Дата принятия: 17 февраля 2020г.
Номер документа: 16АП-8/2020, А20-5033/2019
ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 февраля 2020 года Дело N А20-5033/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 10.02.2020
Полный текст постановления изготовлен 17.02.2020
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Белова Д.А., судей: Семенова М.У., Цигельникова И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ковалевой З.С., в отсутствие процессуальных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия "Тырныаузское шахтостроительное управление" (г. Тырныауз (ОГРН 1020700712823, ИНН 0710004271) на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республике от 20.11.2019 по делу N А20-5033/2019,
УСТАНОВИЛ:
в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики Местная администрация городского поселения Тырныауз Эльбрусского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (далее - истец, администрация) обратилась с иском к муниципальному унитарному предприятию "Тырныаузское шахтостроительное управление" (далее - ответчик, предприятие, МУП "Тырныаузское шахтостроительное управление") о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от 23.04.2009 N 02/09 и взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 127 959 руб. 96 коп.
Суд первой инстанции исковые требования истца удовлетворил в полном объеме. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в размере 2 127 959 руб. 96 коп., а так же расторгнут договор аренды земельного участка заключенный между администрацией и предприятием.
С таким решением ответчик не согласился и обжаловал решение в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд. В апелляционной жалобе общество просит отменить решение суда первой инстанции. Апеллянт полагает, что решение суда первой инстанции принятое с нарушением норм материального и норм процессуального права, при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела.
Отзыв на апелляционную жалобу не поступал.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате и месте проведения судебного заседания.
Проверив законность и обоснованность определения в соответствии со ст. ст. 266 и 268 АПК РФ, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с учетом исследованных доказательств по делу, доводов апелляционной жалобы, полагает необходимым оставить обжалуемый судебный акт без изменения, основываясь на следующем.
Материалами дела усматривается.
На основании постановления Главы Эльбрусского муниципального района N 112 от 23.04.2009 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка N 02/09 от 23.04.2009 для строительства производственной базы, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 190м от ж/д N 8 по ул. Баксанская, по направлению на северо-восток, общей площадью 1598,0 кв.м., с кадастровым номером 07:11:0500001:209, сроком на 7 лет с 23.04.2009 по 23.04.2016 с годовой арендной платой в размере 207 605 руб., которая вносится ежеквартально в размере 51 901 руб. 46 коп. не позднее 15 числа первого месяца квартала, а в четвертом квартале - не позднее 15 ноября текущего года, в отделение Федерального Казначейства ОФК (пункты 1.1-1.4, 3.2 договора).
За использование земельного участка за период с 31.12.2009 до 31.07.2019 задолженность ответчика по арендной плате составила 2 127 959 руб. 96 коп.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Администрацией было направлено уведомление от 03.07.2019 N 05-860 о необходимости внесения арендной платы оставлено ответчиком без исполнения.
Администрация, полагая, что ответчик не уплатил арендный платеж за период с 31.12.2009 до 31.07.2019, обратилась с иском в суд первой инстанции.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, установленном договором.
С учетом положений статей 606, 611, 614 и 622 Гражданского кодекса обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.
На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса, статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), плата за пользование спорным участком относится к категории регулируемых цен.
Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"; далее - постановление Пленума N 73).
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 614, пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса).
За период с 31.12.2009 по 31.07.2019 арендная плата составила 2 127 959 руб. 96 коп. Наличие задолженности за спорный период подтверждено материалами дела.
Часть 1 статьи 65 АПК РФ обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
По правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).
Как установлено судом апелляционной инстанции из материалов дела, ответчиком наличие долга не оспорены, доказательства, опровергающие доводы истца, либо оплаты задолженности не представлены.
Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии со статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Если основанием расторжения договора аренды является не исполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 данного Кодекса). Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса.
Истец в порядке досудебного урегулирования спора предложил ответчику оплатить задолженность, а при неоплате долга обратится в суд о расторжении договора и взыскании долга.
Таким образом, ответчик, свои обязательства не исполнил, следовательно, истец вправе требовать судебного решения о расторжении договора.
В связи с вышеуказанным апелляционный суд вывод суда первой инстанции поддерживает полностью по вопросу расторжения договора аренды земельного участка заключенного между администрацией и предприятием от 23.04.2009 N 02/09.
Довод заявителя жалобы о том, что ответчик не был извещен о рассмотрении дела, отклоняется апелляционным судом.
Согласно статье 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (часть 4 названной статьи).
В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 Кодекса).
Согласно выписке из Единого государственного реестра физических лиц, адресом муниципального унитарного предприятия "Тырныаузское шахтостроительное управление" является: 361624, Кабардино-Балкарская республика, район Эльбрусский, г. Тырныауз, ул. Энеева, д. 20.
Как видно из материалов дела, судебная корреспонденция с указанием времени и места судебного разбирательства направлялась ответчику по указанному выше адресу предприятия. Почтовые конверты вернулись в суд без вручения в связи с истечением срока хранения заказной корреспонденции (л.д. 4, 45).
Кроме того, в сети Интернет сведения о назначении предварительного судебного заседания (определение суда от 10.10.2019) опубликованы в сети Интернет 11.10.2019.
Следовательно, суд первой инстанции располагал сведениями о надлежащем извещении ответчика. Правило, установленное частью 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соблюдено.
Не принимаются судом апелляционной инстанции как не имеющие правового значения при рассмотрении настоящего дела доводы подателя апелляционной жалобы о том, что конкурсному управляющему предприятия не известно об арендных отношениях между администрацией и предприятием, поскольку никоим образом не влияют на обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование недвижимым имуществом.
Довод о том, что требование о взыскании задолженности заявлено за пределами срока исковой давности, не принимается апелляционным судом.
В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Заявление о применении срока исковой давности ответчиком в суде первой инстанции заявлено не было.
Поскольку ответчик заявил о пропуске срока исковой давности только в суде апелляционной инстанции, оснований для рассмотрения данного заявления не имеется.
Таким образом, обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального и процессуального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Доводы апелляционной жалобы не подтвердились.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республике от 20.11.2019 по делу N А20-5033/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий Д.А. Белов
Судьи М.У. Семенов И.А. Цигельников
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
