Дата принятия: 16 апреля 2021г.
Номер документа: 18АП-2950/2021, А07-41826/2019
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 апреля 2021 года Дело N А07-41826/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 13 апреля 2021 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 16 апреля 2021 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Журавлева Ю.А.,
судей Забутыриной Л.В., Румянцева А.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кислова А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью Центркомбанк - Государственная Корпорация "Агентство по страхованию вкладов" на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.11.2020 по делу N А07-41826/2019 о разрешении разногласий.
В судебном заседании принял участие конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Автор Окон" - Попов Игорь Евгеньевич (паспорт).
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.12.2019 на основании заявления общества с ограниченной ответственностью УК "ПромСервис" (ИНН 0276125102, ОГРН 1100280007211) возбуждено дело о признании общества с ограниченной ответственностью "Автор окон" (ИНН 0274143811, ОГРН 1090280040982) несостоятельным (банкротом).
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.01.2020 (резолютивная часть от 23.01.2020) требование кредитора признано обоснованным, в отношении общества с ограниченной ответственностью "Автор окон" введена процедура конкурсного производства ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден Попов Игорь Евгеньевич, член Ассоциации арбитражных управляющих саморегулируемая организация "Центральное агентство арбитражных управляющих".
Информационное сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в официальном издании газеты "Коммерсантъ" N 18 от 01.02.2020.
На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Автор окон" Попова Игоря Евгеньевича о разрешении разногласий, возникших между конкурсным управляющим и залоговым кредитором ООО "Центральным коммерческим банком" по порядку реализации имущества должника, путем внесения изменений в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.10.2020 (резолютивная часть от 19.10.2020) заявление конкурсного управляющего удовлетворено. Утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества общества с ограниченной ответственностью "Автор окон" с учетом следующих изменений:
Внесены изменения в пункт 1.4 раздела I. "Общие условия продажи заложенного имущества ООО "Автор окон", утвержден п.1.4 раздела I. "Общие условия продажи заложенного имущества ООО "Автор окон" в следующей редакции: "1.4. Предметом продажи является недвижимое имущество: 10 нежилых помещений, общей площадью 2 258, 8 кв.м., расположенных в торговом центре "Звездный" по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, ул.Академика Королева, д.14 (подробный перечень в Приложении N 1) с установлением начальной цены продажи в размере 42 833 675 руб.".
Исключен абзац 3 пункта 2.1 раздела II. "Продажа имущества ООО "Автор окон" на открытых электронных торгах, проводимых в форме аукциона": Организатор торгов обязан осуществлять разумные необходимые действия для поиска и привлечения покупателей с учетом выставленного на торги имущества Должника. Для целей настоящего Положения под такими действиями понимается: - размещение объявления о продаже имущества Должника на специализированных технических сайтах в информационно - телекоммуникационной сети "Интернет" по адресам: https://www.avito.ru, https://www.cian.ru, https://realty.yandex.ru, https://irr.ru".
Исключен абзац 7 пункта 2.1 раздела II. "Продажа имущества ООО "Автор окон" на открытых электронных торгах, проводимых в форме аукциона": Организатор торгов организует подготовку и публикацию информационного сообщения о проведении открытых электронных торгов по продаже имущества должника не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов, в порядке установленном статьей 213.7 настоящего ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Внесены изменения в пункт 3.1 раздела III. "Продажа имущества ООО "Автор окон" на торгах путем публичного предложения", утвержден пункт 3.1 раздела III. "Продажа имущества ООО "Автор окон" на торгах путем публичного предложения" в следующей редакции: "3.1. При продаже имущества посредством публичного предложения начальная цена на первом периоде проведения торгов устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества на повторных торгах, сроком на 37 календарных дней с даты начала приема заявок. По истечении указанного срока цена публичного предложения понижается на 7 % (семь процентов) (величина снижения) каждые 7 (семь) календарных дней (период проведения торгов, этап снижения цены). Начальная цена на каждом проведения торгов (этапе снижения цены) задается как начальная цена на предыдущем периоде проведения торгов минус величина снижения от начальной цены на первом периоде. Срок приема заявок на торгах посредством публичного предложения может включать 10 (десять) этапов снижения цены от даты начала приема заявок, установленной в сообщении о продаже имущества Должника путем публичного предложения. Минимальная цена продажи на торгах в форме публичного предложения устанавливается в размере: 14 263 613, 73 рублей".
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Центральный коммерческий банк" обратился с апелляционной жалобой, в которой просил отменить определение суда от 26.10.2020.
В обоснование доводов апелляционной жалобы залоговый кредитор указывает, что начальная цена продажи в сумме 119 716 400 руб. обусловлена обстоятельствами, установленными решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.12.2019 по делу N А07-35000/2018, имеющими преюдициальное значение для настоящего обособленного спора. Минимальная цена продажи залогового имущества должна быть определена в сумме 39 865 561 руб. 20 коп. Кроме того, необоснованы выводы суда о том, что публикация на дополнительных сайтах сообщений о продаже имущества должника потребует дополнительных расходов, так как функционалом заявленных сайтов обеспечена возможность бесплатного размещения объявлений о торгах.
Судебной коллегией в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщен к материалам дела отзыв на апелляционную жалобу, поступивший от конкурсного управляющего Попова И.Е. (вх.N 18934 от 07.04.2021).
В судебном заседании конкурсный управляющий возражал по доводам жалобы, просил оставить без изменения определение суда от 26.10.2020.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание не явились, представителей не направили.
В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассматривалось судом апелляционной инстанции в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, их представителей.
Арбитражный суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
Как установлено судом и следует из материалов дела, определением суда от 14.02.2020 требование общества с ограниченной ответственностью "Центральный коммерческий банк" включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника общества с ограниченной ответственностью "Автор окон" в сумме 193 525 541 руб. 86 коп., как обеспеченное залогом имущества должника - нежилые помещения, расположенные по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, ул. Академика Королева, д. 14.
Инвентаризация имущества общества с ограниченной ответственностью "Автор окон" проведена 12.05.2020, результаты инвентаризации размещены на ЕФРСБ 12.05.2020 под номером 4976452.
От Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" поступила просьба о проведении оценки имущества, находящегося в залоге у Банка согласно Договору купли - продажи недвижимого имущества N 01/2015 от 02.06.2015 и предоставлении оригинала отчета об оценке.
В целях определения рыночной стоимости предмета залога, конкурсным управляющим ООО "Автор Окон" Поповым И.Е. привлечен независимый оценщик ИП "Данилова Р.М.".
Согласно отчету N 452-20 "Об определении рыночной стоимости нежилых помещений, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. Академика Королева, д.14" рыночная стоимость следующего имущества составила 42 833 675 рублей:
- помещение нежилое, номер на поэтажном плане: 1, 2, 2а, кадастровый номер 02:55:020503:3413, площадь - 39, 7 кв.м., рыночная стоимость - 679 873 руб.;
- помещение нежилое, номер на поэтажном плане: 3-16, 28, 29, 30, 32, кадастровый номер 02:55:020503:3410, площадь - 1317, 7 кв.м., рыночная стоимость - 21 434 446 руб.;
- помещение нежилое, номер на поэтажном плане: 33, 34, кадастровый номер 02:55:020503:3416, площадь - 44, 9 кв.м., рыночная стоимость - 768 925 руб.;
- помещение нежилое, номер на поэтажном плане: 35-39, кадастровый номер 02:55:020503:3408, площадь - 372, 2 кв.м., рыночная стоимость - 11 391 529 руб.;
- помещение нежилое, номер на поэтажном плане: 63, кадастровый номер 02:55:020503:3411, площадь - 6, 00 кв.м., рыночная стоимость - 102 752 руб.;
- помещение нежилое, номер на поэтажном плане: 31, 41, 42, 43, 57-62, 68, кадастровый номер 02:55:020503:3415, площадь - 434, 6 кв.м., рыночная стоимость 8 377 486 руб.;
- помещение нежилое, номер на поэтажном плане: 55, 56, кадастровый номер 02:55:020503:3407, площадь - 29, 5, рыночная стоимость - 505 196 руб.;
- помещение нежилое, номер на поэтажном плане: 64, кадастровый номер 02:55:020503:3405, площадь - 4, 6 кв.м., рыночная стоимость - 78 776 руб.;
- помещение нежилое, номер на поэтажном плане: 65, кадастровый номер 02:55:020503:3406, площадь - 5, 9 кв.м., рыночная стоимость - 101 039 руб.;
- помещение нежилое, номер на поэтажном плане: 67, кадастровый номер 02:55:020503:3414, площадь - 3, 7, рыночная стоимость - 73 528 руб.
Результаты оценки размещены на ЕФРСБ 04.08.2020 под номером 5291396.
От Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (далее Кредитор) поступило Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника - ООО "Автор Окон" (далее Положение), находящегося в залоге у "Центробанк" ООО.
Согласно пункту 1.4 Положения начальная цена продажи имущества составила 119 716 400 руб.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.12.2019 по делу N А07-35000/2018 с ООО "Автор окон" в пользу ООО "Центркомбанк" взыскана задолженность по кредитному договору N 020615/02-К от 02.06.2015 в сумме 114 481 100, 89 рублей, в том числе сумма основного долга в размере 109 498 400 рублей, просроченные проценты за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 в размере 4 640 779,84 рубля, пени на просроченные проценты в размере 341 921,05 рублей, а также 206 000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ООО "Автор окон":
- помещение, нежилое, общая площадь 1317, 7 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 3-16,28,29,30,32, кадастровый номер 02:55:020503:3410, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Академика Королева,14. Установить начальную продажную цену с публичных торгов равной 80 % от залоговой стоимости имущества в сумме 25 593 732,8 рублей;
- помещение, нежилое, общая площадь 434, 6 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 31,41,42,43,57-62,68, кадастровый номер 02:55:020503:3415, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Академика Королева,14. Установить начальную продажную цену с публичных торгов равной 80 % от залоговой стоимости имущества в сумме 10 649 413,6 рублей;
- помещение, нежилое, общая площадь 372, 2 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 35-39, кадастровый номер 02:55:020503:3408, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Академика Королева,14. Установить начальную продажную цену с публичных торгов равной 80 % от залоговой стоимости имущества в сумме 9 120 367,2 рублей;
- помещение, нежилое, общая площадь 44, 9 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 33,34, кадастровый номер 02:55:020503:3416, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Академика Королева,14. Установить начальную продажную цену с публичных торгов равной 80 % от залоговой стоимости имущества в сумме 900 124,8 рублей;
- помещение, нежилое, общая площадь 39, 7 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 1,2,2а кадастровый номер 02:55:020503:3413, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Академика Королева,14. Установить начальную продажную цену с публичных торгов равной 80 % от залоговой стоимости имущества в сумме 795 878,4 рублей;
- помещение, нежилое, общая площадь 29, 5 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 55,56 кадастровый номер 02:55:020503:3407, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Академика Королева,14. Установить начальную продажную цену с публичных торгов равной 80 % от залоговой стоимости имущества в сумме 591 396 рублей;
- помещение, нежилое, общая площадь 6, 0 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 63 кадастровый номер 02:55:020503:3411, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Академика Королева,14. Установить начальную продажную цену с публичных торгов равной 80 % от залоговой стоимости имущества в сумме 120 284 рублей;
- помещение, нежилое, общая площадь 5, 9 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 65 кадастровый номер 02:55:020503:3406, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Академика Королева,14. Установить начальную продажную цену с публичных торгов равной 80 % от залоговой стоимости имущества в сумме 118 279,2 рублей;
- помещение, нежилое, общая площадь 4, 6 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 64 кадастровый номер 02:55:020503:3405, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Академика Королева,14. Установить начальную продажную цену с публичных торгов равной 80 % от залоговой стоимости имущества в сумме 92 217,6 рублей;
- помещение, нежилое, общая площадь 3, 7 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 67 кадастровый номер 02:55:020503:3414, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Академика Королева,14. Установить начальную продажную цену с публичных торгов равной 80 % от залоговой стоимости имущества в сумме 74 175,2 рублей.
Итого в рамках дела N А07-35000/2018 установлена начальная продажная цена с публичных торгов в размере 48 055 868, 80 рублей.
Кредитором в Положении указана начальная цена продажи имущества в размере 119 716 400 рублей, которая, по мнению конкурсного управляющего, завышена в 2, 5 раза. Конкурсный управляющий ООО "Автор окон" считает, что реализация залогового имущества по более высокой начальной продажной цене нецелесообразна, поскольку не поспособствует повышению потребительского спроса на реализуемое имущество, приведет к необоснованному увеличению срока реализации имущества должника и увеличению расходов, связанных с процедурой банкротства, что не соответствует целям конкурсного производства и интересам должника и его кредиторов.
Конкурсный управляющий просит суд разрешить разногласия между конкурсным управляющим и кредитором Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" с учетом следующих изменений.
Установить начальную цену продажи вышеуказанных объектов недвижимости в соответствии с отчетом N 452-20 в сумме 42 833 675 руб.
Исключить абзац 3 пункта 2.1 раздела II. "Продажа имущества ООО "Автор окон" на открытых электронных торгах, проводимых в форме аукциона": Организатор торгов обязан осуществлять разумные необходимые действия для поиска и привлечения покупателей с учетом выставленного на торги имущества Должника. Для целей настоящего Положения под такими действиями понимается: - размещение объявления о продаже имущества Должника на специализированных технических сайтах в информационно - телекоммуникационной сети "Интернет" по адресам: https://www.avito.ru, https://www.cian.ru, https://realty.yandex.ru, https://irr.ru".
Исключить абзац 7 пункта 2.1 раздела II. "Продажа имущества ООО "Автор окон" на открытых электронных торгах, проводимых в форме аукциона": Организатор торгов организует подготовку и публикацию информационного сообщения о проведении открытых электронных торгов по продаже имущества должника не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов, в порядке установленном статьей 213.7 настоящего ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Внести изменения в пункт 3.1 раздела III. "Продажа имущества ООО "Автор окон" на торгах путем публичного предложения", утвердить пункт 3.1 раздела III. "Продажа имущества ООО "Автор окон" на торгах путем публичного предложения" в следующей редакции:
"3.1. При продаже имущества посредством публичного предложения начальная цена на первом периоде проведения торгов устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества на повторных торгах, сроком на 37 календарных дней с даты начала приема заявок. По истечении указанного срока цена публичного предложения понижается на 7 % (семь процентов) (величина снижения) каждые 7 (семь) календарных дней (период проведения торгов, этап снижения цены). Начальная цена на каждом проведения торгов (этапе снижения цены) задается как начальная цена на предыдущем периоде проведения торгов минус величина снижения от начальной цены на первом периоде. Срок приема заявок на торгах посредством публичного предложения может включать 10 (десять) этапов снижения цены от даты начала приема заявок, установленной в сообщении о продаже имущества Должника путем публичного предложения. Минимальная цена продажи на торгах в форме публичного предложения устанавливается в размере: 14 263 613, 73 рублей".
Изучив содержание положения, суд пришел к выводу, что предложенный залоговым кредитором порядок продажи имущества должника является необоснованным, установление начальной цены продажи в сумме 119 716 400 руб. не соответствует его рыночной стоимости и приведет к затягиванию проведения процедуры торгов, в связи с чем, удовлетворил заявленные требования конкурсного управляющего в полном размере.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
В соответствии со статьей 223 АПК РФ, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.
В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.
Пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с установлением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.
Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.
При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.
Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
Определяя начальную стоимость продажи имущества должника, залоговый кредитор руководствовался решением суда от 04.12.2019 по делу N А07-35000/2018, в рамках которого взыскана задолженность по кредитному договору N 020615/02-К от 02.06.2015г. в сумме 114 481 100, 89 рублей, в том числе сумма основного долга в размере 109 498 400 руб., просроченные проценты за период с 01.04.2018г. по 30.09.2018г. в размере 4 640 779,84 руб., пени на просроченные проценты в размере 341 921,05 руб., а также 206 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины. Также обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "АВТОР ОКОН".
Вместе с тем, в рамках рассмотренных исковых требований стоимость имущества определена в сумме 48 055 868 руб. 80 коп., что не соответствует установленной залоговым кредитором в положении о продаже имущества должника.
Судебная коллегия полагает обоснованными, при таких обстоятельствах, выводы суда первой инстанции о необходимости установления начальной цены в соответствии с отчетом об оценке N 452-20 в размере 42 833 675 руб., так как данная стоимость продажи имущества соответствует рыночной стоимости объектов недвижимости, определенной конкурсным управляющим с учетом амортизации и использования объектов недвижимости. Доказательств недостоверности выводов, содержащихся в отчете об оценке, не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ). Доказательства существенного занижения стоимости залогового имущества, определенной на основании положения о продаже, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлены.
Утвержденная судом начальная продажная цена в размере 100 % рыночной стоимости имущества, определенной в отчете об оценке, является в данном случае наиболее оптимальной ценой для начинающихся торгов, а доказательств того, что установление начальной продажной цены в размере 119 716 400 руб. с учетом потребительских свойств предмета залога, приведет к увеличению потенциальных покупателей, в материалы дела также не представлено, в связи с чем, суд обоснованно отклонил доводы кредитора.
Довод ООО "Центральный коммерческий Банк" о том, что установленная начальная цена продажи имущества в размере 42 833 675 руб. является заниженной, отклоняется судом апелляционной инстанции, так как установление более высокой начальной цены само по себе не гарантирует получения максимальной выручки от реализации имущества: действительная (реальная) продажная цена имущества может быть определена только в результате выставления на торги в зависимости от наличия спроса потенциальных покупателей на это имущество.
Настаивая на необходимости дальнейшего проведения торгов по более высокой цене кредитор не представил в материалы спора каких-либо убедительных аргументов в пользу того, что реализация того же самого имущества на предложенных им условиях будет более привлекательна для потенциальных приобретателей и приведет к реальному результату в виде реализации спорного имущества по указанной им стоимости. В связи с этим, учитывая, что цель торгов в форме публичного предложения состоит в реализации имущества должника путем систематического снижения цены и в наиболее короткие сроки, следует согласиться с позицией суда первой инстанции и конкурсного управляющего о целесообразности утверждения начальной цены продажи в размере 42 833 675 рублей.
При начальной цене продажи имущества в размере 42 833 675 рублей, с учетом величины и периодов снижения начальной цены, указанных в п.3.1 раздела III Положения, минимальная цена продажи имущества составляет 14 263 613, 73 руб., в связи с чем указанные изменения также внесены в положение о продаже с учетом приведенного расчета.
Предложенное залоговым кредитором дополнение пункта 2.1 раздела II сведениями о том, что сообщение о продаже имущества также подлежит опубликованию на специализированных технических сайтах в сети Интернет по адресам https://www.avito.ru, https://www.cian.ru, https://realty.yandex.ru, https://irr.ru", правомерно исключены судом первой инстанции, поскольку такое опубликование сообщений о проведении торгов, в том числе на сайте Avito, учитывая объем реализуемого имущества и его назначение, приведет к дополнительному несению расходов на публикации, что противоречит целям процедуры банкротства. Доказательства того, что это возможно сделать бесплатно, суду не представлены. Отсутствуют и доказательства того, что предложенного конкурсным управляющим способа информирования потенциальных покупателей о торгах, недостаточно. В связи с чем, в данной части судебный акт не подлежит изменению.
Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции полагает, что оснований для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта и удовлетворения жалоб не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии с пунктом 4 статьи 270 АПК РФ, не установлено.
Согласно статье 333.21 Налогового кодекса РФ уплата государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы на указанное определение не предусмотрена.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.11.2020 по делу N А07-41826/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью Центркомбанк - Государственная Корпорация "Агентство по страхованию вкладов" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья Ю.А. Журавлев
Судьи: Л.В. Забутырина
А.А. Румянцев
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
