Дата принятия: 28 июня 2019г.
Номер документа: 16АП-3911/2017, А63-14721/2016
ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 июня 2019 года Дело N А63-14721/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2019 года.
Полный текст постановления изготовлен 28 июня 2019 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сулейманова З.М., судей: Луговой Ю.Б., Марченко О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Денисовым В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Эбаноидзе Вахтанга Вахтанговича на определение Арбитражного суда Ставропольского края 05.03.2019 по делу N А63-14721/2016,
по заявлению кредитора Филиппова Е.В. о разрешении разногласий по порядку продажи имущества должника, при участии представителя ПАО "Сбербанк России" Федюшина С.Г. по доверенности от 18.07.2018,
при участии в судебном заседании: от ПАО "Сбербанк" - Красильникова О.Ю. (по доверенности от 17.07.2018)
в отсутствие других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
УСТАНОВИЛ:
определением Арбитражного суда Ставропольского края от 28.11.2016 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) гражданина Эбаноидзе Вахтанга Вахтанговича (далее - Эбаноидзе В.В., должник, гражданин).
Определением от 06.02.2017 в отношении Эбаноидзе В.В. введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утвержден Скорицкий Ф.В.
Решением от 04.09.2017, резолютивная часть которого оглашена 28.08.2017, Эбаноидзе В.В. признан несостоятельным (банкротом), в отношении гражданина введена процедура реализации его имущества, финансовым управляющим утвержден Хагундоков Р.М.
Сведения о признании должника несостоятельным (банкротом) опубликованы в периодическом издании - газете "Коммерсантъ" N 167 от 09.09.2017.
Кредитор Филиппов Евгений Викторович (далее - Филиппов Е.В., заявитель, кредитор) обратился в суд с заявлением о разрешении разногласий между Филипповым Е.В., финансовым управляющим должником и залоговым кредитором - ПАО "Сбербанк России" в части определения начальной цены залогового имущества Эбаноидзе В.В. и внесения изменений в положение о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества в виде включения пункта о продаже имущества гражданина отдельными лотами.
Определением суда от 05.03.2019 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества Эбаноидзе Вахтанга Вахтанговича в редакции, утвержденной ПАО Сбербанк России 16.03.2018, согласованной финансовым управляющим 26.03.2018 в части продажи четырехкомнатной квартиры N 98, площадью 192.6 кв.м, 13 этаж, с кадастровым номером: 26:12:030111:365 (лот N 25); однокомнатной квартиры N 62, площадью 65,4 кв.м, 9 этаж, с кадастровым номером: 26:12:030111:518 (лот N 21); однокомнатной квартиры N 99, площадью 50,1 кв.м, 13 этаж, с кадастровым номером: 26:12:030111:452 (лот N 26); парковочного места с кадастровым номером 26:12:030111:468, под номером N32, этаж - цокольный, назначение - нежилое помещение, площадью 16,8 кв.м. (лот N 38). Утверждена начальная продажная стоимость четырехкомнатной квартиры N 98, площадью 192.6 кв.м, 13 этаж, с кадастровым номером: 26:12:030111:365 (лот N 25) в размере 5 889 130 руб.; однокомнатной квартиры N 62, площадью 65,4 кв.м, 9 этаж, с кадастровым номером: 26:12:030111:518 (лот N 21) в размере 3 296 552 руб.; однокомнатной квартиры N 99, площадью 50,1 кв.м, 13 этаж, с кадастровым номером: 26:12:030111:452 (лот N 26) в размере 2 570 831 руб.; парковочного места с кадастровым номером 26:12:030111:468, под номером N32, этаж - цокольный, назначение -нежилое помещение, площадью 16,8 кв.м. (лот N 38) в размере 556 856 руб.
Не согласившись с принятым определением, Эбаноидзе В.В. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда и принять по делу новый судебный акт. Апеллянт считает, что установленная начальная цена по продаже недвижимого имущества чрезмерно занижена с учетом средней стоимости 1 кв.м. недвижимого имущества в г. Ставрополе. Кроме того, в апелляционной жалобе указано, что начальная стоимость подлежащего реализации недвижимого имущества должника не была утверждена на общем собрании кредиторов.
В отзывах на апелляционную жалобу Хагундоков Р.М. и ПАО "Сбербанк" просят оставить определение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев повторно дело по апелляционной жалобе в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, изучив и оценив в совокупности материалы дела, находит определение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что в ходе процедуры банкротства финансовым управляющим от залогового кредитора - ПАО "Сбербанк России" получено утвержденное положение о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества Эбаноидзе В.В. - 42 объектов недвижимого имущества общей стоимостью 134 833 519,00 руб., определенной на основании отчета от 23.01.2018 N 043н/18, в том числе:
Лот N 1 - жилая недвижимость - однокомнатная квартира N 1, кадастровый номер - 26:12:030111:436, 2 этаж, площадь - 62,1 кв.м., расположенная по адресу: г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8-а/8 ул. Морозова, в квартале 76, начальной стоимостью 3 130 213,00 руб.;
Лот N 2 - жилая недвижимость - однокомнатная квартира N 5, кадастровый номер 26:12:030111:428, 2 этаж, площадь - 61,60 кв.м., расположенная по адресу: г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8-а/8 ул. Морозова, в квартале 76, начальной стоимостью 3 105 010,00 руб.;
Лот N 3 - жилая недвижимость - однокомнатная квартира N 12, кадастровый номер 26:12:030111:498, 3 этаж, площадь - 65,70 кв.м., расположенная по адресу:
г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8-а/8 ул. Морозова, в квартале 76, начальной стоимостью 3 311 674,00 руб.;
Лот N 4 - жилая недвижимость - однокомнатная квартира N 13, кадастровый номер 26:12:030111:390, 3 этаж, площадь - 65,60 кв.м., расположенная по адресу:
г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8-а/8 ул. Морозова, в квартале 76, начальной стоимостью 3 306 634,00 руб.;
Лот N 5 - жилая недвижимость - однокомнатная квартира N 14, кадастровый номер 26:12:030111:501, 3 этаж, площадь - 61,70 кв.м., расположенная по адресу:
г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8-а/8 ул. Морозова, в квартале 76, начальной стоимостью 3 110 050,00 руб.;
Лот N 6 - жилая недвижимость - трехкомнатная квартира N 16, кадастровый номер 26:12:030111:490, 3 этаж, площадь - 153,00 кв.м., расположенная по адресу: г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8-а/8 ул. Морозова, в квартале 76, начальной стоимостью 7 179 525,00 руб.;
Лот N 7 - жилая недвижимость - однокомнатная квартира N 26, кадастровый номер 26:12:030111:438, 4 этаж, площадь - 62,80 кв.м., расположенная по адресу:
г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8-а/8 ул. Морозова, в квартале 76, начальной стоимостью 3 165 497,00 руб.;
Лот N 8 - жилая недвижимость - однокомнатная квартира N 27, кадастровый номер 26:12:030111:511, 5 этаж, площадь - 62,70 кв.м., расположенная по адресу:
г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8-а/8 ул. Морозова, в квартале 76, начальной стоимостью 3 160 456,00 руб.;
Лот N 9 - жилая недвижимость - однокомнатная квартира N 35, кадастровый номер 26:12:030111:356, 5 этаж, площадь - 62,60 кв.м., расположенная по адресу:
г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8-а/8 ул. Морозова, 76, начальной стоимостью 3 155 416,00 руб.;
Лот N 10 - жилая недвижимость - однокомнатная квартира N 36, кадастровый номер 26:12:030111:454, 6 этаж, площадь - 62,30 кв.м., расположенная по адресу:
г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8-а/8 ул. Морозова, в квартале 76, начальной стоимостью 3 140 294,00 руб.;
Лот N 11 - жилая недвижимость - однокомнатная квартира N 41, кадастровый номер 26:12:030111:385, 6 этаж, площадь - 61,50 кв.м., расположенная по адресу:
г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8-а/8 ул. Морозова, в квартале 76, начальной стоимостью 3 099 969,00 руб.;
Лот N12 - жилая недвижимость - трехкомнатная квартира N 43, кадастровый номер 26:12:030111:374, 6 этаж, площадь - 152,80 кв.м., расположенная по адресу:
г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8-а/8 ул. Морозова, в квартале 76, начальной стоимостью 7 170 140,00 руб.;
Лот N13 - жилая недвижимость - однокомнатная квартира N 44, кадастровый номер 26:12:030111:455, 6 этаж, площадь - 62,60 кв.м., расположенная по адресу:
г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8-а/8 ул. Морозова, в квартале 76, начальной стоимостью 3 155 416,00 руб.;
Лот N 14 - жилая недвижимость - трехкомнатная квартира N 46, кадастровый номер 26:12:030111:449, 7 этаж, площадь - 154,30 кв.м., расположенная по адресу:
г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8-а/8 ул. Морозова, в квартале 76, начальной стоимостью 7 240 528,00 руб.;
Лот N 15 - жилая недвижимость - двухкомнатная квартира N 47, кадастровый номер 26:12:030111:445, 7 этаж, площадь - 126,20 кв.м., расположенная по адресу:
г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8-а/8 ул. Морозова, в квартале 76, начальной стоимостью 5 898 714,00 руб.;
Лот N 16 - жилая недвижимость - трехкомнатная квартира N 50, кадастровый номер 26:12:030111:351, 7 этаж, площадь - 154,20 кв.м., расположенная по адресу:
г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8-а/8 ул. Морозова, в квартале 76, начальной стоимостью 7 235 835,00 руб.;
Лот N 17 - жилая недвижимость - однокомнатная квартира N 51, кадастровый номер 26:12:030111:484, 7 этаж, площадь - 62,70 кв., расположенная по адресу:
г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8-а/8 ул. Морозова, в квартале 76, начальной стоимостью 3 160 456,00 руб.;
Лот N 18 - жилая недвижимость - однокомнатная квартира N 52, кадастровый номер 26:12:030111:472, 8 этаж, площадь - 63,50 кв.м., расположенная по адресу:
г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8-а/8 ул. Морозова, в квартале 76, начальной стоимостью 3 200 781,00 руб.;
Лот N 19 - жилая недвижимость - двухкомнатная квартира N 54, кадастровый номер 26:12:030111:364, 8 этаж, площадь - 126,70 кв.м., расположенная по адресу:
г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8-а/8 ул. Морозова, в квартале 76, начальной стоимостью 5 922 085,00 руб.;
Лот N 20 - жилая недвижимость - однокомнатная квартира N 58, кадастровый номер 26:12:030111:373, 8 этаж, площадь - 62,40 кв.м., расположенная по адресу:
г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8-а/8 ул. Морозова, в квартале 76, начальной стоимостью 3 145 334,00 руб.;
Лот N 21 - жилая недвижимость - однокомнатная квартира N 62, кадастровый номер 26:12:030111:518, 9 этаж, площадь - 65,40 кв.м., расположенная по адресу:
г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8-а/8 ул. Морозова, в квартале 76, начальной стоимостью 3 296 552,00 руб.;
Лот N 22 - жилая недвижимость - однокомнатная квартира N 83, кадастровый номер 26:12:030111:491, 11 этаж, площадь - 62,40 кв.м., расположенная по адресу:
г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8-а/8 ул. Морозова, в квартале 76, начальной стоимостью 3 145 334,00 руб.;
Лот N 23 - жилая недвижимость - однокомнатная квартира N 96, кадастровый номер 26:12:030111:429, 13 этаж, площадь - 63,10 кв.м., расположенная по адресу:
г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8-а/8 ул. Морозова, в квартале 76, начальной стоимостью 3 180 619,00 руб.;
Лот N 24 - жилая недвижимость - двухкомнатная квартира N 97, кадастровый номер 26:12:030111:393, 13 этаж, площадь - 94,60 кв.м., расположенная по адресу:
г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8-а/8 ул. Морозова, в квартале 76, начальной стоимостью 4 555 179,00 руб.;
Лот N 25 - жилая недвижимость - четырехкомнатная квартира N 98, кадастровый номер 26:12:030111:365, 13 этаж, площадь - 192,60 кв.м., расположенная по адресу:
г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8-а/8 ул. Морозова, в квартале 76, начальной стоимостью 5 889 130,00 руб.;
Лот N 26 - жилая недвижимость - однокомнатная квартираN 99, кадастровый номер 26:12:030111:452, 13 этаж, площадь - 50,10 кв.м., расположенная по адресу:
г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8-а/8 ул. Морозова, в квартале 76, начальной стоимостью 2 570 831,00 руб.;
Лот N 27 - жилая недвижимость - квартира (пенхаус) N 101 этаж 14-15, кадастровый номер 26:12:030111:524, площадь - 369,60 кв.м., расположенная по адресу:
г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8-а/8 ул. Морозова, в квартале 76, начальной стоимостью 8 603 918,00 руб.;
Лот N 28 - нежилое помещение (место стоянки автомобиля), парковочное место N 1, кадастровый номер 26:12:030111:462, площадь - 19,10 кв.м., расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8-а/8 ул. Морозова, в квартале 76, начальной стоимостью 556 856,00 руб.;
Лот N 29 - нежилое помещение (место стоянки автомобиля), парковочное место N 20, кадастровый номер 26:12:030111:416, площадь - 22,50 кв.м., расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8-а/8 ул. Морозова, в квартале 76, начальной стоимостью 556 856,00 руб.;
Лот N 30 - нежилое помещение (место стоянки автомобиля), парковочное место N 21, кадастровый номер 26:12:030111:508, площадь - 28,80 кв.м., расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8-а/8 ул. Морозова, в квартале 76, начальной стоимостью 556 856,00 руб.;
Лот N 31 - нежилое помещение (место стоянки автомобиля), парковочное место N 22, кадастровый номер 26:12:030111:447, площадь - 16,70 кв.м., расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8-а/8 ул. Морозова, в квартале 76, начальной стоимостью 556 856,00 руб.;
Лот N 32 - нежилое помещение (место стоянки автомобиля), парковочное место N 23, кадастровый номер 26:12:030111:503, площадь - 16,50 кв.м., расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8-а/8 ул. Морозова, в квартале 76, начальной стоимостью 556 856,00 руб.;
Лот N 33 - нежилое помещение (место стоянки автомобиля), парковочное место N 25, кадастровый номер 26:12:030111:420, площадь - 15,30 кв.м., расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8-а/8 ул. Морозова, в квартале 76, начальной стоимостью 556 856,00 руб.;
Лот N 34 - нежилое помещение (место стоянки автомобиля), парковочное место N 26, кадастровый номер 26:12:030111:488, площадь - 18,20 кв.м., расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8-а/8 ул. Морозова, в квартале 76, начальной стоимостью 556 856,00 руб.;
Лот N 35 - нежилое помещение (место стоянки автомобиля), парковочное место N 27, кадастровый номер 26:12:030111:499, площадь - 18,20 кв.м., расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8-а/8 ул. Морозова, в квартале 76, начальной стоимостью 556 856,00 руб.;
Лот N 36 - нежилое помещение (место стоянки автомобиля), парковочное место N 30, кадастровый номер 26:12:030111:378, площадь - 17,60 кв.м., расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8-а/8 ул. Морозова, в квартале 76, начальной стоимостью 556 856,00 руб.;
Лот N 37 - нежилое помещение (место стоянки автомобиля), парковочное место N 31, кадастровый номер 26:12:030111:450, площадь - 17,60 кв.м., расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8-а/8 ул. Морозова, в квартале 76, начальной стоимостью 556 856,00 руб.;
Лот N 38 - нежилое помещение (место стоянки автомобиля), парковочное место N 32, кадастровый номер 26:12:030111:468, площадь - 16,80 кв.м., расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8-а/8 ул. Морозова, в квартале 76, начальной стоимостью 556 856,00 руб.;
Лот N 39 - нежилое помещение - офис, номера на поэтажном плане: 67,68,69,70,71, 72,73, этаж 1, кадастровый номер 26:12:030111:387, площадь - 170,60 кв.м., расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8-а/8 ул. Морозова, в квартале 76 , начальной стоимостью 4 493 431,00 руб.;
Лот N 40 - нежилое помещение - офис, номера на поэтажном плане: 65, 66, этаж 1, кадастровый номер 26:12:030111:357, площадь - 121,10 кв.м., расположенное по адресу:
г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8-а/8 ул. Морозова, в квартале 76, начальной стоимостью 3 189 651,00 руб.;
Лот N 41 - нежилое помещение - офис, номера на поэтажном плане: 62, 63, 64, этаж 1, кадастровый номер 26:12:030111:478, площадь - 135,00 кв.м., расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8-а/8 ул. Морозова, в квартале 76, начальной стоимостью 3 555 763,00 руб.;
Лот N 42 - нежилое помещение - офис, номера на поэтажном плане: 74,75,76,77, этаж 1, кадастровый номер 26:12:030111:397, площадь - 34,50, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8-а/8 ул. Морозова, в квартале 76, начальной стоимостью 1 233 668,00 руб.
Финансовым управляющим 26.03.2018 в ЕФРСБ опубликовано сообщение N 2560074 об определении начальной продажной цены залогового имущества должника.
В ходе проведения управляющим инвентаризации имущества гражданина установлено, что все имущество Эбаноидзе В.В. является предметом залога ПАО "Сбербанк России", требования которого в размере 180 939 686,78 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов гражданина (определение от 15.06.2017). При этом требования банка в размере 97 562 360,50 руб. включены в реестр требований кредиторов должника как обеспеченные залогом имущества гражданина.
По поручению залогового кредитора - ПАО "Сбербанк России", ООО "Южно-региональное агентство оценки" проведена оценка рыночной стоимости недвижимого имущества Эбаноидзе В.В., находящегося в залоге у банка, по результатам которой составлен отчет от 23.01.2018 N 043н/18. Согласно данному отчету общая рыночная стоимость залогового имущества гражданина составляет 134 833 519,00 руб.
06.02.2018 финансовым управляющим от ПАО "Сбербанк России" получено сопроводительное письмо от 06.02.2018 N ЮЗБ-ЗО-исх/53 с приложением отчета от 23.01.2018 N 043н/18 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8а / ул. Морозова, 8 в кв. 76, являющегося залоговым обеспечением по договорам залога имущественных прав NN 001400032-1, 001400032-2, 001400032-3, 001400032-5 от 30.05.2014.
Отчет оценщика об оценке имущества должника опубликован финансовым управляющим в ЕФРСБ 06.02.2018 номером сообщения 2439869.
26.03.2018 финансовым управляющим Хагундоковым P.M. от банка получено утвержденное положение о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества Эбаноидзе В.В., которое 26.03.2018 управляющим согласовано и опубликовано в ЕФРСБ номер сообщения 2560074.
Определением от 10.07.2018 суд утвердил Положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества Эбаноидзе Вахтанга Вахтанговича в редакции, утвержденной ПАО Сбербанк России 16.03.2018, согласованной финансовым управляющим 26.03.2018, за исключением:
четырехкомнатной квартиры N 98, площадью 192.6 кв.м, 13 этаж, с кадастровым номером: 26:12:030111:365 (лот N 25);
однокомнатной квартиры N 62, площадью 65,4 кв.м, 9 этаж, с кадастровым номером: 26:12:030111:518 (лот N 21);
однокомнатной квартиры N 99,, площадью 50,1 кв.м, 13 этаж, с кадастровым номером: 26:12:030111:452 (лот N 26);
парковочного места с кадастровым номером 26:12:030111:468, под номером N32, этаж - цокольный, назначение - нежилое помещение, площадью 16,8 кв.м. (лот N 38).
Судом первой инстанции было верно установлено, что на рассмотрении в Ленинском районном суде г. Ставрополя находятся исковые заявления Каракова К.Г., Ивановой Л.Н., Фоменко М.И., о признании права собственности на четырехкомнатную квартиру N 98 с кадастровым номером: 26:12:030111:365, на однокомнатную квартиру N 62 с кадастровым номером: 26:12:030111:518, на однокомнатную квартиру N 99 с кадастровым номером: 26:12:030111:452, соответственно.
Также судом первой инстанции правильно установлено, что Баркова Г.М. в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Эбаноидзе В.В. обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением о признании права собственности на парковочное место с кадастровым номером 26:12:030111:468, под номером N32, этаж - цокольный, назначение - нежилое помещение, общей площадью 16,8 кв.м., в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенной по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Пушкина, 8 "А"/ 8 ул. Морозова, в 76 квартале.
Таким образом, производство по рассмотрению заявления в части вышеуказанных спорных объектов было приостановлено до вступления в законную силу и истечения сроков на апелляционное и кассационное обжалование судебных актов по спорам о признании прав на указанное имущество.
Вступившими в законную силу решениями Ленинского районного суда г. Ставрополя от 07.06.2018 по делу 2-2206/2018, 15.08.2018 по делу 2-3633/2018 и от 28.05.2018 по делу 2-2234/2018 было отказано в удовлетворении исковых требований Каракова К.Г., Фоменко М.И. и Ивановой Л.Н. к Эбаноидзе В.В. о признании за ними права собственности на спорные квартиры.
Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Ставропольского края от 22.06.2018 по делу N А63-14721/2016 отказано в удовлетворении исковых требований Барковой Г.М. о признании за ней права собственности на парковочное место.
В связи с чем, финансовый управляющий обратился с заявлением о возобновлении рассмотрения заявления в ранее приостановленной части.
Определением от 28.01.2019 суд возобновил производство по рассмотрению заявления.
Финансовый управляющий указывает, что залоговым кредитором были представлены изменения от 12.09.2018 N Ю3Б-30-исх/607 к положению о порядке реализации залогового имущества от 16.03.2018, в связи с чем он просит утвердить положение с учетом этих изменений.
Представитель ПАО Сбербанк России поддержал доводы финансового управляющего.
Суд первой инстанции обоснованно пришел к следующему.
Согласно пункту 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве.
Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.
Таким образом, в силу прямого указания Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
Между финансовым управляющим должником и залоговым кредитором разногласий относительно разработанного банком 16.03.2018 и согласованного управляющим 26.03.2018 положения разногласия отсутствуют.
В силу пункту 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
Как было установлено ранее, стоимость залогового имущества должника определена залоговым кредитором на основании отчета ООО "Южно-региональное агентство оценки" от 23.01.2018 N 043н/18 и согласована с финансовым управляющим должником.
Документальных доказательств, подтверждающих несоответствие определенной оценщиком стоимости квартир и парковочных мест рыночной стоимости данного имущества суду не представил.
Возражений относительно условий положения о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества Эбаноидзе В.В., от участвующих в деле лиц в суд не поступало.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно утвердил Положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества Эбаноидзе Вахтанга Вахтанговича утвержденное банком 16.03.2018 и согласованное финансовым управляющим 26.03.20187, в части
четырехкомнатной квартиры N 98, площадью 192.6 кв.м, 13 этаж, с кадастровым номером: 26:12:030111:365 (лот N 25);
однокомнатной квартиры N 62, площадью 65,4 кв.м, 9 этаж, с кадастровым номером: 26:12:030111:518 (лот N 21);
однокомнатной квартиры N 99,, площадью 50,1 кв.м, 13 этаж, с кадастровым номером: 26:12:030111:452 (лот N 26).
Что касается изменений, утвержденных залоговым кредитором от 12.09.2018, суд пришел к следующему.
Предметом разногласий в рассматриваемом заявлении было положение от 16.03.2018, в то время как разногласия к изменениям от 12.09.2018 суду не заявлялись и не усматриваются.
Таким образом, изменения к положению от 12.09.2018, ввиду отсутствия по ним разногласий не подлежали рассмотрению судом.
Заявитель апелляционной жалобы указывает, что установленная начальная цена по продаже недвижимого имущества чрезмерно занижена с учетом средней стоимости 1 кв.м. недвижимого имущества в г. Ставрополе.
При этом, стоимость залогового имущества должника определена залоговым кредитором ПАО Сбербанк на основании отчета ООО "Южно-региональное агентство оценки" от 23.01.2018 N 043н/18 и согласована с финансовым управляющим. В свою очередь, при рассмотрении заявления Филиппова Е.В. судом первой инстанции ни заявителем, ни должником Эбаноидзе В.В. не было предоставлено документальных доказательств несоответствия определенной оценщиком стоимости квартир и парковочных мест их рыночной стоимости. Отсутствуют такие доказательства и в апелляционной жалобе.
Кроме того, в апелляционной жалобе указано, что начальная стоимость подлежащего реализации недвижимого имущества должника не была утверждена на общем собрании кредиторов.
Данный довод является несостоятельным, поскольку из буквального толкования пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве следует, что право определять порядок и условия продажи заложенного имущества является специальным преимущественным правом залогодержателя, следовательно не требует утверждения общим собранием кредиторов.
Для проверки обоснованности условий реализации залогового имущества предусмотрен иной механизм в виде возможности финансового управляющего или конкурсного кредитора обратиться в суд с заявлением о разрешении разногласий, который и был реализован кредитором Филипповым Е.В.
Анализ материалов дела свидетельствует о том, что определение суда первой инстанции соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения суда первой инстанции по доводам, приведенным в жалобе.
Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
определение Арбитражного суда Ставропольского края 05.03.2019 по делу N А63-14721/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Судьи
З.М.Сулейманов
Ю.Б. Луговая
О.В. Марченко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
