Дата принятия: 31 марта 2014г.
Номер документа: -1744/2014
ДЕЛО №-1744/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Уфа «31» марта 2014г.
Ленинский районный суд г.Уфы в лице председательствующего судьи Гималетдинова А.М., при секретаре Яныбаевой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хазеевой Э.Р. к Администрации городского округа город Уфа об обязании ответчика подготовить и направить истцу договор купли-продажи земельного участок, суд
Установил:
В обосновании иска истец указывает, чтосогласно договору купли-продажи от 28.04.2011г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 23.05.2011г., она стала собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>
Земельный участок, на котором расположен дом, ранее принадлежал собственнику на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка № от 20.07.2010г. Срок аренды с 11.03.2010г. по 11.03.2015г.
Она не однократно (письменно и устно) обращалась к ответчику о выкупе земельного участка, однако письменного ответа так и не поступило.
В судебном заседании представитель истца Казанцев А.Н. поддержал иск в полном объеме, просил его удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил. Извещён надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.
Судом установлено, чтосогласно договору купли-продажи от 28.04.2011г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 23.05.2011г., истец стала собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>
Земельный участок, на котором расположен дом, ранее принадлежал собственнику на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка № от 20.07.2010г. Срок аренды с 11.03.2010г. по 11.03.2015г. Как следует из выписки из госреестра, указанный договор расторгнут.
Истец письменно обратилось с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка, однако положительного ответа от ответчика не поступило.
В соответствии с п. 6 ст. 36 Земельного кодекса РФ, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в п. 5 ст. 36 ЗК РФ заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п.2 ст. 28 ЗК РФ, а в случаях, указанных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ па праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч.2 ст.9); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (ч.1 ст.36). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст.36 Конституции РФ). Таким федеральным законом, регламентирующим в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, является Земельный кодекс Российской Федерации.
Согласно п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права их аренды в порядке и на условиях, установленных данным Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ «По делу о проверке конституционности отдельных положении статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации.
Как установлено Земельным кодексом РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (пункт 2 статьи 15); оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункты 1 и 2 статьи 27); так, не подлежат приватизации земельные участки общего пользования (пункт 12 статьи 85).
Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден порядок определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках, устанавливающий льготную цену выкупа земельных участков для той или иной категории граждан - собственников зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Пунктом 2 Постановления определено, что стоимость земельного участка составляет 3 % от кадастровой стоимости.
Земельный участок на котором расположен дом имеет номер 0:55:050202:71, общей площадью 1498 кв.м., с кадастровой стоимостью 682938,2 руб.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск удовлетворить.
Обязать администрацию городского округа город Уфа подготовить и направить Хазеевой Э.Р. договор купли-продажи земельного участок с кадастровым номером №, общей площадью 1498 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за цену определённую Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течении месяца через Ленинский районный суд г. Уфы.
Судья А.М. Гималетдинов Решение не вступило в законную силу
