Дата принятия: 11 февраля 2021г.
Номер документа: 16АП-4711/2020, А63-12722/2020
ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 февраля 2021 года Дело N А63-12722/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 04.02.2021.
Постановление изготовлено в полном объеме 11.02.2021.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Цигельникова И.А., судей: Белова Д.А., Сомова Е.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пучиновой Т.В., при участии представителя закрытого акционерного общества "Солнечное+" - Чернышева В.А. (доверенность от 28.10.2020 N Ю-25-Д), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Солнечное+" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 23.10.2020 по делу N А63-12722/2020 (судья Минеев А.С.),
УСТАНОВИЛ:
Администрация Советского городского округа Ставропольского края (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Солнечное+" (далее - ЗАО "Солнечное+") о взыскании 13513,53р задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.06.2004 N 6 за период с 01.10.2018 по 31.12.2019 и пени в размере 38027,68р за период с 14.11.2018 по 25.03.2020.
Решением суда от 13.11.2020 требования Администрации удовлетворены, с ЗАО "Солнечное+" в пользу Администрации взыскано 51541,20р. В доход федерального бюджета с ЗАО "Солнечное+" взыскано 2062р государственной пошлины.
Не согласившись с решением суда, ЗАО "Солнечное+" обжаловало его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации.
Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте суда и Картотеке арбитражных дел (по веб-адресу: www.kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.
Администрация в отзыве на апелляционную жалобу возражает по существу доводов ЗАО "Солнечное+", просит решение суда оставить без изменения. Также просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя Администрации.
В судебном заседании представитель ЗАО "Солнечное+" поддержал позицию, изложенную в апелляционной жалобе.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя ЗАО "Солнечное+", апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации от 15.06.2004 N 152 (т.1, л.д. 13) ООО "Сайрус" предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:27:120201:0010, находящийся по адресу: Ставропольский край, Советский район, х. Андреевский, ул. Красноармейская, б/н (далее - земельный участок с КН0010).
16.06.2004 между Администрацией (арендодатель) и ООО "Сайрус" (арендатор) заключен договор аренды N 6 земельного участка с КН0010 (т.1, л.д. 14-17). Договор зарегистрирован в установленном порядке (06.09.2004). Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды - 49 лет. В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора размер арендной платы за участок составляет 2141,25р в год. Арендная плата вносится арендатором ежегодно до 15 сентября текущего года путем перечисления на счет.
17.01.2020 между ООО "Сайрус" и ЗАО "Солнечное+" заключено соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 16.06.2004 N 6 (т.1, л.д. 20-21). Права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды переданы ЗАО "Солнечное+". Земельный участок передан ЗАО "Солнечное+" по акту от 17.01.2020 (т.1, л.д.22), подписанному сторонами соглашения об уступке без замечаний. Соглашение зарегистрировано в установленном порядке.
В нарушение условий договора ООО "Сайрус" в период с 01.10.2018 по 31.12.2019 не производило оплату по договору в полном объеме, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 13513,53р. Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Ставропольского края от 30.08.2018 по делу N А63-1413/2018 и от 25.06.2019 по делу N А63-1076/2019 с ООО "Сайрус" взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.06.2004 N 6 за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 в размере 225965,71р и за период с 01.01.2018 по 30.09.2018 в размере 19388,97р, а также пени (неустойка) за период с 16.09.2015 по 31.12.2017 в размере 84759,05р и за период с 01.01.2018 по 13.11.2018 в размере 22299,87р.
На сумму долга, а также в связи с неисполнением решений арбитражного суда по делам N А63-1413/2018 и N А63-1076/2019 начислены пени за период с 14.11.2019 по 25.03.2020 в размере 38027,68р.
27.03.2020 Администрацией в адрес арендатора - ЗАО "Солнечное+" направлено требование (претензия) от 25.03.2020 N 40 (т.1, л.д. 8) о погашении задолженности по арендной плате и уплате пени.
Неисполнение ЗАО "Солнечное+" обязательств по оплате образовавшейся задолженности послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с исковым заявлением.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 39.7 ЗК РФ).
Статьей 614 Гражданского кодекса РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
По общему правилу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Администрацией в обоснование своей позиции представлен расчет спорной задолженности за период с 14.11.2019 по 25.03.2020 в размере 13513,53р (т.1, л.д.10-11).
Расчет задолженности проверен апелляционным судом и признан верным.
Доказательств погашения задолженности в указанном размере в материалах дела не имеется.
За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договора аренды от 16.06.2004 N 6 предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты арендодателю пени в размере 0,35% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Расчет пени, представленный Администрацией признается неверным, поскольку Администрацией при расчете задолженности применена ставка 0,03%, вместо 0,35% (пункт 5.2 договора от 16.06.2004 N 6).
Поскольку суд первой инстанции рассмотрел дело по доводам, изложенным в исковом заявлении в пределах заявленных исковых требований, то обоснованно взыскана сумма пеней, указанная в исковом заявлении в размере 38027,68р.
Размер пени соразмерен последствиям нарушения обязательств ЗАО "Солнечное+" Доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, ЗАО "Солнечное+" не представлены, в связи с чем у суда апелляционной инстанции не усматривается оснований для снижения размера пени.
Подлежит отклонению довод ЗАО "Солнечное+" о том, что обязательства по договору аренды земельного участка КН0010 у него возникли с даты регистрации соглашения - 11.03.2020, до этой даты у ЗАО "Солнечное+" отсутствует обязанность по уплате платежей по договору аренды и соответствующие пени.
ООО "Сайрус" в январе 2020 года уведомило арендодателя (Администрацию) о произведенной передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 16.06.2004 N 6 к ЗАО "Солнечное+", что подтверждается соответствующим уведомлением от 17.01.2020 N 70 (т.1, л.д.49), полученным Администрацией 22.01.2020 (входящий N 137).
Передача прав и обязанностей по спорному договору осуществлена от ООО "Сайрус" к ЗАО "Солнечное+" без согласия арендодателя (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
В абзаце 2 пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" указано, что если перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 ГК РФ).
В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности по договору аренды земельного участка и уплаты пени как ООО "Сайрус", так и ЗАО "Солнечное+".
С учетом изложенного, у Администрации имелись правовые основания для предъявления требований о взыскании задолженности по арендной плате по спорному договору и пени к ЗАО "Солнечное+".
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции.
Фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения настоящего спора, установлены судом первой инстанции на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств.
С учетом положений статьи 110 АПК РФ, а также результатов рассмотрения спора судебные расходы по оплате государственной пошлины отнесены на ЗАО "Солнечное+".
Оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы у суда апелляционной инстанции не имеется.
При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется..
Руководствуясь статьями 266, 268, 271, 272, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Ставропольского края от 23.10.2020 по делу N А63-12722/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий Цигельников И.А.
Судьи Белов Д.А.
Сомов Е.Г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
