, состоящей из одной комнаты, площадью 38,46 кв.м., площадь лоджий 4,78 кв.м., расположенной в 1 подъезде, этаж 9, стоимостью 1 038 420 рублей.
Договор N У11/07/2015-М от 11.06.2015 зарегистрирован 13.08.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области за N 74-74/033/001/340/2015-490/1.
По договору уступки прав требования N УП/26/2016-82,86,98 от 19.02.2016 ООО "ЮжУралКонсалтинг" передало ООО "Монотек" права требования от застройщика объектов строительства, поименованных в приложении N 1, в том числе:
- квартиры N 82, состоящей из одной комнаты, площадью 32,06 кв.м., площадь лоджий 4,24 кв.м., расположенную во 2 подъезде, этаж 4, стоимостью 865 620 рублей.
По договору уступки прав требования N У11/27/2016-20,35,67 от 01.03.2016 ООО "ЮжУралКонсалтинг" передало ООО "Монотек" права требования от застройщика объектов строительства, поименованных в приложении N 1, в том числе:
- квартиры N 67, состоящей из одной комнаты, площадью 32,18 кв.м., площадь лоджий 4,24 кв.м., расположенной во 2 подъезде, этаж 2, стоимостью 868 860 рублей.
ООО "Монотек", в свою очередь, по договорам уступок N У11/03/2015-М-К-1,6,8,11,12,48,51 от 28.10.2015; N У11/05/2015-М-К-5,9,10,49 от 02.12.2015; N У11/10/2016-М-К-82,86,98 от 19.02.2016; N У11/11/2016-М-К-20,35,67 предало ООО "Миасский Завод Строительных Конструкций" право требования передачи спорных жилых помещений.
Договоры уступок зарегистрированы 24.02.2016 за N 74-74/033-74/001/236/2016-452/1, 04.03.2016 за N 74-74/033-74/001/236/2016-949/1, 04.03.2016 за N 74-74/033-74/001/236/2016-949/1.
Спорные жилые помещения переданы ООО "Миасский Завод Строительных Конструкций" (далее - ООО "МЗСК") в счет погашения части задолженности ООО "Монотек" по договору подряда N 1/1-7-15 от 01.07.2015 на производство строительно-монтажных работ по возведению коробки здания 97 серии (3-10 этаж) жилого дома по ул. Уральская, Ленинского района, г. Магнитогорска.
Выполнение подрядных работ подтверждено актами по форме КС-2 и КС-3 N 1 от 31.10.2015, N 2 от 30.11.2015, N 3 от 25.12.2015, N 4 от 25.01.2016, N 5 от 29.02.2016, N 6 от 31.03.2016, N 7 от 30.04.2016.
Зачет встречных требований оформлен сторонами актами взаимозачета от 31.03.2016 и 30.04.2016, договором о переводе долга от 28.10.2015, а также отражен в акте сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2015 по 25.05.2016.
28.11.2019 между ООО "МЗСК" и ООО "Челябстрой" заключен договор уступки права требования объектов долевого строительства следующих жилых помещений N 82, 67, 5, 49, 1, 6, 8, 12, 48, 49, расположенных в жилой доме серии 97, на земельном участке с кадастровым номером 74:33:0123006:34, общей площадью 1560 кв.м.. в районе ул. Уральской, 11 Ленинского района г. Магнитогорска Челябинской области, принадлежащем ООО "ПромСитиСтрой" на основании Договора N 8869 аренды земельного участка от 29.10.2014.
Договор зарегистрирован 03.12.2019 за N 74:33:0123006:34-74/033/2019.
Стоимость уступаемого права в сумме 8 401 320 руб. оплачена обществом "Челябстрой" в полном объеме в подтверждение чего представлено платежное поручение N 329 от 13.12.2019.
Суд первой инстанции, удовлетворяя требование, исходил из того, что требование кредитора документально подтверждено, доказательства исполнения должником-застройщиком обязанности по строительству и передаче объекта долевого строительства суду не представлены.
Апелляционный суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.
В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под требованием о передаче жилого помещения понимают требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).
Согласно подпункту 3 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.
В соответствии с пунктом 7 статьи 201.4. Закона о банкротстве, конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе во включении упомянутого требования.
Согласно пункту 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.
Согласно пункту 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
В силу положений статьи 100 Закона о банкротстве требование кредитора подлежит включению в реестр требований кредиторов должника на основании определения арбитражного суда. Рассматривая заявление кредитора, суд проверяет как обоснованность предъявленных им требований, так и наличие оснований для включения их в реестр требований кредиторов должника.
Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее кредитору право (требование) может быть передано им другому лицу по сделке или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора уступки права требования (цессии) является условие об обязательстве, из которого возникло уступаемое право.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства (статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
В подтверждение факта приобретения права требования в материалы дела представлено платежное поручение N 329 от 13.12.2019 на сумму 8 401 320 руб., то есть оплата произведена в полном объеме в соответствии с пунктом 2.1.2 договора уступки от 28.11.2019.
Договор зарегистрирован 03.12.2019 за N 74:33:0123006:34-74/033/2019.
Доказательств передачи спорных объектов недвижимости кредитору в материалы дела не представлено.
Поскольку материалами дела подтверждается факт исполнения кредитором принятых на себя договорных обязательств, конкурсным управляющим доказательств, опровергающих доводы заявителя, не представлено, суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Довод о том, что договор участия в долевом строительстве от 01.06.2015 N У11/03/2015 является недействительным и оспорен конкурсным управляющим, не принимается.
В настоящее время сделка не признана недействительной, в связи с чем оснований для отказа во включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений по данному основанию не имеется.
Конкурсный управляющий не заявил в рамках настоящего обособленного спора ходатайство об объединении требования и заявления об оспаривании сделки в одно производство.
При этом, в случае удовлетворении заявления о признании договора участия в долевом строительстве от 01.06.2015 N У11/03/2015 недействительным, конкурсный управляющий не лишен возможности инициировать вопрос о пересмотре требования по вновь открывшимся обстоятельствам в порядке, предусмотренном главой 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Оснований для отмены или изменения судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии с пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.
В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины по настоящей жалобе не предусмотрена.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
определение Арбитражного суда Челябинской области от 02.07.2020 по делу N А76-34724/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Промситистрой" Слончак Валерии Игоревны - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья С.В. Матвеева
Судьи: А.А. Румянцев
А.Г. Кожевникова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
