Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 ноября 2020 года №17АП-11823/2020, А60-64770/2019

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 ноября 2020 года Дело N А60-64770/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2020 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 25 ноября 2020 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Бородулиной М.В.,
судей Ивановой Н.А., Яринского С.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Макаровой С.Н.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, о месте и времени рассмотрения дела (извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Активком",
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 17 августа 2020 года
по делу N А60-64770/2019
по иску акционерного общества Управляющая компания "Академический" (ОГРН 1096658005905, ИНН 6658341762)
к обществу с ограниченной ответственностью "Активком" (ОГРН 1146658002534, ИНН 6658451194)
о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,
установил:
акционерное общество Управляющая компания "Академический" (АО УК "Академический", истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Активком" (ООО "Активком", ответчик) с требованием о взыскании 19 147 руб. 45 коп. по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени в размере 2 026 руб. 07 коп. (с учетом уточнения исковых требований, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 17.08.2020 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит данный судебный акт отменить, принять по делу новый судебный акт, которым взыскать сумму основного долга в размере 17 144 руб. 48 коп., 760 руб. 33 коп. и 2000 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Мотивируя свою позицию, ответчик указывает на то, что оспариваемое решение незаконное, необоснованное, вынесено с нарушением норм процессуального и материального права.
Оспаривая правильность выводов суда, апеллянт ссылается на то, нежилое помещение, фактически находится в подземном паркинге и в подземном паркинге нет и не может быть мусоропроводов, что также подтверждается выкопировкой из проекта застройщика. Обращает внимание на то, что плата за содержание помещений Блока 5.2, была утверждена собственниками, которые в решении о выборе управления домом от 04.02.2013 года, утвердили размер платы за содержание и ремонт помещения по ставке 21 рубль 55 копеек за квадратный метр помещения в месяц, что подтверждается предоставленным в материалы дела Истцом решением. При этом действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание помещений в многоквартирном доме, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме. Поскольку решением собственников помещений размер платы был установлен и впоследствии собственниками помещений не изменялся, правовые основания для применения увеличенных тарифов, утвержденных органом местного самоуправления при начислении платы за содержание и ремонт помещения, принадлежащего ответчику, отсутствуют. Кроме того, взысканная сумма неустойки завышена и не соответствует фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.
Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в соответствии со ст. 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью "АктивКом" является собственником нежилого помещения (парковочное место) N 64, расположенного в подземной автостоянке по адресу: г. Екатеринбург, ул. Павла Шаманова, 52а. Площадь парковочного места составляет 23,4 кв.м.
Собственниками помещений дома - Блок 5.2. (г. Екатеринбург, ул. Павла Шаманова, 52а) выбран способ управления - управление управляющей организацией - ЗАО "УК "Академический" (протокол N 01 от 04.02.2013 г.).
11.04.2019 изменено наименование Закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Академический" на Акционерное общество "Управляющая компания "Академический".
Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг у собственника нежилого помещения за период с ноября 2016 года по март 2019 года послужила основанием для предъявления исковых требований.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из правомерности заявленных требований, с учетом отсутствия со стороны ответчика доказательств своевременной уплаты суммы долга.
Исследовав материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, и отзыва на нее, заслушав в судебном заседании пояснения представителей истца и ответчика, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции оснований для удовлетворения жалобы не установил.
Согласно п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно подпунктам 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно решению собственников помещений многоквартирного дома (Протокол N 01 от 04.02.2013 г.) плата за содержание и ремонт помещения установлена в размере 21 руб. 55 коп., в том числе НДС, за 1 кв.м. общей площади занимаемого помещения в месяц.
В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт помещения определяется на общем собрании собственников помещений, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
При этом, как следует из ч. 1 приведенной нормы, плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме обеспечивающим безопасное и безаварийное содержание общего имущества.
Согласно п.1. ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений является органом управления многоквартирным домом, а в силу п. 1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений.
Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений.
Исходя из указанных выше положений законодательства, собственники помещений обязаны нести все расходы, связанные с содержанием имущества, в том числе, расходы по содержанию и ремонту помещения, предусмотренные ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, на собственников помещений законом возложена первоочередная обязанность по утверждению на общем собрании перечня работ и услуг, условия их оказания и выполнения, размер их финансирования путем определения размера платы за содержание и ремонт помещения с учетом предложений управляющей организации.
Как верно отмечено судом первой инстанции, в случае невыполнения собственниками помещения своей обязанности по проведению ежегодного собрания (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ) и определению перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования - размер платы за содержание и ремонт, перечень работ и услуг устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).
Собственники помещений подземного паркинга N 52а по ул. Павла Шаманова не проводили ежегодные собрания с момента определения способа управления в 2013 году.
Согласно ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ если собственники помещений на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Согласно Постановлениям Администрации города Екатеринбурга установлены следующие тарифы за услугу содержание: ноябрь 2016 г. по июнь 2017 г. - 25,45 руб/кв.м, июль 2017 г. по июль 2018 г. - 26,82 руб/кв.м, август 2018 г. по декабрь 2018 г. - 27,81 руб/кв.м, январь 2019 г. - 26,66 руб/кв.м.
Доводы ответчика о применение ставки за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме относительно "Не газифицированных домов оборудованных лифтами, без мусоропроводов (или с недействующими мусоропроводами) правомерно отклонено судом первой инстанции в связи со следующим.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно Протоколу N 01 от 04.02.2013 г. для целей управления решено определить Дом как совокупность многоквартирных домов, магазина и подземной автостоянки "Блок 5.2." объединенных единым земельным участком, едиными несущими конструкциями и инженерными коммуникациями, расположенных в г. Екатеринбурге по ул. Павла Шаманова, 50,52, 50а, 52а.
В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее -помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В силу п. 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
д(2)) содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
Генеральным планом (шифр 667.2712-00-ГП) на объект: Многоэтажные жилые здания со встроенными помещениями общественного назначения и подземными автостоянками (блок 5.1., 5.2. и т.д.) в квартале N 5 в планировочном районе Академический в г. Екатеринбурге определено, что мусороудаление с территории проектируемого квартала решено с размещением контейнеров в обособленных помещениях внутри зданий (мусорокамерах) с делением твердых бытовых отходов (лист 2.2.).
Таким образом, вопреки доводам ответчика, исходя из требований жилищного законодательства и принятых проектных решений, АО "УК "Академический" осуществляет содержание мест накопления твердых коммунальных отходов, образующихся в том числе, и в результате деятельности нежилых помещений, как индивидуальных предпринимателей и организаций, так и собственников нежилых помещений подземной автостоянки.
Фактически накопление твердых коммунальных отходов, образующихся в результате деятельности собственников нежилых помещений подземной автостоянки осуществляется в соответствии с проектным решением в мусорокамерах, расположенных в многоквартирных домах Блока 5.2., так наличие мест накопления твердых коммунальных отходов для собственников нежилых помещений отдельно не предусмотрено.
Кроме того, наличие у Блока 5.2. единого земельного участка и соответственно накопление отходов в ходе его содержания подтверждается:
1. Выкопировкой из публичной кадастровой карты (находится в открытом доступе) - единому земельному участку под Блоком 5.2. присвоен кадастровый номер 66::0313121:150.
2. Выкопировкой из проекта шифр 667.2712-00-ГП.
На основании п. 40 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011г., потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Информация о показаниях общедомовых приборов учета и объему потребленной электроэнергии содержится на сайте АО "УК "Академический". Кроме того, сведения о показаниях и сведения о приборах учета представлены в материалы дела.
Размер платы за электроснабжение определяется по тарифам, утвержденным постановлением Главы г. Екатеринбурга, исходя из показаний общего прибора учета, фиксирующего потребление электрической энергии подземным паркингом.
Согласно пункту 43 Правил N 354 объем потребляемых в помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино-места, электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объем отводимых сточных вод определяется исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, а при их отсутствии исходя из площади указанного помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанный объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, а также сточных вод распределяется между собственниками машино-мест пропорционально количеству машино-мест, принадлежащих каждому собственнику.
Объем электроэнергии потребляемой в помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино-места, истец правомерно определяет по указанной формуле.
В отзыве на исковое заявление ответчиком ООО "АктивКом" указано, что арендатором нежилого помещения находящегося по адресу г. Екатеринбург, ул. Павла Шаманова, 52а, ООО "Телефорт" заключен договор энергоснабжения N 26917 от 01.11.2013 г. с гарантирующим поставщиком ОАО "Екатеринбургэнергосбыт". Между тем данный договор был заключен непосредственно для работы телекоммуникационного оборудования. Плату за энергоснабжение паркинга ответчик обязан вносить по вышеуказанным причинам.
Срок исковой давности для взыскания задолженности с ноября 2016 года, с учетом предъявления истцом претензии, и обращением в суд 11.11.2019 не истек.
Поскольку денежное обязательство ответчиком исполнено ненадлежащим образом, истец на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ начислил ответчику пени 2 026 руб. 07 коп. за просрочку исполнения денежного обязательства.
Факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, в связи с чем оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты пени не имеется. Доказательств отсутствия вины в нарушении обязательства ответчиком не представлено.
Исходя из информационного сообщения ЦБ РФ, ключевая ставка Банка России с 27.07.2020 составляет 4,25 % годовых.
Следовательно, размер неустойки верно определен судом первой инстанции с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату вынесения решения (17.08.2020).
Таким образом, требование в части неустойки в сумме 2 026 руб. 07 коп. за период с 11.01.2017 по 19.03.2019 с применением ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день вынесения решения, подлежит удовлетворению.
Ответчик не оспаривает тот факт, что является собственником парковочного места N 64, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Павла Шаманова, 52а. Основания для неоплаты жилищно-коммунальных услуг отсутствуют.
Доказательств оплаты взыскиваемой суммы задолженности ответчиком суду не представлено, в связи с чем исковые требования правомерно удовлетворены в полном объеме.
На основании вышеизложенного выводы суда первой инстанции являются правильными, основанными на верно установленных обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, и применимых нормах права. Оценка представленных в дело доказательств в совокупности, произведенная судом апелляционной инстанции в порядке статьи 71 АПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и доводов сторон, не позволила суду апелляционной инстанции прийти к иным выводам.
С учетом изложенного решение суда от 17.08.2020 по данному делу является законным и обоснованным, отмене, изменению не подлежит.
Расходы по оплате госпошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя (ст. 110 АПК РФ).
Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 17 августа 2020 года по делу N А60-64770/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
М.В. Бородулина
Судьи
Н.А. Иванова
С.А. Яринский


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка