Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 февраля 2020 года №16АП-5703/2019, А61-2162/2019

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12 февраля 2020 года Дело N А61-2162/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 05.02.2020
Постановление изготовлено в полном объеме 12.02.2020
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Макаровой Н.В., судей Белова Д.А. и Цигельникова И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ковалевой З.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу главы крестьянского (фермерского) хозяйства Гусова Чермена Заурбековича на решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания от 15.11.2019 по делу N А61-2162/2019, принятое по исковому заявление Администрации местного самоуправления Моздокского района РСО-Алания (ИНН 1510007380, ОГРН 1021500002556) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Гусову Чермену Заурбековичу (ОГРНИП 316151300077202, ИНН 1510007055076) о взыскании задолженности по арендной плате, в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания,
УСТАНОВИЛ:
Администрация местного самоуправления Моздокского района РСО-Алания (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания с исковым заявлением к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Гусову Чермену Заурбековичу (далее - глава КФХ) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 205 065 руб. 16 коп. за период с 01.09.2017 по 31.08.2018.
Решением суда от 05.11.2019 заявленные требования администрации удовлетворены. С главы КФХ в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате в размере 205065 руб. 16 коп. за период с 01.09.2017 по 31.08.2018. Судебный акт мотивирован наличием нарушений обязательств по внесению главой КФХ арендной платы за спорный период.
Не согласившись с принятым решением, глава КФХ обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований. Апеллянт считает, что неверное определение администрацией стоимости, характеристик и вида угодий на земельных участках и неверное определение пригодной к использованию по назначению площади земельных участков повлекло необоснованное и незаконное увеличение стоимости арендной платы за земельные участки и дополнительные необоснованные материальные расходы в предпринимательской деятельности главы КФХ, чем нарушены его права в сфере предпринимательской деятельности. По мнению заявителя жалобы, для выяснения указанных обстоятельств, суду первой инстанции следовало назначить по делу судебную экспертизу.
Администрация в отзыве на апелляционную жалобу возражает по существу доводов апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, глава КФХ признан победителем аукциона (лот N 1) на право заключения договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 15:01:0303001:38.
01.09.2017 между администрацией (арендодатель) и главой КФХ (арендатор) заключен договор N 43-17 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 533451кв. м с кадастровым номером 15:01:0303001:38, местоположение: Моздокский район, за чертой с. Комарово, у юго-восточной окраины села, для использования в целях растениеводства.
В пункте 3.1 договора определен размер арендной платы с учетом аукционной документации и результатов аукциона. Ежегодный размер арендной платы за участок устанавливается в размере цены предмета аукциона, предложенной главой хозяйства, и в соответствии с протоколом составляет 273 420,26 руб.
По условиям аукционной документации начальная (минимальная) цена предмета аукциона включает ежегодную арендную плату земельного участка в размере 160 835 руб. 48 коп. Годовой размер арендной платы за участок устанавливается в размере, предложенном победителем аукциона, в соответствии с протоколом о результатах торгов. Сумма задатка, предварительно внесенная арендатором, засчитывается в сумму арендной платы. Оставшаяся сумма арендной платы перечисляется в течение 10 банковских дней со дня подписания договора аренды земельного участка, до даты определенной договором аренды, заключенным по результатам аукциона.
По условиям пунктов 3.2 и 3.3 договора сумма задатка, предварительно внесенная арендатором, засчитывается в сумму арендной платы по настоящему договору; оставшаяся сумма арендной платы за вычетом суммы задатка составляет 241 253 руб. 16 коп. и перечисляется в течение 10 банковских дней со дня подписания договора аренды земельного участка, но не позднее 13.10.2017.
16.10.2017 между сторонами заключено дополнительное соглашение N 195 к договору аренды N 43-17, согласно которому глава КФХ оставшуюся сумму арендной платы (241 253 руб. 16 коп.), за вычетом суммы задатка, обязан перечислить до 01.09.2018, ежеквартально равными частями от установленной суммы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, а за четвертый квартал - не позднее 31 декабря текущего года.
Решением Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от 25.07.2018 по делу N А61-2741/2018, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2018 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа признано недействительным дополнительное соглашение от 16.10.2017 N 195 к договору аренды от 01.09.2017 N 43-17.
Таким образом, в заявленный истцом период с 01.09.2017 по 31.08.2018 правоотношения сторон были урегулированы договором аренды от 01.09.2017 N 43-17 в исходной редакции.
В связи с тем, что глава КФХ надлежащим образом не исполнил обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, администрация направила ему претензию от 21.03.2019 N 2042 о погашении в задолженности по арендной плате в размере 205 065 руб. 19 коп.
30.03.2019 претензия была получена главой КФХ, однако оставлена без удовлетворения, в связи с чем администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования, исходя из следующего.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно данным нормам права обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с положениями закона и договора, в частности, на арендаторе лежит обязанность уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, определенные договором аренды.
Как указывает истец, ответчиком арендная плата за пользование земельным участком не вносилась, в связи с чем за ним, по расчету истца, образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком 205 065 руб. 16 коп. за период с 01.09.2017 по 31.08.2018.
Судом первой инстанции верно установлено, что расчет задолженности за период с 01.09.2017 по 31.08.2018 произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды от 01.09.2017 N 43-17 на основании результатов аукциона.
С учетом внесенного задатка за участие в аукционе (32 167 руб. 10 коп.) и частичной уплаты (36 188 руб.) сумма задолженности по договору аренды от 01.09.2017 N 43-17 за период с 01.09.2017 по 31.08.2018 составила 205 065 руб. 16 коп. (273 420 руб. 26 коп. - 32 167 руб. 10 коп. - 36 188 руб. = 205 065 руб. 16 коп.).
Указанный расчет судом апелляционной инстанции проверен и признан верным.
На основании изложенного, суд первой инстанции обоснованно взыскал с главы КФХ в пользу администрации задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.09.2017 N 43-17 за период с 01.09.2017 по 31.08.2018 в сумме 205 065 руб. 16 коп.
Доводы апелляционной жалобы о том, что арендная плата является завышенной, так как площадь предоставленного земельного участка фактически меньше, чем указано в договоре, а также указание на то, что уменьшение площади и ухудшение качества земельного участка произошло за счет вымывания плодородного слоя паводком, не принимаются апелляционным судом, исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что договор аренды на земельный участок заключен 01.09.2017. При этом в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие письменное обращение главы КФХ к администрации об изменении размера арендной платы в связи с невозможностью использования земельного участка либо о несоответствии его площади в связи с паводком. С 2017 года главой КФХ не предпринимались меры по изменению в договоре фактической площади земельного участка либо по обращению к администрации с вопросами о невозможности использования земельного участка по назначению.
С заявлением о невозможности использования земельного участка глава КФХ обратился в администрацию только 19.04.2019, о чем свидетельствует информация в общедоступной электронной системе "Картотека арбитражных дел" по делу N А61-1903/2019. Доказательств более раннего обращения с подобным заявлением апеллянт в нарушение статьи 65 АПК РФ суду не представил.
В рамках дела N А61-2741/2018, по итогам которого рассмотрено заявление о признании недействительным дополнительного соглашения от 16.10.2017 N 195 к договору от 01.09.2017 N 43-17 аренды земельного участка с кадастровым номером 15:01:0303001:38, глава КФХ не заявлял доводов, о том, пользование земельным участком невозможно, как и доводов о том, что он обращался к администрации с заявлением об изменении условий договора в части указания иной площади земельного участка.
Таким образом, учитывая, что глава КФХ с 01.09.2017 фактически пользуется земельным участком на праве аренды, при этом не имел до 19.04.2019 каких либо претензий относительно невозможности использования земельного участка по назначению и несоответствия площади земельного участка фактическим размерам, как и в целом к условиям спорного договора аренды, оснований для изменения размера арендной платы, установленной по результатам аукциона, у суда перовой инстанции не имелось.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, материалы дела не содержат, в связи с чем оснований для изменения либо отмены обжалуемого судебного акта у апелляционного суда не имеется.
Принимая во внимание изложенное, апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно установил фактические обстоятельства, исследовал имеющиеся в деле доказательства.
При принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права.
При таких обстоятельствах решение суда надлежит оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Республики Северная Осетия - Алания от 15.11.2019 по делу N А61-2162/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий Н.В. Макарова
Судьи: Д.А. Белов
И.А. Цигельников
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка