Дата принятия: 06 сентября 2019г.
Номер документа: 16АП-3195/2019, А63-6227/2019
ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 сентября 2019 года Дело N А63-6227/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 02.09.2019 года.
Полный текст постановления изготовлен 06.09.2019 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Белова Д.А., судей: Афанасьевой Л.В., Цигельникова И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Еременко Т.С., при участии в судебном заседании представителей от Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Масленцева И.С. (доверенность от 09.01.2019) и от акционерного общества "Газпромбанк" Михайлова З.П. (доверенность NД12/175 от 19.10.2017), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 18.06.2019 по делу N А63- 6227/2019 (судья Безлепко В.В.),
УСТАНОВИЛ:
в Арбитражный суд Ставропольского края обратилось акционерное общество "Газпромбанк", ОГРН 1027700167110, г. Москва (банк), с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ОГРН 1042600339737, г. Ставрополь (управление), о признании незаконным бездействия при исправлении ошибочных записей в сведениях в пользу Мергулянц Л.А., внесенных в ЕГРН в отношении жилого дома, с кадастровым номером 26:25:120202:51 и земельного участка с кадастровым номером 26:25:120202:4, расположенных по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, п.Шаумянский, ул. Светлая, д. 66, об обязании внести изменения в ЕГРН путем погашения записей об ипотеке на жилой дом, площадью 188,1 кв.м, с кадастровым номером 26:25:120202:51 и земельный участок, площадью 1360 кв.м с кадастровым номером 26:25:120202:4, расположенных по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, п.Шаумянский, ул. Светлая, д. 66.
В обоснование заявленных требований заявитель указывает, что запись внесена регистрирующим органом ошибочно и несмотря на обращение банка об исправлении записей, заинтересованное лицо бездействует.
Решением от 18.06.2019 требования акционерного общества "Газпромбанк", ОГРН 1027700167110, г. Москва удовлетворены, суд признал незаконными бездействия и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ОГРН 1042600339737, г. Ставрополь внести изменения в ЕГРН путем погашения записей об ипотеке в пользу Мергулянц Л.А. на жилой дом, площадью 188,1 кв.м, с кадастровым номером 26:25:120202:51 и земельный участок, площадью 1360 кв.м с кадастровым номером 26:25:120202:4, расположенных по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, п. Шаумянский, ул. Светлая, д. 66.
В апелляционной жалобе управление просит отменить решение суда от 18.06.2019 и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В отзыве на апелляционную жалобу банк просит оставить решение суда от 18.06.2019 без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствии лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенных о дате и месте проведения судебного заседания.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев повторно дело по апелляционной жалобе в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, изучив и оценив в совокупности материалы дела, находит решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается.
Между Акционерным банком газовой промышленности "Газпромбанк" (Закрытое акционерное общество) (банк) и Таволжановой Лидией Юрьевной, г. Георгиевск, (заемщик) заключен кредитный договор на покупку земельного участка и жилого дома от 17.08.2007 N 78-ФИ/2007, согласно пункту 2.1 которого, банк предоставляет заемщику целевой кредит в размере 1 500 000 руб. на срок до 16 августа 2022 года при условии выполнения заемщиком обязательств, указанных в пункте 2.7 договора.
Согласно пункту 2.7 денежные средства предоставляются путем перечисления на счет вклада до востребования заемщика N 42301810600010003827, открытый в АБ "Газпромбанк" (ЗАО) после государственной регистрации договора купли - продажи земельного участка и жилого дома, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службой по Ставропольскому краю и предоставлении его в банк.
В пункте 2.2 кредитного договора от 17.08.2007 N78-ФИ/2007 предусмотрено, что кредит предоставляется на приобретение земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, поселок Шаумянский, улица Светлая, дом 66. Жилой дом, общей площадью 188,1 кв.м, жилая площадь 107,1 кв.м, кадастровый номер 26:25:120202:0004:8282/204:0000, расположенный на земельном участке общей площадью 1 150 кв.м, кадастровый номер 26:25:120202:0004, в собственность заемщика и выплату первой страховой премии по договорам страхования, которые должны быть заключены заемщиком в соответствии с настоящим договором в одной из страховых компаний, выбор которой согласовывается с банком, в размере, указанном в договоре страхования.
Между Мергулянц Лидией Агаповной, г. Ставрополь (продавец) и Таволжановой Лидией Юрьевной, г. Георгиевск (покупатель), 17.08.2007 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием кредитных средств, согласно разделу 1 которого, продавец передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок, под жилую застройку индивидуальную, расположенный на землях населенных пунктов, площадью 1 360 кв.м, кадастровый номер 26:25:120202:0004, расположенный по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, п. Шаумянский, ул. Светлая, д. 66, и расположенный на указанном земельном участке жилой дом состоящий из 1- этажного строения общей площадью 188,10 кв.м, в том числе жилой площадью 107,1 кв.м, кадастровый номер 26:25:120202:0004:07:215:002:000005240:А:10000, инвентарный номер 07:215:002:000005240, расположенный по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, п. Шаумянский, ул. Светлая, д. 66.
Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании Постановления главы Шаумяновской сельской администрации Георгиевского района Ставропольского края от 08.04.1993 N15 Постановления главы Шаумяновского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края от 23.03.2007 N13.
Согласно пункту 8 указанного договора купли-продажи от 17.08.2007 покупатель приобретает у продавца указанное имущество по цене в размере 2 200 000 руб.
В соответствии с пунктом 9 покупатель производит платежи по настоящему договору за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых в соответствии с кредитным договором на покупку недвижимости от 17.08.2007 N 78-ФГТ/2007, заключенным в городе Ставрополе между акционерным банком газовой промышленности "Газпромбанк" (Закрытое акционерное общество), сокращенное наименование - АБ "Газпромбанк" (именуемым кредитор - залогодержатель) и покупателем.
В пункте 10 договора купли-продажи стороны согласовали, оплата за приобретаемые жилой дом и земельный участок производится покупателем продавцу путем перечисления со вклада до востребования покупателя(ей) на вклад до востребования продавца, открытых в филиале АБ "Газпромбанк" (ЗАО) в г. Ставрополе кредитных средств в течение 1 банковского дня с момента предоставления в банк зарегистрированного настоящего договора и перехода прав собственности на жилой дом и земельный участок по настоящему договору в Управлении Федеральной регистрационной службы по СК. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление выписки по лицевому счету продавца.
Денежные средства в размере 700 000 российских рублей уплачены покупателем за счет собственных средств до подписания настоящего договора, в связи с чем, продавец, подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанная сумма им получена.
Полный и окончательный расчет между сторонами оформляется распиской продавца, подтверждающей получение им денежных средств за приобретенные жилого дома и земельного участка.
В соответствии с пунктом 11 договора купли-продажи в момент государственной регистрации права собственности покупателя на жилой дом и земельный участок Управлением Федеральной регистрационной службой по Ставропольскому краю в обеспечение обязательств, принятых покупателем по вышеуказанному кредитному договору, на основании ст. 64.1, 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости))" возникает ипотека в силу закона. Залогодержателем по указанной ипотеке является АБ "Газпромбанк" (ЗАО).
Стороны в пункте 14 договора договорились о том, что в соответствии с частью 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, право залога у продавца на передаваемое по настоящему договору недвижимое имущество не возникает.
Согласно выписке с лицевого счета продавца за период с 09.08.2007 по 22.04.2019 ему перечислены средства со счета покупателя, в сумме 1 500 000 руб.
За "Газпромбанк" (Акционерное общество, банк) 13.12.2018 зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 188,1 кв.м, с кадастровым номером 26:25:120202:51, и на земельный участок, площадью 1360 кв.м, с кадастровым номером 26:25:120202:4, занятый указанным жилым домом, расположенные по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, п. Шаумянский, ул. Светлая, д. 66.
Основаниями для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за банком явились: заочное решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 09.11.2009, которым обращено взыскание на жилой дом, площадью 188,1 кв.м, с кадастровым номером 26:25:120202:51, и на земельный участок, площадью 1360 кв.м, с кадастровым номером 26:25:120202:4, занятый указанным жилым домом, расположенные по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, п. Шаумянский, ул. Светлая, д. 66; протокол от 17.02.2014 N 20 и заявление о решении оставить нереализованное имущество за собой от 02.08.2018 N 37-7/3812.
В сведениях, внесенных в государственный реестр недвижимости, а именно в разделе "Ограничение прав и обременение объекта недвижимости" сделаны записи об ограничении (обременении) права - ипотека в силу закона, датой государственной регистрации 13.12.2018, номерами государственной регистрации 26:25:120202:51¬26/001/2018-6 и 26:25:120202:4-26/001/20018-6 соответственно, в пользу физического лица - Мергулянц Лилии Агаповны. В качестве оснований государственной регистрации обременения указаны: договор купли-продажи от 17.08.2007, заочное решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 09.11.2009, протокол от 17.02.2014 N 20 и заявление о решении оставить нереализованное имущество за собой от 02.08.2018 N 37¬7/3812.
Банк 12.02.2019 обратился в Управление Росреестра по Ставропольскому краю с заявлением (претензией) о внесении исправлений в регистрационную запись об обременениях, исключив запись об ипотеке в силу закона в пользу Мергулянц Л.А.
Письмом от 04.03.2019 N 18/7237 в ответ на заявление Банка орган регистрации сообщил, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения об объектах недвижимости с кадастровым номером 26:25:120202:4 - жилой дом, с кадастровым номером 26:25:120202:4, расположенные по адресу: р-н Георгиевский, п. Шаумянский, ул. Светлая, д. 66, а также сведения об обременении (ипотека) в пользу Мергульянц Л.А. Сведения об обременении внесены в ЕГРН 17.08.2007 соответствии с требованиями законодательства действующего на момент государственной регистрации обременения.
Так же управление сообщило, что 13.12.2018, на основании заявления о государственной регистрации права собственности от 10.09.2018, в отношении указанного объекта недвижимости произведена государственная регистрация перехода права собственности в пользу АО "Гапромбанк". Основанием государственной регистрации явились заочное решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 09.11.2009, заявление о решении оставить нереализованное имущество за собой от 02.08.2008 N 37-7/3812. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Ссылаясь на то, что наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке в пользу третьего лица по несуществующему обязательству препятствует банку как законному правообладателю распоряжаться недвижимым имуществом в полном объеме, т.к. отрицательно влияет на стоимость недвижимого имущества и потребительский спрос на данный объект недвижимости, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований обоснованно указал, что согласно пункту 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту также - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав (в случае, если не выдана закладная): совместного заявления залогодержателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, а также по решению суда или арбитражного суда.
Заявитель не является в данной ситуации ни залогодателем, ни залогодержателем, а поэтому не имеет формально-юридической и фактической возможности воспользоваться заявительным порядком погашения записи об ипотеке, предусмотренным статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Заявитель обратился 12.02.2019 в Управление Росреестра по Ставропольскому краю с заявлением (претензией) о внесении исправлений в регистрационную запись об обременениях, исключив запись об ипотеке в силу закона в пользу Мергулянц Л.А.
В ответ на заявление Банка орган регистрации письмом от 04.03.2019 N 18/7237 сообщил, что сведения об обременении (ипотеке) в пользу Мергульянц Л.А. внесены в ГРН в соответствии с требованиями законодательства действующего на момент государственной регистрации обременения.
Суд первой инстанции обоснованно указал, что в соответствии с пунктом 11 договора купли-продажи в момент государственной регистрации права собственности покупателя на жилой дом и земельный участок Управлением Федеральной регистрационной службой по Ставропольскому краю в обеспечение обязательств, принятых покупателем по вышеуказанному кредитному договору, на основании статей 64.1, 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости))" возникает ипотека в силу закона и залогодержателем по указанной ипотеке является АБ "Газпромбанк" (ЗАО).
Частью 1 статьи 64.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.
Согласно части 1 статьи 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Сторонами в договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием кредитных средств от 17.08.2007, скрепленном подписями сторон, не оспоренного и не признанного недействительным, в пункте 14 согласовано, что в соответствии с частью 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, право залога у продавца на передаваемое по настоящему договору недвижимое имущество не возникает, а в силу Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" возникает у банка.
При таких обстоятельствах, сторонами договора купли продажи земельного участка и жилого дома с использованием кредитных средств от 17.08.2007 предусмотрено иное, а именно то, что ипотека в силу закона возникает у АБ "Газпромбанк" (ЗАО) (пункт 11 договора), следовательно, изначально при регистрации перехода права собственности от Мергульянц Л.А. к Таволжановой Л.Ю. регистрирующим органом следовало указать в качестве залогодержателя - АБ "Газпромбанк" (ЗАО).
Таким образом, довод банка об отсутствии основания для возникновения у продавца (Мергульянц Л.А.) права ипотеки в силу закона соответствует действующему законодательству и предусмотрено сторонами договора.
Следовательно запись об ипотеке в пользу Мергулянц Л.А. внесена неправомерно. Кроме того, из правоустанавливающих документов и иных представленных на государственную регистрацию перехода права собственности к Банку документов не следует, что объект недвижимого имущества является предметом ипотеки, возникающей на основании закона в пользу Мергулянц Л.А.
Поскольку заявитель не является на день рассмотрения спора ни залогодателем, ни залогодержателем, а поэтому не имеет формально-юридической и фактической возможности воспользоваться заявительным порядком погашения записи об ипотеке, предусмотренным статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", то требования заявителя подлежат удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы не подтвердились, поскольку не содержат фактов, которые опровергают выводы суда первой инстанции, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда. Выражая несогласие с выводами суда первой инстанции, податель апелляционной жалобы не представил соответствующих доказательств в их обоснование, а имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая оценка. Судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, оснований для отмены либо изменения которого не имеется. Выводы суда по данному делу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного решения, поскольку существенные для дела обстоятельства установлены судом первой инстанции в полном объеме, доводы апелляционной жалобы были предметом исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка.
Решение суда первой инстанции принято в соответствии с нормами Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ, не допущено.
Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Ставропольского края от 18.06.2019 по делу N А63- 6227/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий Д.А. Белов
Судьи Л.В. Афанасьева
И.А. Цигельников
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
