Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07 мая 2021 года №17АП-18108/2016, А60-53185/2015

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 7 мая 2021 года Дело N А60-53185/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2021 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 07 мая 2021 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Нилоговой Т.С.,
судей Даниловой И.П., Макарова Т.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Малышевой Д.Д.,
от лиц, участвующих в деле, представители не явились
(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу кредиторов Путиловой А.А., Хасановой А.М., Хасанова М.Х., Копыркиной Н.Г., Баженовой О.А., Жутовой З.О., Коршуновой Е.И., Мельниковой З.С., Волегова М.Г., Даутовой М.К., Вологдиной Е.А., Кучина О.Б., Гибадуллиной Т.Н., Останина В.В., Загуменных Н.В., Щекалевой О.В., Олейниковой М.В.
на определение Арбитражного суда Свердловской области
от 05 сентября 2020 года
об отказе в удовлетворении заявления Васильевой Натальи Николаевны, Путиловой Анны Алексеевны, Хасановой Алены Мавлитьяновны, Хасанова Мавлитьяна Хакимьяновича, Копыркиной Надежды Григорьевны, Баженовой Ольги Александровны, Жутовой Зарипы Орынгалиевны, Коршуновой Елены Иннокентьевны, Булатовой Светланы Алексеевны, Мельниковой Зульфии Сагитьяновны, Волегова Михаила Геннадьевича, Даниялова Джанбулата Абдулмаликевича, Даутовой Марии Кондратьевны, Подгородецкого Николая Казимировича, Вологдиной Екатерины Андреевны, Маштаковой Веры Николаевны, Кучина Олега Борисовича, Хоменко Ирины Владимировны, Гибадуллиной Тамары Николаевны, Гавриковой Виктории Викторовны, Кауровой Натальи Викторовны, Пименова Сергея Ивановича, Пургина Владимира Геннадьевича, Останина Вячеслава Васильевича, Загуменных Натальи Витальевны, Щекалевой Оксаны Валерьевны, Олейниковой Марины Валентиновны о признании права собственности на доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Екатеринбург, ул.Орловская, 77,
вынесенное в рамках дела N А60-53185/2015
о признании несостоятельным (банкротом) Воробьева Владимира Леонидовича,
установил:
В Арбитражный суд Свердловской области 05.11.2015 поступило заявление Чилимовой Л.И. (далее - Чилимова Л.И.) о признании Воробьева Владимира Леонидовича (далее - Воробьев В.Л., должник) несостоятельным (банкротом), которое определением от 25.11.2015 принято к производству суда.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 26.01.2016 (резолютивная часть объявлена 22.01.2016) заявление признано обоснованным, в отношении должника Воробьева В.Л. введена процедура реструктуризации долгов. Финансовым управляющим должника утверждена Тимофеева Елена Богдановна, член ассоциации "Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих".
Сообщение о введении в отношении должника процедуры реструктуризации долгов опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 06.02.2016 N 20, стр.122.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.07.2016 (резолютивная часть от 14.07.2016) Воробьев В.Л. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утверждена Тимофеева Е.Б.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры реализации имущества опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 17.09.2016 N 172, стр.105.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 28.10.2016 (резолютивная часть 21.10.2016) при банкротстве Воробьева В.Л. применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве, Закон).
Сообщение о применении в отношении должника правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 18.02.2017 N 31, стр.112.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 01.09.2017 (резолютивная часть 25.08.2017) финансовым управляющим гражданина Воробьева В.Л. утвержден управляющий Третьякова Галина Анатольевна, член некоммерческого партнерства "Сибирская гильдия антикризисных управляющих".
13.05.2020 в Арбитражный суд Свердловской области поступило заявление Васильевой Натальи Николаевны (далее - Васильева Т.Н.), Путиловой Анны Алексеевны (далее - Путилова А.А.), Хасанова Мавлитьяна Хакимьяновича (далее - Хасанов М.Х.), Копыркиной Надежды Григорьевны (далее - Копыркина Н.Г.), Баженовой Ольги Александровны (далее - Баженова О.А.), Жутовой Зарипы Орынгалиевны (далее - Жутова З.О.), Коршуновой Елены Иннокентьевны (далее - Коршунова Е.И.), Булатовой Светланы Алексеевны (далее - Булатова С.А.), Мельниковой Зульфии Сагитьяновны (далее - Мельникова З.С.), Волегова Михаила Геннадьевича (далее - Волегов М.Г.), Даниялова Джанбулата Абдулмаликевича (далее - Даниялов Д.А.), Даутовой Марии Кондратьевны (далее - Даутова М.К.), Подгородецкого Николая Казимировича (далее - Подгородецкий Н.К.), Вологдиной Екатерины Андреевны (далее - Вологдина Е.А.), Маштаковой Веры Николаевны (далее - Маштакова В.Н.), Кучина Олега Борисовича (далее - Кучин О.Б.), Хоменко Ирины Владимировны (далее - Хоменко И.В.), Гибадуллиной Тамары Николаевны (далее - Гибадуллина Т.Н.), Гавриковой Виктории Викторовны (далее - Гаврикова В.В.), Кауровой Натальи Викторовны (далее - Каурова Н.В.), Пименова Сергея Ивановича (далее - Пименов С.И.), Пургина Владимира Геннадьевича (далее - Пургин В.Г.), Останина Вячеслава Васильевича (далее - Останин В.В.), Загуменных Натальи Витальевны (далее - Загуменных Н.В.), Щекалевой Оксаны Валерьевны (далее - Щекалева О.В.), Олейниковой Марины Валентиновны (далее - Олейникова М.В.) о признании права собственности на доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Екатеринбург, ул.Орловская, 77.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 05.09.2020 (резолютивная часть от 12.08.2020) в удовлетворении заявления о признании права собственности на доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0106163:16, расположенный по адресу: г.Екатеринбург, ул.Орловская, 77, судом отказано.
Не согласившись с вынесенным определением суда, часть кредиторов обратились с апелляционной жалобой, в которой просят обжалуемый ими судебный акт отменить, удовлетворить заявленные требования.
В обоснование доводов своей апелляционной жалобы ее заявители указывают на то, что соответствующими определениями арбитражного суда все заявители требования признаны участниками строительства. Соответственно, полагают, что в сложившейся ситуации участники находятся в равном положении, поскольку оказались в сходных с должником отношениях. Отмечают, что должник вел деятельность по строительству домов, по результатам которой участникам строительства помимо объекта недвижимости (квартиры или иного помещения) подлежало бы передаче право на пользование общим имуществом объекта застройки, в том числе на земельный участок.
Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2020 к производству суда принята апелляционная жалоба заинтересованных лиц Путиловой А.А., Хасановой А.М., Хасанова М.Х., Копыркиной Н.Г., Баженовой О.А., Жутовой З.О., Коршуновой Е.И., Мельниковой З.С., Волегова М.Г., Даутовой М.К., Вологдиной Е.А., Кучина О.Б., Гибадуллиной Т.Н., Останина В.В., Загуменных Н.В., Щекалевой О.В., Олейниковой М.В. судебное заседание назначено на 03.11.2020 под председательством судьи Нилоговой Т.С.
Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2020 судебное заседание отложено на 07.12.2020.
07.12.2020 в судебном заседании был объявлен перерыв до 14.12.2020.
Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2020, вынесенным в составе под председательством судьи Нилоговой Т.С., судей Васевой Е.Е., Гладких Е.О., судебное заседание отложено на 13.01.2021.
Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2021 на основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) произведена замена судьи Васевой Е.Е. на судью Данилову И.П.
В судебном заседании 13.01.2021 удовлетворено ходатайство представителя кредиторов - заявителей апелляционной жалобы, объявлен перерыв до 14.01.2021; в дальнейшем в судебном заседании объявлен перерыв до 19.01.2021.
Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2021, вынесенным под председательством судьи Нилоговой Т.С., судьями Даниловой И.П., Гладких Е.О. рассмотрение апелляционной жалобы отложено до 16.02.2021.
Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2021 на основании статьи 18 АПК РФ произведена замена судьи Гладких Е.О. на судью Макарова Т.В.
Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2021, вынесенным в составе под председательством судьи Нилоговой Т.С., судей Даниловой И.П., Макарова Т.В., судебное заседание отложено на 24.03.2021.
Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2021 на основании статьи 18 АПК РФ произведена замена судьи Даниловой И.П. на судью Гладких Е.О.
Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2021, вынесенным в составе под председательством судьи Нилоговой Т.С., судей Гладких Е.О., Макарова Т.В., судебное заседание отложено на 22.04.2021.
Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2021 на основании статьи 18 АПК РФ произведена замена судьи Гладких Е.О. на судью Данилову И.П.
Лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, явку своих представителей в суд апелляционной инстанции не обеспечили. В соответствии с частью 3 статьи 156, статьи 266 АПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Воробьевым В.Л. осуществлялось строительство в том числе жилого дома по адресу: г.Екатеринбург, ул.Орловская 77.
Должник привлекал для строительства многоквартирных жилых домов, в том числе по адресу: г.Екатеринбург, ул.Орловская, 77, денежные средства граждан, оформляя отношения различными договорами, включая договоры займа, предварительные договоры, договоры долевого участия. Непосредственно перед передачей объектов долевого участия должник заключал с участниками строительства договоры купли-продажи в отношении долей в праве на жилой дом и земельный участок под ним или только на земельный участок.
Лица, денежные средства которых должник привлекал для строительства дома, были включены в реестр требований о передаче жилых помещений.
Вступившим в законную силу решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 16.12.2012 по делу N 2/1492/2012 жилой дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Орловская, 77, признан многоквартирным домом.
Указанным судебным актом установлено, что каждый гражданин (семья) проживает в отдельном структурно обособленном помещении, оборудованном санузлом (туалетом и ванной), специальным местом - нишей для размещения кухни; имеет возможность автономного проживания и удовлетворения бытовых нужд. Каждое такое помещение является стандартным, оборудовано приборами учета электрической энергии, стандартной входной сейф-дверью с указанием номера квартиры, имеет выход в места общего пользования - общий коридор, лестничную площадку, лестницу, которая ведет к выходу. Помещения являются стандартными, симметрично расположенными в соответствии с планировочными решениями, выполненными по взятому за основу единому проекту. Объект имеет отдельное техническое помещение с общим инженерным оборудованием (скважина, котлы, водонагреватели, коммуникации).
Исходя из изложенных обстоятельств Орджоникидзевским районным судом г.Екатеринбурга сделан вывод, что должник создал на земельном участке по адресу: г.Екатеринбург, ул.Орловская, 77, многоквартирный жилой дом.
Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0106163:16, площадью 803 кв.м, расположенный по адресу: г.Екатеринбург, ул.Орловская, 77, принадлежит должнику.
Заявители фактически являются участниками долевого строительства и имеют к должнику право требования передачи им в собственность объекта долевого строительства в вышеназванном многоквартирном жилом доме.
Заявители просят признать за ними право собственности на доли в земельном участке с кадастровым номером 66:41:0106163:16, поскольку должник (застройщик) передал им, также как участникам строительства иных жилых домов, расположенных по адресу: г.Екатеринбург, ул.Молодежи, 2Б, ул.Стачек, 60, и жилые помещения, и доли в праве на земельный участок. При этом право собственности участников строительства в иных названных выше домах было зарегистрировано до наложения ареста на имущество должника в рамках уголовного дела, либо признано за участниками строительства арбитражным судом.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что распространение принципа равенства на участников строительства иных объектов приведет к нарушению принципа равенства кредиторов, имеющих денежные требования, и кредиторов, предъявивших требование о передаче жилого помещения, т.е. в сложившейся ситуации усугубит созданную должником проблему обманутых дольщиков. Кроме того, суд принял во внимание, что между должником и заявителями был заключен договор купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок от 14.03.2012, но вступившим в законную силу определением суда от 24.04.2017 отказано в признании данного договора заключенным и признании права собственности на доли в земельном участке.
Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, проанализировав нормы материального и процессуального права, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 213.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве, Закон) отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные соответствующей главой (т.е. главой Х "Банкротство граждан"), регулируются главами I-III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве.
Процедура банкротства застройщика согласно нормам § 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.
Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.
Граждане - участники строительства являются экономически слабой стороной и лишены реальной возможности настаивать на изменении формы договора, его условий и порядка уплаты денежных средств.
В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В определениях от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186, от 17.09.2015 N 307-ЭС15-5012, от 26.10.2015 N 308-ЭС15-6308 Верховный Суд Российской Федерации неоднократно обращал внимание судов на необходимость соблюдения принципа равенства лиц, находящихся в одинаковых или сходных ситуациях, в том числе при рассмотрении судами обособленных споров в рамках дел о банкротстве застройщиков, со ссылкой на статью 19 Конституции Российской Федерации, закрепляющую конституционный принцип равенства и гарантирующую защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, что означает недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории.
В рассматриваемом случае в качестве основания для удовлетворения требования о признании права собственности на доли в земельном участке заявители ссылаются на принцип равенства, а также то обстоятельство, что участники долевого строительства по окончании строительства многоквартирного дома приобретают в долевую собственность земельный участок, на котором воздвигнут многоквартирный дом.
Материалами дела подтверждается, что все заявители, требующие признания за собой права собственности на доли в земельном участке под домом, возведенным должником на земельном участке по адресу: г. Екатеринбург, ул. Орловская, 77, признаны участниками строительства, их требования включены в реестр, и более того, граждане проживают в квартирах.
Так, определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 28.12.2016 суд включил требование Васильевой Н.Н. о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Орловская, 77 с суммой, уплаченной по договору от 17.12.2012 в размере 850 000 руб. в реестр требований о передаче жилых помещений Воробьева В.Л. Договор денежного процентного займа заключен между Васильевой Н.Н. и Воробьевым В.Л. 17.12.2012 на сумму 850 000 руб., получение денег подтверждается распиской Воробьева В.Л. от 17.12.2012. Васильева Н.Н. проживает в однокомнатной квартире N 10 в многоквартирном жилом доме по ул. Орловская, 77 в г. Екатеринбурге.
Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 03.02.2017 года суд включил требование Путиловой (Бузмаковой) А.А. о передаче жилого помещения N 11, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Орловская. 77, на этаже 1, общей площадью 24, 6 кв.м, в реестр требований о передаче жилых помещений Воробьева В.Л. Договор денежного процентного займа заключен между Бузмаковой А.А. и Воробьевым В.Л. 18.12.2011 на сумму 950 000 руб., получение денег подтверждается распиской Воробьева В.Л. от 18.12.2011. 09.10.2015 Бузмакова А.А. вступила в брак и сменила фамилию на Путилову А.А., что подтверждается свидетельством о заключении брака П-АИ N 849414 от 09.10.2015.
Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 31.01.2017 суд включил требования Хасановой А.М., Хасанова М.Х. о передаче жилых помещений N 12, N 13, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Орловская, 77, на 1 этаже, общей площадью 48, 9 кв.м, с суммой, уплаченной по договору б/н в размере 1 500 000 руб. в реестр требований о передаче жилых помещений Воробьева В.Л. Договор денежного процентного займа заключен между Хасановым М.Х. и Воробьевым В.Л. 26.02.2012 на сумму 1 500 000 руб., получение денег подтверждается распиской Воробьева В.Л. от 26.02.2012.
Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 30.01.2017 суд включил требование Копыркиной Н.Г. о передаче жилого помещения N 14 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Орловская, 77, на этаже 1. общей площадью 24, 5 кв.м, с уплаченной по договору суммой в размере 950 000 руб. в реестр требований о передаче жилых помещений Воробьева В.Л. Договор денежного процентного займа заключен между Копыркиной Н.Г. и Воробьевым В.Л. 19.11.2011 на сумму 950 000 руб., получение денег подтверждается распиской Воробьева В.Л. от 19.11.2011.
Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 17.02.2017 суд включил требование Баженовой О.А. о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Орловская, 77 с суммой, уплаченной по договору в размере 1 100 000 руб. в реестр требований о передаче жилых помещений Воробьева В.Л. Договор денежного процентного займа заключен между Баженовой О.А. и Воробьевым В.Л. 17.11.2011 на сумму 950 000 руб., получение денег подтверждается распиской Воробьева В.Л. от 17.11.2011. Баженова О.А. проживает в однокомнатной квартире N 15 в многоквартирном жилом доме по ул. Орловская, 77 в г. Екатеринбурге.
Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 21.03.2017 суд включил требование Жутовой З.О. о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Орловская, 77 с суммой, уплаченной по договору от 19.02.2012 в размере 1 100 000 руб. в реестр требований о передаче жилых помещений Воробьева В.Л.. Договор денежного процентного займа заключен между Жутовой З.О. и Воробьевым В.Л. 19.02.2012 на сумму 1 100 000 руб., получение денег подтверждается распиской Воробьева В.Л. от 19.02.2012. Жутова З.О. проживает в однокомнатной квартире N 16 в многоквартирном жилом доме по ул. Орловская, 77 в г. Екатеринбурге.
Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 27.01.2017 суд включил требование Волокитиной Е.И. о передаче ей жилого помещения N 17, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Орловская, 77 с суммой, уплаченной по договору денежного процентного займа от 01.11.2012 в размере 1 100 000 руб. в реестр требований о передаче жилых помещений Воробьева В.Л. Договор денежного процентного займа заключен между Волокитиной Е.И. и Воробьевым В.Л. 01.11.2012 на сумму 1 100 000 руб., получение денег подтверждается распиской Воробьева В.Л. от 01.11.2012. Волокитина Е.И. 02.06.2017 вступила в брак и сменила фамилию на Коршунову Е.И., что подтверждается свидетельством о заключении брака П-АИ N 890148 от 02.06.2017.
Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 30.12.2016 года суд включил требование Булатовой С.А. о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Орловская, 77, с суммой, уплаченной по договору от 30.08.2011 в размере 750 000 руб. в реестр требований о передаче жилых помещений Воробьева В.Л. Договор денежного процентного займа заключен между Булатовой С.А. и Воробьевым В.Л. 30.08.2011 на сумму 750 000 руб., получение денег подтверждается распиской Воробьева В.Л. от 30.08.2011. Булатова С.А. проживает в однокомнатной квартире N 18 в многоквартирном жилом доме по ул. Орловская. 77 в г. Екатеринбурге.
Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 24.01.2017 суд включил требование Мельниковой З.С. о передаче жилого помещения N 19, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Орловская. 77, на этаже 1, общей площадью 24.6 кв.м, в реестр требований о передаче жилых помещений Воробьева В.Л. Договор денежного процентного займа заключен между Мельниковой З.С. и Воробьевым В.Л. 09.06.2012 на сумму 850 000 рублей, получение денег подтверждается распиской Воробьева В.Л. от 09.06.2012, распиской от 03.10.2012.
Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 30.12.2016 суд включил требование Волегова М.Г. о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Орловская, 77, с суммой, уплаченной по договору б/н в размере 750 000 руб. в реестр требований о передаче жилых помещений Воробьева В.Л. Договор денежного процентного займа заключен между Волеговым М.Г. и Воробьевым В.Л. 30.08.2011 на сумму 750 000 руб., получение денег подтверждается распиской Воробьева В.Л. от 30.08.2011. Волегов М.Г. проживает в однокомнатной квартире N 21 в многоквартирном жилом доме по ул. Орловская, 77 в г. Екатеринбурге.
Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 18.01.2017 суд включил требование Даниялова Д.А. о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Орловская, 77, с суммой, уплаченной по договору от 29.08.2011 в размере 700 000 руб. в реестр требований о передаче жилых помещений Воробьева В.Л. Договор денежного процентного займа заключен между Данияловым Д.А. и Воробьевым В.Л. 29.08.2011 на сумму 700 000 руб., получение денег подтверждается распиской Воробьева В.Л. от 29.08.2011. Даниялов Д.А. проживает в однокомнатной квартире N 22 в многоквартирном жилом доме по ул. Орловская, 77 в г. Екатеринбурге.
Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 08.04.2017 суд включил требование Даутовой М.К. о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Орловская, 77, с суммой, уплаченной по договору от 01.10.2011 в размере 950 000 руб. в реестр требований о передаче жилых помещений Воробьева В.Л.. Договор денежного процентного займа заключен между Даутовой М.К. и Воробьевым В.Л. 01.10.2011 на сумму 950 000 руб., получение денег подтверждается распиской Воробьева В.Л. от 01.10.2011. Даутова М.К. проживает в однокомнатной квартире N 23 в многоквартирном жилом доме по ул. Орловская, 77 в г. Екатеринбурге.
Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 10.03.2017 суд включил требование Подгородецкого Н.К. о передаче жилого помещения N 24, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Орловская, 77, на этаже 2, общей площадью 25, 0 кв.м в реестр требований о передаче жилых помещений Воробьева В.Л. Договор денежного процентного займа заключен между Подгородецким Н.К. и Воробьевым В.Л. 17.08.2011 на сумму 750 000 руб., получение денег подтверждается распиской Воробьева В.Л. от 17.08.2011.
Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 27.12.2016 суд включил требование Межутковой Е.А. о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Орловская, 77, с суммой, уплаченной по договору в размере 950 000 руб. в реестр требований о передаче жилых помещений Воробьева В.Л. Договор денежного процентного займа был заключен между Кругликовым И.С. и Воробьевым В.Л. 30.01.2015, получение денег в размере 950 000 руб. подтверждается распиской Воробьева В.Л. от 30.01.2015. В соответствии с Договором уступки прав (требований) по договору займа от 01.08.2015 Кругликов И.С. уступил Межутковой Е.А. право (требование) к Воробьеву В.Л. по договору займа от 30.01.2015 и расписке от 30.01.2015 в размере 950 000 руб. Определением Арбитражного суда Свердловской области о внесении изменений в реестр требований о передаче жилых помещений должника от 08.08.2019, изменена фамилия кредитора Межутковой Е.А. на Вологдину Е.А. Кредитор Вологдина Е.А. проживает в однокомнатной квартире N 25 в многоквартирном жилом доме по ул. Орловская. 77 в г. Екатеринбурге.
Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 31.01.2017 суд включил требование Маштаковой В.Н. о передаче жилого помещения N 26, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Орловская, 77, на 2 этаже, общей площадью 24, 9 кв.м, с суммой, уплаченной по договору б/н в размере 750 000 руб. в реестр требований о передаче жилых помещений Воробьева В.Л. Договор денежного процентного займа заключен между Маштаковой В.Н. и Воробьевым В.Л. 27.08.2011 года на сумму 750 000 руб.
Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 15.12.2016 суд включил требование Кучина О.Б. о передаче жилого помещения N 27, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Орловская, 77, на 2 этаже в реестр требований о передаче жилых помещений Воробьева В.Л. Договор денежного процентного займа заключен между Кучиным О.Б. и Воробьевым В.Л. 13.10.2011 на сумму 950 000 руб., получение денег подтверждается распиской Воробьева В.Л. от 13.10.2011.
Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 17.02.2017 суд включил требование Хоменко И.В. о передаче ей жилых помещений N 28, N 34, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Орловская, 77, с суммой, уплаченной по договору денежного процентного займа от 01.04.2014, в размере 2 200 000 (два миллиона двести тысяч) руб. в реестр требований о передаче жилых помещений Воробьева В.Л. Договор денежного процентного займа заключен между Хоменко И.В. и Воробьевым В.Л. 01.04.2014 на сумму 2 200 000 руб., получение денег подтверждается распиской Воробьева В.Л. от 01.04.2014.
Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 24.02.2017 суд включил требование Гибадуллиной Т.Н. о передаче жилого помещения N 29, площадью 25, 2 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Орловская, 77, в части оплаченной суммы в размере 950 000 руб. в реестр требований о передаче жилых помещений Воробьева В.Л. Договор денежного процентного займа заключен между Гибадуллиной Т.Н. и Воробьевым В.Л. 25.10.2011 на сумму 950 000 руб., получение денег подтверждается распиской Воробьева В.Л. от 25.10.2011.
Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 27.12.2016 суд включил требование Гавриковой В.В. о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Орловская, 77, с суммой, уплаченной по договору в размере 850 000 руб. в реестр требований о передаче жилых помещений Воробьева В.Л. Договор денежного процентного займа заключен между Гавриковой В.В. и Воробьевым В.Л. 15.02.2012 на сумму 850 000 руб., получение денег подтверждается распиской Воробьева В.Л. от 15.02.2012. Гаврикова В.В. проживает в однокомнатной квартире N 31 в многоквартирном жилом доме по ул. Орловская, 77 в г. Екатеринбурге.
Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 27.01.2017 суд включил требование Кауровой Н.В. о передаче жилого помещения N 32, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Орловская, 77, с суммой, уплаченной по договору от 20.11.2011 в размере 900 000 руб. в реестр требований о передаче жилых помещений Воробьева В.Л. Договор денежного процентного займа заключен между Кауровой Н.В. и Воробьевым В.Л. 20.11.2011 на сумму 900 000 руб., получение денег подтверждается распиской Воробьева В.Л. от 20.11.2011.
Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 24.01.2017 суд включил требование Пименова С.И. о передаче жилого, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Орловская, 77, на 3 этаже, общей площадью 25, 6 кв.м в реестр требований о передаче жилых помещений Воробьева В.Л. Договор денежного процентного займа заключен между Пименовым С.И. и Воробьевым В.Л. 04.06.2012 на сумму 1 100 000 рублей, получение денег подтверждается распиской Воробьева В.Л. от 04.06.2012. Пименов С.И. проживает в однокомнатной квартире N 33 в многоквартирном жилом доме по ул. Орловская. 77 в г. Екатеринбурге.
Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 22.12.2016 суд включил требование Пургина В.Г. о передаче жилого помещения N 35 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Орловская, 77, с суммой, уплаченной по договору от 03.11.2011 в размере 950 000 руб. в реестр требований о передаче жилых помещений Воробьева В.Л. Договор денежного процентного займа заключен между Пургиным В.Г. и Воробьевым В.Л. 03.11.2011 на сумму 950 000 руб., получение денег подтверждается распиской Воробьева В.Л. от 03.11.2011.
Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 18.01.2017 года суд включил требование Ламзиной Ю.А. о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Орловская, 77, с суммой, уплаченной по договору от 15.05.2013 в размере 1 100 000 руб. в реестр требований о передаче жилых помещений Воробьева В.Л. Договор денежного процентного займа заключен между Ламзиной Ю.А. и Воробьевым В.Л. 12.11.2011 на сумму 950 000 руб., получение денег подтверждается распиской Воробьева В.Л. от 12.11.2011. Между Ламзиной Ю.А.и Останиным В.В. 14.07.2017 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Екатеринбург, ул. Орловская, JX.11, кв.36, общей площадью 27 кв.м, факт передачи денег подтверждается распиской Ламзиной Ю.А. от 14.07.2017. Определением Арбитражного суда Свердловской области о замене кредитора в реестре требований кредиторов должника от 21.09.2017 произведена замена кредитора Ламзиной Ю.А. па ее процессуального правопреемника Останина В.В.
Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 17.01.2017 суд включил требование Загуменных Н.В. о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Орловская, 77, с суммой, уплаченной по договору от 30.08.2011 в размере 1 000 000 руб. в реестр требований о передаче жилых помещений Воробьева В.Л. Договор денежного процентного займа заключен между Загуменных Н.В. и Воробьевым В.Л. 30.08.2011 на сумму 1 500 000 руб., получение денег подтверждается распиской Воробьева В.Л. от 30.08.2011. Загуменных Н.В. проживает в однокомнатной квартире N 37 в многоквартирном жилом доме по ул. Орловская, 77 в г. Екатеринбурге.
Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 17.01.2017 суд включил требование Щекатевой О.В. о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Орловская, 77, с суммой, уплаченной по договору в размере 1 100 000 руб. в реестр требований о передаче жилых помещений Воробьева В.Л. Договор денежного процентного займа заключен между Щекалевой О.В. и Воробьевым В.Л. 12.08.2014 на сумму 1 100 000 руб., получение денег подтверждается распиской Воробьева В.Л. от 12.08.2014. Щекалева О.В. проживает в однокомнатной квартире N 38 в многоквартирном жилом доме но ул. Орловская, 77 в г. Екатеринбурге.
Определением Арбитражного суда Свердловской области о включении в реестр требований кредиторов от 17.01.2017 суд включил требование Олейниковой М.В. о передаче жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Орловская, 77, с суммой, уплаченной по договору в размере 750 000 руб. в реестр требований о передаче жилых помещений Воробьева В.Л. Договор денежного процентного займа заключен между Олейниковой М.В. и Воробьевым В.Л. 03.09.2011 на сумму 750 000 руб. получение денег подтверждается распиской Воробьева В.Л. от 03.09.2011 года. Олейникова М.В. проживает в однокомнатной квартире N 39 в многоквартирном жилом доме по ул. Орловская, 77 в г. Екатеринбурге.
В силу пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к иным лицам, в частности, о признании наличия или отсутствия права собственности (иного права) либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, согласно положениям части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, если принятым до вступления в силу Федерального закона N 189-ФЗ решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.
Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в соответствии с которым при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Из указанных выше нормативных положений следует, что приобретение в силу закона доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не зависит от того, обладают ли кредиторы долей в праве собственности на многоквартирный дом либо правом собственности на индивидуализированное и выделенное в натуре жилое помещение.
Как указано выше, застройщик Воробьев В.Л. произвел строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Екатеринбург, ул.Орловская, 77, на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0106163:0016 площадью 800 кв.м, по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, ул.Орловская, 77.
В последующем, жилой дом по ул.Орловская, 77, был признан Орджоникидзевским районным судом г.Екатеринбурга многоквартирным домом, государственная регистрация права собственности Воробьева В.Л. в отношении трехэтажного жилого дома литер Б общей площадью 834, 1 кв.м, по ул.Орловская, 77, признана недействительной, вынесен запрет эксплуатации.
Между тем, суд апелляционной инстанции полагает, что если бы должник Воробьев В.Л. был исправным застройщиком, то добросовестные участники строительства получили бы в собственность не только отдельные жилые помещения - квартиры, но и в долевую собственность земельный участок, на котором воздвигнут многоквартирный жилой дом.
Заявители настоящего требования считают, что их нарушенные права собственности на земельный участок подлежат восстановлению. В многоквартирном жилом доме по ул.Орловская, 77 в г. Екатеринбурге, 28 однокомнатных квартир практически одинаковой площади, соответственно, за каждым участником строительства должно быть зарегистрировано по 1/28 доле в праве долевой собственности на земельный участок, т.е. пропорционально количеству квартир.
Согласно части 1 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды (субаренды) указанного участка и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом. При нормальном хозяйственном обороте застройщик заключает с участником строительства договор долевого участия, регистрирует его в установленном порядке. В периоде момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и до момента передачи участнику строительства объекта долевого строительства такой объект и соответствующая доля в праве на земельный участок считается находящимся в залоге у этого участника.
Таким образом, при завершении строительства, одной из обязанности застройщика является передача в том числе прав участникам строительства на земельный участок. Действующим законодательством не предусмотрено оставление земельного участка в собственности застройщика по завершению объекта строительства. Иное бы означало нарушение прав и законных интересов собственников жилых и нежилых помещений объекта недвижимости.
Суждение суда первой инстанции о том, что распространение принципа равенства на участников строительства иных объектов приведет к нарушению принципа равенства кредиторов, имеющих денежные требования, и кредиторов, предъявивших требование о передаче жилого помещения, т.е. в сложившейся ситуации усугубит созданную должником проблему обманутых дольщиков, суд апелляционной инстанции не может признать достаточно обоснованной.
Из материалов дела усматривается, что положение участников строительства, денежные средства которых привлекал должник для ведения строительства, различно, однако значительная часть граждан является собственниками долей на земельные участки. При этом право собственности у них возникло не только на основании договоров купли-продажи долей в праве собственности на недвижимость, заключенных с Воробьевым, и состоявшейся до наложения ареста в рамках уголовного дела государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от Воробьева к гражданам, но и на основании судебных актов о признании за ними права собственности на земельные участки.
Так, право собственности на доли в земельных участках под домами, расположенными по адресам: ул.Молодежи, 2Б, и ул.Стачек, 60, были зарегистрированы за гражданами в основном по договорам купли-продажи, а по ул.Стачек, 60 - частично на основании судебного акта арбитражного суда; право собственности на землю под домом по ул.Народного фронта, 42, передано гражданам также на основании судебного акта.
Применительно к спорному земельному участку, доли на земельный участок по ул. Орловская, 77 в г. Екатеринбурге остались зарегистрированы полностью за Воробьевым В.Л., и до настоящего времени не переданы участникам строительства дома в связи с наложением ареста по уголовному делу, возбужденному в отношении Воробьева В.Л.; государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена.
Поскольку имеющаяся конкурсная масса должника, с учетом размера текущих расходов, не позволит хоть сколько-то справедливо удовлетворить требования кредиторов, включенных в реестр, а правопритязания на земельный участок по ул.Орловская, 77 в г. Екатеринбурге со стороны иных участников строительства отсутствует, суд апелляционной инстанции полагает возможным удовлетворить заявленные требования.
Принятое судом во внимание обстоятельство того, что вступившим в законную силу определением суда от 24.04.2017 по настоящему делу уже было отказано заявителям в признании права собственности на доли в земельном участке, не может являться препятствием для удовлетворения рассматриваемых требований, поскольку ранее требование о признании права собственности на землю было заявлено на основании договора купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок от 14.03.2012, в рассматриваемой ситуации - на основании принципа равенства участников строительства. Кроме того, этим же определением суда от 24.04.2017 договор от 14.03.2012 был признан незаключенным.
При указанных обстоятельствах обжалуемое определение подлежит отмене в связи с неправильным применением норм материального права (пункт 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Определение Арбитражного суда Свердловской области от 05 сентября 2020 года по делу N А60-53185/2015 отменить.
Заявление Васильевой Натальи Николаевны, Путиловой Анны Алексеевны, Хасанова Мавлитьяна Хакимьяновича, Копыркиной Надежды Григорьевны, Баженовой Ольги Александровны, Жутовой Зарипы Орынгалиевны, Коршуновой Елены Иннокентьевны, Булатовой Светланы Алексеевны, Мельниковой Зульфии Сагитьяновны, Волегова Михаила Геннадьевича, Даниялова Джанбулата Абдулмаликевича, Даутовой Марии Кондратьевны, Подгородецкого Николая Казимировича, Вологдиной Екатерины Андреевны, Маштаковой Веры Николаевны, Кучина Олега Борисовича, Хоменко Ирины Владимировны, Гибадуллиной Тамары Николаевны, Гавриковой Виктории Викторовны, Кауровой Натальи Викторовны, Пименова Сергея Ивановича, Пургина Владимира Геннадьевича, Останина Вячеслава Васильевича, Загуменных Натальи Витальевны, Щекалевой Оксаны Валерьевны, Олейниковой Марины Валентиновны о признании права собственности на доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, улица Орловская, 77, удовлетворить.
Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Екатеринбург, улица Орловская, 77, кадастровый номер: 66:41:0106163:16, площадью 800 кв.м, в следующих долях:
- 1/28 за Васильевой Натальей Николаевной,
- 1/28 за Путиловой (ранее Бузмакова) Анной Алексеевной,
- 1/28 за Хасановым Мавлитьяном Хакимьяновичем,
- 1/28 за Хасановой Аленой Мавлитьяновной,
- 1/28 за Копыркиной Надеждой Григорьевной,
- 1/28 за Баженовой Ольгой Александровной,
- 1/28 за Жутовой Зарипой Орынгалиевной,
- 1/28 за Коршуновой (ранее Волокитина) Еленой Иннокентьевной,
- 1/28 за Булатовой Светланой Алексеевной,
- 1/28 за Мельниковой Зульфией Сагитьяновной,
- 1/28 за Волеговым Михаилом Геннадьевичем,
- 1/28 за Данияловым Джанбулатом Абдулмаликевичем,
- 1/28 за Даутовой Марией Кондратьевной,
- 1/28 за Подгородецким Николаем Казимировичем,
- 1/28 за Вологдиной (ранее Межуткова) Екатериной Андреевной,
- 1/28 за Маштаковой Верой Николаевной,
- 1/28 за Кучиным Олегом Борисовичем,
- 2/28 за Хоменко Ириной Владимировной,
- 1/28 за Гибадуллиной Тамарой Николаевной,
- 1/28 за Гавриковой Викторией Викторовной,
- 1/28 за Кауровой Натальей Викторовной,
- 1/28 за Пименовым Сергеем Ивановичем,
- 1/28 за Пургиным Владимиром Геннадьевичем,
- 1/28 за Останиным Вячеславом Васильевичем,
- 1/28 за Загуменных Натальей Витальевной,
- 1/28 за Щекалевой Оксаной Валерьевной,
- 1/28 за Олейниковой Мариной Валентиновной
за счет уменьшения соответствующей доли в праве собственности Воробьева Владимира Леонидовича.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
Т.С. Нилогова
Судьи
И.П. Данилова
Т.В. Макаров


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка