Дата принятия: 19 февраля 2020г.
Номер документа: 16АП-5223/2019, А63-16330/2019
ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 февраля 2020 года Дело N А63-16330/2019
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Сомова Е.Г., рассмотрев апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Карташевской Надежды Тимофеевны на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 25.10.2019 по делу N А63-16330/2019, рассмотренному в порядке упрощенного производства,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель Карташевская Надежда Тимофеевна (далее - предприниматель) обратилась в арбитражный суд с иском к акционерному обществу страховая компания "Альянс" (далее - общество) о взыскании 81 900 руб. задолженности по договору аренды N Д447814/QV-001 от 15.07.2014, 84 029 руб. неустойки за период с 16.10.2016 по 07.08.2019 и 20 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.
Определением от 19.08.2019 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Решением суда от 14.10.2019 (резолютивная часть) в удовлетворении иска отказано. Мотивировочная часть решения изготовлена 25.10.2019.
В апелляционной жалобе предприниматель просил решение отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Истец указывает, что 01.10.2016 спорное помещение находилось в пользовании ответчика, поэтому в силу пункта 4.3 договора последний обязан внести арендную плату за октябрь 2016 года.
Отзыв на апелляционную жалобу не поступил.
Изучив доводы жалобы, исследовав материалы дела, апелляционный суд находит обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела и установлено судом, 15.07.2014 предприниматель (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения N Д-447814/QV-001 (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает в аренду, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 91 кв. м (комната N 37 - 74,9 кв. м, комната N 38 - 3 кв. м, комната N 39 - 13,1 кв. м) на 2-ом этаже здания, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Пятигорск, ул. Московская, район ГК Юбилейный, на срок с 15.07.2014 по 14.06.2015 включительно (пункт 1.1).
Согласно пунктам 4.1, 4.2, 4.3 договора (в редакции дополнительного соглашения от 05.09.2014) ежемесячная арендная плата составляет 81 900 руб., перечисляется ежемесячно на расчетный счет арендодателя в течение десяти рабочих дней с даты выставления арендодателем счета. Арендодатель направляет арендатору счета на оплату не ранее двадцать пятого числа текущего месяца.
В пункте 4.3 договора указано, что размер первого и последнего платежа определяется по полному месяцу аренды.
В пункте 5.3 договора стороны согласовали, что в случае просрочки внесения арендной платы арендодатель выставляет арендатору пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Срок ответственности за просрочку оплаты арендной платы и/или коммунально-эксплуатационных услуг (КЭУ) начинает течь через десять рабочих дней с даты выставления счета.
По акту приема-передачи от 15.07.2014 объект аренды передан арендатору.
По акту от 01.10.2016 арендатор возвратил помещения арендодателю.
Ссылаясь на то, что общество не исполнило обязательство по внесению арендной платы за октябрь 2016 года (полный месяц) в соответствии с пунктом 4.3 договора, предприниматель обратилась в суд с иском.
На основании пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Поскольку по состоянию на 01.10.2016 задолженность по арендной плате у общества отсутствует, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.
Ссылка предпринимателя на пункт 4.3 договора, определяющего первый и последний платеж по полному месяцу аренды, откланяется.
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 ГК РФ).
Пунктами 1.1 и 4.2 договора предусмотрено, что он заключается на срок с 15.07.2014 по 14.06.2015. Арендная плата начисляется с даты передачи помещения арендатору до даты его возврата арендодателю.
С учетом названных условий договора и фактического возврата помещений арендодателю 01.10.2016, последним месяцем аренды, подлежащим оплате, следует признать сентябрь 2016 года. С 01.10.2016 обязательство по внесению арендной платы у общества прекратилось.
Доводы жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены судебного акта.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.
Приложенные к апелляционной жалобе документы подлежат возврату на основании части 2 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, дополнительные доказательства судом апелляционной инстанции не принимаются, за исключением случаев, если в соответствии с положениями части 6.1 статьи 268 настоящего Кодекса арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции. В рамках настоящего дела соответствующие основания для принятия дополнительных доказательств отсутствуют.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Ставропольского края от 25.10.2019 по делу N А63-16330/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.
Судья Е.Г. Сомов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
