Дата принятия: 14 мая 2021г.
Номер документа: 18АП-5679/2021, А76-47211/2020
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 мая 2021 года Дело N А76-47211/2020
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Карпачевой М.И., рассмотрел без проведения судебного заседания апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Керамик" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 09.03.2021 по делу N А76-47211/2020, рассмотренному в порядке упрощенного производства.
Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее - ответчик, Министерство), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Керамик" (далее - ответчик, ООО "Керамик") о взыскании задолженности за период с 01.01.2020 по 31.08.2020 в размере 67 223 руб. 48 коп., пени за период с 01.01.2020 по 31.08.2020 в размере 32 509 руб. руб. 14 коп. (л.д. 6-7).
Решением Арбитражный суд Челябинской области от 09.03.2021 (мотивированное решение изготовлено 23.03.2021) исковые требования удовлетворены в полном объеме.
ООО "Керамик" (далее также - податель жалобы, апеллянт) не согласилось с вынесенным решением и обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на то, что судом первой инстанции не применена норма статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащая применению при рассмотрении настоящего спора. Из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично по договору аренды земельного участка от 13.09.2012 N Т-36.
В отзыве на исковое заявление ответчик указывал, что ООО "СУ N 5" исполнило за ООО "Керамик" обязательство по оплате арендной платы по договору за период с 01.04.2020 по 31.08.2020 в общей сумме 42 152 руб. 43 коп.: 16805 руб. 87 коп. (платежное поручение N 1175 от 30.09.2020), 25 346 руб. 56 коп. (платежное поручение N 1176 от 30.09.2020).
Вывод суда о неполучении истом денежных средств, уплаченных по платежным поручениям N 1175 от 30.09.2020, N 1176 от 30.09.2020 не подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Также апеллянт указывает, что из расчета истца, приложенного к исковому заявлению, сумма пени включает в себя пени, насчитанные за сумму арендной платы - 97 898 руб. 27 коп. по договору за период с 01.12.2018 по 31.12.2019. Однако истец в исковом заявлении указывал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору за период с 01.01.2020 по 31.08.2020 в сумме 67 223 руб. 48 коп. В связи с чем, истцом подлежат начислению пени в размере 0, 1% по арендной плате по договору за период с 01.01.2020 по 31.08.2020 на сумму 67 223 руб. 48 коп., а не на сумму долга за период с 01.12.2018 по 31.12.2019 года, составляющую 97 898 руб. 27 коп.
Определением от 15.04.2021 судом апелляционной инстанции был установлен срок для представления отзыва на апелляционную жалобу до 13.05.2021.
В установленный судом срок в суд апелляционной инстанции от истца отзыв на апелляционную жалобу не поступил.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о принятии апелляционной жалобы к производству суда апелляционной инстанции.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Министерством по управлению государственным имуществом свердловской области (арендодатель) Государственным унитарным предприятием Свердловской области "Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области" (арендатор) подписан договор аренды земельного участка N Т-36 от 13.09.2012 (далее - договор, л.д. 26-31).
В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в собственности Свердловской области, с кадастровым номером 66:56:0203001:650, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ш. Северное, д. 12А, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 06.02.2012 N 66/301/12-37182 (Приложение N 1), площадью 50580 кв. м. Разрешенное использование (назначение) участка - для завершения строительства зданий производственного назначения с подъездными железнодорожными путями.
Размер арендной платы (расчет) установлен в приложении N 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 3.2. договора).
Арендная плата перечисляется арендатором в Федеральное казначейство ежемесячно до десятого числа текущего месяца. Первый платеж арендной платы, включающий в себя сумму арендной платы, согласно приложению N 2 к договору, за месяц, в котором заключается договор, и период, с даты, указанной в пункте 2.2. договора, до месяца, в котором заключен договор, вносится всей суммой в течение 10 дней с даты подписания акта приема-передачи земельного участка (п. 3.3. договора).
За нарушение условий договора стороны несут имущественную ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (пункт 6.1. договора).
В случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0, 1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности (пункт 6.2. договора).
Все споры, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пункт 9.1 договора).
Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 22.10.2012 (л.д. 50).
В приложении N 2 к договору сторонами согласован расчет арендной платы (л.д. 36-39).
Сторонами подписан акт приема-передачи в аренду земельного участка (л.д. 39).
Сторонами 09.07.2013 подписано дополнительное соглашение к договору (л.д. 40), в соответствии с которым произведена замена арендатора по договору N Т-36 от 13.09.2012 с ГУП СО "Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области" на ООО "Керамик" (л.д. 40-41).
В приложениях N 1, 2 к дополнительному соглашению представлены расчеты арендной платы (л.д. 42-43, 45-46).
Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 09.09.2013 (л.д. 44).
Пунктом 5.2.3 договора предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных законодательством и договором, арендную плату.
Вместе с тем, арендатором нарушены определенные сроки и порядок внесения арендной платы, в связи с чем, за период с 01.01.2020 по 31.08.2020 образовалась задолженность в размере 67 223 руб. 48 коп.
Истцом 14.09.2020 в адрес ответчика направлена претензия (исх. N 17-01-82/16134) с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени (л.д. 10), ответа на которую от ответчика не последовало.
Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договорам послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности и неустойки.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из доказанности факта пользования ответчиком земельным участком и возникновения у ответчика перед истцом обязательства по оплате арендной платы в заявленной период.
Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к выводу о наличии оснований для изменения обжалуемого судебного акта.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды N Т-36 от 13.09.2012 за период с 01.01.2020 по 31.08.2020 составила 67 223 руб. 48 коп.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что по договору аренды земельного участка N Т-36 от 13.09.2012 за ответчика были внесены платежи обществом "СУ N 5" на основании платежных поручений N 1175 от 30.09.2020 на сумму 16805 руб. 87 коп., N 1176 от 30.09.2020 на сумму 25 346 руб. 56 коп.
Согласно пункту 1 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.
В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации, если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в случае, если должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства.
В данном случае задолженность в сумме 42 152 руб. 43 коп. у ответчика отсутствовала в силу ее оплаты другим лицом по платежным поручениям N 1175 от 30.09.2020 на сумму 16805 руб. 87 коп., N 1176 от 30.09.2020 на сумму 25 346 руб. 56 коп.
Таким образом, платежные поручения N 1175 от 30.09.2020, N 1176 от 30.09.2020 подлежат учету в счет оплаты арендной платы по договору аренды земельного участка N Т-36 от 13.09.2012 за период с 01.04.2020 по 31.05.2020.
Исходя из изложенных обстоятельств, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в размере 25071руб. 05 коп. (67 223 руб. 48 коп.- 42 152 руб. 43 коп.)
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.01.2020 по 31.08.2020 в размере 32 509 руб. руб. 14 коп.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0, 1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.
Поскольку договор аренды является заключенным, а условие о неустойке указано в тексте договора, то требование о письменной форме соглашения о неустойке сторонами выполнено.
Учитывая, что нарушение ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы подтверждается материалами дела, исковое требование о взыскании договорной неустойки является законным и обоснованным.
По расчету суда апелляционной инстанции с учетом вынесенного ранее судебного акта от 10.07.2020 по делу N А76-10589/2020 размер неустойки за период с 01.01.2020 по 31.08.2020 на сумму отыскиваемой в настоящем деле задолженности 67 223 руб. 48 коп. составил 16 402 руб. 53 коп. за период с 01.01.2020 по 31.08.2020.
С учетом изложенного, решение подлежит изменению в части требований о взыскании задолженности и неустойки на основании пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 270, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Челябинской области от 09.03.2021 по делу N А76-47211/2020 изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:
"Исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Керамик" в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области задолженность по договор аренды земельного участка N Т-36 от 13.09.2012 за период с 01.01.2020 по 31.08.2020 в размере 25071руб. 05 коп., неустойку по указанному договору за период с 01.01.2020 по 31.08.2020 в размере 16 402 руб. 53 коп., всего 41 473 руб. 58коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Керамик" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб. 00 коп.".
Взыскать с Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "Керамик" расходы по уплате апелляционной жалобы в сумме 3000 рублей, уплаченных по платежному поручению N 65 от 01.04.2021.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Судья М.И. Карпачева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
