Дата принятия: 30 декабря 2020г.
Номер документа: 18АП-11677/2020, А07-6604/2020
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 декабря 2020 года Дело N А07-6604/2020
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Лукьяновой М.В., рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью "Инвест-Ресурс" о принятии обеспечительных мер по делу N А07-6604/2020,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Инвест-Ресурс" (далее - истец, ООО "Инвест-Ресурс", податель жалобы) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ОНИКС" (далее - ответчик, ООО "СЗ "ОНИКС") о признании не подлежащими исполнению договоров долевого участия с гражданами в отношении квартир, являвшихся предметом передачи по договорам об инвестиционной деятельности, заключенным между истцом и ООО "Завод Промсталь".
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции в качестве третьих лиц привлечены ООО "БРИГ", ООО "БАШТЕХЛЕС", Биктанов Э.А., Хизбуллин Д.Ф., Федоровых Н.С., Полякова Т.В., Биккулова З.Х., Даньялов Д.Р., Даньялова Т.Л., ООО "Завод Промсталь", Гимранова М.А.,
Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил: признать не подлежащими исполнению ООО "Специализированный застройщик "ОНИКС" обязательства в части передачи квартир по следующим договорам участия в долевом строительстве жилого дома:
- от 11.03.2019 года N 67/Д-138, номер государственной регистрации: 02:55:010910:362-02/101/2019-69, заключен в отношении квартиры N 138, проектной площадью 75,6 кв.м, этаж - 7, участник долевого строительства Габдрахманова Малиха Ибатовна;
- от 11.03.2019 года N 69-Д-153, номер государственной регистрации: 02:55:010910:362-02/101/2019-70, заключен в отношении квартиры N 153, проектной площадью 75,6 кв.м., этаж - 10, участник долевого строительства Габдрахманова Малиха Ибатовна;
- от 18.03.2019 года N 79/Е-91, номер государственной регистрации: 02:55:010910:362-02/101/2019-75, заключен в отношении однокомнатной квартиры N 91, проектной площадью 31,67 кв.м, этаж - 13; участник долевого строительства Федоровых Наталья Сергеевна;
- от 26.04.2019 года N 96/Е-38, номер государственной регистрации: 02:55:010910:362-02/101/2019-89, заключен в отношении однокомнатной квартиры N 38, проектной площадью 32,82 кв.м, этаж - 6, участник долевого строительства Хизбуллин Денис Фларисович;
- от 06.05.2019 года N 98/Е-109, номер государственной регистрации: 02:55:010910:362-02/101/2019-94, заключен в отношении однокомнатной квартиры N 109, проектной площадью 33,63 кв.м, этаж - 15, участник долевого строительства Биккулова Зиля Хайитовна;
- от 16.05.2019 года N 104/Е-102, номер государственной регистрации:02:55:010910:362-02/101/2019-102, заключен в отношении однокомнатной квартиры N 102, проектной площадью 32,99 кв.м, этаж - 14, участник долевого строительства Полякова Татьяна Васильевна;
- от 20.05.2019 года N 108/Д-114, номер государственной регистрации: 02:55:010910:362-02/101/2019-119, заключен в отношении двухкомнатной квартиры N 114, проектной площадью 48,94 кв.м, этаж - 2, участники долевого строительства Даньялов Дамир Расфарович, Даньялова Таскира Лутфулловна;
- от 03.07.2019 года N 86/Е-63, номер государственной регистрации: 02:55:010910:362-02/101/2019-225, заключен в отношении двухкомнатной квартиры N 63, проектной площадью 61,87 кв.м, этаж - 9, участник долевого строительства ООО "БАШТЕХЛЕС";
- от 08.08.2019 года N 106/Е-55, номер государственной регистрации: 02:55:010910:362-02/101/2019-276, заключен в отношении двухкомнатной квартиры N 55, проектной площадью 66,05 кв.м, этаж - 8, участник долевого строительства Биктановым Эдуардом Айратовичем;
2) прекратить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации следующих договоров участия в долевом строительства жилого дома:
- от 11.03.2019 года N 67/Д-138, номер государственной регистрации: 02:55:010910:362-02/101/2019-69, заключен в отношении квартиры N 138, проектной площадью 75,6 кв.м, этаж - 7, участник долевого строительства Габдрахманова Малиха Ибатовна;
- от 11.03.2019 года N 69-Д-153, номер государственной регистрации: 02:55:010910:362-02/101/2019-70, заключен в отношении квартиры N 153, проектной площадью 75,6 кв.м., этаж - 10, участник долевого строительства Габдрахманова Малиха Ибатовна;
- от 18.03.2019 года N 79/Е-91, номер государственной регистрации: 02:55:010910:362-02/101/2019-75, заключен в отношении однокомнатной квартиры N 91, проектной площадью 31,67 кв.м, этаж - 13; участник долевого строительства Федоровых Наталья Сергеевна;
- от 26.04.2019 года N 96/Е-38, номер государственной регистрации: 02:55:010910:362-02/101/2019-89, заключен в отношении однокомнатной квартиры N 38, проектной площадью 32,82 кв.м, этаж - 6, участник долевого строительства Хизбуллин Денис Фларисович;
- от 06.05.2019 года N 98/Е-109, номер государственной регистрации: 02:55:010910:362-02/101/2019-94, заключен в отношении однокомнатной квартиры N 109, проектной площадью 33,63 кв.м, этаж - 15, участник долевого строительства Биккулова Зиля Хайитовна;
- от 16.05.2019 года N 104/Е-102, номер государственной регистрации:02:55:010910:362-02/101/2019-102, заключен в отношении однокомнатной квартиры N 102, проектной площадью 32,99 кв.м, этаж - 14, участник долевого строительства Полякова Татьяна Васильевна;
- от 20.05.2019 года N 108/Д-114, номер государственной регистрации: 02:55:010910:362-02/101/2019-119, заключен в отношении двухкомнатной квартиры N 114, проектной площадью 48,94 кв.м, этаж - 2, участники долевого строительства Даньялов Дамир Расфарович, Даньялова Таскира Лутфулловна;
- от 03.07.2019 года N 86/Е-63, номер государственной регистрации: 02:55:010910:362-02/101/2019-225, заключен в отношении двухкомнатной квартиры N 63, проектной площадью 61,87 кв.м, этаж - 9, участник долевого строительства ООО "БАШТЕХЛЕС";
- от 08.08.2019 года N 106/Е-55, номер государственной регистрации: 02:55:010910:362-02/101/2019-276, заключен в отношении двухкомнатной квартиры N 55, проектной площадью 66,05 кв.м, этаж - 8, участник долевого строительства Биктановым Эдуардом Айратовичем;
3) обязать ООО "Специализированный застройщик "ОНИКС" в течении 15 (пятнадцати) дней со дня вступления в силу судебного акта по делу N А07-6604/2020 обеспечить регистрацию права собственности ООО "Специализированный застройщик "ОНИКС" в отношении квартир, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, ул. Айская, дом 39, а именно:
- квартира N 55, кадастровый номер 02:55:010910:6911, этаж 8, количество комнат - 2, площадь - 61,7 кв.м.;
- квартира N 56, кадастровый номер 02:55:010910:6912, этаж 8, количество комнат-2, площадь - 60,9 кв.м.;
- квартира N 63, кадастровый номер 02:55:010910:6919, этаж 9, количество комнат - 3, площадь - 61,8.;
- квартира N 64, кадастровый номер 02:55:010910:6920, этаж 9, количество комнат - 2,
- квартира N 138, кадастровый номер 02:55:010910:6993, этаж 7, количество комнат - 3, площадь - 72,8 кв.м.,
- квартира N 38, кадастровый номер 02:55:010910:6894, этаж 6, количество комнат - 1, площадь - 32 кв.м.,
- квартира N 91, кадастровый номер 02:55:010910:6946, этаж 13, количество комнат - 1, площадь - 31,1 кв.м.,
- квартира N 102, кадастровый номер 02:55:010910:6957, этаж 14, количество комнат - 1, площадь - 32,4 кв.м.,
- квартира N 109, кадастровый номер 02:55:010910:6964, этаж 15, количество комнат - 1, площадь - 31,8 кв.м.,
- квартира N 114, кадастровый номер 02:55:010910:6969, этаж 2, количество комнат - 2, площадь - 48 кв.м.,
- квартира N 153, кадастровый номер 02:55:010910:7008, этаж 10, количество комнат - 3, площадь - 73,4 кв.м.,
в целях последующей передачи квартир в собственность ООО "ИНВЕСТ-РЕСУРС", в том числе, но не ограничиваясь перечисленные: подать в органы осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявление о государственной регистрации права собственности на квартиры, представить все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на квартиры, оплатить госпошлину и выполнить все иные действия, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиры;
4) обязать ООО "Специализированный застройщик "ОНИКС" в течении 10 (десяти) дней со дня государственной регистрации права собственности ООО "Специализированный застройщик "ОНИКС" на квартиры N N38,55,56,63,64,91,102,109,114,138,153, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, ул. Айская, дом 39, передать по акту приема-передачи в собственность ООО "ИНВЕСТ-РЕСУРС" квартиры, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, ул. Айская, дом 39, а именно
- квартира N 55, кадастровый номер 02:55:010910:6911, этаж 8, количество комнат - 2, площадь - 61,7 кв.м.;
- квартира N 56, кадастровый номер 02:55:010910:6912, этаж 8, количество комнат-2, площадь - 60,9 кв.м.;
- квартира N 63, кадастровый номер 02:55:010910:6919, этаж 9, количество комнат - 3, площадь - 61,8.;
- квартира N 64, кадастровый номер 02:55:010910:6920, этаж 9, количество комнат - 2,
- квартира N 138, кадастровый номер 02:55:010910:6993, этаж 7, количество комнат - 3, площадь - 72,8 кв.м.,
- квартира N 38, кадастровый номер 02:55:010910:6894, этаж 6, количество комнат - 1, площадь - 32 кв.м.,
- квартира N 91, кадастровый номер 02:55:010910:6946, этаж 13, количество комнат - 1, площадь - 31,1 кв.м.,
- квартира N 102, кадастровый номер 02:55:010910:6957, этаж 14, количество комнат - 1, площадь - 32,4 кв.м.,
- квартира N 109, кадастровый номер 02:55:010910:6964, этаж 15, количество комнат - 1, площадь - 31,8 кв.м.,
- квартира N 114, кадастровый номер 02:55:010910:6969, этаж 2, количество комнат - 2, площадь - 48 кв.м.,
- квартира N 153, кадастровый номер 02:55:010910:7008, этаж 10, количество комнат - 3, площадь - 73,4 кв.м.;
5) принять решение о государственной регистрации перехода права собственности с ООО "Специализированный застройщик "ОНИКС" на ООО "ИНВЕСТ-РЕСУРС" в отношении следующих квартир:
- квартира N 55, кадастровый номер 02:55:010910:6911, этаж 8, количество комнат - 2, площадь - 61,7 кв.м.;
- квартира N 56, кадастровый номер 02:55:010910:6912, этаж 8, количество комнат-2, площадь - 60,9 кв.м.;
- квартира N 63, кадастровый номер 02:55:010910:6919, этаж 9, количество комнат - 3, площадь - 61,8.;
- квартира N 64, кадастровый номер 02:55:010910:6920, этаж 9, количество комнат - 2,
- квартира N 138, кадастровый номер 02:55:010910:6993, этаж 7, количество комнат - 3, площадь - 72,8 кв.м.,
- квартира N 38, кадастровый номер 02:55:010910:6894, этаж 6, количество комнат - 1, площадь - 32 кв.м.,
- квартира N 91, кадастровый номер 02:55:010910:6946, этаж 13, количество комнат - 1, площадь - 31,1 кв.м.,
- квартира N 102, кадастровый номер 02:55:010910:6957, этаж 14, количество комнат - 1, площадь - 32,4 кв.м.,
- квартира N 109, кадастровый номер 02:55:010910:6964, этаж 15, количество комнат - 1, площадь - 31,8 кв.м.,
- квартира N 114, кадастровый номер 02:55:010910:6969, этаж 2, количество комнат - 2, площадь - 48 кв.м.,
- квартира N 153, кадастровый номер 02:55:010910:7008, этаж 10, количество комнат - 3, площадь - 73,4 кв.м.;
6) взыскать с ООО "Специализированный застройщик "ОНИКС" в пользу ООО "ИНВЕСТ-РЕСУРС" судебную неустойку за неисполнение решения суда по делу N А07-6604/2020 в размере 100 000 (сто тысяч) рублей за каждый объект недвижимости, в отношении которого согласно решения суда по делу N А07-6604/2020 предусмотрена обязанность ООО "Специализированный застройщик "ОНИКС" по обеспечению государственной регистрации права собственности ООО "Специализированный застройщик "ОНИКС" и передаче квартир в собственность ООО "ИНВЕСТ-РЕСУРС" за каждый день просрочки исполнения решения суда.
Уточнение исковых требований принято судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.08.2020 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Инвест-Строй" обжаловало его в апелляционном порядке.
29.12.2020 от ООО "Инвест-Строй" поступило заявление об обеспечении иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан вносить в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним любые регистрационные действия (в том числе регистрацию права собственности, перехода права собственности, ограничений, обременений) в отношении следующих квартир:
- квартира N 56, общей площадью 60,9 кв.м., расположенная н 8 этаже по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, ул.Айская, д.39, кадастровый номер: 02:55:010910:6912;
- квартира N 64, общей площадью 61,6 кв.м., расположенная н 9 этаже по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, ул.Айская, д.39, кадастровый номер: 02:55:010910:6920.
В обоснование необходимости принятия обеспечительных мер заявитель ссылается на то, что ответчик, осведомленный о правах истца в отношении индивидуально определенных квартир, незаконно реализовал в 2019 году третьим лицам по договорам участия в долевой строительстве 9 из 11 квартир, причитающихся истцу.
С позиции истца, непринятие обеспечительных мер может привести к невозможности исполнения судебное акта ввиду неправомерной реализации оставшихся двух квартир.
Оценивая доводы заявителя, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 90 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя. Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю (часть 2 статьи 90 АПК РФ).
Из разъяснений, данных в абзаце 3 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" (далее - Постановление N 55) следует, что в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.
Обеспечительные меры должны соответствовать заявленным требованиям, то есть быть непосредственно связанными с предметом спора, соразмерными заявленному требованию (часть 2 статьи 91 АПК РФ), необходимыми и достаточными для обеспечения исполнения судебного акта и предотвращения ущерба.
В пункте 10 Постановления N 55 разъяснено, что при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду: разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.
В силу пункта 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2002 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" арбитражные суды принимают обеспечительные меры, если заявитель обосновал причины обращения с заявлением об обеспечении требования конкретными обстоятельствами, подтверждающими необходимость принятия обеспечительных мер, и представил доказательства, подтверждающие его доводы.
Рассмотрев ходатайство о принятии обеспечительных мер суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для его удовлетворения.
Как усматривается из материалов дела, предметом рассматриваемого иска является оспаривание сделок ответчика по заключению договоров долевого участия в 2019 года при наличии договоров инвестирования, заключенных с истцом в 2015 году.
В рассматриваемой ситуации неприменение просимых обеспечительных мер в виде запрета регистрирующему органу может привести к затруднительности исполнения решения суда в будущем, так как, может сделать невозможной передачу квартир. Возврат в собственность истца отчужденного имущества потребует предъявления в суд новых исков о признании сделок недействительными.
При указанных обстоятельствах просимые обеспечительные меры не могут привести к нарушению или остановке финансово-хозяйственной деятельности ответчика, поскольку не препятствуют владению, пользованию и распоряжению в повседневной экономической деятельности организации, не связанной с необходимостью их отчуждения или обременения.
В этой связи применение просимых обеспечительных мер непосредственно соразмерно с предметом спора, так как отчуждение ответчиком имущества повлечет затруднительность или невозможность исполнения судебного акта.
Заявленная обеспечительная мера не повлечет негативных последствий для общества, не затруднит его хозяйственную деятельность.
С учетом изложенного, исследовав и оценив представленные заявителем доказательства, а также доводы, приведенные им в обоснование ходатайства о принятии обеспечительных мер, установив, что в данном случае заявленные обеспечительные меры в части запрета регистрирующему органу осуществлять регистрационные действия в отношении спорного имущества ответчика, связаны с предметом заявленного требования, соразмерны ему и в действительности направлены на реализацию целей обеспечительных мер, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об удовлетворении ходатайства общества "Инвест-Ресурс".
Руководствуясь статьями 90, 91, 93, 184-185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
ОПРЕДЕЛИЛ:
Ходатайство общества с ограниченной ответственностью "Инвест-Ресурс" о принятии обеспечительных мер удовлетворить.
Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан вносить в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним любые регистрационные действия (в том числе регистрацию права собственности, перехода права собственности, ограничений, обременений) в отношении следующих квартир:
- квартира N 56, общей площадью 60,9 кв.м., расположенная н 8 этаже по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, ул.Айская, д.39, кадастровый номер: 02:55:010910:6912;
- квартира N 64, общей площадью 61,6 кв.м., расположенная н 9 этаже по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, ул.Айская, д.39, кадастровый номер: 02:55:010910:6920
до вступления в законную силу судебного акта по делу N А07-6604/2020.
Определение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья М.В. Лукьянова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
