Дата принятия: 05 августа 2019г.
Номер документа: 16АП-2770/2019, А63-20396/2018
ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 августа 2019 года Дело N А63-20396/2018
Резолютивная часть постановления объявлена 29.07.2019.
Полный текст постановления изготовлен 05.08.2019.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Афанасьевой Л.В., судей: Белова Д.А., Сомова Е.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Суховеевой Д.С.,при участии в судебном заседании от истца - ООО "Сельхозпром", (г. Ставрополь, ОГРН 1132651032030) - Купаева Ю.Ю. (доверенность от 08.10.2018), от ответчика - ООО "Альянс-Агро" (г. Ставрополь, ОГРН 1172651008364) - Караева И.Я. (доверенность от 03.10.2018 N 26АА3395623), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Альянс-Агро" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 20.05.2019 по делу N А63-20396/18 (судья Говорун А.А.),
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Сельхозпром" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс-Агро" (далее - ответчик) о признании предварительного договора аренды земельного участка от 06.04.2018 незаключенным.
Решением от 20.05.2019 требования удовлетворены. Суд пришел к выводу о том, что предварительный договор аренды земельного участка от 06.04.2018 не позволяет установить предмет, поскольку не содержит данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, следовательно, в силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ, является незаключенным.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить судебный акт и отказать в удовлетворении заявления, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Поскольку истцом фактически переданы ответчику земельные участки, являющиеся предметом предварительного договора аренды от 06.04.2018, что подтверждается протоколами опросами свидетелей от 01.12.2018, от 25.09.2018, объяснениями от 30.01.2019 и др. Указал, что после заключения сторонами предварительного договора аренды от 06.04.2018 ООО "Альянс-Агро" во исполнение пункта 2.8 указанного договора поручил Караеву И.Я. осуществить перечисление арендной платы в размере 4 000 000 руб. в счет погашения задолженности по договору от 15.03.2018 N 15/03-18. Денежные средства были перечислены, что подтверждается платежным поручением от 06.04.2018 N 39. Кроме того, ответчик, с согласия истца, осуществил внесение в кассу последнего денежных средств в сумме 1 900 000 руб. через Караева И.Я. и Бакиева Ш.Р., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 17.05.2018 N 96, согласно которой Караев И.Я. осуществил внесение в кассу ООО "Сельхозпром" 700 000 руб. за ООО "Альянс-Агро" в счет арендной платы, а также квитанциями от 17.05.2018 N 96, 97, согласно которым Бакиев Ш.Р. внес в кассу ООО "Сельхозпром" 1 200 000 руб. за ООО "Альянс-Агро" в счет арендной платы. Также ответчик пояснил, что во исполнение пункта 2.3 предварительного договора от 06.04.2018 ООО "Сельхозпром" выполнило для ООО "Альянс-Агро" подготовительные работы на представленных последнему в аренду земельных участка, в т.ч. осуществило работы по культивации 1-й след 1862 га, культивации 2-й след 1778 га, культивации 3-й след 756 га, сев 572 га, после чего выставило счет на оплату от 01.06.2018 N 15 на сумму 4 567 607,44 руб. Кроме того, в целях освоения земельных участков, являющихся предметом предварительного договора аренды от 06.04.2018, ООО "Альянс-Агро" заключало с иными лицами (главой КФХ Сабыниным Г.К., ООО "Автодизель-сервис", ООО "Агрохимические инновации" и др.) договоры на выполнение работ на спорных земельных участках (сев, внесение удобрений и др.), а также на покупку семян кукурузы, семян подсолнечника и др. Таким образом, ответчик полагает, что предварительный договор исполнялся сторонами, в связи с чем основания для признания его незаключенным отсутствуют.
В отзыве на апелляционную жалобу истец палата возражает против ее удовлетворения и просит решение оставить без изменения, считая его законным и обоснованным.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и изложенные в отзыве возражения Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что оспариваемый судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 06.04.2018 между ООО "Сельхозпром" в лице операционного директора Голосова М.Е. (арендодатель) и ООО "Альянс-Агро" в лице директора Токаловой И.Р. (арендатор) подписан предварительный договор аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1 которого стороны обязуются заключить в будущем договоры аренды земельных участков, принадлежащих арендодателю, расположенных в Кочубеевском районе Ставропольского края общей площадью 1 900 га, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, основные условия которого стороны определяют в указанном предварительном договоре. Основной договор будет заключен сторонами в срок не позднее 01.07.2018 (пункт 1.2 названного договора).
Согласно пунктам 2.1, 2.2 предварительного договора арендодатель обязуется предоставить арендатору поля, расположенные в границах земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 26:15:000000:684, 26:15:000000:683, 26:15:322201:4, 26:15:322601:15, 26:15:322602:2, 26:15:322503:1, 26:15:000000:3329, 26:15:000000:6121, 26:15:000000:332, 26:15:281302:3, 26:15:282201:9, 26:15:282201:14, 26:15:282201:12, 26:15:282201:13, находящиеся в Кочубеевском районе Ставропольского края, общей площадью 1 900 га, для сельскохозяйственного производства, принадлежащих арендодателю на праве собственности или аренды, сроком на 5 лет (сезонов).
Пунктом 2.7 предварительного договора предусмотрена обязанность арендодателя передать по передаточному акту арендатору вышеуказанные земельные участки в срок не позднее 10 календарных дней с момента подписания сторонами настоящего договора.
Основной договор сторонами заключен не был, акты приема-передачи земельных участков по предварительному договору аренды от 06.04.2018 стороны не составляли.
Из перечня земельных участков, указанных в предварительном договоре от 06.04.2018, ООО "Сельхозпром" является единоличным собственником земельных участков с кадастровыми номерами 26:15:000000:3329, 26:15:000000:6121, при этом земельный участок с кадастровым номером 26:15:000000:6121 передан в аренду ООО "Энел Грин Пауэр Рус" сроком с 29.08.2017 по 27.01.2019.
ООО "Сельхозпром" также владеет долями в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 26:15:000000:684 (доля в праве 215202/3434810), 26:15:000000:683 (доля в праве 3534/5146) и арендует их оставшиеся части (земельного участка с кадастровым номером 26:15:000000:684 - на основании договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателя от 29.01.2015 сроком с 29.01.2015 по 29.01.2025; земельного участка с кадастровым номером 26:15:000000:683 - на основании договора аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя от 12.09.2011 сроком с 13.10.2011 по 13.10.2021).
Земельный участок с кадастровым номером 26:15:322201:4 находится в аренде у религиозной организации "Ставропольская и Невинномысска Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)" и передан в субаренду ООО "Сельхозпром" с 10.11.2014 по 10.11.2024. Сведения о правообладателе земельного участка в ЕГРН отсутствуют.
Согласно выпискам из ЕГРН собственником земельных участков с кадастровыми номерами 26:15:281302:3, 26:15:282201:9, 26:15:282201:12, 26:15:282201:13, 26:15:282201:14 является ООО "Управление активами". Указанные земельные участки находятся в аренде ООО "Энел Грин Пауэр Рус" с 20.04.2018 по 20.04.2023.
В ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 26:15:322602:2 отсутствуют. Указанный участок находится в аренде у Купаевой Татьяны Витальевны с 10.04.2017 по 25.12.2028.
Земельный участок с кадастровым номером 26:15:000000:332 находится в аренде у ООО "Энел Грин Пауэр Рус" с 06.03.2014 по 05.03.2063. Сведения о правообладателе земельного участка в ЕГРН отсутствуют.
Сведения о правообладателях, арендаторах земельных участков с кадастровыми номерам 26:15:322601:15 и 26:15:322503:1 в ЕГРН отсутствуют.
Обращаясь в суд с настоящим иском ООО "Сельхозпром" указало, что общая площадь земельных участков, перечисленных в предварительном договоре аренды от 06.04.2018, превышает 10 тыс. га, в то время как в аренду должно быть передано 1 900 га. Указанная площадь не согласована сторонами на каких-либо схемах и планах земельных участков, сведений относительно того, в каких именно земельных участках из списка, содержащегося в предварительном договоре, должны быть выделены части для передачи арендатору, стороны не определили.
При таких обстоятельствах истец полагает, что поскольку в предварительном договоре аренды от 06.04.2018 отсутствуют данные, позволяющие точно установить части земельных участков, подлежащих передаче арендатору, условие о предмете договора считается несогласованным, а соответствующий договор незаключенным.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "Сельхозпром" с настоящим иском в суд.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Поскольку предметом договора является земельный участок, его оформление как объекта земельных отношений регулируется статьей 6 ЗК РФ.
Содержание в договоре условий, позволяющих установить предмет, а также другие существенные условия договора относится и к предварительному договору (п. 3 ст. 429 ГК РФ).
В данном случае, как установил арбитражный суд первой инстанции действующим законодательством не предусмотрено: "поле", в качестве объекта земельных отношений.
Из материалов дела следует, что 06.04.2018 сторонами был заключен предварительный договор аренды земельного участка от 06.04.2018, согласно пункту 2.1 которого ООО "Сельхозпром" обязуется предоставить ООО "Альянс-Агро" поля, расположенные в границах земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 26:15:000000:684, 26:15:000000:683, 26:15:322201:4, 26:15:322601:15, 26:15:322602:2, 26:15:322503:1, 26:15:000000:3329, 26:15:000000:6121, 26:15:000000:332, 26:15:281302:3, 26:15:282201:9, 26:15:282201:14, 26:15:282201:12, 26:15:282201:13, находящиеся в Кочубеевском районе Ставропольского края, общей площадью 1 900 га, для сельскохозяйственного производства.
Из содержания пункта 2.1 предварительного договора видно, что определяя предмет арендных отношений стороны не согласовали конкретные части (поля) земельных участков, подлежащих передаче в аренду ООО "Альянс-Агро". Кроме того, также следует отметить, что предполагаемая площадь земель, предназначенных для передачи в аренду ответчику, составляла 1 900 га, в то время как общая площадь всех земельных участков, перечисленных в пункте 2.1 договора, - более 10 000 га. При этом площадь (1 900 га) не согласована сторонами на каких-либо схемах и планах земельных участков, сведений относительно того, из каких именно земельных участков, перечисленных в пункте 2.1 спорного договора, подлежат выделению части земельных участков, для их последующей передачи в аренду ответчику, стороны не определили.
Также для целей надлежащего согласования предмета договорных отношений не получило должного определения понятие: "поле", указанное в предварительном договоре как объект аренды.
С учетом изложенного суд пришел к верному выводу о том, что предварительный договор аренды земельного участка от 06.04.2018 не позволяет установить предмет, поскольку не содержит данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, следовательно, в силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ, является незаключенным.
Довод ответчика о передаче ему земельного участка по предварительному договору аренды от 06.04.2018 суд находит несостоятельным, поскольку во исполнение пункта 2.7 указанного договора акт приема-передачи стороны не составляли, иные документы, свидетельствующие об обратном, в материалы дела не представлены.
При этом протоколы опроса свидетелей, составленные адвокатом, также не могут быть приняты судом в качестве надлежащих доказательств, подтверждающих факт передачи земельных участков истцом ответчику, ввиду отсутствия в арбитражном процессуальном законодательстве такого средства доказывания как составленные адвокатом письменные пояснения свидетеля.
Опрошенные адвокатом Овчаровым В.В. Лукьянов А.В., Полянский И.Г., Дрога В.Б. и Кузнецов С.В. в судебном заседании участия в качестве свидетелей не принимали, пояснения в установленном порядке в судебном заседании при рассмотрении спора не давали, поэтому с учетом положений статей 64, 68, 88 АПК РФ протоколы опроса от 25.09.2018, 01.12.2018 не принимаются в качестве письменных доказательств.
Ссылка ответчика на фактическое использование им земельных участков, выступающих предметом предварительного договора аренды, также несостоятельна, поскольку из содержания представленных в обоснование указанных доводов документов (договор подряда от 11.05.2018 N 6 на выполнение сельскохозяйственных работ, договоры купли-продажи от 30.04.2018 N 30/04-18, N 30/04/1-18 семян подсолнечника и кукурузы, договор поставки от 06.06.2018 N 06/06 семян подсолнечника "Гелиос", договор на оказание услуг (сельскохозяйственных работ) N 17, договор поставки от 17.04.2018 N 14/04-18 сельскохозяйственной продукции (фосфаты аммония кормовые)) не возможно точно установить, на каких именно земельных участках осуществлялись указанные работы и имеют ли они отношения к спорному договору.
Довод ООО "Альянс-Агро" об уплате арендных платежей по предварительному договору аренды от 06.04.2018 третьими лицами (главой КФХ Караевым И.Я., Бакиевым Ш.Р.) судом рассмотрен и отклонен, поскольку из назначения платежного поручения от 06.04.2018 N 39 на сумму 4 000 000 руб. и из квитанций от 17.05.2018 N 96, 97 не следует, что платеж был произведён указанными лицами за аренду земельных участков по предварительному договору от 06.04.2018, отнесение указанных платежей в счет оплаты по данному договору истцом оспаривается.
Материалы дела исследованы судом первой инстанции полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в решении выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.
Примененный судом порядок распределения судебных расходов соответствует правилам статьи 110 АПК РФ.
При таких обстоятельствах, апелляционный суд не находит оснований для отмены состоявшегося судебного решения, поскольку существенные для дела обстоятельства установлены в полном объеме и надлежаще оценены.
При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 268-271 АПК РФ, суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Ставропольского края от 20.05.2019 по делу N А63-20396/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий М.У. Семенов
Судьи Д.А. Белов
Е.Г. Сомов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
