Дата принятия: 17 января 2020г.
Номер документа: 16АП-4993/2019, А63-21896/2018
ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 января 2020 года Дело N А63-21896/2018
Резолютивная часть постановления объявлена 13.01.2020.
Полный текст постановления изготовлен 17.01.2020.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Семенова М.У., судей: Афанасьевой Л.В., Белова Д.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Руковицкой Е.О., при участии в судебном заседании от истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края - Сазоновой К.В. (доверенность от 09.08.2019 N 3068/27), в отсутствие ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Агро-Сервис" (г. Невинномысск, ОГРН 1032602002245), извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агро-Сервис" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 25.09.2019 по делу N А63-21896/2018,
УСТАНОВИЛ:
комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска (далее - истец, комитет) обратился в арбитражный суд с иском к ООО "Агро-Сервис" (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.01.2009 N 4 в размере 663 864,45 рублей за период с 01.04.2017 по 31.03.2018, пени в размере 159 851,65 руб. за период с 13.05.2017 по 10.05.2018 (уточненные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее - АПК РФ, Кодекс; т. 2, л.д. 32-33).
Решением от 25.09.2019 с ответчика в пользу истца взыскано 663 864,45 руб. основного долга и 159 851,65 руб. пени за период с 13.05.2017 по 10.05.2018. С ответчика в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 19 474 руб. Судебный акт мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком. Расчет суммы долга и пеней в уточненной редакции проверен судом и признан верным.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить судебный акт и отказать в удовлетворении заявления, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. В обоснование своей позиции указал на нарушение судом принципа состязательности ввиду принятия в последнем судебном заседании уточнения исковых требований, о котором ответчик не извещен.
В отзыве и в судебном заседании истец возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, ссылаясь на законность и обоснованность решения суда.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и изложенные в судебном заседании Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что оспариваемый судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, на основании постановления главы города Невинномысска от 26.12.2008 N 3875 комитетом (арендодатель) с Кубековым А.Х. (арендатор) заключен договор от 14.01.2009 N 4 аренды земельного участка с кадастровым номером 26:16:020201:0004, площадью 12 267 кв.м, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Низяева, 9, для целей - под промышленными объектами сроком до 25.12.2013.
Договор зарегистрирован в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.04.2010 за номером 26-26-22/008/2010-248.
В соответствии с пунктом 4.3 договора арендная плата вносится арендатором равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября с окончательным расчётом не позднее 15 ноября текущего года путём перечисления на расчётный счёт арендатора.
Постановлением администрации города Невинномысска от 19.02.2010 N 405 внесены изменения в пункт 1 постановления от 26.12.2008 N 3875, согласно которым земельный участок передан Азнаурову Н.С.
На основании данного постановления комитетом и Азнауровым Н.С. заключено дополнительное соглашение N 1 к договору от 14.01.2009 N 4.
Пунктом 1.1 соглашения установлено, что арендатором в договор аренды земельного участка от 14.01.2009 N 4 вступает Азнауров Н.С. с 25.11.2009.
Как следует из выписок из ЕГРН, 19 февраля 2013 года к обществу перешло право собственности на расположенные на спорном земельном участке нежилые здания с кадастровыми номерами 26:16:020201:4419, 26:16:020201:4420 и 26:16:020201:4421.
Постановлением администрации города Невинномысска от 22.05.2013 N 1601 внесены изменения в пункт 1 постановления от 26.12.2008 N 3875, согласно которым земельный участок передан обществу в аренду сроком на 49 лет.
На основании постановления от 22.05.2013 N 1601 комитетом и обществом заключено дополнительное соглашение от 06.06.2013 N 2 к договору от 14.01.2009 N 4.
Согласно пункту 1.1 соглашения арендатором в договор аренды от 14.01.2009 N 4 вступает ООО "Агро-Сервис" с 19.02.2013. Срок аренды установлен до 25.12.2057 (пункт 1.5 соглашения). Пунктом 1.4 дополнительного соглашения внесены изменения в части площади участка: указана площадь - 11 928 кв.м.
В виду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность перед истцом в размере 768 639,60 руб.
На основании чего претензией от 03.10.2018 N 33745/27 комитет предложил ответчику оплатить задолженность за период с 01.04.2017 по 31.03.2018 в сумме 768 639,60 руб.
Ответчик оставил без удовлетворения требования истца, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее Земельный кодекс) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 39.7 ЗК РФ).
Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09, согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Содержащееся в названном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.
В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу императивной нормы статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 названного Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Неисполнение ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы в размере, установленном соответствующими нормативными актами, является основанием для принудительного взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате.
Первоначально истцом заявлено требование о взыскании 768 639,60 руб. арендной платы за период с 01.04.2017 по 31.03.2018.
Однако в связи с тем, что решением Ставропольского краевого суда от 13.12.2018, оставленным в силе апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Ставропольского краевого суда от 19.02.2019 установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 26:16:020201:4 в размере 6 298 000 руб., в связи с чем, в судебном заседании от 20.08.2019, истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 663 864,45 руб.
Установив, что доказательств оплаты задолженности в размере 663 864,45 руб в материалы дела не представлены, - суд первой инстанции, правомерно удовлетворил требования по иску о взыскании основного долга, расчет которого проверен судом и признан правильным.
Методологический и арифметический расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, возражений по примененному в расчете подходу не заявлено.
В связи с ненадлежащим исполнением обществом обязательств по договору аренды комитетом было заявлено требование о взыскании пени в сумме 159 851,65 руб. за период с 13.05.2017 по 10.05.2018..
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, просрочки исполнения.
В силу пункта 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день неисполнения обязательства от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Расчет пени проверен судом первой инстанции и признан правильным, требование о взыскании пени удовлетворено в заявленном к взысканию размере.
Доводы ответчика о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права подлежат отклонению, в связи с ос следующим.
В пункте 11 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 99 "Об отдельных вопросах практики применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" разъяснено следующее. В случаях, когда истец в судебном заседании изменил предмет или основание иска, увеличил размер исковых требований, а ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, судебное разбирательство дела следует отложить в соответствии с частью 5 статьи 158 АПК РФ, поскольку без извещения ответчика об изменении предмета или основания иска, увеличении истцом размера исковых требований дело в данном судебном заседании не может быть рассмотрено. Иное означало бы нарушение принципов равноправия сторон и состязательности процесса (статьи 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Довод о необоснованном отказе суда в отложении судебного заседания после уточнения размера исковых требований опровергается материалами дела.
В судебном заседании 20.08.2019, проводимом в отсутствие ответчика, суд рассмотрел ходатайство истца об уточнении исковых требований и отложил судебное заседание на 19.09.2019.
Данное определение общество получило (т.2, л.д. 44) и было осведомлено об уточнении исковых требований.
Таким образом, суд первой инстанции, удовлетворив ходатайство об уточнении исковых требований и отложив судебное разбирательство, действовал в соответствии с требованиями процессуального законодательства. Ответчик, будучи уведомленным судом об уточнении исковых требований, располагал временем, достаточным для подготовки к следующему судебному заседанию, поэтому основания для очередного отложения судебного разбирательства отсутствовали.
В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Материалы дела исследованы судом первой инстанции полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в решении выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.
Примененный судом порядок распределения судебных расходов соответствует правилам статьи 110 АПК РФ.
При таких обстоятельствах, апелляционный суд не находит оснований для отмены состоявшегося судебного решения, поскольку существенные для дела обстоятельства установлены в полном объеме и надлежаще оценены.
При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 268-271 АПК РФ, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Ставропольского края от 25.09.2019 по делу N А63-21896/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий М.У. Семенов
Судьи Л.В. Афанасьева
Д.А. Белов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
