Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2019 года №16АП-771/2018, А61-2208/2017

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 августа 2019 года Дело N А61-2208/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 28.08.2019.
Полный текст постановления изготовлен 28.08.2019.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Белова Д.А., судей: Афанасьевой Л.В., Сомова Е.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Еременко Т.С., при участии в судебном заседании представителей общества с ограниченной ответственностью "Энергос" - Хестановой А.К. (доверенность N 3 от 12.03.2019), закрытого акционерного общества "Борми" - Парсиева А.К. (доверенность от 27.04.2018), Дзодзиевой З.З. (исполнительный директор), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Энергос" и закрытого акционерного общества "Борми" на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания от 25.04.2019 по делу N А61-2208/2017 (судья Коптева М.Б),
УСТАНОВИЛ:
в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания обратилось общество с ограниченной ответственностью "Пятигорский молочный комбинат" с заявлением к 10.07.2017 общество с ограниченной ответственностью "Энергос" (далее - ООО "Энергос", истец) обратилось в суд с иском к закрытому акционерному обществу "Борми" (далее - ЗАО "Борми", ответчик) с требованиями (т. 1 л.д. 4-7):
- о признании незаконным раздела земельного участка с кадастровым номером (далее - КН) 15:09:04:0902:0012 площадью 16 009 кв.м. на два самостоятельных участка с КН 15:09:04:0902:0018 площадью 10 865 кв.м. и КН 15:09:04:0902:0019 площадью 5 144 кв.м.;
- о признании незаконным раздела земельного участка с КН 15:09:04:0902:0018 площадью 10 865 кв.м. на два самостоятельных участка с КН 15:09:004092:294 площадью 5 175 кв.м. и КН 15:09:004092:295 площадью 5 690 кв.м.;
- об обязании Управления Росреестра по РСО-Алания в течение десяти дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу снять с государственного кадастрового учета земельные участки с КН 15:09:004092:294, КН 15:09:004092:295, КН 15:09:04:0902:0019 и восстановить в государственном кадастре недвижимости земельный участок с КН 15:09:04:0902:0012 площадью 16 009 кв.м.
Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Северная Осетия-Алания (далее - Управление Росреестра по РСО-Алания,соответчик), индивидуальный предприниматель ТасоевАхсарбек Борисович (далее - ИП Тасоев А.Б., соответчик), индивидуальный предприниматель ДжуссоевКостаХасанович (далее - ИП Джуссоев К.Х., соответчик); в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по РСО -Алания (далее - филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по РСО - Алания).
Решением Арбитражного суда РСО-Алания от 01.02.2018 по делу N А61-2208/2017 ООО "Энергос" было отказано в принятии изменения предмета иска (дополнительных исковых требований) и в удовлетворении заявленных требований полностью.
ПостановлениемШестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2018 решение суда первой инстанции от 01.02.2018 отменено, по делу принят новый судебный акт, постановлено: признать незаконным раздел земельного участка с кадастровым номером 15:09:040902:0018 площадью 10 865 кв.м. на два земельных участка с кадастровыми номерами 15:09:004092:294 площадью 5 175 кв.м., 15:09:004092:295 площадью 5690кв.м.; решение в данной части является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами15:09:004092:292 площадью 5 175 кв.м., 15:09:004092:295 площадью 5690 кв.м. ивосстановлении в государственном кадастре недвижимости земельного участка кадастровым номером 15:09:040902:0018 площадью 10 865 кв.м.; признать отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером 15:09:004092:295 площадью 5690 кв.м., расположенный по адресу: г. Владикавказ, ул. Московская, 16, зарегистрированное за ТасоевымАхсарбеком Борисовичем и ДжуссоевымКостаХасановичем по 1/2 доли в праве собственности; признать отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером 15:09:004092:294 площадью 5175 кв.м., расположенный по адресу: г. Владикавказ, ул. Московская, 16, зарегистрированное за ЗАО "Борми"; зарегистрировать переход права собственности ООО "Энергос" на основании договора купли-продажи от 01.08.2007 г., ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации на земельный участок кадастровым номером 15:09:040902:0018 площадью 10 865 кв.м., расположенный по адресу: г. Владикавказ, ул. Московская, 16; в удовлетворении остальных требований ООО "Энергос" отказал.
Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.08.2018 постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2018 ирешение Арбитражного суда РСО-Алания от 01.02.2018 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд РСО-Алания.
При новом рассмотрении дела суду рекомендовано рассмотреть вопрос о принятии заявленных обществом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изменения предмета заявленных требований: о признании отсутствующими прав предпринимателей и акционерного общества на земельные участки с кадастровыми номерами 15:09:0040902:295, 15:09:0040902:294 и о государственной регистрации права общества на земельный участок с кадастровым номером 15:09:0040902:12; установить обстоятельства, связанные с образованием земельного участка с кадастровым номером 15:09:0040902:12, его приватизацией акционерным обществом (основания приватизации, наличие на участке единого комплекса автозаправочной станции, его состава, соответствие площади участка потребностям эксплуатации названного комплекса); выяснить состав имущества автозаправочной станции на момент приобретения акционерным обществом права собственности на земельный участок с кадастровым номером 15:09:0040902:12 и его соответствие перечню имущества, переданного обществу по договору купли-продажи от 01.08.2007 N 1; для установления названных обстоятельств рассмотреть вопрос о привлечении к участию в деле уполномоченного органа местного самоуправления, принимавшего решение о приватизации земельного участка с кадастровым номером 15:09:0040902:12, а для определения конфигурации, площади и характерных точек границ спорных частей земельных участков с кадастровыми номерами 15:09:0040902:294, 15:09:0040902:295 -вопрос о назначении экспертизы.
При новом рассмотрении дела, определением суда от 28.08.2018 к производству по делу в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация местного самоуправления г.Владикавказ (далее - АМС г.Владикавказ).
Определением Арбитражного суда РСО-Алания от 20.09.2018 (т. 7 л.д. 23-26) в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнения исковых требований от 19.12.2017 (т. 5 л.д. 8-12) в дополнение к первоначально заявленным:
- о признании незаконным раздела земельного участка с кадастровым номером (далее - КН) 15:09:04:0902:0012 площадью 16 009 кв.м. на два самостоятельных участка с КН 15:09:04:0902:0018 площадью 10 865 кв.м. и КН 15:09:04:0902:0019 площадью 5 144 кв.м.;
- о признании незаконным раздела земельного участка с КН 15:09:04:0902:0018 площадью 10 865 кв.м. на два самостоятельных участка с КН 15:09:004092:294 площадью 5 175 кв.м. и КН 15:09:004092:295 площадью 5 690 кв.м.;
- об обязании Управления Росреестра по РСО-Алания снять с государственного кадастрового учета земельные участки с КН 15:09:004092:294, КН 15:09:004092:295, КН 15:09:04:0902:0018, КН 15:09:04:0902:0019 и восстановить в государственном кадастре недвижимости земельный участок с КН 15:09:04:0902:0012 площадью 16 009 кв.м.
- о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с КН 15:09:004092:295, расположенный по адресу: г. Владикавказ, ул. Московская 16, зарегистрированного за Тасоевым А.Б. и Джуссоевым К.Х. по 1/2 доли в праве в общей долевой собственности;
- о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с КН 15:09:004092:294, расположенный по адресу: г. Владикавказ, ул. Московская 16, зарегистрированного за ЗАО "Борми";
- об обязании Управления Росреестра по РСО-Алания в течение десяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу зарегистрировать за ООО "Энергос" право собственности на земельный участок с КН 15:09:04:0902:0012 площадью 16 009 кв.м.
Решением от 25.04.2019 заявленные требования ООО "Энергос" (ОГРН 1041500800538) удовлетворены частично, суд признал отсутствующим право собственности ЗАО "Борми" (ОГРН1021500772435, ИНН 1504027814) на земельный участок с кадастровым номером15:09:004092:294, расположенный по адресу: г.Владикавказ, ул.Московская, 16, площадью362 кв.м со следующими координатами характерных точек границ:
Обозначение характерной точки
Координаты, м
х
у
1
62555,46
337276,31
2
62557,13
337265,47
3
62559,92
337263,97
4
62561,11
337260,59
5
62586,26
337264,69
6
62572,18
337279,01
7
62555,46
337276,31
С указанными координатами характерных точек границ, на часть земельного участка с кадастровым номером 15:09:004092:294, расположенного по адресу: г.Владикавказ, ул.Московская, 16, площадью 362 кв.м, суд признал право собственности за ООО "Энергос" (ОГРН 1041500800538) и обязал Управление Росреестра по РСО-Алания в течение десяти дней со дня вступления настоящего решения в законную силу внести в ЕГРН изменения в сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером 15:09:004092:294, расположенного по адресу: г.Владикавказ, ул.Московская, 16.
При этом суд указал, что настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации в ЕГРН права собственности за ООО "Энергос" (ОГРН 1041500800538) на признанную за ним часть земельного участка площадью 362 кв.м.
В удовлетворении остальных требований ООО "Энергос" (ОГРН 1041500800538) отказал.
Решение суда первой инстанции мотивировано тем, что посколькуза ООО "Энергос" зарегистрировано права собственности на нежилое здание (АЗС) общей площадью 194 кв.м., то за обществом перешло право собственности на занятый этой недвижимостью и достаточный для её использования земельный участок, помимо имеющегося в собственности, так же на часть спорного земельного участка площадью 362 кв.м.
В апелляционной жалобе общество с ограниченной ответственностью "Энергос" просит отменить решение суда от 25.04.2019 и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с КН 15:09:004092:295, расположенный по адресу: г. Владикавказ, ул. Московская 16, зарегистрированного за Тасоевым А.Б. и Джуссоевым К.Х. по 1/2 доли в праве в общей долевой собственности; о признании отсутствующим права собственности на земельный участок с КН 15:09:004092:294, расположенный по адресу: г. Владикавказ, ул. Московская 16, зарегистрированного за ЗАО "Борми"; об обязании Управления Росреестра по РСО-Алания в течение десяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу зарегистрировать за ООО "Энергос" право собственности на земельный участок с КН 15:09:04:0902:0012 площадью 16 009 кв.м.
Кроме того, ЗАО "Борми" подана апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда РСО-Алания от 25.04.2019г. отменить в части удовлетворения заявленных требований ООО "Энергос" о признании отсутствующим права собственности ЗАО "Борми" на часть земельного участка с кадастровым номером 15:09:004092:294, расположенного по адресу: г.Владикавказ, ул.Московская, 16, площадью 362 кв.м. в соответствующих координатах и признании на нее права собственности за ООО "Энергос", принять в этой части по делу новый судебный акт, которым отказать обществу с ограниченной ответственностью "Энергос" в удовлетворении требования о признании отсутствующим права собственности ЗАО "Борми" на часть земельного участка с кадастровым номером 15:09:004092:294, расположенного по адресу: г.Владикавказ, ул.Московская, 16, площадью 362 кв.м. в соответствующих координатах и признании на нее права собственности за ООО "Энергос".
На апелляционные жалобы поступали отзывы от ООО "Энергос" и ЗАО "Борми" соответственно в которых последние подтвердили свои позиции.
В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью "Энергос" поддержал доводы изложенные в апелляционной жалобе, при этом апелляционную жалобу ЗАО "Борми" просил оставить без удовлетворения.
В судебном заседании представитель ЗАО "Борми" просил решение суда от 25.04.2019 в части удовлетворения требований ООО "Энергос" отменить в удовлетворении требований отказать, поддержал доводы изложенные в апелляционной жалобе, при этом апелляционную жалобу ООО "Энергос"просил оставить без удовлетворения.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев повторно делопо апелляционной жалобе в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, изучив и оценив в совокупности материалы дела, находит решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.
Иные лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.
Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена 18.04.2018 в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" http://arbitr.ru/ в соответствии с положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела усматривается.
АО "Борми" в соответствии с Государственным актом N94 (Сев-Ос-01-00-00194), выданным на основании решения Администрации г.Владикавказа N46 от 29.04.1994, на праве постоянного бессрочного пользования был предоставлен земельный участок площадью 0,5388 га по ул.Московской в г.Владикавказе для строительства автозаправочной станции (т.5 л.д.73-78).
На указанном земельном участке АО "Борми" была возведена автозаправочная станция, право собственности на которое было зарегистрировано за обществом в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 11.08.2000, запись регистрации N 15-0109­15/2000-247, выдано свидетельство о государственной регистрации права (т.11 л.д.36).
Постановлением АМС г.Владикавказа N649 от 27.12.2000 в постоянное пользование ЗАО "Борми" был прирезан дополнительный земельный участок площадью 10 661 кв.м. к существующей территории автозаправочной станции N1 по ул.Московской под строительство станции технического обслуживания и автомойки (т.5 л.д.72, т.8 л.д.112).
Постановлением АМС г. Владикавказа N1912 от 22.09.2006 ЗАО "Борми" на основании статьи 36 ЗК РФ, статей 2, 3 Закона "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации" был предоставлен в собственность земельный участок с КН 15:09:04:0902:0012 площадью 1,6009 га по ул. Московской 16, для содержания и эксплуатации АЗС (т.4 л.д.10,11, т.8 л.д.113).
16.07.2007 между АМС г. Владикавказа и ЗАО "Борми" был заключен Договор N400-07 купли-продажи указанного земельного участка с КН 15:09:04:0902:0012 площадью 1,6009 га по ул. Московской 16, для использования в целях: содержания и эксплуатации АЗС, выдано свидетельство о государственной регистрации права Серия 15 АЕ N776862 от 23.10.2007, запись регистрации N15-15-01/079/2007-196. Земельный участок передан по акту приема-передачи (т.4 л.д.6-9, 12, т.8 л.д.114-115).
На момент принятия Постановления АМС г. Владикавказа N1912 от 22.09.2006 и заключения Договора купли-продажи N400-07 от 16.07.2007 земельный участок с КН 15:09:04:0902:0012 площадью 1,6009 га по ул. Московской 16, принадлежал ЗАО "Борми" на праве постоянного (бессрочного) пользования и общество обязано было переоформить указанное право на право аренды или приобрести его в собственность по своему желанию до 01.01.2008 в соответствии с правилами статьи 36 ЗК РФ.
01.08.2007 между ЗАО "Борми" (далее - Продавец) и ООО "Энергос" (далее -Покупатель) был заключен Договор N 1 купли-продажи нежилого здания (АЗС), в соответствии с которым Продавец передал в собственность Покупателя нежилое здание (АЗС) с оборудованием общей площадью 194 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул. Московская, 16, КН 15:09:0000183:0049:06/2000-231/2/А (т.4 л.д.108-111).
26.10.2007 между ЗАО "Борми" и ООО "Энергос" был заключен Договор N 3 купли- продажи земельного участка с КН 15:09:04:0902:0012 общей площадью 0,5144 га, расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. Московская, 16 (т.1 л.д.15-16,18).
27.10.2007 между ЗАО "Борми" и ООО "Энергос" подписан Акт приема-передачи (т.4 л.д.111), согласно которому ЗАО "Борми" передает, а ООО "Энергос" принимает здание и оборудование АЗС N1 расположенного по адресу: г.Владикавказ ул. Московская, 16:
- Здание АЗС N1 - 1625000 руб.
- Забор АЗС N1 - 62000 руб.
- Колонки на АЗС N1 - 123000 руб.
- Навес на АЗС N1 - 96000 руб.
- Автобетонное покрытие - 31000 руб.
- Резервуары металлические 14 шт. - 31000 руб.
- Фискальный регистратор штрих ФР-К - 24000 руб.
27.10.2007 между ЗАО "Борми" и ООО "Энергос" был подписан Акт приема- передачи, согласно которому ЗАО "Борми" передало, а ООО "Энергос" приняло земельный участок с КН 15:09:04:0902:0012 общей площадью 0,5144 га, расположенный по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. Московская, д. 16 (т.1 л.д.17).
Суд первой инстанции обоснованно указал, что при сопоставлении Технического паспорта, составленного Владикавказским БТИ по состоянию на 10.08.2000 и Технического паспорта, составленного ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на 27.10.2017, судом установлено, что состав имущества автозаправочной станции на момент приобретения ЗАО "Борми" права собственности на земельный участок с КН 15:09:0040902:12 соответствовал перечню имущества, переданного ООО "Энергос" по договору купли-продажи от 01.08.2007 N 1 (т.7 л.д.37-49, т.5 л.д.27-52).
09.08.2008 земельный участок с КН 15:09:04:0902:0012 был разделен на двасамостоятельных участка: с КН 15:09:04:0902:0018 общей площадью 10 865 кв.м. и с КН15:09:04:0902:0019 общейплощадью 5 144 кв.м.
27.09.2008 в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности ЗАО "Борми" на указанные земельные участки с КН 15:09:04:0902:0018 и с КН 15:09:04:0902:0019.
16.06.2009 ЗАО "Борми" и ООО "Энергос" обратились в УФРС по РСО-Алания с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание (АЗС) общей площадью 194 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. Московская, 16.
16.06.2009 ЗАО "Борми" и ООО "Энергос" обратились в УФРС по РСО-Алания с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с КН 15:09:04:0902:0019 общей площадью 5 144 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. Московская, 16 (т.4 л.д.15-17).
02.07.2009 в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним был зарегистрирован переход права собственности от ЗАО "Борми" к ООО "Энергос" на нежилое здание (АЗС) общей площадью 194 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. Московская, 16, запись регистрации N15-15-01/065/2009-301 (т. 4л.д.104-111).
02.07.2009 в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним был зарегистрирован переход права собственности от ЗАО "Борми" к ООО "Энергос" на земельный участок с КН 15:09:04:0902:0019 общей площадью 5 144 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. Московская, 16, запись регистрации N15-15-01/065/2009-302.
02.07.2009 ООО "Энергос" было выдано Свидетельство государственной о государственной регистрации права собственности серия 15 АЕ N842307 на земельный участок с КН 15:09:04:0902:0019 общей площадью 5 144 кв.м. (т.5 л.д.97).
Истец обратился в суд с настоящим иском, выразив несогласие с разделом земельного участка с КН 15:09:04:0902:0012 на два самостоятельных участка КН 15:09:04:0902:0018 и КН 15:09:04:0902:0019, разделом земельного участка с КН 15:09:04:0902:0018 на два состоятельных участка КН 15:09:004092:294 и КН 15:09:004092:295, поскольку приобретало земельный участок с КН 15:09:04:0902:0012 площадью 1,6009 га целиком, а не его часть площадью 5 144 кв.м., пояснив, что в Договоре N 3 купли продажи земельного участка от 26.10.2007 и в Акте приема-передачи земельного участка от 27.10.2007 была допущена опечатка.
Суд первой инстанции отказывая в удовлетворении требований ООО "Энергос" привел показания свидетеля Хетагуров А.Р. о том, что для содержания и эксплуатации приобретаемой АЗС имевшийся в собственности ЗАО "Борми" земельный участок по площади был излишен, а также для удешевления стоимости приобретаемого имущества, между сторонами была достигнута договоренность по приобретению земельного участка не полностью, а только его части, которая составляла примерно треть от его площади.
Кроме того, суд первой инстанции учел отчет оценщика ИП Мамаева С.П. N1 -18зк от 25.01.2018 о том, что рыночная стоимость земельного участка с КН 15:09:04:0902:0012 площадью 1,6009 га по ул. Московской 16 по состоянию на 26.10.2007 составляет 17 942 000 руб. (т.6 л.д.1-48)
Истец в материалы дела представил Акт обследования земельного участка от 27.10.2017 N212/1, составленный Северо-Осетинским филиалом филиалом АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по результатам обследования земельного участка, расположенного по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул.Московская, 16, из которого следует, что в результате раздела земельного участка с КН 15:09:04:0902:0018, образованного из земельного участка с КН 15:09:04:0902:0012, часть сооружений принадлежащих ООО "Энергос" остались на территории ЗАО "Борми", а именно ворота -лит XI, части ограждений лит - II и лит III, резервуар хранения бензина ТИП-25 -лит XII; резервуар хранения дизтоплива ТИП-62 - лит ХШ; резервуар для аварийного слива -лит XIV (з/у15:09:004092:294) (т.5 л.д.26).
Из письма Северо-Осетинского филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 17.12.2018 N182 следует, что в Акте обследования земельного участка N212/1 от 27.10.2017 сведения о том, что находящиеся на земельном участке с КН 15:09:004092:294 ворота - лит XI и части ограждений лит - II и лит III принадлежат на праве собственности ООО "Энергос", были отражены со слов сотрудников ООО "Энергос" без предоставления ими правоустанавливающих документов на указанные объекты (т.8 л.д.2).
Ответчиком в материалы дела представлено Заключение кадастрового инженера ООО "Кадастр" N40 от 03.12.2018, из которого следует, что в результате проведенного 30.11.2018 обследования АЗС ООО "Энергос" земельных участков с КН 15:09:0040902:294, КН 15:09:0040902:295, КН 15:09:0040902:19, расположенных по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. Московская, д. 16, было выявлено, что резервуары (литеры XII, XIII, XIV), входящие согласно Техническому паспорту, составленного ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию на 27.10.2017 в состав указанной АЗС, расположены в границах земельного участка с КН 15:09:0040902:294, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН. Площадь территории, занятой резервуарами и необходимой для их использования, составляет 362 кв.м. При этом оставшаяся часть объектов, входящих в состав указанной АЗС, расположена в границах земельного участка с КН 15:09:0040902:19, предназначенного, согласно сведениям ЕГРН, для содержания и эксплуатации АЗС (т.8 л.д.3-9).
Согласно представленному в дело Заключению экспертов ООО "Сити-Лайн" от 14.02.2019 N1/19 (т.8 л.д.78-107) имеется возможность переноса входящих в состав расположенной по адресу: г.Владикавказ, ул. Московская, 16, автозаправочной станции "Энергос" резервуара хранения бензина ТИП-25 - лит XII, резервуара хранения дизтоплива ТИП-62 - лит XIII, резервуара для аварийного слива - лит XIV с принадлежащего на праве собственности ЗАО "Борми" земельного участка с кадастровым номером 15:09:0040902:294, расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. Московская, 16, на часть принадлежащего на праве собственности ООО "Энергос" земельного участка с кадастровым номером 15:09:04:0902:0019 общей площадью 5 144 кв.м. Из заключения экспертов так же усматривается, что площадь земельного участка с КН 15:09:04:0902:0019 (0,514 га) является достаточной для содержания расположенной по адресу: г.Владикавказ, ул. Московская, 16, автозаправочной станции "Энергос".
Таким образом, судом первой инстанции при новом рассмотрении дела установлены обстоятельства, связанные с образованием земельного участка с кадастровым номером 15:09:0040902:12, его приватизацией акционерным обществом (основания приватизации, наличие на участке единого комплекса автозаправочной станции, его состава, соответствие площади участка потребностям эксплуатации названного комплекса).
Судом первой инстанции выяснен состав имущества автозаправочной станции на момент приобретения акционерным обществом права собственности на земельный участок с кадастровым номером 15:09:0040902:12, который соответствует перечню имущества, переданного обществу по договору купли-продажи от 01.08.2007 N 1.
Судом первой инстанции привлечен к участию в деле уполномоченного органа местного самоуправления, принимавшего решение о приватизации земельного участка с кадастровым номером 15:09:0040902:12.
Так же, для определения конфигурации, площади и характерных точек границ спорных частей земельных участков с кадастровыми номерами 15:09:0040902:294, 15:09:0040902:295 - получено заключение кадастрового инженера (т.8 л.д. 3-9).
Однако судом первой инстанции в оспариваемом решении сделаны выводы, не учтены в полной мере следующие фактические обстоятельства.
Показания свидетеля Хетагуров А.Р. по обстоятельствам того, что для содержания и эксплуатации приобретаемой АЗС имевшийся в собственности ЗАО "Борми" земельный участок по площади был излишен, а также для удешевления стоимости приобретаемого имущества, между сторонами была достигнута договоренность по приобретению земельного участка не полностью, а только его части, суд апелляционной инстанции оценив критически, обращает внимание на то, что Хетагуров А.Р. как бывший генеральный директор ООО "Энергос" являлся заинтересованным лицом к деятельности Общества, поскольку осуществлял деятельность в отношении имущества ООО "Энергос" с нарушением требований ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", что установлено судебными актами по делу NА61-1477/2009.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. В силу абзаца третьего статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
По смыслу данного положения иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Для признания права отсутствующим истец должен привести доказательства отсутствия правовых оснований для государственной регистрации права ответчика на спорный объект недвижимого имущества, а также подтвердить основания возникновения своего права на спорное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 58 Постановления N 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Возможность применения такого способа защиты как признание зарегистрированного права отсутствующим разъяснена в пункте 52 названного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. Указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.01.2012 N 12576/11 сформулировал правовой подход, согласно которому иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством (иски о признании права, о применении последствий недействительности сделки, об истребовании имущества из чужого незаконного владения и т.д.).
Из приведенных разъяснений следует, что применение такого способа защиты как признание права собственности в обязательном порядке должно быть сопряжено с сохранением истцом фактического владения спорным объектом. В то время как в отношении иска о признании права отсутствующим такого ограничения не установлено. Такой способ защиты доступен и невладеющему собственнику в том случае, когда таковой не нуждается в защите владения и восстановление его прав в полной мере обеспечивается корректировкой реестра.
Из материалов дела следует, ЗАО "Борми" предоставлен в собственность земельный участок с КН 15:09:04:0902:0012 площадью 1,6009 га по ул. Московской 16 для содержания и эксплуатации АЗС.
01.08.2007 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого здания (АЗС) с оборудованием общей площадью 194 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. Московская 16, КН 15:09:0000183:0049:06/2000-231/2/А.
Согласно акту приема-передачи от 27.10.2007 истцу по договору купли-продажи передано: здание АЗС N 1, забор АЗС N 1, колонки на АЗС N 1, навес на АЗС N 1, автобетонное покрытие, резервуары металлические, фискальный регистратор штрих ФР-К.
Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, все, прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме (пункт 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").
В силу указанных норм гражданского и земельного законодательства с момента регистрации права собственности на недвижимое имущество, находящееся на спорном земельном участке, истец приобрел право собственности на земельный участок, находящийся под объектом недвижимости.
Так, договор купли-продажи нежилого здания АЗС от 01.08.2007 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Республики Северная Осетия-Алания 02.07.2009.
Следовательно, с даты регистрации права собственности (02.07.2009) на недвижимое имущество, истец приобрел право собственности на земельный участок, находящийся под объектом недвижимости.
В соответствии с пунктом 60 постановления N 10/22 после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, при этом покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В данном случае до регистрации в установленном порядке договора купли-продажи объекта недвижимости истец является фактическим владельцем указанного объекта, однако титульным правом собственности на имущество, а, следовательно, и на весь земельный участок обладал ответчик.
В свою очередь, 09.08.2008 ответчиком произведен раздел земельного участка с КН 15:09:04:0902:0012 на два самостоятельных участка: с КН 15:09:04:0902:0018 общей площадью 10 865 кв.м.; с КН 15:09:04:0902:0019 общей площадью 5 144 кв.м.
Так, поскольку право собственности истца на АЗС, расположенное на спорном земельном участке зарегистрировано 02.07.2009, следовательно, ЗАО "Борми" как титульный владелец спорного земельного участка обладал правом на раздел земельного участка с КН 15:09:04:0902:0012.
При таких обстоятельствах, произведенный ответчиком раздел земельного участка с КН 15:09:04:0902:0012 на два самостоятельных участка: с КН 15:09:04:0902:0018 общей площадью 10 865 кв.м.; с КН 15:09:04:0902:0019 общей площадью 5 144 кв.м, является законным.
Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании незаконным раздела земельного участка с КН 15:09:04:0902:0012 площадью 16 009 кв.м. на два самостоятельных участка с КН 15:09:04:0902:0018 площадью 10 865 кв.м. и КН 15:09:04:0902:0019 площадью 5144 кв.м.
Рассматривая остальные требования истца, суд апелляционной инстанции приходит к следующему выводу.
Согласно статье 134 Гражданского кодекса Российской Федерации если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.
В свою очередь, комплекс АЗС как объект недвижимости является сложной вещью. Отдельные объекты этого имущества относятся к комплексу АЗС, составляют в совокупности одну вещь и являются единым объектом гражданских прав. Здания и сооружения автозаправочной станции, входят в состав комплекса АЗС, технологически связаны между собой и используются совместно по общему назначению, в связи с чем являются единым объектом гражданских прав.
01.08.2007 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого здания (АЗС) с оборудованием общей площадью 194 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. Московская 16, КН 15:09:0000183:0049:06/2000-231/2/А.
Согласно акту приема-передачи от 27.10.2007 истцу по договору купли-продажи передано: здание АЗС N 1, забор АЗС N 1, колонки на АЗС N 1, навес на АЗС N 1, автобетонное покрытие, резервуары металлические, фискальный регистратор штрих ФР-К.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение; при этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК).
При этом согласно статье 135 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.
Поскольку указанные в акте приема-передачи резервуары, навесы и другие перечисленные строения не могут быть самостоятельным предметом гражданского оборота, государственная регистрация права собственности на сооружение или единый недвижимый комплекс - автозаправочную станцию, на наш взгляд, также подтверждает факт возникновения права собственности и на вспомогательные вещи - резервуары, навесы и т.п.
Как следует из материалов дела после заключения договора купли-продажи АЗС, но до регистрации перехода права собственности на данный объект, ответчиком произведен раздел земельного участка с КН 15:09:04:0902:0012 на два самостоятельных участка: с КН 15:09:04:0902:0018 общей площадью 10 865 кв.м.; с КН 15:09:04:0902:0019 общей площадью 5 144 кв.м.
В результате разделения на земельном участке с КН 15:09:04:0902:0018 общей площадью 10 865 кв.м. расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности истцу. В качестве доказательства данного факта, в материалы дела представлен акт обследования земельного участка от 27.10.2017 года, составленный Северо-Осетинским производственным отделением Северо-Кавказского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", технический паспорт нежилого здания многотопливной АЗС (том N 5 л.д. 26-52).
Из представленного истцом акта обследования земельного участка от 27.10.2017 года, составленного Северо-Осетинским производственным отделением Северо-Кавказского филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", технического паспорта нежилого здания многотопливной АЗС, следует, что в результате раздела земельного участка с КН 15:09:04:0902:0012, на земельные участки: с КН 15:09:04:0902:0019 общей площадью 5 144 кв.м. (зарегистрировано право собственности за ООО "Энергос") и с КН 15:09:04:0902:0018 общей площадью 10 865 кв.м. (осталось в собственности ЗАО "Борми"), часть объектов входящих единый недвижимый комплекс многотопливная АЗС (ворота - лит. XI, части ограждений - лит. II и III, резервуар хранения бензина ТИП-25 - лит. XII, резервуар хранения дизтоплива ТИП-62 - лит. - XIII, резервуар для аварийного слива - лит. XIV), остались расположены за пределами земельного участка с КН 15:09:04:0902:0019, а значит расположены на земельном участке принадлежащем ЗАО "Борми".
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что комплекс АЗС расположен не только на земельном участке общей площадью 0,5144 га, но и на всем земельном участке общей площадью 1,6009 га (в состав которого включен земельный участок общей площадью 0,5144 га).
Таким образом, истцу в силу закона с момента регистрации права собственности на АЗС также перешло исключительное право на земельный участок с кадастровым номером 15:09:04:0902:0018 общей площадью 10 865 кв.м. на тех же условиях и в том же объеме, что было у прежнего его собственника.
Следовательно, после государственной регистрации заключения договора купли-продажи АЗС от 01.08.2007 истец приобрел право собственности на земельный участок 15:09:04:0902:0018 общей площадью 10 865 кв.м. расположенный под проданным объектом недвижимости, в силу закона вне зависимости от государственной регистрации и действий продавца уклонившегося от оформления перехода права на данный объект.
В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса, пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации к покупателю здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переходят также и права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у прежнего их собственника.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", сделки, воля сторон которых направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
Таким образом, действующим земельным законодательством определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Кроме того потребность в защите владения у истца в данном случае отсутствует, поскольку, как установлено судом, на спорных земельных участках (КН 15:09:04:0902:0018, КН 15:09:04:0902:0019) расположены строения общества. Соответствующее право предопределено статьей 35 Земельного кодекса РФ.
Как следует из материалов дела, 30.05.2017 ответчиком произведен раздел земельного участка с КН 15:09:04:0902:0018 площадью 10 865 кв.м., в следствии чего, образованы два самостоятельных участка: КН 15:09:004092:294 площадью 5 175 кв.м. и КН 15:09:004092:295 площадью 5 690 кв.м.
Как указано выше, истцу в силу закона с момента регистрации права собственности на АЗС также перешло вещное право также на земельный участок с кадастровым номером 15:09:04:0902:0018 на тех же условиях и в том же объеме, что было у прежнего его собственника.
Следовательно, после государственной регистрации заключения договора купли-продажи АЗС от 01.08.2007 ответчик утратил право собственности на земельный участок на указанный земельный участок под проданным объектом недвижимости.
Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации). Следовательно, согласие на раздел земельного участка может быть дано только его собственником.
Согласно части 1 статьи 68 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент раздела земельного участка) землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации) (в редакции, действующей на момент раздела земельного участка).
В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ) государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальныхзонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений.
В силу части 3 названной статьи государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Статьей 3 Федерального закона N 221-ФЗ предусмотрено, что кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17.12.1997 N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации", в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (далее - орган кадастрового учета).
Снятие с учета объекта недвижимости, как следует из части 2 статьи 16, части 6 статьи 20, статьи 23 Федерального закона N 221-ФЗ, осуществляется, если иное не установлено данным законом, на основании заявления собственников объекта недвижимости по решению органа кадастрового учета.
При рассмотрении спора установлено, что здания и сооружения автозаправочной станции, входят в состав комплекса АЗС, технологически связаны между собой и используются совместно по общему назначению, в связи с чем являются единым объектом гражданских прав, вследствие чего не усматривается возможности выделения земельного участка для эксплуатации помещения Литер Б, как самостоятельного объекта недвижимости, из чего следует заключить, что применительно к обстоятельствам данного дела, земельный участок с КН 15:09:04:0902:0018 площадью 10 865 кв.м. являлся неделимым.
Кроме того, ЗАО "Борми" на момент раздела 30.05.2017 земельного участка с КН 15:09:04:0902:0018 не обладал правом собственности на него, следовательно, произведенный по его инициативе раздел является незаконным.
Таким образом, произведенный ЗАО "Борми" раздел земельного участка с КН 15:09:04:0902:0018 площадью 10 865 кв.м является незаконным, в связи с чем, требование истца в данной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учетом изложенного, исходя из совокупности приведенных правовых норм, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворения требований истца об обязании филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республики Северная Осетия-Алания снять земельный участок с кадастровыми номерами 15:09:004092:292 площадью 5 175 кв.м., 15:09:004092:295 площадью 5690 кв.м. с кадастрового учета и восстановить в государственном кадастре недвижимости земельный участок с кадастровым номером 15:09:040902:0018 площадью 10 865 кв.м.
При рассмотрении требований истца в части признания отсутствующим права собственности на земельный участок с КН 15:09:004092:295 и 15:09:004092:294, суд апелляционной инстанции считает необходимым указать следующее.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Так, ЗАО "Борми" по договорам купли-продажи от 22.05.2017 и 01.06.2017 земельный участок с КН 15:09:004092:295 площадью 5 690 кв.м. продан Тасоеву А.Б. и Джуссоеву К.Х. В свою очередь, ЗАО "Борми" по состоянию на 22.05.2017 и 01.06.2017 собственником отчуждаемого земельного участка не являлось, земельный участок в силу закона находился в собственности истца. Также по указанным выше основаниям ЗАО "Борми" не является собственником земельного участка 15:09:004092:294.
Таким образом, на основании договоров купли-продажи от 22.05.2017 и 01.06.2017 к покупателям (Тасоеву А.Б. и Джуссоеву К.Х.) не могло перейти право собственности на спорный земельный участок, поскольку продавец указанным правом не обладал. Следовательно, данные договоры купли-продажи заключены в нарушение требований статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и имеют признаки злоупотребления правом при их заключении, указанные договоры в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недействительными (ничтожными).
Истцом заявлено требование о признании зарегистрированных прав отсутствующими (абзац 3 пункта 3 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010).
Поскольку основанием регистрации за Тасоевым А.Б. и Джуссоевым К.Х. права собственности земельного участка явились ничтожные сделки, истец, как лицо, в чьем фактическом владении и собственности в настоящее время находится земельный участок, вправе требовать погашения в ЕГРП записей, основанных на ничтожных сделках, и восстановления своих прав на земельные участок.
В пункте 52 постановления N 10/22 разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Избранный истцом способ защиты соответствует указанным рекомендациям.
В связи с чем, подлежит признанию отсутствующим право собственности на земельный участок кадастровым номером 15:09:004092:295 площадью 5690 кв.м., расположенный по адресу: г. Владикавказ, ул. Московская, 16 зарегистрированное за ТасоевымАхсарбеком Борисовичем и ДжуссоевымКостаХасановичем по ? доли в праве собственности и отсутствующим права собственности на земельный участок кадастровым номером 15:09:004092:294 площадью 5175 кв.м., расположенный по адресу: г. Владикавказ, ул. Московская, 16 зарегистрированное за ЗАО "Борми".
По смыслу статьи 6, части 1 статьи 168, части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, отраженных в иске.
Как следует из поданного искового заявления, воля истца, со ссылкой на указанные фактические обстоятельства дела, направлена на внесение сведений в ЕГРП о своём возникшем праве на спорный земельный участок.
В порядке пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или статьей 133 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор, и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.
В соответствии с пунктом 1 статьи 164, пунктом 1 статьи 131, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" переход права собственности по договору купли-продажи, заключенному между покупателем и продавцом, подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 61 постановления N 10/22 разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Материалами дела подтвержден факт исполнения договора купли-продажи от 01.08.2007, в том числе в части передачи продавцом АЗС покупателю. Кроме того, переход права собственности на объект недвижимого имущества АЗС зарегистрирован в установленном законом порядке.
В свою очередь, в силу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации истец приобрел право собственности на земельный участок, находящийся под объектом недвижимости.
Следовательно, ответчик уклонился от оформления права собственности на земельный участок кадастровым номером 15:09:040902:0018 площадью 10 865 кв.м., а следовательно, и от последующей регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что требования истца о внесении в реестр сведений о своем возникшем праве на спорный объект недвижимого имущества, основано на положениях пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса и подлежит удовлетворению в силу требований ст. 273, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Довод ответчика о пропуске срока исковой давности судом первой инстанции обосновано отклонен и не оспаривается сторонами.
Довод об отсутствии факта владения истцом спорными земельными участками, подлежит отклонению, поскольку факт владения подтвержден исполнением договора купли-продажи от 01.08.2007, в результате которого истцу переданы объекты недвижимого имущества расположенные как на земельном участке с КН 15:09:04:0902:0019, так с КН 15:09:04:0902:0018. Данный вывод основан на реализации принципа единства судьбы строения и земельного участка, сформированного для его эксплуатации и на котором расположено данное строение.
Ссылка на то, что земельный участок площадью 10 661 кв.м. предоставлен под иные цели (под строительство станции технического обслуживания и автомойки), судом апелляционной инстанции отклоняется.
Постановлением АМС г. Владикавказа от 22.09.2006 N 1912 ЗАО "Борми" для содержания и эксплуатации АЗС предоставлен в собственность спорный земельный участок, право собственности на который, зарегистрировано за ответчиком 23.10.2007.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.10.2007 вид разрешенного использования для данного земельного участка установлен: "для содержания и эксплуатации АЗС".
Следовательно, спорный земельный участок площадью 10 661 кв.м. предоставлен ответчику в собственность именно для содержания и эксплуатации АЗС.
При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы ООО "Энергос" нашли свое подтверждение в указанной части.
По указанным основаниям соответственно отклоняются требования апелляционной жалобы ЗАО "Борми" отменить решение Арбитражного суда РСО-Алания от 25.04.2019г. в части удовлетворения заявленных требований ООО "Энергос" о признании отсутствующим права собственности ЗАО "Борми" на часть земельного участка с кадастровым номером 15:09:004092:294, площадью 362 кв.м. и признании на нее права собственности за ООО "Энергос". Поскольку из озвученной правовой позиции следует, что ООО "Энергос" имеет право не только на часть земельного участка с КН 15:09:04:0902:0018 в размере 362 кв.м., но и на весь указанный участок.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции следует отменить и принять по делу новый судебный акт о частичном удовлетворении требований ООО "Энергос".
Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ, не допущено.
Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания от 25.04.2019 по делу N А61-2208/2017 отменить. Апелляционную жалобу ООО "Энергос" удовлетворить частично.
Принять по делу N А61-2208/2017 новый судебный акт.
Признать незаконным раздел земельного участка кадастровым номером 15:09:040902:0018 площадью 10 865 кв.м. на два земельных участка кадастровыми номерами 15:09:004092:294 площадью 5 175 кв.м., 15:09:004092:295 площадью 5690 кв.м.
Решение в данной части является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельных участков кадастровыми номерами 15:09:004092:294 площадью 5 175 кв.м., 15:09:004092:295 площадью 5690 кв.м. и восстановлении в государственном кадастре недвижимости земельного участка кадастровым номером 15:09:040902:0018 площадью 10 865 кв.м.
Признать отсутствующим право собственности на земельный участок кадастровым номером 15:09:004092:295 площадью 5690 кв.м., расположенный по адресу: г. Владикавказ, ул. Московская, 16 зарегистрированное за ТасоевымАхсарбеком Борисовичем и Джуссоевым Коста Хасановичем по ? доли в праве собственности.
Признать отсутствующим право собственности на земельный участок кадастровым номером 15:09:004092:294 площадью 5175 кв.м., расположенный по адресу: г. Владикавказ, ул. Московская, 16 зарегистрированное за ЗАО "Борми".
Зарегистрировать переход права собственности ООО "Энергос" на основании договора купли-продажи от 01.08.2007 г., ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации на земельный участок кадастровым номером 15:09:040902:0018 площадью 10 865 кв.м., расположенный по адресу: г. Владикавказ, ул. Московская, 16.
В удовлетворении остальных требований апелляционной жалобы ООО "Энергос" отказать.
В удовлетворении апелляционной жалобы ЗАО "Борми" отказать.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий Д.А. Белов
Судьи Л.В. Афанасьева
Е.Г. Сомов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка