Дата принятия: 08 июля 2019г.
Номер документа: 16АП-2508/2019, А63-22141/2018
ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 июля 2019 года Дело N А63-22141/2018
Резолютивная часть постановления объявлена 04.07.2019.
Постановление изготовлено в полном объеме 08.07.2019.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Цигельникова И.А., судей: Афанасьевой Л.В., Семенова М.У., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Антоновой Е.Н., в отсутствие лиц участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, апелляционную жалобу территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 13.05.2019 по делу NА63-22141/2018 (судья В.В. Галушка) по заявлению территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае ОГРН1032600964758, ИНН2635071150) к обществу с ограниченной ответственностью "АгроБизнесРесурс" (г. Ставрополь, ОГРН1082635011447, ИНН2634081772) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае (далее-Управление) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АгроБизнесРесурс" (далее-Общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 349884,11р за период с 01.01.2017 по 30.09.2018, пени в размере 43016,22р за период с 01.01.2017 по 30.09.2018.
Решением суда от 13.05.2019 исковые требования удовлетворены частично. С Общества в пользу Управления взысканы пени в размере 4803,59р за период с 01.01.2017 по 30.09.2018. В остальной части исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым решением, Управление обжаловало его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте суда и Картотеке арбитражных дел (по веб-адресу: www.kad.arbitr.ru) в соответствии положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.
Общество в отзыве на апелляционную жалобу считает решение суда законным и обоснованным. Указывает на расчет арендной платы с учетом измененной ставки, сниженной с 2% до 0,6%.
От Управления поступило ходатайство о возможности рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие своего представителя.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
28.11.2008 между Управлением (арендодатель) и Государственным научным учреждением Всероссийский научно-исследовательский институт кукурузы Российской академии сельскохозяйственных наук (арендатор) заключен договор N260 (далее - договор) аренды земельного участка общей площадью 30880716, кв.м., с кадастровым номером 26:07:120701:3, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 7,2 км от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира Ставропольский края, с. Старомарьевка, ул. Дорожная 7 (далее - земельный участок). Земельный участок является федеральной собственностью, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.10.2018 N КУВИ-104/2018-105245. Срок аренды земельного участка установлен с 26.11.2007 по 25.11.2032 (пункт 3.1 договора).
Годовой размер арендной платы составляет 1478960р (пункта 4.1 Договора).
Арендная плата вносится арендатором не позднее десятого числа текущего месяца (пункт 4.5 договора).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, начисляется неустойка в размере 0,06% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки (пункт 6,2 договора). 09.07.2008 Государственное научное учреждение Всероссийский научно-исследовательский институт кукурузы Российской академии сельскохозяйственных наук (арендатор) и Общество (новый арендатор) заключили соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем).
В связи с ненадлежащим исполнением Обществом обязательств по уплате арендных платежей Управлением в адрес Общества направлена претензия от 29.09.2018 N7614/04 с требованием о погашении образовавшейся задолженности.
Неисполнение Обществом обязательств по оплате образовавшейся задолженности, послужило основанием для обращения Управления в арбитражный суд с исковым заявлением.
Суд первой инстанции, частично удовлетворяя исковые требования Управления, пришел к выводу об отсутствии у Общества задолженности по договору аренды земельного участка за период 01.01.2017 по 30.09.2018.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Нормативным правовым актом, устанавливающим размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, являются Правила определения размера арендной платы, утвержденные Постановлением Правительства 5 Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 (далее-Правила определения размера арендной платы).
Согласно пункту 3 Правила определения размера арендной платы в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0,6 процента в отношении земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства (абзац введен Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2017, вступил в силу 12.08.2017).
В спорных правоотношениях в период до 12.08.2017 подлежит применению ставка 2% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. В период с 12.08.2017 подлежит применению ставка в размере 0,6% от кадастровой стоимости в отношении земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства.
Расчет арендных платежей, представленный Обществом проверен судом первой инстанции и признан правильным.
Довод Управления о том, что повторное изменение арендной платы в пределах одного года не соответствует требованиям пункта 3 статьи 614 ГК РФ и у последнего отсутствует основания для одностороннего изменения арендной платы и его повторного перерасчёта за 2017 год отклонен судом первой инстанции.
Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункта 2 настоящей статьи).
В пункте 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что пункт 3 статьи 614 ГК РФ является диспозитивной нормой и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.
Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу 7 пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на соответствующий коэффициент не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия. Данный подход соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях от 15.12.2009 N 9330/09, от 26.01.2010 N 11487/09 и от 02.02.2010 N 12404/09, а также изложенной в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14.12.2017 по делу NА63- 3594/2017.
В части исковых требований Управления о взыскании с Общества пени за просрочку платежа по арендной плате, установлено следующее.
В соответствии со статьей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Расчет пени за 2018 год представленный Управлением признан судом первой инстанции правильным. Пени за 2018 год оплачены Обществом, что подтверждается платежным поручением от 10.12.2018 N58. Спор в этой части отсутствует.
Расчет пени за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 с учетом перерасчета спорной задолженности судом первой инстанции, составил 4803,59р.
На момент рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, Обществом оплачены пени в сумме 4803,59р, что подтверждается копией платежного поручения от 18.06.2019 N77, представленной Обществом. Платежное поручение содержит указание на оплату пени по договору аренду земельного участка от 28.11.2007 N260 за период с 01.01.2017 по 30.09.2018.
Суд апелляционной инстанции поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что расчет пени, произведенный Управлением за период 2018 года верен. Спор в этой части отсутствует.
Суд первой инстанции правильно применил нормы материального права. Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судом апелляционной инстанции проверены и отклонены как основанные на неверном понимании апеллянтом вышеприведенных норм права, иной оценке фактических обстоятельств дела, при отсутствии на то правовых оснований, а также не свидетельствующие о наличии оснований для отмены правильного по существу судебного акта.
При таких обстоятельствах решение суда надлежит оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Ставропольского края от 13.05.2019 по делу NА63-22141/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий И.А. Цигельников
Судьи Л.В. Афанасьева
М.У. Семенов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
