Дата принятия: 25 ноября 2020г.
Номер документа: 17АП-11841/2020, А60-15943/2020
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 ноября 2020 года Дело N А60-15943/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2020 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 25 ноября 2020 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Сусловой О.В.,
судей Дружининой Л.В., Лесковец О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Полуднициным К.А.,
рассмотрев апелляционную жалобу ответчика, ООО "Энерго",
на решение Арбитражного суда Свердловской области от 19.08.2020,
вынесенное судьей Соболевой Н.В.,
по делу N А60-15943/2020
по иску индивидуального предпринимателя Беленького Михаила Борисовича (ОГРН 304667216100044, ИНН 665800625904)
к ООО "Энерго" (ОГРН 1056603161130, ИНН 6659118904, г. Екатеринбург)
о взыскании задолженности, неустойки по договорам аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,
при участии
от истца: не явились,
от ответчика: не явились,
установил:
индивидуальный предприниматель Беленький Михаил Борисович (далее - истец, предприниматель Беленький М.Б.) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Энерго" (далее - ответчик, общество "Энерго") о взыскании:
- 25 645 руб. задолженности, 2 128 руб. 54 коп. пени за период с 26.12.2019 по 17.03.2020 по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2015 (оф. 1013), 46 370 руб. 47 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, 645 руб. 64 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2019 по 17.03.2020 по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2015 (оф. 1013), с дальнейшим их начислением до момента фактической уплаты долга;
- 25 840 руб. задолженности, 2 144 руб. 72 коп. пени за период с 26.12.2019 по 17.03.2020 по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2015 (оф. 1014), 84 269 руб. 76 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг, 1 173 руб. 33 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2019 по 17.03.2020 по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2015 (оф. 1014), с дальнейшим их начислением до момента фактической уплаты долга.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 19.08.2020 иск удовлетворен.
Ответчик обжалует решение в части удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и процентов за пользование чужими денежными средствами по договорам аренды нежилого помещения от 01.04.2015 (оф. 1013) и от 01.04.2015 (оф. 1014), просит изменить решение в данной части в связи с нарушением норм материального и процессуального права, принять новый судебный акт.
Истцом представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просит оставить решение без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Протокольным определением суда апелляционной инстанции от 23.11.2020 отказано в принятии приложенных к апелляционной жалобе дополнительных доказательств:
- платежных поручений от 11.11.2019 N 1603, от 11.11.2019 N 1604 на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ответчиком не обоснована невозможность представления указанных документов в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него;
- акта сверки взаимных расчетов за период с 29.07.2019-30.12.2019, платежных поручений от 26.12.2019 N 1810, от 26.12.2019 N 1811, поскольку они уже имеются в материалах дела.
Законность и обоснованность судебного акта в обжалуемой части проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, между предпринимателем Беленьким М.Б. (арендодатель) и обществом "Энерго" (арендатор) заключены договоры аренды нежилого помещения от 01.04.2015 (оф. 1013) и от 01.04.2015 (оф. 1014) (далее - договоры).
Согласно пунктам 1.1 договоров арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 49,1 и 63,5 квадратных метров, кадастровые номера 66:41:0401030:127 и 66:41:0401030:129, номера на поэтажном плане 381 и 382 (по внутренней нумерации офис N 1013 и офис N 1014), расположенные на 10 этаже по адресу: г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, д. 22.
Арендатор ежемесячно, в период до 10 числа каждого текущего месяца, перечисляет на расчетный счет арендодателя арендную плату за переданное в аренду имущество в размере 41 275 руб. в месяц и 31 915 руб. в месяц.
В арендную плату не сходит стоимость услуг, указанных в пунктах 4.2.1 договоров, а также ежемесячное абонентское обслуживание пожарно-охранной сигнализации, телефония, услуги доступа в интернет.
Стоимость услуг, указанных в пунктах 4.2.1 договоров оплачивается арендатором отдельно, на основании счетов, выставленных соответствующими поставщиками.
Возмещение расходов арендатора, перечисленных в настоящем пункте, осуществляется не позднее 10 рабочих дней с момента предоставления подтверждающих документов (пункты 2.1 договоров в редакции дополнительных соглашений от 01.10.2017).
Арендодатель обязан обеспечивать объекты аренды коммунальными услугами: водоснабжением, канализацией, отоплением и энергоснабжением при своевременной уплате арендной платы, поддерживать эти системы в исправном состоянии (пункты 4.2.1 договоров).
Настоящими договоры вступают в силу с момента их подписания сторонами и в соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ заключены на неопределенный срок (пункты 8.1 договоров).
Арендодателем за период с февраля 2018 года по ноябрь 2019 года оформлены акты за предоставление коммунальных услуг за аренду офиса N 1013 на сумму 232 383 руб. 47 коп., за аренду офиса N 1014 на сумму 305 097 руб. 54 коп.
По расчету арендодателя, арендатором в счет оплаты коммунальных услуг за аренду офиса N 1013 за период с февраля 2018 года по ноябрь 2019 года внесено 186 013 руб. 08 коп, за аренду офиса N 1014 за период с февраля 2018 года по ноябрь 2019 года - 220 827 руб. 78 коп.
Ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по оплате коммунальных услуг за арендуемые помещения, в том числе послужило основанием для обращения арендодателя с настоящим иском в арбитражный суд.
Удовлетворяя требования истца о взыскании задолженности за коммунальные услуги и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд первой инстанции руководствовался статьями 209, 307, 309, 408, 606, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из того, что ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности.
При этом судом первой инстанции отклонен довод арендатора об оплате коммунальных услуг, в том числе в декабре 2019 года, с учетом того, что данный платеж перечислен в адрес управляющей компании, а не арендодателя, при этом между ответчиком и управляющей компанией отсутствует заключенный договор на предоставление услуг, счета на коммунальные услуги выставлялись в адрес арендодателя, а не арендатора.
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что задолженность по оплате коммунальных услуг за аренду офиса N 1013 составляет 25 449 руб. 30 коп., за аренду офиса N 1014 - 27 922 руб., поскольку истцом и судом первой инстанции не учтены платежи за оказание коммунальных услуг в ноябре 2019 года, произведенные по платёжным поручениям от 11.11.2019 N 1603, от 26.12.2019 N 1810, от 26.12.2019 N 1811, от 11.11.2019 N 1604 на общую сумму 48 843 руб. 34 коп.
Данный довод отклоняется апелляционным судом ввиду следующего.
В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В пункте 4.2.1 договоров установлена обязанность арендодателя обеспечивать объекты аренды коммунальными услугами: водоснабжением, канализацией, отоплением и энергоснабжением при своевременной уплате арендной платы, поддерживать эти системы в исправном состоянии
При этом пунктами 2.1 договоров предусмотрено, что в арендную плату не входит стоимость услуг, указанных в пунктах 4.2.1 договоров, а также ежемесячное абонентское обслуживание пожарно-охранной сигнализации, телефония, услуги доступа в интернет. Стоимость услуг, указанных в пунктах 4.2.1 договоров оплачивается арендатором отдельно, на основании счетов, выставленных соответствующими поставщиками.
Между тем доказательств выставления поставщиками услуг счетов в адрес арендатора ответчиком в материалы дела не представлено, равно как и сведений о заключении арендатором с управляющей компанией договора на поставку коммунальных услуг.
Сведений о том, что арендодатель поручал арендатору произвести оплату коммунальных услуг непосредственно управляющей компании, ответчиком также не представлено.
Из имеющихся в материалах дела актов на оплату коммунальных услуг, счетов на оплату, платежных поручений усматривается, что в период исполнения договоров аренды между сторонами счета ресурсоснабжающих организаций на оплату коммунальных услуг выставлялись арендодателю, который оформлял акты на оплату коммунальных услуг и ответчиком на их основании стоимость коммунальных услуг возмещалась истцу.
При указанных обстоятельствах у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для признания перечислений ответчиком стоимости коммунальных услуг в адрес управляющей компании по платежным поручениям от 11.11.2019 N 1603, от 11.11.2019 N 1604, от 26.12.2019 N 1810, от 26.12.2019 N 1811 в качестве надлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Помимо этого платежные поручения от 11.11.2019 N 1603, от 11.11.2019 N 1604 обществом "Энерго" в суд первой инстануии не представлены.
В связи с изложенным суд апелляционной инстанции не находит предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения судебного акта в обжалуемой части.
Решение арбитражного суда от 19.08.2020 в обжалуемой части следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 3 000 руб., понесенные при подаче апелляционной жалобы, относятся на ее заявителя.
Руководствуясь статьями 266, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Свердловской области от 19.08.2020 по делу N А60-15943/2020 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
О.В. Суслова
Судьи
О.В. Лесковец
Л.В. Дружинина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
