Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2021 года №18АП-4534/2021, А76-53180/2019

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21 мая 2021 года Дело N А76-53180/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2021 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 21 мая 2021 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Карпачевой М.И.,
судей Колясниковой Ю.С., Томилиной В.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Задворных С.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Молодежный спортивный лагерь "Движение" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 18.02.2021 по делу N А76-53180/2019.
В судебном заседании приняли участие представители:
истца: индивидуального предпринимателя Пермяковой Елены Викторовны - Пермякова Елена Викторовна лично.
третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "Молодёжный спортивный лагерь "Движение" - Торопов Алексей Владимирович (доверенность от 04.02.2021 ),
Пермяков Владимир Владимирович лично,
Никитин Александр Николаевич лично.
Индивидуальный предприниматель Пермякова Елена Викторовна (далее - ИП Пермякова Е.В., истец) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее - Комитет, ответчик) о признании права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 74:36:0501009:3632, 74:36:0501009:3633, 74:36:0501009:3634, 74:36:0501009:3635, 74:36:0501009:3636, расположенные по адресу: г. Челябинск, Центральный район, микрорайон N 35, а также на земельный участок в границах земельного участка, ранее учтенного с кадастровым номером 74:36:0501009:3476, имеющего в настоящее время статус архивного (т. 1, л.д. 3-5).
До принятия решения по существу спора судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований в части признания права собственности на земельный участок в границах земельного участка, ранее учтенного с кадастровым номером 74:36:0501009:3476, имеющего в настоящее время статус архивного, в границах с координатами характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, (Мt), м
X
Y
1
2
3
4
1
605 423, 00
2 316 348, 00
0, 1
2
605 409, 00
2 316 368, 00
0, 1
3
605 373, 00
2 316 337, 00
0, 1
4
605 387, 00
2 316 318, 00
0, 1
1
605 423, 00
2 316 348, 00
0, 1
Судом первой инстанции к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью Молодежный спортивный лагерь "Движение" (далее - ООО МСЛ "Движение"), Пермяков Владимир Владимирович (далее - Пермяков В.В.), Никитин Александр Николаевич (далее - Никитин А.Н.).
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 18.02.2021 исковые требования ИП Пермяковой Е.В. удовлетворены; распределены судебные расходы по уплате государственной пошлины (т. 3, л.д. 29-34).
С вынесенным решением не согласилось третье лицо - ООО МСЛ "Движение", обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО МСЛ "Движение" (далее также - податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении требований отказать.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указывает, что принимая решение об удовлетворении исковых требований суд не принял во внимание, что земельные участки, на которые признано право собственности ИП Пермяковой Е.В. были образованы до снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 74:36:0501009:3476, 74:36:0501009:3472, 74:36:05010009:3477, кадастровый учет которых аннулирован решением Центрального районного суда г. Челябинска от 29.12.2016 по делу N 2-10088/2016. Суд также проигнорировал решение Центрального районного суда г. Челябинска от 13.07.2016 по делу N 2-4365/2016, которым восстановлен кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 74:36:0501009:312, 74:36:0000000:45245, из которых были незаконно образованы земельные участка с кадастровыми номерами 74:36:0501009:3478, 74:36:0501009:3474, 74:36:0501009:3477, 74:36:0501009:3476 и 74:36:0501009:3472. При этом, для установления неправомерности формирования спорных земельных участков не имеет правового значения момент снятия с кадастрового учета незаконно сформированы земельных участков, из которых они были образованы. До настоящего времени указанные решения судов общей юрисдикции не отменены, не изменены.
Также ООО МСЛ "Движение" считает неверным применение судом положений пункта 2 статьи 218, статей 223, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку истцом заявлены требования о признании права собственности на имущество фактически образованное из состава недвижимого имущества, приобретенного на основании недействительной сделки и в отношении которого судом установлена незаконность кадастрового учета и принято решение об аннулировании с кадастрового учета приобретенных истцом на аукцион земельных участков. С учетом того, что установленная решением Центрального районного суда г. Челябинска от 29.12.2016 по делу N 2-10088/2016 незаконность кадастрового оформления и аннулирование кадастрового учета земельных участков, из которых образованы земельные участки на которые просит признать право собственности истец, влечет невозможность их определения в качестве индивидуально определенной вещи, а, соответственно, невозможность отнесения их к объектам гражданских прав в виде недвижимого имущества.
Кроме того, данный спор не относится к компетенции арбитражного суда. В нарушение положений статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил доказательств предпринимательского характера правоотношений по приобретению спорных земельных участков. Как следует из конкурсной документации проведения торгов по продаже земельных участков 74:36:0501009:3476, 74:36:0501009:3472 и 74:36:0501009:3477, земельные участки приобретались в целях индивидуального жилищного строительства. Как следует из искового заявления, 25.02.2016 Пермякова Е.В. (как физическое лицо) продала земельный участок с кадастровым номером 74:36:0501009:3472 по договору купли-продажи земельного участка от 25.02.2016, заключенного с Никитиным А.Н. Впоследствии указанный участок перешел снова в собственность Пермяковой Е.В. (как физического лица) в соответствии с договором мены земельными участками от 07.06.2016, заключенного с Никитиным А.Н. В ходе рассмотрения судом общей юрисдикции спора о признании недействительными договоров N 4/2015 от 11.12.2015, N 6/2015 от 25.12.2015, N 7/2015 от 25.12.2015, истец не заявлял о том, что земельные участки, приобретенные им в собственность по указанным договорам, предназначались для использования в целях осуществления предпринимательской деятельности.
К дате судебного заседания в суд апелляционной инстанции истцом представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором он указал, что решение суда является законным и обоснованным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
В судебном заседании лица, участвующие в деле, поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отзыве на нее.
Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, на основании протокола от 06.11.2015 N 121 рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже земельных участков, а также права на заключение договоров аренды земельных участков между Комитетом (продавец) и Пермяковой Е.В. (покупатель) подписан договор купли-продажи N 4/2015, предметом которого является земельный участок для строительства индивидуального жилого дома N 12 (стр.) из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Челябинск, Центральный район, микрорайон N 35, площадью 1135 кв. м, кадастровый номер 74:36:0501009:3472 (т. 1 л.д. 9-10).
Стоимость проданного земельного участка составила 968 688 руб. 45 коп. (п. 2.1 договора).
Сумма задатка в размере 484 344 руб. 23 коп., внесенная покупателем для участия в аукционе, включается в общую стоимость сделки, является доказательством участия покупателя в аукционе и обеспечением обязательства покупателя по заключению настоящего договора и его надлежащему исполнению (п. 2.3 договора).
25 декабря 2015 года на основании протокола от 18.11.2015 N 123 рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже земельных участков, а также прав на заключение договоров аренды земельных участков (т. 2 л.д. 62-68) между Комитетом (продавец) и Пермяковой Е.В. (покупатель) подписан договор купли-продажи N 6-2015, предметом которого является земельный участок для строительства индивидуального жилого дома N 11 (стр.) из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Челябинск, Центральный район, микрорайон N 35, площадью 1129 кв. м, кадастровый номер 74:36:0501009:3476 (т. 1 л.д. 11-12).
Стоимость проданного земельного участка составила 963 567 руб. 63 коп. (п. 2.1 договора).
Сумма задатка в размере 481 783 руб. 82 коп., внесенная покупателем для участия в аукционе, включается в общую стоимость сделки, является доказательством участия покупателя в аукционе и обеспечением обязательства покупателя по заключению настоящего договора и его надлежащему исполнению (п. 2.3 договора).
По договору купли-продажи от 25.02.2016 земельный участок с кадастровым номером 74:36:0501009:3472 передан Пермяковой Е.В. в собственность Никитину А.Н.
В соответствии с договором мены земельными участками от 07.06.2016 Пермякова Е.В. передала в собственность Никитину А.Н. земельный участок с кадастровым номером 74:36:0501009:3476, площадью 1129 кв. м, а Никитин А.Н. передал в собственность Пермяковой Е.В. земельный участок с кадастровым номером 74:36:0501009:3472, площадью 1135 кв. м.
Переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0501009:3476 зарегистрирован в ЕГРН 15.06.2016 (т. 1 л.д. 52).
Переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0501009:3472 зарегистрирован в ЕГРН 15.06.2016, свидетельство о государственной регистрации права от 15.06.2016 (т. 1 л.д. 16).
Также 25.12.2015 на основании протокола от 18.11.2015 N 123 рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже земельных участков, а также прав на заключение договоров аренды земельных участков (т. 2 л.д. 62-68) между Комитетом (продавец) и Пермяковой Е.В. (покупатель) подписан договор купли-продажи N 7-2015, предметом которого является земельный участок для строительства индивидуального жилого дома N 13 (стр.) из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Челябинск, Центральный район, микрорайон N 35, площадью 1129 кв. м, кадастровый номер 74:36:0501009:3477 (т. 1 л.д. 14-15).
Стоимость проданного земельного участка составила 963 567 руб. 63 коп. (п. 2.1 договора).
Сумма задатка в размере 481 783 руб. 82 коп., внесенная покупателем для участия в аукционе, включается в общую стоимость сделки, является доказательством участия покупателя в аукционе и обеспечением обязательства покупателя по заключению настоящего договора и его надлежащему исполнению (п. 2.3 договора).
Решением Центрального районного суда города Челябинска от 29.12.2016 по делу N 2-10088/2016 исковые требования ООО МСЛ "Движение" удовлетворены частично: суд признал незаконным и аннулировал кадастровый учет земельных участков, в том числе с кадастровыми номерами 74:36:0501009:3472, 74:36:0501009:3476 и 74:36:0501009:3477, а также признал недействительными сделки, совершенные с вышеуказанными земельными участками, а именно: договор купли-продажи от 25.12.2015 N 6/2015, договор купли-продажи от 25.12.2015 N 7/2015, договор купли-продажи от 11.12.2015 N 4/2015 (т. 1 л.д. 23-30).
Апелляционным определением от 12.05.2017 по делу N 11-6269/2017 решение Центрального районного суда города Челябинска от 29.12.2016 по делу N 2-10088/2016 оставлено без изменения (т. 1 л.д. 117-126).
До момента снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 74:36:0501009:3472, 74:36:0501009:3476 и 74:36:0501009:3477 в их границах были образованы новые земельные участки с кадастровыми номерами 74:36:0501009:3632, 74:36:0501009:3633, 74:36:0501009:3634, 74:36:0501009:3635, 74:36:0501009:3636, что следует из выписок из ЕГРН (т. 1 л.д. 18-22).
Согласно заключению кадастрового инженера ООО "Консалт-недвижимость" от 20.05.2020 (т. 1 л.д. 83-85) земельные участки с кадастровыми номерами 74:36:0501009:3632, 74:36:0501009:3633, 74:36:0501009:3634, 74:36:0501009:3635, 74:36:0501009:3636 образованы путем раздела земельных участков с кадастровыми номерами 74:36:0501009:3477, 74:36:0501009:3472.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО "Кадастровые эксперты "ЛЮКС" от 07.09.2019 (т. 2 л.д. 135-152) земельный участок с кадастровым номером 74:36:0501009:3476 полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0501009:312.
В рамках рассматриваемого спора 12.08.2020 Комитетом проведено обследование земельных участков с кадастровыми номерами 74:36:0501009:3632, 74:36:0501009:3633, 74:36:0501009:3634, 74:36:0501009:3635, 74:36:0501009:3636, о чем составлен акт с приложенной фототаблицей. Данным актом зафиксировано наличие строительного материала для строительства отдельных домов, а также деревянный сруб (т. 2 л.д. 23-30, 35-53).
Статьей 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
При этом, в соответствии с пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.
Таким образом, истец полагает, что у Пермяковой Е.В. возникло право собственности на образованные земельные участки с кадастровыми номерами 74:36:0501009:3632, 74:36:0501009:3633, 74:36:0501009:3634, 74:36:0501009:3635, 74:36:0501009:3636.
В соответствии с договором мены земельными участками от 07.06.2016 Пермякова Е.В. передала в собственность Никитину А.Н. земельный участок с кадастровым номером 74:36:0501009:3476, площадью 1129 кв. м, а Никитин А.Н. передал в собственность Пермяковой Е.В. земельный участок с кадастровым номером 74:36:0501009:3472, площадью 1135 кв. м.
Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда города Челябинска от 29.12.2016 по делу N 2-10088/2016 в частности признан недействительным договор купли-продажи от 25.02.2016 земельного участка с кадастровым номером 74:36:0501009:3472, заключенный между Пермяковой Е.В. и Никитиным А.Н. и договор мены от 07.06.2016 земельных участков с кадастровыми номерами 74:36:0501009:3472 и 74:36:0501009:3476, заключенный между Пермяковой Е.В. и Никитиным А.Н. Применены последствия недействительности сделки и взысканы с Пермяковой Е.В. в пользу Никитина А.Н. 1 000 000 руб.
Между Пермяковой Е.В. и Никитиным А.Н.В подписано соглашение от 17.08.2020, которым согласован порядок выплаты суммы 1 000 000 руб. в соответствии с решением от 29.12.2016 по делу N 2-10088/2016 в связи с утратой интереса к спорному земельному участку. Указанные денежные средства возвращены Никитину А.Н. (т. 3 л.д. 22).
Таким образом, у Пермяковой Е.В. возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0501009:3472.
Названные обстоятельства послужили основанием для обращения ИП Пермякова Е.В. в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ИП Пермякова Е.В. является добросовестным приобретателем земельных участков, так как в аукционной документации не содержалось каких-либо сведений об обременениях либо ограничениях в отношении земельных участков. Истцом в установленном порядке осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по договорам купли-продажи.
Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.
Исходя из смысла названных правовых норм, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Еще не возникшее право не может быть нарушено по причине его отсутствия.
Судебная коллегия отмечает, что обстоятельствами, подлежащими установлению при рассмотрении настоящего спора, являются фактические обстоятельства, подтверждающие наличие у лица правомочий собственника в отношении спорного имущества, которые оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, то есть, предъявив иск о признании права собственности, истец должен представить неопровержимые доказательства, подтверждающие возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания возникновения права собственности.
На основании пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Вопреки возражениям апеллянта о неподлежащими применению к спорным правоотношениям положений статей 223, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В рассматриваемом случае, государственная регистрация права собственности на земельные участки, из которых образованы спорные земельные участки, осуществлена истцом в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), в соответствии с абз. 2 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением предусмотренных статьи 302 ГК РФ и случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
По смыслу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.
Как разъяснено в пункте 38 постановления N 10/22, приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.
В качестве неправомерности отчуждения спорных земельных участков Комитетом, податель жалобы ссылается на решение Центрального районного суда г. Челябинска от 29.12.2016 по делу N 2-10088/2016, в рамках которого был аннулирован кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 74:36:0501009:3476, 74:36:0501009:3472, 74:36:05010009:3477, и решение Центрального районного суда г. Челябинска от 13.07.2016 по делу N 2-4365/2016 (т. 1, л.д. 161-176), которым восстановлен кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 74:36:0501009:312, 74:36:0000000:45245, из которых были незаконно образованы земельные участка с кадастровыми номерами 74:36:0501009:3478, 74:36:0501009:3474, 74:36:0501009:3477, 74:36:0501009:3476 и 74:36:0501009:3472.
Между тем, договоры купли-продажи земельных участков N 4/2015 от 11.12.2015, N 6-2015 от 25.12.2015, N 7-2015 от 25.12.2015, (т. 1 л.д. 9-12, 14-15) Комитетом и Пермяковой Е.В. были заключены на основании протоколов рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже земельных участков, а также права на заключение договоров аренды земельных участков от 06.11.2015 N 121, от 18.11.2015 N 123, от 18.11.2015 N 123 (т. 2 л.д. 62-68).
Как верно отмечено судом первой инстанции, представленная в материалы дела аукционная документация на момент подписания договоров купли-продажи на земельные участки не содержала сведений о наличии каких-либо обременений и ограничений в отношении приобретенных истцом и третьим лицом Пермяковым В.В. земельных участков. Земельные участки, являющиеся предметом аукциона, были поставлены на государственный кадастровый учет, о чем имелась ссылка в публичной кадастровой карте на интернет сайте http://maps.rosreestr.ru.
Названные обстоятельства позволили суду сделать вывод о том, что участники аукциона, полагаясь на сведения в ЕГРН, не могли знать о неправомерности образования земельных участков, являющихся предметом аукциона, и их постановки на кадастровый учет.
Истцом и третьим лицом Пермяковым В.В. произведена оплата по договорам купли-продажи земельных участков в полном объеме, что подтверждается регистрацией права собственности без обременений и не оспаривается ответчиком.
Также материалами дела подтверждено владение истцом спорными земельными участками на момент рассмотрения спора.
Применительно к изложенному следует, что истец и третье лицо Пермяков В.В. при заключении договоров купли-продажи земельных участков по результатам аукциона не знали и не должны были знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, приняли все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.
Кроме того, отклоняя доводы общества МСЛ "Движение" о наличии у него прав на спорные земельные участки судом первой инстанции принят во внимание установленный решением Центрального районного суда города Челябинска от 29.12.2016 N 2-10088/2016 факт обращения общества в августе 2016 г. в администрацию города Челябинска с заявлением о выкупе земельных участков с кадастровыми номерам 74:36:0501009:312 и 74:36:0000000:45245, в границах которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие обществу на праве собственности.
Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что обществу МСЛ "Движение" на праве собственности принадлежали: корпус спортивного лагеря литер 2, 74:36:0000000:6515, корпус спортивного лагеря литер 1, корпус спортивного лагеря 74:36:0000000:6514, литер 1, 74:36:0000000:15743.
В рамках дела N А76-3343/2017 Комитет обращался в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу МСЛ "Движение" о признании отсутствующим права собственности общества на корпуса спортивного лагеря литер 2, 74:36:0000000:6515, литер 1, 74:36:0000000:6514, литер 1, 74:36:0000000:15743 и об обязании освободить земельные участки с кадастровыми номерами 74:36:00000000:45245, 74:36:0501009:312. Иск принят Арбитражным судом Челябинской области к производству, делу присвоен номер.
Определением Арбитражный суд Челябинской области от 24.04.2018 по делу N А76-3343/2017 требования Комитета об обязании ответчика освободить земельные участки с кадастровыми номерами 74:36:0000000:45245, 74:36:0501009:312 путем демонтажа и вывоза трех объектов с кадастровыми номерами 74:36:0000000:6515, 74:36:0000000:15743, 74:36:0000000:6514 выделены в отдельное производство, определено рассмотреть требование по общим правилам искового производства.
Определением Арбитражный суд Челябинской области от 04.05.2018 выделенное исковое заявление принято для рассмотрения в порядке общего производства. Делу присвоен номер А76-13061/2018.
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 31.05.2018 по делу N А76-3443/2017 исковые требования Комитета к обществу МСЛ "Движение" удовлетворены в полном объеме. Указанным решением установлено, что строения, право собственности на которые были зарегистрированы за ООО МСЛ "Движение", не обладают признаками и не являются объектами недвижимого имущества, перемещение которых без несоразмерного нанесения вреда невозможно. Принадлежащие на праве собственности обществу объекты с кадастровыми номерами 74:36:0000000:6515; 74:36:0000000:15743; 74:36:0000000:6514 представляют собой быстровозводимые одноэтажные строения из СИП панелей со скатной крышей из "профнастила", указанные строения расположены на незаглубленном фундаменте, объекты характеризуются отсутствием систем водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, и канализации. Материалами дела, в том числе по результатам проведенной судебной экспертизы, было установлено, что спорные объекты не имеют прочной связи с землей. Кроме того, земельные участки с кадастровыми номерами 74:36:0000000:45245 и 74:36:0501009:312, на которых расположены спорные объекты, не выбывали из владения муниципального образования.
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 11.02.2019 по делу N А76-13061/2018 исковые требования Комитета к обществу МСЛ "Движение" об обязании ответчика освободить занимаемые земельные участки с кадастровыми номерами 74:36:0000000:45245, 74:36:0501009:312 от расположенных корпусов спортивного лагеря удовлетворены в связи с отсутствием у ответчика прав на использование данных земельных участков.
Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела у общества МСЛ "Движение" отсутствует исключительное право на приобретение земельных участков, из которых образованы спорные земельные участки, а, следовательно, признание права собственности истца на спорные земельные участки не нарушит его прав.
При таких обстоятельствах, исковые требования ИП Пермяковой Е.В. судом первой инстанции удовлетворены правомерно.
Доводы подателя жалобы о том, что данный спор не относится к компетенции арбитражного суда, поскольку спорные земельные участки приобретались истцом как физическим лицом, а также предоставлялись для индивидуального жилищного строительства, судебной коллегией подлежат отклонению.
Приводя указанные доводы, ответчик не учитывает, что определением суда первой инстанции от 25.08.2020 по настоящему делу обществу МСЛ "Движение" было отказано в удовлетворении ходатайства о передаче дела в суд общей юрисдикции, поскольку истец на момент заключения договоров купли-продажи спорных земельных участков обладал статусом индивидуального предпринимателя, а также обладал указанным статусом на момент подачи искового заявления и названный статус им не утрачен. Кроме того, покупка и продажа собственного недвижимого имущества и аренда и управление арендованным имуществом являются одними из видов деятельности ИП Пермяковой Е.В. согласно выписки из ЕГРИП, а также истцом было приобретено сразу несколько земельных участков, что подразумевает использование их в предпринимательской деятельности.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2020 определение суда первой инстанции от 25.08.2020 оставлено без изменения, апелляционная жалоба общества МСЛ "Движение" без удовлетворения. При этом, апелляционный суд, отклоняя ссылку общества МСЛ "Движение" на непредставление в материалы дела доказательств, подтверждающих приобретение спорных земельных участков для ведения индивидуальной предпринимательской деятельности, установил отсутствие доказательств использования спорного земельного участка для личных нужд.
С учетом изложенного, апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме и не могут быть учтены, как влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в силу оставления апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на апеллянта.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Челябинской области от 18.02.2021 по делу N А76-53180/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Молодежный спортивный лагерь "Движение" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья М.И. Карпачева
Судьи: Ю.С. Колясникова
В.А. Томилина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка