Дата принятия: 02 июня 2020г.
Номер документа: 16АП-755/2020, А22-2037/2019
ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июня 2020 года Дело N А22-2037/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 26.05.2020.
Полный текст постановления изготовлен 29.05.2020.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сулейманова З.М., судей: судей: Луговой Ю.Б., Марченко О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наниковым Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Строй-Инвест1" на решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 16.01.2020 года по делу N А22-2037/2019 принятое по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Союз" (ИНН 0816025909, ОГРН 1130816022501) к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Строй-Инвест1" (ИНН 0814165940, ОГРН 1050866785342) о взыскании задолженности в размере 63957 руб. 50 коп., в отсутствие лиц, участвующих в деле,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Союз" (далее - истец, управляющая компания) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Строй-Инвест1" (далее - ответчик, общество) о взыскании с ответчика задолженности в сумме 55 893 руб. 90 коп. за период август 2017 - апрель 2019 года, пени в сумме 12 952 руб. 48 коп. за периоды с 12.10.2017 по 09.01.2020 по договору управления многоквартирным домом от 01.05.2015 (требования уточненные в порядке ст. 49 АПК РФ).
Решением суда от 16.01.2020 уточненные исковые требования удовлетворены. Судебный акт мотивирован тем, что ответчик не представил надлежащих доказательств исполнения им обязательств по оплате оказанных коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, доказательств оказания спорных услуг иным лицом ответчиком не представлено, факт оказания спорных услуг истцом ответчиком не опровергнут.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В жалобе ответчик ссылается на то, что факт оказания спорных услуг истцом судом первой инстанции установлен только со слов представителя истца, иных доказательств оказания услуг надлежащего качества в материалы дела не представлено, ответчик не получал счета, квитанции, претензии, ответчик до получения иска никогда ранее не видел сотрудников истца, ни дворников, ни других сотрудников.
Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что решение подлежит отмене с принятием нового судебного акта об отказе в иске, а апелляционная жалоба удовлетворению по следующим основаниям.
Судом первой инстанции установлено, что на основании протокола общего собрания от 07.02.2015 формы очного голосования собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Элиста, ул. Джангара, д. 7, ООО "Квартал" избрано управляющей организацией, также установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома.
01.05.2015 между ООО "Квартал" (управляющая организация) и собственниками многоквартирного дома был заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого истец обязался выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги. Собственники в свою очередь обязались оплачивать выполненные работы и оказанные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
26.04.2016 на основании решения единственного участника ООО "Квартал" было переименовано в общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Союз".
Ответчик является собственником помещений общей площадью 345,6 кв.м. по адресу: г. Элиста, ул. Джангара, д. 7.
По мнению истца, ответчик за период с августа 2017 года по апрель 2019 года обязательств по оплате оказанных услуг не исполнял, что явилось основанием для его обращения в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, удовлетворяя иск, пришел к выводу, что между сторонами сложились отношения по договору управления многоквартирным домом, в нарушение условий которого ответчик не произвёл оплату услуг истца.
Между тем суд первой инстанции не учел следующего.
По правилам статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).
В силу части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1.1 договора от 01.05.2015 N 31/2015 управляющая компания по заданию другой стороны собственников помещений в МКД обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме N 7 по ул. Джангара, город Элиста, Республики Калмыкия и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
В соответствии с п. 4.1 договора собственники вносят плату за оказанные услуги и выполненные работы в порядке и на условиях, определенных действующим законодательством и настоящим договором.
Согласно п. 4.2 состав платы за услуги по настоящему договору включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, перечень которых установлен приложением к договору.
Как следует из п. 4.10, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу п. 4.12 платежный документ формируется управляющей организацией и доставляется собственнику помещений не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяце.
Согласно абз.2 п. 4.13 управляющая организация отвечает перед собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Как следует из п. 5.2.2 договора управляющая организация обязана раскрывать информацию о деятельности в сфере управления МКД, в порядке и сроки установленные законодательством РФ.
Как следует из расчета задолженности, приложенного к иску, в расчет включена задолженность по плате за содержание нежилых помещений, за холодное водоснабжение, электроэнергию.
Между тем, в материалах дела отсутствует первичная документация (акты снятия показаний приборов учета), подтверждающая объем электроэнергии, водоснабжения потраченной на общедомовые нужды, не представлены документы о размере доли ответчика в праве общей собственности на общее имущество и возложения на него расходов на содержание общего имущества пропорционально его доле в праве и другие документы, подтверждающие исковые требования и сумму иска.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции необоснованно взыскал с ответчика сумму заявленной задолженности за работы, выполнение которых материалами дела не подтверждено.
С учетом изложенных обстоятельств, оснований для удовлетворения иска не имеется, в связи с чем, решение суда первой инстанции подлежит отмене, а апелляционная жалоба удовлетворению.
Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем расходы апеллянта по уплате госпошлины подлежат взысканию с истца пропорционально заявленным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 16.01.2020 года по делу N А22- 2037/2019 отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.
Принять по делу новый судебный акт.
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Союз", отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Союз" в пользу общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Строй-Инвест1" расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 2 558 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
З.М. Сулейманов
Судьи О.В. Марченко
Ю.Б. Луговая
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
