Дата принятия: 01 октября 2020г.
Номер документа: 16АП-2951/2020, А63-19587/2019
ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 октября 2020 года Дело N А63-19587/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 24.09.2020 года
Полный текст постановления изготовлен 01.10.2020 года
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сулейманова З.М., судей: Егорченко И.Н., Казаковой Г.В., при ведении протокола судебного заседания Денисовым В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца - общества с ограниченной ответственностью "ОПУС N 17" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 13.07.2020 по делу N А63-19587/2019, при участии в судебном заседании: ООО "ОПУС N 17" в лице ликвидатора Жандарова В.И. (лично), от индивидуальному предпринимателю Золотаревой Тамары Николаевны - Сорокина Т.В. по доверенности от 19.06.2018, от индивидуального предпринимателя Золотарева Ильи Геннадьевича - Сорокина Т.В. по доверенности от 20.12.2017,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "ОПУС N 17" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Реализация арестованного имущества" (далее - ответчик), индивидуальному предпринимателю Золотаревой Тамаре Николаевне (дале - ИП Золотарева Т.Н., предприниматель) о расторжении протокола N 1 от 24.06.2019 о результатах торгов по продаже имущества, заключенный между ИП Золотаревой Т.Н. и ООО "Реализация арестованного имущества" действовавшего на основании договора с ООО "ОПУС N 17" об организации проведения публичных торгов; о расторжении договора купли - продажи недвижимого имущества от 28.06.2019, заключенного между ООО "ОПУС N 17" в лице ликвидатора Жандарова В.И. и ИП Золотаревой Т.Н., об обязании ИП Золотареву Т.Н. передать ООО "ОПУС N 17" недвижимое имущество: сооружение, погрузочно-разгрузочная площадка, литер А1, общей площадью 2494, 7 кв.м., кадастровый номер 26:24:000000:4681, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Минеральные Воды, ул. Московская, 23.
Решением суда первой инстанции от 13.07.2020 в удовлетворении исковых требований отказано. Судебный акт мотивирован тем, что ООО "ОПУС N 17" в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не обосновал и не подтвердил заявленные требования.
Не согласившись с решением суда, ООО "ОПУС N 17" обратилось с жалобой в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, в которой просил решение суда первой инстанции от 13.07.2020 отменить, принять по делу новый судебный акт. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что обязательства по оплате спорного имущества предпринимателем исполнено не в полном размере.
Информация о времени и месте рассмотрения жалобы вместе с соответствующим файлом размещена 26.08.2020 на сайте http://arbitr.ru/ в соответствии с положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие других лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда следует оставить без изменения, в связи со следующим.
Как следует из материалов дела и установлено судом, протоколом собрания участников ООО "ОПУС N 17" от 22.01.2018 принято решение о ликвидации общества, ликвидатором определен Жандаров В.И.
14.05.2019 протоколом общего собрания заявителя утверждено Положение об организации и проведении публичных торгов по продаже имущества ООО "ОПУС N 17" находящегося в стадии ликвидации.
14.05.2019 между ООО "ОПУС N 17" в лице ликвидатора Жандарова В.И. и ООО "Реализация арестованного имущества" заключен договор об организации проведения публичных торгов.
24.06.2019 торги по продаже имущества ООО "ОПУС" N 17": сооружение: погрузочно-разгрузочная площадка литер А1, общей площадью 2494,7 кв.м. кадастровый номер 26:24:000000:4681, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Минеральные Воды, ул. Московская, 23, признаны состоявшимися. Победителем торгов признана ИП Золотарева Т.Н., предложившая сумму за лот N 3 в размере 3 604 957 руб., что подтверждается протоколом N 1/1.
24.06.2019 между ООО "Реализация арестованного имущества" (продавец), действующего в интересах ООО "ОПУС N 17" на основании договора N ОТ-1 от 14.05.2019 и ИП Золотаревой Т.Н. (покупатель) на основании торгов, проведенных ООО "Реализация арестованного имущества" и протокола заседания постоянно действующей комиссии от 24.06.2019 N 1, подписан протокол N 1 о результатах торгов по продаже имущества.
Продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество ООО "ОПУС" N 17": погрузочно-разгрузочная площадка литер А1, общей площадью 2494,7 кв.м., кадастровый номер 26:24:000000:4681, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Минеральные Воды, ул. Московская, 23, объект расположен на земельном участке, находящемся в долгосрочной аренде согласно договору аренды земельного участка N 259 от 16.12.2013 (пункт 1.1. протокола N 1 от 24.06.2019).
В соответствии с пунктами 2.1., 2.2. 2.3 протокола N 1 общая стоимость имущества составила 3 604 957 руб. Задаток в сумме 180 000 руб., перечисленный покупателем на счет продавца в соответствии с извещением о проведении торгов, засчитывается в счет оплаты имущества. За вычетом суммы задатка покупатель обязался оплатить 3 424 857 руб. в течение 5 дней с момента подписания протокола в безналичном порядке путем перечисления указанной в пункте 2.1. суммы денежных средств на счет ООО "Реализация арестованного имущества".
В соответствии с п. 4.1.4 Положения о проведении торгов по результатам аукциона заказчик (ООО "ОПУС N 17") и победитель аукциона (покупатель) в течение 5 рабочих дней со дня подведения итогов аукциона заключают в соответствии с законодательством Российской Федерации договор купли-продажи.
28.06.2019 ООО "ОПУС N 17" подписало договор купли - продажи вышеуказанного имущества и обратилось за регистрацией перехода права собственности на имущество.
Истец при обращении с заявленными требованиями указал, что обязательства по оплате имущества ИП Золотаревой Т.Н. исполнено не в полном размере. На счет ООО "Реализация арестованного имущества" от ИП Золотаревой Т.Н. 27.06.2019 поступили денежные средства в размере 3 244 757 руб., с учетом ранее внесенного задатка в размере 180 100 руб., общая сумма, внесенная в счет оплаты имущества, составила 3 424 857 руб., что не соответствует продажной цене имущества, указанной в п. 2.1. протокола N 1 от 24.06.2019 (меньше на 180 100 руб.).
В соответствии с п. 5.2. протокола N 1 от 24.06.2019, не поступление денежных средств в счет оплаты имущества в сумме и сроки, указанные в п. 2.3. протокола, считается отказом покупателя от исполнения обязательств по оплате имущества. В этом случае продавец вправе отказаться от исполнения своих обязательств по протоколу, письменно уведомив покупателя о прекращении действия протокола. Протокол прекращает свое действие с момента направления продавцом указанного уведомления, при этом покупатель теряет право на получение имущества и утрачивает внесенный задаток. Оформление дополнительного соглашения не требуется.
07.08.2019 истцом в адрес ИП Золотаревой Т.Н. направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи, которое оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с заявленным иском в суд.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правильно исходил из следующего.
В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных договором.
В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно материалам дела, по итогам торгов подписан протокол о результатах торгов по продаже имущества N 1 от 24.06.2019 между организатором торгов ООО "Реализация арестованного имущества" и ИП Золотаревой Т.Н., согласно которому организатор торгов ООО "Реализация арестованного имущества" с ИП Золотаревой Т.Н. утвердили существенные условия договора купли-продажи предмета торгов лота N 3.
Во исполнение обязательств и на основании п. 4.14 Положения об организации и проведения публичных торгов по продаже имущества 28.06.2019 ООО "Опус N 17" в стадии ликвидации (ликвидатор Жандаров В.И.) заключило с ИП Золотаревой Т.Н. договор купли - продажи лота N 3.
Лот N 3 полностью оплачен ИП Золотаревой Т.Н. (задаток 180 100 руб., оставшаяся оплата в размере 3 424 857 руб.) в полном объеме в размере 3 604 957 руб.
Продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял следующее имущество: сооружение, погрузочно-разгрузочная площадка, литер А1, общей площадью 2494,7 кв.м., кадастровый номер 26:24:000000:4681, расположенное по адресу: Ставропольский край, г. Минеральные Воды, ул. Московская, 23.
Сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по Ставропольскому краю в установленном законом порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Доказательств неисполнения ответчиком своих обязательств в части неполного внесения платежей за приобретенное по договору купли-продажи имущество, суду не представлено.
В соответствии с пунктом 3.1 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Вышеуказанные обстоятельства по оплате имущества по договору купли - продажи от 28.06.2019 исследованы и установлены судом в рамках вступивших в законную силу судебных актов по делу N А63-20856/2019 Арбитражного суда Ставропольского края.
Таким образом, как верно указал суд первой инстанции, ответчиком договорные обязательства выполнены, доказательств бездействия ответчика не представлено.
Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.
Довод апелляционной жалобы о том, что обязательства по оплате имущества предпринимателем исполнено не в полном размере, не принимается судом первой инстанции, поскольку ООО "ОПУС N 17" в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств в обоснование указанного довода, в материалы не представлено.
С учетом изложенных обстоятельств принятый по делу судебный акт является законным и обоснованным, вынесенным на основании полного, всестороннего исследования всех фактических обстоятельств и материалов дела.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 266, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Ставропольского края от 13.07.2020 по делу N А63-19587/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
З.М. Сулейманов
Судьи
И.Н. Егорченко
Г.В. Казакова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
