Дата принятия: 13 марта 2020г.
Номер документа: 18АП-1772/2020, А07-35948/2019
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 марта 2020 года Дело N А07-35948/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2020 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 13 марта 2020 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,
судей Аникина И.А., Тимохина О.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кузнецовой И.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.12.2019 по делу N А07-35948/2019.
Министерство лесного хозяйства Республики Башкортостан (далее - Министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Уфимский фанерный комбинат" (далее - ООО "УФК", общество, ответчик) о взыскании арендной платы по договору аренды лесного участка N 24/19 от 07.07.2016 за период с сентября 2019 года по октябрь 2019 года в размере 425 238,26 руб., пени за период с 17.09.219 по 30.10.2019 в размере 12 540,83, расторжении договора аренды лесного участка N 24/19 от 07.07.2016 и обязании ответчика передать лесной участок, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Зилаирский район, Кананикольское лесничество, кварталы по Канскому, Ивано-Кувалатскому, Куркатавскому участковым лесничествам, Министерству лесного хозяйства Республики Башкортостан по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.12.2019 (резолютивная часть от 19.12.2019) в удовлетворении исковых требований отказано.
С указанным решением суда не согласилось Министерство (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт), в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.
Полагает, что суд первой инстанции пришел к необоснованному выводу об отсутствии оснований для расторжения договора аренды в силу погашения ответчиком задолженности по арендной плате, поскольку исполнение обязательства произведено ответчиком только в период судебного разбирательства, спустя 2 месяца после направления досудебной претензии, нарушение обязательств по оплате арендной платы носит систематический характер, и финансовая возможность оплаты арендной платы у ответчика отсутствует в силу открытия в отношении ответчика процедуры банкротства. С учетом положений абзаца 2 пункта 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление Пленума от 17.11.2011 N 73) полагает, что у истца имеется право на расторжение договора в судебном порядке даже после исполнения ответчиком обязательства в разумный срок.
В отзыве на апелляционную жалобу истца, общество "УФК" просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена без участия неявившихся лиц.
Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
Как следует из письменных материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Министерством (арендодатель) и обществом "Уфимский фанерный комбинат" (арендатор) заключен договор аренды лесного участка N 47/19 от 07.07.2016, согласно п.1,2 которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 38 813,65 га, номер учетной записи в государственном лесном реестре: 47-2016-02, адресу: Республика Башкортостан, Зилаирский район, Кананикольское лесничество, номера кварталов по участковым лесничествам:
- Канское участковое лесничество, кварталы NN 1, 2, 3, 7, 11-13, 19-21, 25-28, 31, 33, 34, 36, 41-45, 47-61, 64-68, 78, 80-82, 93-96, кадастровый номер 02:25:000000:830, площадь 5692,63 га;
- Канское участковое лесничество, кварталы NN 116, 117, кадастровый номер 02:25:140502:26, площадь 267,71 га;
- Канское участковое лесничество, кварталы NN 175-177, 186-188, 193-195, 204-206, 213, 214, 222, кадастровый номер: 02:25:000000:824, площадь 6140,27 га;
- Канское участковое лесничество, кварталы N 189, 200, кадастровый номер: 02:25:000000:828, площадь 776,49 га;
- Канское участковое лесничество, кварталы NN 217, 218, кадастровый номер: 02:25:070601:28, площадь 460,11 га;
- Канское участковое лесничество, кварталы NN 219, 229, кадастровый номер: 02:25:070602:2, площадь 751,41 га;
- Канское участковое лесничество участковое лесничество, квартал N 221, кадастровый номер: 02:25:070602:1, площадь 228,74 га;
- Канское участковое лесничество участковое лесничество, квартал N 241 кадастровый номер: 02:25:070703:50, площадь 366,93 га;
- Ивано-Кувалатское участковое лесничество, квартал N 32, кадастровый номер: 02:25:000000:800, площадь 436,48 га;
- Ивано-Кувалатское участковое лесничество, квартал N 10, кадастровый номер: 02:25:000000:801, площадь 428,23 га;
- Ивано-Кувалатское лесничество, квартал N 3, кадастровый номер: 02:25:000000:796, площадь 436,45 га;
- Ивано-Кувалатское лесничество, кварталы NN 5, 13-15, кадастровый номер: 02:25:000000:805, площадь 1844,65 га;
- Ивано-Кувалатское лесничество, квартал N 111, выделы NN 1-25, 27, 28, 31-37, 38-41, части выделов NN 26, 29, 30, квартал N 112, выделы NN 1-8, 11-18, 20-34, 42, 63, части выделов NN 9, 10, 19, 35-41, 43, 45-47, кадастровый номер: 02:25:000000:806, площадь 580,0 га;
- Ивано-Кувалатское лесничество, квартал N 111, части выделов NN 26, 29, 30, квартал N 112, выделы NN 44, 48-62, части выделов NN 9, 10, 19, 35-41, 43, 45-47, кадастровый номер: 02:06:120102:24, площадь 126,53 га;
- Ивано-Кувалатское лесничество, квартал N 54, выдел N 50, части выделов NN 7, 14, кадастровый номер: 02:06:120102:23, площадь 16,21 га;
- Ивано-Кувалатское лесничество, квартал N 54, выделы NN 1-6, 8-13, 15-49, 51-55, часть выделов NN 7, 14, кадастровый номер: 02:25:000000:807, площадь 379,98 га;
- Ивано-Кувалатское лесничество, кварталы NN 35, 36, 43-46, 59, 60, 73-75, 78, 79, 85-87, 91-93, 101-103, 107-109, 117-123, 137, 147-153, кадастровый номер: 02:25:000000:803, площадь 16389,21 га;
- Ивано-Кувалатское лесничество, кварталы NN 83, 98, 99, 114, кадастровый номер: 02:25:000000:798, площадь 1806,53 га;
- Ивано-Кувалатское лесничество, кварталы NN 8, 9, кадастровый номер: 02:25:000000:797, площадь 826,54 га;
- Куркатавское участковое лесничество, кварталы NN 10, 11, кадастровый номер: 02:25:000000:816, площадь 858,55 га (л.д.17-24).
Согласно п.6 договора арендная плата составляет 3 065 390 руб. 50 коп. в год, в том числе вносимая в федеральный бюджет - 3 065 390 руб. 50 коп.
Арендатор вносит арендную плату в порядке, предусмотренном приложением N 5 к договору (п. 8 договора).
Подпунктом "а" пункта 14 договора стороны предусмотрели, что за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, установленного договором, арендодателем производится начисление пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
По акту приема-передачи от 11.07.2016 лесной участок передан в пользование общества (л.д. 39-48).
Договор аренды N 47/19 от 07.07.2016 зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа (л.д. 48).
В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате арендных платежей Министерством в адрес общества направлена претензия N 871 от 18.09.2019 с требованием погасить задолженность в течение 30 дней с момента направления претензии и предложением расторгнуть договор аренды в случае неуплаты задолженности в установленный срок (л.д. 12-16).
Оставленная без удовлетворения претензия от 18.09.2019 послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком в полном объёме произведено погашение задолженности по арендной плате и пене, в связи с чем арендатором устранены нарушения условий договора аренды в разумный срок, в силу чего оснований для расторжения договора не имеется, поскольку применение такой меры несоразмерно последствиям нарушения обязательства.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, оценив доводы апелляционной жалобы истца, апелляционный суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 9 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) право постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут), право аренды лесных участков, а также право безвозмездного срочного пользования лесными участками возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом (часть 3 статьи 71 ЛК РФ).
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком сложились отношения по аренде лесного земельного участка, площадью 38 813,65 га, номер учетной записи в государственном лесном реестре: 47-2016-02, адресу: Республика Башкортостан, Зилаирский район, Кананикольское лесничество, кварталы по Канскому, Ивано-Кувалатскому, Куркатавскому участковым лесничествам (л.д.17-24).
Договор аренды зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа (л.д. 48).
Факт пользования земельными участками ответчиком не оспаривается (часть 3.1. статьи 70 АПК РФ).
В силу статьи 1 ЛК РФ использование лесов является платным.
Согласно статье 94 ЛК РФ за использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.
В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
По смыслу норм статей 606, 614 ГК РФ, части 1 статьи 65, части 1 статьи 66 АПК РФ бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе.
Согласно представленному истцом расчету задолженности по арендной плате и пени по договору N 47/19 от 07.07.2016 размер основного долга составил 437 779 руб. 09 коп., размер неустойки - 21 540 руб. 83 коп. (л.д. 11).
Вместе с тем, как обоснованно установлено судом первой инстанции на момент рассмотрения спора задолженность по арендной плате и по пене в заявленном истцом размере погашена ответчиком путем внесения платежей на основании платежных поручений N 669 от 21.11.2019, N 709 от 29.11.2019, N 715 от 29.11.2019 (л.д.64-66), в силу чего оснований для удовлетворения требований истца о взыскании арендной платы и пени не имеется.
В указанной части выводы суда первой инстанции апеллянтом в жалобе не опровергнуты, дополнительных доводов и обстоятельств не заявлено.
На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно положениям статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" изложена правовая позиция, согласно которой в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
По смыслу пункта 28 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" оценка существенности нарушения того или иного условия договора производится судом.
При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 4 пункта 2 статьи 450 ГК РФ).
По своей правовой природе расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений между сторонами, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.
В данном случае из материалов дела следует, что ответчиком, хотя и допускались просрочки внесения арендной платы, однако арендная плата и неустойка за нарушение сроков ее внесения в соответствии с условиями договора оплачена в полном объеме (л.д.64-66), соответствующие нарушения устранены, в силу чего арендодатель получил встречное предоставление и его права не могут считаться нарушенными.
С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что расторжение договора аренды является крайней мерой и повлечет нарушение баланса прав и интересов сторон договора, и данные выводы суда первой инстанции апеллянтом в жалобе не опровергнуты.
Ссылки апеллянта на то, что нарушения обязательств по оплате арендной платы со стороны ответчика носили систематический характер, подлежат отклонению апелляционным судом, поскольку с учетом имущественного характера допущенного правонарушения расторжение договора, влекущее для ответчика негативные последствия неимущественного характера в виде утраты прав арендатора, не может быть признано соразмерным способом защиты прав арендодателя.
Наличие в отношении ответчика открытой процедуры банкротства не является основанием для расторжения договора, а выводы истца об отсутствии у общества финансовой возможности в связи с банкротством ответчика основаны на предположениях.
Доводы подателя апелляционной жалобы о праве арендатора, предусмотренного п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 расторгнуть договор в судебном порядке даже после исполнения ответчиком обязательства в разумный срок, отклоняются апелляционным судом, поскольку формальное наличие условий, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом обстоятельств конкретного дела, не может быть признано достаточным правовым основанием для расторжения договора аренды.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, отмене не подлежит. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.12.2019 по делу N А07-35948/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья Г.Н. Богдановская
Судьи: И.А. Аникин
О.Б. Тимохин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
