Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06 мая 2021 года №17АП-3262/2021, А60-6997/2020

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 6 мая 2021 года Дело N А60-6997/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2021 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 06 мая 2021 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Дюкина В.Ю.,
судей Поляковой М.А., Гуляевой Е.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевой И.Ю.,
при участии:
от истца по первоначальному иску: Гордеева Е.И., паспорт, доверенность от 14.12.2018;
от ответчика по первоначальному иску: Бурдина Т.Б., паспорт, доверенность от 25.12.2019;
от третьего лица: не явились;
лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы истца по первоначальному иску, индивидуального предпринимателя Буряка Владислава Борисовича, ответчика по первоначальному иску, акционерного общества "Екатеринбургская теплосетевая компания",
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 25 января 2021 года
по делу N А60-6997/2020
по первоначальному иску индивидуального предпринимателя Буряка Владислава Борисовича (ИНН 665900035546, ОГРН 318665800101947)
к акционерному обществу "Екатеринбургская теплосетевая компания" (ИНН 6671019770, ОГРН 1156658056940)
третье лицо: Администрация города Екатеринбурга
о взыскании неосновательного обогащения,
по встречному иску акционерного общества "Екатеринбургская теплосетевая компания" (ИНН 6671019770, ОГРН 1156658056940)
к индивидуальному предпринимателю Буряку Владиславу Борисовичу (ИНН 665900035546, ОГРН 318665800101947)
об установлении (признании) права общей долевой собственности на земельный участок и определении доли в праве общей долевой собственности,
установил:
Индивидуальный предприниматель (предприниматель) Буряк Владислав Борисович обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с акционерного общества (АО, общество) "Екатеринбургская теплосетевая компания" в качестве неосновательного обогащения 92 484 руб., начисленных за период с 14.02.2017 по 13.02.2020 (с учетом уточнения исковых требований (ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)).
АО "Екатеринбургская теплосетевая компания" предъявило встречный иск (ст. 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) об установлении (признании) права общей долевой собственности АО "Екатеринбургская теплосетевая компания" на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0511021:956, общей площадью 2 739 кв. м, по адресу: г. Екатеринбург; на котором расположено здание теплопункта, площадью 66, 4 кв. м, принадлежащее на праве собственности АО "Екатеринбургская теплосетевая компания", и определить долю АО "Екатеринбургская теплосетевая компания" в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в размере 7/100.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), привлечена Администрация города Екатеринбурга.
Решением от 25.01.2021 в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано.
Предприниматель Буряк В.Б. с принятым решением не согласен, обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить в части отказа в удовлетворении его требования о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить его иск о взыскании с АО "Екатеринбургская теплосетевая компания" неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка с кадастровым номером: 66:41:0511021:956 площадью 198 кв. м за период с 14.02.2017 по 13.02.2020 в размере 92 484 руб.
Общество "Екатеринбургская теплосетевая компания" с принятым решением также не согласно, обжалует его в апелляционном порядке, просит изменить, признать право АО "Екатеринбургская теплосетевая компания" на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0511021:956, общей площадью 2 739 кв. м, на котором расположено здание теплопункта, принадлежащее на праве собственности АО "Екатеринбургская теплосетевая компания", определив долю АО "Екатеринбургская теплосетевая компания" в праве общей долевой собственности на земельный участок, в размере 7/100 (198 кв. м), необходимую для эксплуатации теплопункта и определенную на основании заключения кадастрового инженера, в остальной части решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Сторонами представлены отзывы на апелляционные жалобы.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Обоснование первоначального иска заключается в указании на то, что предприниматель Буряк В.Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером 66:41:0511021:956, расположенного по адресу: город Екатеринбург, на котором находится недвижимое имущество - здание теплопункта (кадастровый номер 66:41:0000000:67400), принадлежащее АО "Екатеринбургская теплосетевая компания" на праве собственности; АО "Екатеринбургская теплосетевая компания" в период с 14.02.2017 по 13.02.2020 не производило оплату за пользование земельным участком.
Как следует из материалов дела, установлено судом первой инстанции, нежилое здание - теплопункт, с кадастровым номером 66:41:0000000:67400, общей площадью 66, 4 кв. м, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, пос. Совхозный, ул. Ротная, д. 2д, перешел на праве собственности к АО "Екатеринбургская теплосетевая компания" от МУП "Екатеринбургэнерго" на основании договора от 01.07.2016 (Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.07.2016). Год постройки здания теплопункта согласно техническому паспорту БТИ, составленному по состоянию на 24.12.2008 - 1991 год.
До передачи обществу "Екатеринбургская теплосетевая компания" теплопункт находился в собственности Муниципального образования "город Екатеринбург" (Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 16.11.2009, запись в ЕГРН N 66-66-01/051/2009-063).
Распоряжением Администрации города Екатеринбурга N 313-р от 29.04.2011 теплопункт был передан на праве хозяйственного ведения МУП "Екатеринбургэнерго" (запись в ЕГРН от 14.07.2015 N 66-66/001 - 66/001/428/2015-624/2).
Согласно выписке из Реестра муниципальной собственности от 11.03.2009 N 02.13.18-2443 здание теплопункта утверждено в муниципальной собственности на основании Постановления Главы г. Екатеринбурга от 27.04.1995 N 300.
Согласно Постановлению Главы г. Екатеринбурга от 27.04.1995 N 300 с изменениями, утвержденными Постановлением Главы г. Екатеринбурга N 527 от 04.03.2009, здание теплопункта утверждено в качестве объекта, относящегося к муниципальной собственности в соответствии с Постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт - Петербурга и муниципальную собственность".
Согласно Приложению N 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 N 3020-1 коммунальные сети и теплопункты относятся к муниципальному имуществу.
Таким образом, как было признано установленным судом первой инстанции, здание теплопункта, в настоящее время принадлежащее обществу "Екатеринбургская теплосетевая компания" с 1991 и до момента передачи его в собственность АО "Екатеринбургская теплосетевая компания" относилось к муниципальной собственности.
Здание теплопункта расположено на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0511021:956, площадью 2 739 кв. м, по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственных нужд.
Указанный земельный участок принадлежит на праве единоличной собственности Буряку В.Б., что признано подтвержденным записью в ЕГРН 66-66/001-66/001/615/2015-2049/1 от 22.07.2015.
Вступившим в законную силу судебным актом по делу N А60-71269/2019 установлено, что названный земельный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 66:41:0511021:734
В свою очередь, земельный участок с кадастровым номером 66:41:05 11021:734 площадью 2 777 кв. м принадлежал Буряку В.Б. на основании решения собственника о разделе земельного участка от 16.07.2012.
Согласно кадастровому паспорту и решению о разделе земельного участка с кадастровым номером 66:41.0511021:734. указанный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером 66:41:05 11021:705 площадью 3 594 кв. м.
Земельный участок с кадастровым номером 66:41:05I 1021:705, площадью 3 594 кв. м принадлежал Буряку В.Б. на основании решения собственника о разделе земельного участка от 01.02.2011, согласно которому участок с кадастровым номером 66:41:05 11021:705 был образован путем раздела участка площадью 4 111 кв. м с кадастровым номером 66:41:05 11 021:665.
Земельный участок с кадастровым номером 66:41:05 11021:665 площадью 4 111 кв. м принадлежал Буряку В.Б. па основании решения собственника о разделе земельного участка от 03.11.2010, согласно которому 03.11.2010 участок с кадастровым номером 66:41:05 11 021:665 был образован путем раздела земельною участка площадью 6111 кв. м с кадастровым номером 66:41: 05 11 021:461.
Земельный участок с кадастровым номером 66:41: 0511 021:461. площадью 6 111 кв. м принадлежал Буряку В.Б. на основании решения собственника о разделе земельного участка от 17.12.2008, согласно которому 17.12.2008 участок с кадастровым номером 66:41: 05 11 021:461 был образован путем раздела земельного участка площадью 59 883 кв. м с кадастровым номером 66:41.05 1 1021:0205 на 8 земельных участков.
Земельный участок площадью 59 883 кв. м с кадастровым номером 66:41:05 11021:0205 был приобретен в собственность Буряком В.Б. по договору купли - продажи недвижимости от 18.12.2007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 66 АГ N 141875 от 18.01.2008, договором купли-продажи недвижимости от 18.12.2007 между ЗАО "Свердловское" (продавец) и Буряком В.Б. (покупатель).
Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 66:41:0511021:956 (являющийся предметом настоящего судебного спора) признан образованным путем последовательного раздела в период с 2008 года по 2015 года земельного участка с кадастровым номером 66:41:0511021:0205 по решениям собственника земельного участка Буряка В.В. на более мелкие земельные участки.
Первоначальное право собственности на спорный земельный участок возникло у истца по первоначальному иску на основании договора купли-продажи недвижимости от 18.12.2007 между ЗАО "Свердловское" (продавец) и Буряком В.Б. (покупатель), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.01.2008 сделана запись регистрации N 66-66-01/831/2007-591.
В то же время в соответствии со свидетельством на право собственности на землю от 14.09.1999 СПК "Свердловский", выдано взамен свидетельства N РФ-ХХХ-66-38 N 0755103, в нем же указано, что Свидетельство выдано на основании Постановления Главы г. Екатеринбурга N 291д от 30.04.1996 на 2 040 га.
В свою очередь, в соответствии с Постановлением Главы г. Екатеринбурга N 291д от 30.04.1996 "О перераспределении земель бывшего землепользования Коллективного сельскохозяйственного предприятия "Свердловское", согласно пункту 1.2 которого, Коллективному сельскохозяйственному предприятию "Свердловское" безвозмездно в общую совместную собственность, без права выделения земельных долей в натуре, были переданы сельскохозяйственные угодья на площади 2 040 га, в т.ч. 1 680 га пашни, 271 га сенокосов, 89 га пастбищ. Выдано Коллективному сельскохозяйственному предприятию "Свердловское" свидетельство на право собственности на землю на площади 2 040 га.
Таким образом, как признано установленным судом первой инстанции, Свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 2 040 га за N РФ-ХХХ-66-38 N 0755103 от 02.02.1998, было выдано Коллективному сельскохозяйственному предприятию "Свердловское" на основании Постановления Главы г. Екатеринбурга N 291д от 30.04.1996.
Согласно Постановлению Главы Администрации Чкаловского района г. Екатеринбурга от 20.05.1999 N 366 "О реорганизации юридических лиц", Коллективное сельскохозяйственное предприятие "Свердловское" прекратило деятельность путем преобразования в Сельскохозяйственный производственный кооператив "Свердловский" с 20.05.1999.
Таким образом, Сельскохозяйственный производственный кооператив "Свердловский" был создан путем реорганизации до 01.07.2002. В Выписке из ЕГРЮЛ СПК "Свердловский" в графе: Сведения о регистрации юридического лица до 01.07.2002 указан регистрационный номер: 06585 и дата регистрации - 20.05.1999.
Регистрационный номер: 06585, присвоенный до 01.07.2002 и дата регистрации юридического лица - Сельскохозяйственный производственный кооператив "Свердловский" полностью совпадают с данными, указанными в Постановлении Главы Администрации Чкаловского района г. Екатеринбурга от 20.05.1999 N 366 и в Выписке из ЕГРЮЛ на Сельскохозяйственный производственный кооператив "Свердловский".
В выписке из ЕГРЮЛ на Сельскохозяйственный производственный кооператив "Свердловский" органом, зарегистрировавшим юридическое лицо до 01.07.2002, значится Администрация Ленинского района г. Екатеринбурга.
В то же время в ответе на запрос АО "ЕТК" Отделом по делам архивов Администрации города Екатеринбурга, письмом от 21.12.2020 N 18.3- 06/003/368 представлена та же заверенная копия Постановления Главы администрации Чкаловского района г. Екатеринбурга от 20.05.1999 N 366 "О реорганизации юридических лиц" о создании Сельскохозяйственного производственного кооператива "Свердловский" путем реорганизации до 01.07.2002, преобразованного из Коллективного сельскохозяйственного предприятия "Свердловское" с 20.05.1999.
Таким образом, как установил суд первой инстанции, отделом по делам архивов Администрации города Екатеринбурга документально подтверждено, что другого постановления от 20.05.1999, в т.ч. Постановления Администрации Ленинского района города Екатеринбурга от 20.05.1999 о создании юридического лица: Сельскохозяйственный производственный кооператив "Свердловский", с ОГРН 1026605232378, не существует. Данная информация свидетельствует об идентификации юридического лица Сельскохозяйственный производственный кооператив "Свердловский".
Факт регистрации юридического лица - Сельскохозяйственного производственного кооператива "Свердловский" Администрацией Чкаловского района г. Екатеринбурга признан подтвержденным также Актом приемки-передачи имущества от 26.11.2003 от СПК "Свердловский" к Акционерному обществу "Свердловское", представленным в материалы дела Управлением Росреестра. В Акте указано: "Сельскохозяйственный производственный кооператив "Свердловский" в лице председателя Пашина С.Е., действующего на основании Устава, зарегистрированного 20.05.1999, Администрацией Чкаловского района г. Екатеринбурга, сдает, а комиссия принимает имущество"... На Акте имеется отметка, что Акт утвержден общим собранием членов СПК "Свердловский", Протокол N 2 от 04.12.2003. На данный Протокол есть также ссылка в Договоре купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 66:41:05:11 021:0205, от 18.12.2007, заключенном между ЗАО "Свердловское" и предпринимателем Буряком В.Б.
В материалах, представленных Управлением Росреестра в ответ на запрос суда указано, что земельные угодья СПК "Свердловский", указано - всего земель - 2 470 га, в т.ч. земель, находящихся в собственности, согласно свидетельству на право собственности на землю N 0755103 от 02.02.1998, пашни - 1 680 га, сенокосов - 271 га, пастбищ - 89 га пастбищ, и описание земель в точности совпадает с описанием в Постановлении Главы г. Екатеринбурга N 291д от 30.04.1996, в т.ч. и по площади, те же 2 040 га.
Указанное признано свидетельствующим о том, что первоначально право собственности на землю в 1998 году возникло у КСП Свердловское, которому было выдано Свидетельство на право собственности от 02.02.1998 N РФ-ХХХ-66-38 N 0755103, взамен которого было выдано свидетельство на право собственности на землю в порядке правопреемства СПК "Свердловский", от 14.09.1999, которое указано в договоре купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 66:41:05:11 021:0205, от 18.12.2007, заключенном между ЗАО "Свердловское" и предпринимателем Буряком В.Б.
Результатом оценки установленных обстоятельств с учетом положений, предусмотренных Федеральным законом от 17.07.2001 N 101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю", явился следующий вывод: приобретение теплопункта в 1995 в муниципальную собственность МО "город Екатеринбург" от КСП "Свердловское" на основании постановления Главы Администрации города Екатеринбурга от 27.04.1995 N 300, в силу ст. 37 Земельного кодекса РСФСР повлекло за собой возникновение права муниципальной собственности на ту часть земельного участка, которая занята теплопунктом и необходима для его использования, что и явилось основанием отказа в удовлетворении иска предпринимателя Буряка В.Б.
Отсутствие доказательств возникновения у АО "Екатеринбургская теплосетевая компания" права собственности в отношении указанного в предмете встречного иска объекта, то, что передача земельного участка в собственность вместе со зданием теплопункта материалами дела не подтверждена, основания возникновения права собственности на земельные участки установлены земельным законодательством и в настоящем деле не доказаны, повлекло отказ в удовлетворении встречного иска.
По мнению арбитражного суда апелляционной инстанции, судом первой инстанции верно определены обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (ч. 2 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Установленные в результате исследования совокупности имеющихся в материалах дела доказательств (ст. ст. 64, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) и надлежащим образом оцененные судом первой инстанции обстоятельства признаются арбитражным судом апелляционной инстанции необходимыми и достаточными для принятия именно такого решения, которое является предметом обжалования.
Доводы апелляционной жалобы, которые в данном случае заключаются лишь в иной оценке того, что судом первой инстанции было исследовано, не влекут ее удовлетворение.
Соответствующим образом оцениваются арбитражным судом апелляционной инстанции доводы предпринимателя Буряка В.Б., заключающиеся в указании на исследованные судом первой инстанции обстоятельства, которые, как считает эта сторона, должны быть признаны свидетельствующими о том, что на стороне АО "Екатеринбургская теплосетевая компания" ввиду фактического пользования земельным участком имеется неосновательное обогащение; соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации пользователь земельного участка должен возместить то, что он сберег от использования земли, по цене на момент окончания пользования в месте, где оно происходило; неосновательным обогащением являются деньги, которые ответчик должен был бы выплачивать за аренду участка.
С учетом результата верной оценки судом первой инстанции установленных обстоятельств не может быть признано влекущим удовлетворение апелляционной жалобы АО "Екатеринбургская теплосетевая компания" указание в ней на общее правило, установленное ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, о том, что при продаже объекта недвижимости к его покупателю одновременно с правом собственности на этот объект переходят также и те права на занятый им земельный участок, которые принадлежали продавцу, является императивным; на то, что в отношении имущества - теплопункта, переданного в АО "Екатеринбургская теплосетевая компания" по договору от 01.07.2016 из муниципальной собственности муниципального образования "город Екатеринбург", в силу ст. 30.1 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" установлено обременение инвестиционными и эксплуатационными обязательствами, а в соответствии со ст. 28 данного Закона приватизация зданий, строений и сооружений осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом; на момент передачи теплопункта в 1995 году земля находилась в государственной собственности на праве постоянного бессрочного пользования у КСП "Свердловское"; приобретение теплопункта в 1995 году в муниципальную собственность от КСП "Свердловское" на основании постановления Главы Администрации города Екатеринбурга от 27.04.1995 N 300, в силу ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, Федерального закона от 17.07.2001 N 101-ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю", повлекло за собой возникновение права муниципальной собственности на ту часть земельного участка, которая была занята теплопунктом и необходима для его использования.
Нарушения или неправильное применение норм процессуального права, следствием которых согласно положениям ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могла бы явиться отмена решения арбитражного суда первой инстанции, отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 25 января 2021 года по делу N А60-6997/2020 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
В.Ю. Дюкин
Судьи
М.А. Полякова
Е.И. Гуляева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка