Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 февраля 2020 года №16АП-5663/2019, А20-4783/2019

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 февраля 2020 года Дело N А20-4783/2019
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Цигельникова И.А., рассмотрев в помещении суда по адресу: ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Кокоева Роберта Таймуразовича на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 18.11.2019 по делу N А20-4783/2019, принятого в виде подписания его резолютивной части (судья Хатухов З.А.), по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Местная администрация Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики" (ОГРН 1030700052646, ИНН 0707012829) к индивидуальному предпринимателю Кокоеву Роберту Таймуразовичу (ОГРНИП 304070708600014, ИНН 070709489160) о расторжении договора аренды и взыскании 60289,59р,
УСТАНОВИЛ:
муниципальное казенное учреждение "Местная администрация Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики" (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Кокоеву Роберту Таймуразовичу (далее - Предприниматель) о взыскании 60289,59р долга по арендной плате за пользование земельным участком, расторжении договора аренды и возврате земельного участка.
Определением суда от 25.09.2019 заявление Администрации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
В соответствии с требованиями части 2 статьи 228 АПК РФ определение о принятии искового заявления своевременно размещено в сети Интернет на сервисе "Картотека арбитражных дел", с учетом установленного частью 1 статьи 121 АПК РФ срока.
18.11.2019 объявлено решение, принятое путем подписания резолютивной части по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, которым заявленные требования Администрации удовлетворены.
28.11.2019 судом изготовлено мотивированное решение по делу.
Не согласившись с решением суда, Предприниматель обжаловал его в апелляционном порядке. Просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении требований Администрации. Указывает, что спорная задолженность погашена до вынесения судом обжалуемого решения.
Определением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2019 апелляционная жалоба Предпринимателя принята к производству и назначена к рассмотрению судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания (с учетом разъяснений, данных в пункте 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 18.04.2017 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве"). Администрации предложено в срок до 30.01.2020 представить письменный отзыв на апелляционную жалобу.
Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Администрация в отзыве на апелляционную жалобу возражает по существу доводов Предпринимателя. Просит решение суда оставить без изменения.
Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке ч. 1 ст. 272.1 АПК РФ без вызова сторон.
Апелляционный суд, изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Как следует из материалов дела, между Администрацией и Предпринимателем заключен договор от 22.04.2014 N 47 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с местоположением: Кабардино-Балкарская Республика, Лескенский район, 2,3 км на северо-запад от с. Озрек, с кадастровым номером 07:07:3900000:169, площадью 550000+/- 6489кв.м (т.1, л.д. 24-28). Земельный участок передан Предпринимателю по акту приема-передачи от 22.04.2014 (т.1, л.д. 30). Государственная регистрация договора произведена 07.08.2014.
Размер арендной платы составляет 137400р (пункт 3.1 договора).
Размер годовой арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в связи с инфляцией, индексацией цен и в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Кабардино-Балкарской Республики и муниципальными нормативными правовыми актами Лескенского муниципального района (пунктом 3.2 договора). Уведомление об изменении арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть договора.
Арендная плата вносится ежемесячно равными долями, не позднее 15 числа следующего месяца (пункт 3.3 договора).
В пункте 5.1.4 договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора в случае однократного невнесения арендной платы. Срок аренды - с 22.04.2014 по 22.04.2021 (пункт 7.1 договора).
Администрацией в адрес Предпринимателя направлено уведомление от 15.01.2019 N 75 о повышении ежегодной арендной платы по договору с 01.01.2019 (т.1, л.д. 31). В качестве обоснования повышения размера арендной платы, Администрацией указано на решение сессии Совета местного самоуправления Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики от 28.12.2018 N 20 "Об установлении рыночной величины годовой арендной платы за возмездное пользование земельными участками сельскохозяйственного назначения на 2019 год".
29.07.2019 в связи с ненадлежащим исполнением Предпринимателем обязательства по внесению арендной платы Предпринимателю вручено уведомление Администрации от 24.07.2019 N 1096 (т.1, л.д. 32). Уведомление содержит требование в 10-дневный срок оплатить долг по арендной плате в размере 60289,59р, а также содержит предложение, в случае невнесения арендной платы, расторгнуть договор. Неуплата Предпринимателем арендных платежей, послужила основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с заявлением.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования Администрации, исходил из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Статьей 614 Гражданского кодекса РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
По общему правилу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Администрацией в обоснование своей позиции к исковому заявлению приложена выписка из лицевого счета по спорному договору, из которой следует, что при ежеквартальном начислении арендной платы недоимка на 22.04.2019 составляла 5664,66р, а на 15.07.2019 - заявленный долг в размере 60289,59р.
Предприниматель представил платежное поручение от 30.09.2019 N 1048 об оплате обществом с ограниченной ответственностью "ТСК" 145000р арендной платы согласно договору от 22.04.2019 N 47 за Предпринимателя.
Однако представленное Предпринимателем платежное поручение не принято судом первой инстанции в качестве надлежащего доказательства уплаты задолженности.
В платежном поручении отсутствует отметка о списании денежных средств со счета плательщика, имеется лишь о получении его банком плательщика. Вместе с тем в соответствии с пунктом 3.4 договора аренды обязательство арендатора по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств на счет, указанный в договоре.
Обязательство банка плательщика перед клиентом по платежному поручению считается исполненным в момент надлежащего зачисления соответствующей денежной суммы на счет банка получателя, если договором банковского счета клиента и банка плательщика не предусмотрено иное (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в от 19.04.1999 N 5 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с заключением, исполнением и расторжением договоров банковского счета"). Поступление в банк платежного поручения не означает факт поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Предпринимателем не представлены доказательства того, что денежные средства перечислены на корреспондентский счет банка получателя, а затем на расчетный счет арендодателя.
С учетом изложенного, при отсутствии подтверждения Администрацией получения спорной суммы задолженности, исковые требования Администрации о взыскании долга подлежали удовлетворению в заявленном размере.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Статья 619 ГК РФ определяет, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. На основании пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном данной статьей.
В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом.
Поскольку Предприниматель не в полном объеме уплатил арендную плату за март 2019 года и не внес арендную плату за апрель, май и июнь 2019 года, то есть, просрочено четыре платежа подряд, данное обстоятельство является существенным нарушением договора. У Администрации возникло право требовать расторжения указанного договора, которым она воспользовалась, обратившись в арбитражный суд. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.
Доводы Предпринимателя не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 266, 268, 271, 272.1, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 18.11.2019 по делу N А20-4783/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты принятия постановления только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Судья И.А. Цигельников
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка