Дата принятия: 13 ноября 2019г.
Номер документа: 16АП-3675/2019, А63-8015/2019
ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 ноября 2019 года Дело N А63-8015/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 06.11.2019.
Постановление изготовлено в полном объеме 13.11.2019.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Жукова Е.В., судей: Джамбулатова С.И., Сомова Е.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марковой М.Е., в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Элит Строй" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 02.07.2019 по делу N А63-8015/2019, принятое по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Капитал", г. Ставрополь, ОГРН 1022601960490, к обществу с ограниченной ответственностью "Элит Строй", г. Ставрополь, ОГРН 1122651008061, об обязании освободить и возвратить имущество,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Капитал", г. Ставрополь, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Элит Строй", г. Ставрополь, об обязании освободить нежилое здание - кафе, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, 413, общей площадью 2168,7 кв.м, нежилое здание - шашлычную, общей площадью 29 кв.м, расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, 413, оборудование, полученное по договору аренды от 11.01.2019, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, 413; о возврате имущества, принадлежащего ООО "Капитал".
Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 02.07.2019 по делу N А63-8015/2019 исковые требования удовлетворены. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Элит Строй", г. Ставрополь, ОГРН 1122651008061, освободить и возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Капитал" следующее имущество, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, 413: нежилое здание - кафе, общей площадью 2168,7 кв.м; нежилое здание - шашлычную, общей площадью 29 кв.м; земельный участок общей площадью 1599 кв.м.; оборудование, полученное по договору аренды от 11.01.2019.
Не согласившись с решением Арбитражного суда Ставропольского края от 02.07.2019 по делу N А63-8015/2019 общества с ограниченной ответственностью "Элит Строй" обратилось в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт.
В обоснование жалобы, апеллянт ссылается на то, что при вынесении обжалуемого решение судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права и не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.
В отзыве на апелляционную жалобу внешний управляющий общества с ограниченной ответственностью "Капитал", ссылаясь на законность и обоснованность вынесенного судебного акта, просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, также просит провести судебное заседание в его отсутствие.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, явку представителей не обеспечили.
Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена на сайте http://kad.arbitr.ru/ в соответствии положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Правильность решения Арбитражного суда Ставропольского края от 02.07.2019 по делу N А63-8015/2019 проверена в апелляционном порядке в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, рассмотрев повторно дело по апелляционной жалобе, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, учитывая доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, изучив и оценив в совокупности материалы дела, считает, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 02.07.2019 по делу N А63-8015/2019 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Ставропольского края по делу N А63-1972/2017 от 14.02.2019 ООО "Капитал" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Черниговский Сергей Анатольевич.
11.01.2019 между ООО "Капитал" (арендодатель) и ООО "Элит Строй" (арендатор) заключен договор аренды, согласно которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование (или во временное владение и пользование) следующее имущество: ресторан "Акрополь" и земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, 413.
Согласно акту приема-передачи от 11.01.2019 ООО "Капитал" передал ООО "Элит Строй" в аренду следующее недвижимое имущество нежилое здание - кафе по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, 413, кадастровый номер 26:12:010512:0016:27759/192:1000/В,В1, инвентарный номер 27759, литер В, В1, общей площадью 2168,7 кв.м.; нежилое здание - шашлычная по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, 413, кадастровый номер 26:12:010512:31, инвентарный номер 27759, литер Ш, общей площадью 29 кв.м.; земельный участок по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, 413, кадастровый номер 26:12:010512:16, из земель населенных пунктов - для использования под кафе, квартал 477, площадью 1599 кв.м., а также движимое имущество, указанное в акте приема-передачи от 11.01.2019.
Данное движимое и недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО "Капитал", находится в залоге у АО "Россельхозбанк".
Согласно п. 5.1. договора срок действия договора устанавливается с 11.01.2019 по 10.12.2019.
В адрес конкурсного управляющего 25.02.2019 от ООО "Элит Строй" поступило предложение не расторгать договор аренды от 11.01.2019 и продолжать договорные отношения.
На основании письма ООО "Элит-Строй" конкурсный управляющий 25.02.2019 обратился в АО "Россельхозбанк" с заявлением о согласовании возможности продолжения арендных отношений между ООО "Капитал" и ООО "Элит Строй", однако письмом от 15.03.2019 АО "Россельхобанк" сообщило о нецелесообразности передавать ООО "Элит Строй" в аренду имущество должника, в связи с чем конкурсным управляющим ООО "Капитал" в адрес ООО "Элит Строй" направлено заявление об отказе от исполнения договора аренды от 11.01.2019.
Заявление конкурсного управляющего ООО "Капитал" об отказе от исполнения договора получено ООО "Элит Строй" 22.03.2019, ввиду чего договор аренды от 11.01.2019 считается расторгнутым с 22.03.2019.
Указывая на то, что действие договора аренды от 11.01.2019 прекращено с 22.03.2019, однако ООО "Элит Строй" добровольно не передало истцу имущество по указанному договору обратился в суд с данным иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил характер спорных правоотношений и применил нормы права, регулирующие спор.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 129 Закона о банкротстве к полномочиям конкурсного управляющего относится, в том числе право заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 102 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника.
В силу статей 310, 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается названным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или самим договором, он считается расторгнутым.
Согласно статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как верно установлено судом первой инстанции, заявление конкурсного управляющего ООО "Капитал" об отказе от исполнения договора получено ООО "Элит Строй" 22.03.2019, ввиду чего договор аренды от 11.01.2019 считается расторгнутым с 22.03.2019.
Фактически имущество арендодателю не возвращено.
Пунктом 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской установлено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
На основании абзаца первого статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При этом в силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации арендованное имущество подлежит возврату арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Доказательств возврата арендованного помещения по акту приема-передачи и уклонения от приема помещения из аренды, суду не представлено.
В связи с этим, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств возврата арендованного имущества истцу, суды, руководствуясь положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно признали требования истца о возврате (освобождении) нежилых помещений подлежащими удовлетворению.
Довод в апелляционной жалобе о том, что конкурсный управляющий не направил уведомление об отказе от исполнения договора аренды, судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку в материалах дела имеется доказательства отправки заявления (т.1 л.д. 25-27) согласно которому ответчик получил заявление об отказе от исполнения договора 22.03.2019, уведомление было отправлено по юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ.
С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Суд апелляционной инстанции при повторном рассмотрении дела в порядке апелляционного производства по представленным доказательствам считает, что решение суда первой инстанции при рассмотрении дела не имеет нарушений процессуального характера. Судом правильно применены нормы материального, процессуального права, верно дана оценка доказательствам с точки зрения относимости, допустимости и достоверности. Исходя из сложившейся судебной практики по единообразию в толковании и применении норм права, вынесено законное и обоснованное решение.
Нарушений процессуальных норм, влекущих безусловную отмену судебных актов (часть 4 ст. 270 АПК РФ) не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Ставропольского края от 02.07.2019 по делу N А63-8015/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд первой инстанции.
Председательствующий
Е.В. Жуков
Судьи
С.И. Джамбулатов
Е.Г. Сомов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
