Дата принятия: 09 марта 2021г.
Номер документа: 16АП-5263/2020, А20-2398/2018
ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 марта 2021 года Дело N А20-2398/2018
Резолютивная часть постановления объявлена 01.03.2021.
Полный текст постановления изготовлен 09.03.2021.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Семенова М.У., судей: Белова Д.А., Цигельникова И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Старковой А.А.,
при участии в судебном заседании представителя ответчика индивидуального предпринимателя Довмалова Арнольда Рантиковича - Дикаловой Е.А. (по доверенности от 10.12.2020), в отсутствие истца - Местной администрации городского округа Прохладный КБР, г. Прохладный (ОГРН 1020701193336, ИНН 0709004615), надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в том числе посредством размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в открытом доступе, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Довмалова Арнольда Рантиковича на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 18.11.2020 по делу N А20-2398/2018,
УСТАНОВИЛ:
Местная администрация городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики (далее - администрация) обратилась в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю Довмалову Арнольду Рантиковичу (далее - предприниматель) с иском о взыскании 409 074 рублей 22 копеек задолженности за период с 01.03.20217 по 14.08.2017 и 19 105 рублей 65 копеек неустойки за период с 16.04.2017 по 14.08.2017.
Иск основан на положениях статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), нормах статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Требования мотивированы ненадлежащим исполнением предпринимателем обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды от 09.01.2017 N 1, заключенному по итогам аукциона.
Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 18.11.2020, иск удовлетворен. С предпринимателя в пользу администрации взыскано 409 074 руб. 22 коп. задолженности по арендной плате, 19 105 руб. 65 коп. неустойки. Судебный акт мотивирован тем, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка подтверждается материалами дела.
Общество обжаловало решение в апелляционном порядке. Податель жалобы просит решение отменить, ссылаясь на неправильное применение (нарушение) судом норм права, а также несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Суд не учел, что границы земельного участка не установлены, доказательства использования обществом участка не представлены, договор аренды расторгнут.
Администрация в отзыве указала на несостоятельность доводов жалобы, а также законность и обоснованность принятого судебного акта.
В судебном заседании представитель предпринимателя поддержал доводы апелляционной жалобы, которую просил удовлетворить.
Администрация, извещенная о времени и месте судебного заседания, явку представителя в апелляционный суд не обеспечила.
Изучив материалы дела, доводы жалобы и отзыва (возражений), выслушав представителя предпринимателя, суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как видно из материалов дела и установлено судом, на основании протокола о результатах торгов между администрацией (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) 09.01.2017 заключен договорN 1 аренды земельного участка площадью 2520 кв.м, расположенного по адресу: г. Прохладный, ул. Коммунистическая, 2а. Государственный кадастровый учет в отношении земельного участка осуществлен 02.02.2017, которому присвоен кадастровый номер 07:10:0201022:56. Участок предоставлен арендатору сроком на срок с 09.01.2017 по 08.01.2024. Договор прошел процедуру государственной регистрации, по условиям которого сумма ежегодной арендной платы за арендуемый участок установлена договором в размере 1 031 000 руб. Оплата производится ежемесячно и составляет 85 916 руб. 67 коп.. В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 0, 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Администрация указывает, что общество ненадлежаще исполняло обязанность по внесению арендной платы за период с 01.03.2017 по 14.08.2017, у которого образовалась задолженность в размере 409 074 руб. 22 коп.
В целях досудебного урегулирования спора администрация направила обществу претензию с требованием о погашении существующей задолженности и уплате неустойки (т.1, л.д. 20, 22).
Претензия оставлена предпринимателем без финансового удовлетворения, что послужило основанием для обращения администрации в арбитражный суд с иском.
В силу части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, если иное не установлено данным Кодексом.
Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).
Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота и регулирует, в частности, договорные и иные обязательства (пункт 1 статьи 2 Гражданского кодекса).
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса).
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (пункты 1, 3 статьи 420 Гражданского кодекса).
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункты 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса).
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса).
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса).
В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).
Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса, пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен.
В пункте 18 постановления от 17.11.2011 N 73 разъяснено следующее. По смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов. Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, суд первой инстанции установил предприниматель, которому спорный участок передан в аренду, надлежаще не исполнял в спорный период обязательство по внесению арендной платы за земельный участок. Представленный администрации расчет задолженности (долга по арендной плате и неустойки) судом проверен и признан арифметически правильным. Материалы дела не содержат доказательств погашения предпринимателем задолженности, поэтому суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск администрации.
Доказательств того, что с момента подписания договора и акта приема-передачи земельного участка и принятия тем самым объекта аренды в фактическое владение, у арендатора имелись какие-либо обстоятельства, не позволяющие использование спорного земельного участка материалы дела не содержат.
Расторжение договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от 09.01.2017 N 1 по заявлению Довмалова А.Р. от 28.08.2017 не может служить доказательством, подтверждающим невозможность использования спорного земельного участка по его назначению.
Доводы ответчика о недействительности договора аренды от 09.01.2017 N 1 правомерно отклонены судом первой инстанции, со ссылкой на судебные акты по делу N А20-1157/2018, имеющие преюдициальное значение для настоящего дела.
На основании изложенного у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.
Суд первой инстанции правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела с учетом вступивших в законную силу судебных актов.
Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ.
Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ, не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 268-271 АПК РФ, апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 18.11.2020 по делу N А20-2398/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий М.У. Семенов
Судьи Д.А. Белов
И.А. Цигельников
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
