Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 мая 2020 года №16АП-2710/2019, А20-3455/2017

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 мая 2020 года Дело N А20-3455/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 29 мая 2020 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Сомова Е.Г., судей Бейтуганова З.А. и Годило Н.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Мамаевым О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу АО "Россельхозбанк" (далее - банк) на определение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 06.06.2019 по делу N А20-3455/2017, при участии представителей: от банка - Чеченова Т.С. (доверенность от 03.07.2019), от финансового управляющего должника Ишкова С.В. - Сасиковой З.К.,
УСТАНОВИЛ:
в рамках дела о банкротстве Кочесокова А.А. (далее - должник) в арбитражный суд обратился его финансовый управляющий Ишкова С.В. (далее - управляющий) с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи от 03.08.2016, акта приема-передачи от 03.08.2016 и применении последствий недействительности сделки путем возврата недвижимого имущества в конкурсную массу, аннулирования записи о регистрации права собственности Бориева А.М. и восстановления записи о правообладателе Кочесокове А.А. на спорное имущество.
Определением от 06.06.2019 в удовлетворении заявленных требований отказано. Суд указал на отсутствие оснований для признания сделки недействительной. Сделка совершена за пределами годичного срока подозрительности.
В апелляционной жалобе банк просил определение от 06.06.2019 отменить и удовлетворить его требования. Заявитель указал, что сделка совершена по заниженной стоимости, доказательства фактической оплаты по договору отсутствуют. На момент продажи недвижимости Кочесоков А.А. обладал признаками несостоятельности, что при должной степени осмотрительности мог установить Бориев А.М.
В отзыве финансовый управляющий поддержал доводы жалобы; Бориев А.М. просил оставить обжалуемое определение в силе.
В судебном заседании представители банка и управляющего просили удовлетворить апелляционную жалобу. Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили.
Изучив материалы дела, заслушав представителей, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, банк обратился в арбитражный суд с заявлением о признании Кочесокова А.А. банкротом. Определением от 11.09.2017 возбуждено дело о банкротстве. Решением суда от 27.09.2018 (резолютивная часть объявлена 24.09.2018) Кочесоков А.А. признан банкротом, введена процедура реализации имущества; финансовым управляющим утверждена Ишкова С.В.
В ходе процедуры банкротства управляющий установил, что в течение трех лет до возбуждения дела о банкротстве, Кочесоков А.А. совершил сделку по продаже объектов недвижимости. По договору купли-продажи от 03.08.2016 в пользу Бориева А.М. произведено отчуждение 12 объектов, расположенных в г. Баксан, с. Дыгулыбгей, по ул. Сижажева, 2:
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 596 кв.м, кадастровый номер 07:01:1100036:80 (продажная стоимость 65 000 руб.);
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 5045 кв.м, кадастровый номер 07:01:1100036:82 (продажная стоимость 120 000 руб.);
- объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, общая площадь по наружному обмеру 371,4 кв.м, лит. Г 7, кадастровый номер 07:01:1 100036:127 (продажная стоимость 62 520 руб.);
- объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, общая площадь 85,6 кв.м, лит. Г, кадастровый номер 07:01:1 100036:125 (продажная стоимость 14 410 руб.);
- цех деревообработки, назначение: нежилое, общая площадь 804,6 кв.м, лит. М, кадастровый номер 07:01:1100033:129 (продажная стоимость 135 450 руб.);
- здание мастерской, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 194,2 кв.м, лит. Л, кадастровый номер 07:01:1100000:1691 (продажная стоимость 32 690 руб.);
- навес-цех деревообработки, назначение: нежилое, общая площадь 138,3 кв.м., лит. Г-8, кадастровый номер 07:01:1100033:145 (продажная стоимость 23 280 руб.);
- проходная склад готовой продукции, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 31,5 кв.м, лит. Б, кадастровый номер 07:01:1100033:146 (продажная стоимость 5 300 руб.);
- проходная, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 37,7 кв.м, лит. II, кадастровый номер 07:01:1100033:126 (продажная стоимость 6 350 руб.);
- башня водопроводная, назначение: нежилое, объем 106 куб. м, лит. Г-3, кадастровый номер 07:01:1100033:138 (продажная стоимость 15 000 руб.);
- скважина, назначение: сооружение, высота 138 м, лит. Г-10, кадастровый номер 07:01:1100033:136 (продажная стоимость 10 000 руб.);
- трансформаторная - 1, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 79,38 кв.м, лит. Г-4, кадастровый номер 07:01:1100033:147 (продажная стоимость 10 000 руб.).
Общая цена сделки составила 500 000 руб.
Передача имущества покупателю оформлена передаточным актом от 03.08.2016. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 04.08.2016.
Финансовый управляющий, полагая, что сделка совершена с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов, поскольку имеются признаки недействительности по пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве и статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с заявлением.
Сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в Законе о банкротстве (пункт 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве). В соответствии с пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица.
Согласно части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, а в силу части 3 указанной статьи, лицо должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Судом установлено, что оспариваемый договор купли-продажи заключен в пределах трехлетнего срока подозрительности, установленного пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве. Основанием для возбуждения дела о банкротстве Кочесокова А.А. послужила задолженность перед банком по обеспечительным сделкам (договоры поручительства, ипотеки). На дату заключения оспариваемого договора задолженность перед банком составляла более 120 млн. руб. (определение от 27.04.2018).
Кочесоков А.А., действуя разумно и добросовестно, должен был исходя из принятых на себя обязательств, осознавать возможность наступления собственной неплатежеспособности. Однако осознавая возможность обращения взыскания на имущество, должник намеренно произвел отчуждение ликвидного имущества, за счет которого могли быть удовлетворены денежные требования кредиторов.
Апелляционным судом назначено проведение судебной экспертизы. Согласно заключению эксперта N 19/005 от 21.02.2020 рыночная стоимость объектов недвижимости на дату их отчуждения по оспариваемой сделке составила 6 944 300 руб.
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие оплату по договору купли-продажи от 03.08.2016. Имеющиеся в деле выписки по расчетному счету Кочесокова А.А. сведения об оплате не содержат. Документы, подтверждающие наличие у Бориева А.М. финансовой возможности произвести оплату по сделке в деле отсутствуют. Заключение сделки по цене, значительно ниже рыночной стоимости имущества, а также отсутствие фактической оплаты свидетельствует о заключении сделки с заинтересованным лицом.
Таким образом, установлена совокупность обстоятельств, необходимых и достаточных для признания сделки недействительной по основаниям пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве: сделка совершена с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов; в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов; другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки.
Выводы суда первой инстанции об обратном не соответствуют нормам права и имеющимся в деле доказательствам.
В силу пункта 1 статьи 61.6 Закона о банкротстве все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу.
Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на 09.01.2020 спорное имущество находится в собственности Бориева А.М. и не перепродано, в связи с чем подлежат применению последствия недействительности сделки в виде взыскания спорного имущества в конкурсную массу должника.
Согласно абзацу 2 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
Таким образом, корректировка записей в реестре недвижимости осуществляется на основании решения суда о возврате имущества; специального указания на это в судебном акте не требуется.
С учетом изложенного, обжалуемое определение подлежит отмене с принятием нового судебного акта.
Руководствуясь статьями 150, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
определение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 06.06.2019 по делу N А20-3455/2017 отменить, принять новый судебный акт.
Заявление финансового управляющего Ишковой Светланы Валерьевны о признании сделки недействительной удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от 03.08.2016, заключенный Кочесоковым Анзором Александровичем и Бориевым Анзором Мурадиновичем.
В качестве последствий недействительности сделки возложить на Бориева Анзора Мурадиновича обязанность в десятидневный срок со дня вступления настоящего постановления в законную силу возвратить в конкурсную массу должника следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г. Баксан, с. Дыгулыбгей, ул. Сижажева, 2:
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 596 кв.м, кадастровый номер 07:01:1100036:80;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, общая площадь 5045 кв.м, кадастровый номер 07:01:1100036:82;
- объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, общая площадь по наружному обмеру 371,4 кв.м, лит. Г 7, кадастровый номер 07:01:1 100036:127;
- объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, общая площадь 85,6 кв.м, лит. Г, кадастровый номер 07:01:1 100036:125;
- цех деревообработки, назначение: нежилое, общая площадь 804,6 кв.м, лит. М, кадастровый номер 07:01:1100033:129;
- здание мастерской, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 194,2 кв.м, лит. Л, кадастровый номер 07:01:1100000:1691;
- навес-цех деревообработки, назначение: нежилое, общая площадь 138,3 кв.м., лит. Г-8, кадастровый номер 07:01:1100033:145;
- проходная склад готовой продукции, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 31,5 кв.м, лит. Б, кадастровый номер 07:01:1100033:146;
- проходная, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 37,7 кв.м, лит. II, кадастровый номер 07:01:1100033:126;
- башня водопроводная, назначение: нежилое, объем 106 куб. м, лит. Г-3, кадастровый номер 07:01:1100033:138;
- скважина, назначение: сооружение, высота 138 м, лит. Г-10, кадастровый номер 07:01:1100033:136;
- трансформаторная - 1, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 79,38 кв.м, лит. Г-4, кадастровый номер 07:01:1100033:147.
Взыскать с Кочесокова Анзора Александровича и Тайгиева Магомедсаида Агасиевича в пользу акционерного общества "Россельхозбанк" по 100 000 руб. расходов по оплате судебной экспертизы с каждого.
Взыскать с Бориева Анзора Мурадиновича в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины по заявлению.
Взыскать с Бориева Анзора Мурадиновича в пользу акционерного общества "Россельхозбанк" 3 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины по жалобе.
Перечислить с депозитного счета Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда обществу с ограниченной ответственностью "Центр независимой профессиональной оценки Эксо-С" 200 000 руб. за проведение судебной экспертизы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий Е.Г. Сомов
Судьи: З.А. Бейтуганов
Н.Н. Годило
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка