Дата принятия: 05 ноября 2019г.
Номер документа: 16АП-636/2018, А20-3024/2017
ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 ноября 2019 года Дело N А20-3024/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 29.10.2019.
Постановление изготовлено в полном объеме 05.11.2019.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Цигельникова И.А., судей: Афанасьевой Л.В., Белова Д.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Курганской Т.А., при участии представителя общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "7 Вершин" - Накова М.Х. по доверенности от 29.10.2017, представителей обществу с ограниченной ответственностью "Ашамаз и Л.А." - Гурижева А.М. по доверенности от 09.10.2017, Хашукова Х.И. по доверенности от 10.01.2017, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "7 Вершин" на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 05.08.2019 по делу N А20-3024/2017, принятое по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "7 Вершин" (г. Нальчик) к обществу с ограниченной ответственностью "Ашамаз и Л.А." (г. Нальчик) об устранении препятствий в пользовании земельным участком третьи лица: местная администрация г.о. Нальчик, МКУ "Департамент городского имущества и земельных отношений администрации г.о. Нальчик" (г. Нальчик), Управление Росреестра по КБР (г. Нальчик), общество с ограниченной ответственностью "Цифровые системы безопасности" (г. Терек),
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "7 Вершин" (далее - ООО "Строительная компания "7 Вершин") обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ашамаз и Л.А." (далее - ООО "Ашамаз и Л.А.") об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 07:09:0104019:464, общей площадью 5150+/-25 кв.м., категории земель населенных пунктов, для размещения домов многоэтажной застройки, расположенный по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Кирова, б/н., путем сноса самовольной постройки - объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 07:09:0104019:482 и обязании привести земельный участок в первоначальное состояние.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Управление Росреестра по КБР, общество с ограниченной ответственностью "Цифровые системы безопасности". ООО "Ашамаз и Л.А." обратилось со встречным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "7 Вершин", к Местной администрации г.о. Нальчик, к МКУ "Департамент городского имущества и земельных отношений администрации г.о. Нальчик" об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 07:09:0104019:15, общей площадью 3870 кв.м, в соответствии с межевым планом от 13.11.2017.
К участию в деле в качестве третьих лиц по встречному иску привлечены: Территориальное управление Росимущества в КБР, Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Кабардино-Балкарский государственный аграрный университет им. В.М. Кокова" и жилищно-строительный кооператив "Университет 2014".
Определением суда от 23.07.2019 прекращено производство по встречному исковому заявлению ООО "Ашамаз и Л.А." к ООО "Строительная компания "7 Вершин", к Местной администрации г.о. Нальчик, к МКУ "Департамент городского имущества и земельных отношений администрации г.о. Нальчик" об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 07:09:0104019:15, общей площадью 3870 кв.м.
Решением суда от 05.08.2019 в удовлетворении исковых требований ООО "Строительная компания "7 Вершин" отказано. Судебный акт мотивирован отсутствием доказательств нарушения ООО "Ашамаз и Л.А." границ земельного участка ООО "Строительная компания "7 Вершин".
Не согласившись с решением суда, ООО "Строительная компания "7 Вершин" обжаловало его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, апелляционную жалобу удовлетворить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте суда и Картотеке арбитражных дел (по веб-адресу: www.kad.arbitr.ru) в соответствии положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.
ООО "Ашамаз и Л.А." в отзыве на апелляционную жалобу возражает по существу доводов ООО "Строительная компания "7 Вершин", просит решение суда оставить без изменения.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание представителей лиц, участвующих в деле.
Представитель ООО "Строительная компания "7 Вершин" в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в апелляционной жалобе. Пояснил, что фактическое наложение границ земельных участков нарушает права и интересы ООО "Строительная компания "7 Вершин".
Представитель ООО "Ашамаз и Л.А." поддержал позицию, изложенную в отзыве на апелляционную жалобу. Пояснил, что земельный участок с кадастровым номером 07:09:0104019:15 предоставлен ООО "Ашамаз и Л.А." на основании постановления главы местной администрации г. Нальчик от 26.12.2006 N1847. Земельный участок ООО "Ашамаз и Л.А." сформирован ранее земельного участка ООО "Строительная компания "7 Вершин".
Арбитражный суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей ООО "Строительная компания "7 Вершин" и ООО "Ашамаз и Л.А.", считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Как следует из материалов дела, ООО "Строительная компания "7 Вершин" на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 07:09:0104019:464, общей площадью 5150+/-25 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для размещения домов многоэтажной застройки, расположенный по адресу: КБР, г.Нальчик, ул. Кирова, б/н (далее - земельный участок к/н 464). Земельный участок принадлежит на основании протокола N1 общего собрания учредителей ООО "Строительная компания "7 Вершин" от 13.03.2017, акта приема-передачи имущества от 13.03.2017, в соответствии с которым учредитель ООО "Цифровые системы безопасности" передал в качестве вклада в уставной капитал ООО "Строительная компания "7 Вершин" указанный земельный участок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.04.2017.
На смежном земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104019:15, общей площадью 3870 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для прочих объектов лесного хозяйства, по документу: Для проектирования комплекса "Дом здоровья", расположенном по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Тарчокова / пер. Театральный, б/н (далее - земельный участок к/н 15), правообладателем которого является ООО "Ашамаз и Л. А.", расположен объект незавершенного с кадастровым номером 07:09:0104019:482. Право собственности на данный объект незавершенного строительства зарегистрировано за ООО "Ашамаз и Л.Д.", что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.07.2017.
Специалистами Управления муниципального контроля местной администрации г.о. Нальчик при обследовании земельного участка к/н 464 установлено, что в ходе строительства капитального объекта ООО "Ашамаз и Л.А." допущено отклонение от выданной проектно-строительной документации путем изменения конфигурации строения со смещением на смежный участок, принадлежащий на праве собственности ООО "Строительная компания "7 Вершин", что повлекло самовольное занятие части земельного участка, общей площадью - 460,5 кв.м. (письмо от 26.05.2017 N 45-1-15/1449, том 1, л.д. 44).
ООО "Строительная компания "7 Вершин" обратилось к ООО "Ашамаз и Л.А." с претензией о принятии мер по устранению препятствий, ограничивающих пользование земельным участком с к/н 464.
Неисполнение ООО "Ашамаз и Л.А." требований ООО "Строительная компания "7 Вершин", послужило основанием для обращения последнего в арбитражный суд с исковым заявлением.
Судом первой инстанции установлено, что наложение границ земельных участков произошло при формировании земельного участка с кадастровым номером 464 (сформирован в 2015 году, том 1, л.д. 24-26), который был поставлен на кадастровый учет в современной системе координат без учета границ земельного участка с к/н 15, сформированного в 2006 году в местной (неактуальной) системе координат и предоставленного в аренду ООО "Ашамаз и Л.А." с 2007 года (том 1, л.д. 21-23), а также без учета расположенного на нем объекта недвижимости - незавершенного строительством объекта "Дом здоровья" (поставлен на кадастровый учет 29.11.2016, право зарегистрировано 21.04.2017, том 1, л.д. 15-20).
Выводы суда первой инстанции основаны на заключении землеустроительных экспертиз от 30.08.2018 N20/с и от 12.04.2019 N74/с.
По результатам экспертных заключений от 30.08.2018 N20/с и от 12.04.2019 N74/с установлены границы земельного участка, предоставленного ООО "Ашамаз и Л.А." на основании акта выбора земельного участка от 21.12.2006, постановления администрации г. Нальчика от 26.12.2006 N1847 и акта выноса граничных точек земельного участка в натуре от 14.01.2007. Определить и графически отобразить место предполагаемого расположения объекта недвижимости "Дом здоровья" в соответствии с градостроительным паспортом от 29.12.2006 N2/593 и разрешением на строительство, выданным ООО "Ашамаз и Л.А." 07.07.2016 NRU 07-301000-157-2016 установить не удалось, так как указанные документы таких параметров не содержали.
В рамках проведенных экспертиз установлены фактические границы незавершенного строительством объекта недвижимости "Дом здоровья" площадью застройки 1638,6 кв.м. с кадастровым номером 482, принадлежащего на праве собственности ООО "Ашамаз и Л.А.".
Судом первой инстанции приняты выводы экспертов о том, что место фактического расположения незавершенного строительством объекта недвижимости "Дом здоровья" не соответствует границам и месту расположения, установленным в соответствии с градостроительным паспортом от 29.12.2006 N2/593 и разрешением на строительство, выданным ООО "Ашамаз и Л.А." от 07.07.2016 NRU 07-301000-157-2016, акту выбора земельного участка от 21.12.2006, постановлению администрации г. Нальчика от 26.12.2006 N1847 и акту выноса граничных точек земельного участка в натуре от 14.01.2007. Указанное несоответствие состоит в смещении фактического места расположения незавершенного строительством объекта недвижимости "Дом здоровья" в сторону, противоположную месту межевого спора на 3,42 м в северо-восточном направлении.
Координаты границ земельного участка к/н 464, принадлежащего на праве собственности ООО "Строительная компания "7 Вершин", смещены по сравнению с фактическим расположением на 4,44 м в сторону земельного участка к/н 15, находящимся на праве аренды у ООО "Ашамаз и Л.А.". В результате такого смещения произошло наложение и пересечение земельных участков с к/н 15 и 464 площадь 255,9 кв.м., а также наложение и пересечение границ фактического места расположения объекта недвижимости "Дом здоровья" площадью застройки 1638,6 кв.м. с кадастровым номером 482 и земельного участка с кадастровым номером 464, принадлежащего на праве собственности ООО "Строительная компания "7 Вершин" (ответы эксперта на вопросы N8 и N9).
Суд первой инстанции пришел к выводу, что причиной возникновения наложения границ земельных участков послужили ошибки при формировании земельного участка с кадастровым номером 07:09:0104019:464 (сформирован в 2015 году, том 1, л.д. 24-26), который был поставлен на кадастровый учет в современной системе координат без учета границ земельного участка с кадастровыми номерами 07:09:0104019:15, сформированного в 2006 году в местной (неактуальной) системе координат и предоставленного в аренду ООО "Ашамаз и Л.А." с 2007 года (том 1, л.д. 21-23), а также без учета расположенного на нем объекта недвижимости - незавершенного строительством объекта "Дом здоровья" (поставлен на кадастровый учет 29.11.2016, право зарегистрировано 21.04.2017, том 1, л.д. 15-20).
Отказывая в удовлетворении исковых требований ООО "Строительная компания "7 Вершин", суд первой инстанции исходил из того, что условиями удовлетворения негаторного иска является установление судом нарушения либо реальной угрозы нарушения прав истца, а также факт их нарушения действиями ответчика, имеющими противоправный характер. В пунктах 45, 46 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 N 10/22) разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В рассматриваемом случае истцом (ООО "Строительная компания "7 Вершин") не представлено доказательств нарушения ответчиком (ООО "Ашамаз и Л.А.") границ земельного участка и соответственно нарушение прав и законных интересов ООО "Строительная компания "7 Вершин".
При отсутствии противоправных действий ООО "Ашамаз и Л.А.", влекущих нарушение прав ООО "Строительная компания "7 Вершин", у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения требований ООО "Строительная компания "7 Вершин".
Доводы, положенные в основу апелляционной жалобы, проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме, но учтены быть не могут, так как не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции, соответственно, не влияют на законность принятого судебного акта.
Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суд правильно применил нормы материального и процессуального права. В связи с этим апелляционная инстанция не находит оснований для иной оценки доказательств, следовательно, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции надлежит оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 266, 268, 271, 272, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 05.08.2019 по делу NА20-3024/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий И.А. Цигельников
Судьи Л.В. Афанасьева
Д.А. Белов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
