Дата принятия: 09 сентября 2020г.
Номер документа: 16АП-2473/2020, А63-15573/2019
ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 сентября 2020 года Дело N А63-15573/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 04.09.2020
Полный текст постановления изготовлен 09.09.2020
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Макаровой Н.В., судей Белова Д.А. Цигельникова И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ткаченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Группа СК" и общества с ограниченной ответственностью Агрофирма "Луч" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 19.06.2020 по делу N А63-15573/2019, принятое по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Группа СК", с. Каре-Тюбе (ОГРН 1082635000667, ИНН 2635109692), общества с ограниченной ответственностью Агрофирма "Луч", с. Каре-Тюбе (ОГРН 1092646000336, ИНН 2614020732) к администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края, г. Буденновск (ОГРН 1042600684873, ИНН 2624028360), акционерному обществу сельскохозяйственному предприятию "Терский", п. Терский (ОГРН 1162651075905, ИНН 2624034251), третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, акционерное общество "Терский", пос. Терский (ОГРН 1022603221530, ИНН 2624000887), Правительство Ставропольского края, г. Ставрополь (ОГРН 1022601978607, ИНН 2634011856), Министерство сельского хозяйства Ставропольского края, г. Ставрополь (ОГРН 1022601955970, ИНН 2634053310), Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ставропольскому краю в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю, г. Ставрополь (ОГРН 1027700485757, ИНН 7705401340) о признании недействительными (ничтожными) договоров аренды земельных участков, о признании отсутствующим обременения земельных участков в виде аренды, об аннулировании записи о государственной регистрации обременений, и встречному исковому заявлению АО СХП "Терский" к ООО "Группа СК", ООО Агрофирма "Луч" о признании отсутствующими прав аренды земельных участков и исключении из Единого государственного реестра прав недвижимости записей о праве аренды, при участии в судебном заседании представителей: от общества с ограниченной ответственностью Агрофирма "Луч" - Кокоревой С.Е. (по доверенности от 05.06.2020); от общества с ограниченной ответственностью "Группа СК" - Сергеева С.А. (по доверенности от 05.06.2020); от акционерного общества сельскохозяйственного предприятия "Терский" - Блохина В.И. (по доверенности от 22.10.2019), в отсутствие иных, участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью Агрофирма "Луч" (далее - ООО Агрофирма "Луч") и общество с ограниченной ответственностью "Группа СК" (далее - ООО "Группа СК") обратились в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Буденновского муниципального района Ставропольского края (далее - администрация), акционерному обществу сельскохозяйственному предприятию "Терский" (далее - АО СХП "Терский") о признании недействительными (ничтожными) договоров аренды от 18.01.2019 N 5/49 в пользу АО СХП "Терский" сроком на 49 лет с 18.01.2019 по 18.01.2068 на обособленный земельный участок 26:20:090901:15, являющийся составной частью участка единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183; признании недействительными (ничтожными) договоров аренды 18.01.2019 N 6/49 в пользу АО сельскохозяйственного предприятия "Терский" сроком на 49 лет с 18.01.2019 по 18.01.2068 на обособленные земельные участки 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:090401:31, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:090401:26, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10, являющиеся составными частями участка единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183; признании отсутствующим обременения земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 в виде аренды АО сельскохозяйственного предприятия "Терский" на 49 лет с 18.01.2019 по 18.01.2068 на обособленный земельный участок 26:20:090901:15, на 49 лет с 18.01.2019 по 18.01.2068 на обособленные земельные участки 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:090401:31, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:090401:26, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10; аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации обременений АО сельскохозяйственного предприятия "Терский" на обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:20:090901:15, 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:090401:31, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:090401:26, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10.
Определениями от 05.08.2019, 10.09.2019, 16.09.2019, 27.02.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее - Управление Росреестра по СК), Правительство Ставропольского края, Министерство сельского хозяйства Ставропольского края (далее - министерство, Минсельхоз СК), акционерное общество "Терский", федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ставропольскому краю в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю (далее - филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по СК).
Определением от 16.09.2019 принято к рассмотрению встречное исковое заявление АО СХП "Терский" к ООО "Группа СК", ООО Агрофирма "Луч" о признании отсутствующим права аренды ООО "Группа СК" из договора аренды земель сельскохозяйственного назначения N 25 от 10.10.2007 на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 9 248 000 кв.м, в том числе: 1 247 000 кв.м, пашни с учетным кадастровым номером части 022; 1 186 000 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 011; 521 000 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 012; 720 000 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 017; 489 000 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 023; 514 000 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 020; 680 000 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 019; 2 738 000 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 018; 390 000 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 024; 763 000 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 021, являющихся частью земельного участка с кадастровым номером 26:20:0000000:183 общей площадью 68 465 000 кв.м; об исключении из Единого государственного реестра прав недвижимости записи о праве аренды ООО "Группа СК" за N 26-26-21/009/2008-946; о признании отсутствующим права аренды ООО Агрофирмы "Луч" из договора аренды земель сельскохозяйственного назначения N 94 от 31.12.2008 на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 4 110 000 кв.м, в том числе: 1 428 200 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 013 и 2 681 800 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 014, являющихся частью земельного участка с кадастровым номером 26:20:0000000:183 общей площадью 68 465 000 кв.м; об исключении из Единого государственного реестра прав недвижимости записи о праве аренды ООО Агрофирмы "Луч" за N 26-26-21/002/2009-397; о признании отсутствующим права аренды ООО Агрофирмы "Луч" из договора аренды земель сельскохозяйственного назначения N 33 от 06.12.2007 на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: 2 198 000 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 006 и 1 000 000 кв.м пашни с учетным кадастровым номером части 010, являющихся частью земельного участка с кадастровым номером 26:20:0000000:183 общей площадью 68 465 000 кв.м; об исключении из Единого государственного реестра прав недвижимости записи о праве аренды ООО Агрофирмы "Луч" за N 26-26-21/002/2008-355.
Решением суда от 19.06.2020 в удовлетворении основного и встречного иска отказано. Судебный акт мотивирован тем, что требования истцов ООО "Группа СК" и ООО Агрофирма "Луч" основаны на незаключенных сделках - договорах аренды от 10.10.2007 N 25, от 06.12.2007 N 33; результаты судебной экспертизы показали, что земельные участки, о правах аренды на которые заявляют истцы по основному иску различны с земельными участками, переданными в аренду АО СХП "Терский" по оспариваемым сделкам, следовательно, истцы не доказали заинтересованность в оспаривании договоров аренды от 18.01.2019 N 5/49, от 18.01.2019 N 6/49, а также зарегистрированных в Едином государственном реестре прав недвижимости обременений земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 в виде аренды АО СХП "Терский" на 49 лет с 18.01.2019 по 18.01.2068 на обособленный земельный участок 26:20:090901:15, на 49 лет с 18.01.2019 по 18.01.2068 на обособленные земельные участки 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:090401:31, 26:20:090401:29, 26:20:090401:29, 26:20:090401:27, 26:20:090401:26, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10. Отсутствие интереса в признании сделок ничтожными и признании зарегистрированного обременения отсутствующим является самостоятельным основанием для отказа в исковых требованиях.
Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, ООО Агрофирма "Луч" и ООО "Группа СК" обратились с апелляционными жалобами, в которых просят отменить решение суда от 19.06.2020 в части отказа в удовлетворении основного иска, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований в указанной части. Апеллянты ссылаются на то, что судом первой инстанции не учтено, что расположение учетных частей, арендуемых по договорам аренды от 10.10.2007 N 25, от 06.12.2007 N 33, от 31.12.2008 N 94 на обособленных земельных участках, арендуемым АО СХП "Терский" по договорам 18.01.2019 N 5/49 иN 6/49, подтверждаются резолюцией по земельному участку с кадастровым номером 26:20:000000:183 от 21.05.2019, подготовленной на основании сведений ЕГРН филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю. В связи с этим, выводы суда об отсутствии в договорах аренды от 10.10.2007 N 25, от 06.12.2007 N 33, от 31.12.2008 N 94 в совокупности с прилагаемыми кадастровыми паспортами земельного участка от 25.12.2008 N 20-04/08-3979 В1-ВЗ, от 04.05.2008 N 20-04/08-0560 В1-ВЗ и кадастровым планом земельного участка от 26.12.2007 N 20-02/07-3495 В 1-ВЗ данных, позволяющих индивидуализировать части участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 с учетными номерами 022, 011,012, 017, 023, 020, 019, 018, 024, 021 (по договору от 10.10.2007 N 25); части участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 с учетными номерами 010, 006 (по договору от 06.12.2007 N 33); части участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 с учетными номерами 013, 014 (по договору от 31.12.2008 N 94), необоснованы. Апеллянт полагает, что его требования основаны на заключенных договорах аренды, поэтому отказ в заявленных требованиях судом первой инстанции неправомерен.
Изучив материалы дела, апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции в обжалуемой части подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между администрацией и ЗАО "Терский" заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10.10.2007 N 25 на части земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183, являющегося единым землепользованием, с учетными номерами 022, 011, 012, 017, 023, 020, 019, 018, 024, 021 на срок с 04.10.2007 по 04.10.2022. По договору купли-продажи арестованного имущества от 20.08.2010 N 69-08/2010 части с учетными кадастровыми номерами 022 (1 247 000 кв.м пашни), 011 (1 186 000 кв.м пашни), 012 (521 000 кв.м пашни), 017 (720 000 кв.м пашни), 023 (489 000 кв.м пашни), 020 (514 000 кв.м пашни), 019 (680 000 кв.м пашни), 018 (2 738 000 кв.м), 024 (390 000 кв.м пашни), 021 (763 000 кв.м пашни) переданы в пользу ООО "Группа СК" на срок с 05.07.2008 по 04.10.2022 (дата регистрации 05.07.2008, номер регистрации 26-26-21/009/2008-946, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.09.2019 N 26-0-1-124/4003/2019-459).
06 декабря 2007 года между администрацией и ЗАО "Терский" заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения N 33 на части участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 с учетными кадастровыми номерами 010, 006 на срок с 29.11.2007 по 29.11.2022, при этом по договору от 14.04.2011 N 1 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 06.12.2007 N 33 части с учетными кадастровыми номерами 006, 010 были переданы в пользу ООО "Хлеб" на срок с 29.11.2007 по 29.11.2022. Далее по договору от 01.10.2013 N 1 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 06.12.2007 N 33 части с учетными кадастровыми номерами 010 (1 000 000 кв.м пашни), 006 (2 198 000 кв.м пашни) переданы в пользу ООО Агрофирмы "Луч" на срок с 29.11.2007 по 29.11.2022 (дата регистрации 29.02.2008, номер регистрации 26-26-21/002/2008-355, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.09.2019 N 26-0-1-124/4003/2019-459).
31 декабря 2008 года между администрацией и ЗАО "Терский" заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения N 94 на части участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 с учетными кадастровыми номерами 013, 014 на срок с 01.01.2009 по 31.12.2023, при этом по договору от 14.04.2011 N 3 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01.12.2008 N 94 части с учетными кадастровыми номерами 013, 014 переданы в пользу ООО "Хлеб" на срок с 01.01.2009 по 31.12.2023. Далее по договору от 01.10.2013 N 3 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01.12.2008 N 94 части с учетными кадастровыми номерами 013 (1 428 200 кв.м пашни), 014 (2 681 800 кв.м пашни) переданы в пользу ООО Агрофирмы "Луч" на срок с 01.01.2009 по 31.12.2023 (дата регистрации 26.02.2009, номер регистрации 26-26-21/002/2009-397, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.09.2019 N 26-0-1-124/4003/2019-459).
АО СХП "Терский" является арендатором обособленного земельного участка с кадастровым номером 26:20:090901:15, являющегося составной частью единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183, на основании договора аренды от 18.01.2019 N 5/49, заключенного сроком на 49 лет (с 18.01.2019 по 18.01.2068) зарегистрированного в установленном законом порядке 01.02.2019, номер регистрации 26:20:000000:183-26/003/2019-58 (выписка из ЕГРН от 13.09.2019 N 26-0-1-124/4003/2019-459).
АО СХП "Терский" также является арендатором обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:090401:31, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:090401:26, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10, являющихся составными частями единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183, на основании договора аренды от 18.01.2019 N 6/49, заключенного сроком на 49 лет (с 18.01.2019 по 18.01.2068, зарегистрированного в установленном законом порядке 01.02.2019, номер регистрации 26:20:000000:183-26/003/2019-56 (выписка из ЕГРН от 13.09.2019 N 26-0-1-124/4003/2019-459).
Договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения от 18.01.2019 N 5/49 и от 18.01.2019 N 6/49 заключены между АО СХП "Терский" и администрацией Буденновского муниципального района Ставропольского края на основании распоряжения Губернатора Ставропольского края от 29.11.2018 N 658-р "О предоставлении земельных участков в аренду без проведения торгов для реализации масштабного инвестиционного проекта "Строительство системы орошения для выращивания хлопчатника в пос. Терском Буденновского района Ставропольского края", в рамках соглашения о сотрудничестве АО СХП Терский с Правительством Ставропольского края от 17.06.2019, направленного на реализацию инвестиционного проекта "Хлопок Руси". На основании указанного распоряжения заключена сделка по передаче в аренду АО СХП "Терский" вышеуказанных земельных участков.
ООО "Группа СК" и ООО Агрофирма "Луч" считая, что на спорные земли в качестве частей земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183, находящиеся в пользовании истцов, договоры на которые зарегистрированы в установленном законом порядке, на которые также зарегистрировано и право аренды ответчика, обратились в арбитражный суд с иском о признании недействительными (ничтожными) договоров аренды 18.01.2019 N 5/49 и N 6/49, о признании отсутствующими обременений арендуемых АО СХП "Терский" земельных участков, об аннулировании в ЕГРН записей о государственной регистрации обременений.
АО СХП "Терский", в свою очередь, обратилось со встречным исковым заявлением к ООО "Группа СК", ООО Агрофирме "Луч" о признании отсутствующими прав аренды ООО "Группа СК" по договору от 10.10.2007 N 25, ООО Агрофирмы "Луч" по договорам от 31.12.2008 N 94, от 06.12.2007 N 33, а также об исключении из ЕГРН записей о праве аренды ООО Агрофирмы "Луч", ООО "Группа СК" по указанным договорам.
Отказывая в удовлетворении требований по основному иску, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их эксплуатации (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Часть 2 статьи 6 (в редакции, действовавшей на дату подписания сторонами договоров аренды от 10.10.2007 N 25, от 06.12.2007 N 33) и статья 11.1 (введена Федеральным законом от 22.07.2008 N 141-ФЗ) Земельного кодекса Российской Федерации определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ (межевания) на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральными законами от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" и от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" (действовавшими в период подписания договоров аренды от 10.10.2007 N 25, от 06.12.2007 N 33).
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (действовал до 16.05.2008) государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. В силу части 3 статьи 14 названного Закона моментом возникновения земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.
В пункте 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (вступил в силу с 17.05.2008, далее - Закон о кадастре недвижимости) установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить это имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 16485/11).
В силу указанных норм постановка земельного участка на кадастровый учет свидетельствует о его индивидуализации.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 6 ЗК РФ объектом земельных правоотношений является, в том числе часть земельного участка.
Из приведенных правовых норм следует, что договор аренды земельного участка должен содержать данные о границах земельного участка, его местоположении и др., позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды. Земельный участок, который в установленном порядке не сформирован, то есть не имеет кадастрового номера, не описан (не индивидуализирован), не может выступать объектом гражданских прав. Распоряжение земельными участками также допускается при условии их индивидуализации в порядке, установленном законом.
В соответствии с правовой позицией, сформированной в абзаце 6 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", которая применима к землям, находящимся в государственной или муниципальной собственности, необходимо учитывать, что глава V Земельного кодекса содержит специальные правила, устанавливающие условия и порядок заключения договоров аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Заключение договора аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, предусматривающего, что арендатору будет предоставлена в пользование только часть земельного участка, без предварительного проведения кадастрового учета названной части участка не допускается.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ) государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый план земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.
Федеральным законом от 13.05.2008 N 66-ФЗ в данном предложении слово "план" заменено на слово "паспорт".
Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости (часть 1 статьи 16 Закона о кадастре недвижимости).
В пункте 2 части 1 статьи 22 Закона о кадастре недвижимости в составе необходимых для кадастрового учета документов указан межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 Закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
Межевой план изготавливается при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка (статья 37 Закона о кадастре недвижимости).
В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (части 2 статьи 38 Закона о кадастре недвижимости).
В соответствии с частью 7 статьи 38 Закона о кадастре недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.
Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Аналогичные нормы содержались и в ранее действующем Федеральном законе от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве".
В соответствии со статьей 16 названного Федерального закона (в редакции, действовавшей на момент подписания договоров аренды от 10.10.2007 N 25, от 06.12.2007 N 33) образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства проводятся в случаях: изменения границ объектов землеустройства, в том числе в целях устранения недостатков в их расположении (чересполосицы, вклинивания, вкрапливания, дальноземелья, изломанности и неудобств в использовании); восстановления границ объектов землеустройства; предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам; изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков; совершения сделок с земельными участками; в иных случаях перераспределения земель.
Образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства осуществляются на основе сведений государственного земельного кадастра, государственного градостроительного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. При образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства определяются: местоположение границ объектов землеустройства, в том числе границы ограниченных в использовании частей объектов землеустройства; варианты использования земель с учетом размеров земельного участка, целевого назначения, разрешенного использования земель и расположенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур; площади объектов землеустройства и (или) ограниченных в использовании частей объектов землеустройства; иные характеристики земель.
В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" (в редакции, действовавшей на момент подписания договоров аренды от 10.10.2007 N 25, от 06.12.2007 N 33) межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства. Иное описание местоположения границ объекта землеустройства допускается составлять, если они совпадают с границами имеющихся на местности ориентиров (дороги, улицы, защитные лесные насаждения, реки, ручьи, каналы, линейные объекты и другие подобные объекты), которые отражены в сведениях государственного земельного кадастра, и (или) на основе измерений расстояний между объектом землеустройства и соответствующими ориентирами с указанием направлений от ориентиров к объекту землеустройства, а также на основе соответствующих измерений относительно объекта землеустройства и межевых знаков. При составлении иного описания местоположения границ земельных участков такие границы межевыми знаками не закрепляются и считаются совпадающими с границами указанных в части четвертой настоящей статьи объектов.
В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (ред. от 04.12.2006) (далее - Федеральный закон от 02.01.2000 N 28-ФЗ) кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных в установленном порядке документов, подтверждающих факт возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета. Документы, содержащиеся в кадастровом деле, являются основанием для внесения соответствующих сведений о земельном участке в Единый государственный реестр земель.
Пункт 7 статьи 17 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ предусматривает, что Единый государственный реестр земель и кадастровые дела подлежат вечному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются.
Из материалов дела следует, что в соответствии с письменными пояснениям филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по СК от 13.03.2020 земельный участок с кадастровым номером 26:20:000000:183 внесен в ГКН 23.06.2007. В ЕГРН имеются сведения об обособленных земельных участках, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183. Обособленные земельные участки внесены в ГКН как ранее учтенные 25.04.2006 на основании инвентаризационной описи от 27.04.2005 N 030404. Относительно наличия сведений в ЕГРН о частях 011, 012, 017, 018, 019, 020, 021, 022, 023, 024, 013, 014, 006, 010, являющихся частью единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183 и порядке их формирования и индивидуализации филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по СК пояснений не представил.
Судом первой инстанции из выписки ЕГРН от 10.06.2019 N 99/2019/266009006 (том 4 л.д. 1) установлено, что единому землепользованию кадастровый номер 26:20:000000:183 присвоен 23.07.2006. Согласно выпискам из ЕГРН (том 2, л.д. 116-124, 132-136, 137-141, 142-147, 148-152, 153157, 158-166, 167-172, 173-177, 178-182, 183-187, 188-192, 193-197, 198-202) земельным участкам с кадастровыми номерами 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:09040131, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:09040126, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10, 26:20:090901:15 кадастровые номера присвоены 25.04.2006.
Согласно пункту 1.1 договора аренды от 31.12.2008 N 94 земельные участки, являющиеся предметом аренды, предоставляются в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью. К договору аренды от 31.12.2008 N 94 прилагается кадастровый паспорт земельного участка от 25.12.2008 N 20-04/08-3979 В1-В3, предоставленный во исполнение постановления главы администрации Буденовского муниципального района от 01.11.2008 N 362. Лист 2 (В2) указанного кадастрового паспорта содержит план (чертеж, схему) земельного участка всего землепользования 26:20:000000:183, с указанием номеров входящих частей, в том числе учетных номеров частей 13, 14, обремененных арендой в пользу ООО "Терский" (лист 4 (ВЗ) кадастрового паспорта). Координаты поворотных точек границ входящих частей в плане не указаны. Имеются сведения только о конфигурации и площади входящих частей.
Согласно пункту 1.1 договора аренды от 06.12.2007 N 33 земельные участки, являющиеся предметом аренды, предоставляются в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью. К договору аренды от 06.12.2007 N 33 прилагается кадастровый план земельного участка от 26.12.2007 N 20-02/07-3495 В1-В3, предоставленный во исполнение постановления главы администрации Буденовского муниципального района от 29.11.2007 N 497. Лист 2 (В2) указанного кадастрового плана содержит план (чертеж, схему) границ земельного участка всего землепользования 26:20:0:0183, с указанием номеров входящих частей, в том числе учетных номеров частей 006, 010, обремененных арендой в пользу ООО "Терский" (лист 3 (ВЗ) кадастрового плана). Координаты поворотных точек границ входящих частей в плане не указаны. Имеются сведения только о конфигурации и площади входящих частей.
Согласно пункту 1.1 договора аренды от 10.10.2007 N 25 земельные участки, являющиеся предметом аренды, предоставляются в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью. К договору аренды от 10.10.2007 N 25 прилагается кадастровый паспорт земельного участка от 04.05.2008 N 20-04/08-0560 В1-ВЗ, предоставленный во исполнение постановлений главы администрации Буденовского муниципального района от 04.10.2007 NN 416, 417. Лист 2 (В2) указанного кадастрового паспорта содержит план (чертеж, схему) земельного участка всего землепользования 26:20:0:183, с указанием номером входящих частей, в том числе учетных номеров частей 022, 011, 012, 017, 023, 020, 019, 018, 024, 021, обремененных арендой в пользу ЗАО "Терский" (лист 3 (ВЗ) кадастрового паспорта). Координаты поворотных точек границ входящих частей в плане не указаны. Имеются сведения только о конфигурации и площади входящих частей.
Судом первой инстанции установлено, что иная документация, содержащая описание учетных частей единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:0183 при государственной регистрации договоров аренды от 10.10.2007 N 25, от 06.12.2007 N 33, от 31.12.2008 N 94 в Управление Росреестра по Ставропольскому краю представлена не была.
Принимая во внимание отсутствие указания в плане координат поворотных точек границ входящих частей в земельный участок КН N 6:20:0:0183, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что спорные земельные участки, входящие в единый земельный участок КН N 6:20:0:0183, не имеют установленных на местности границ.
Для дополнительной проверки данного обстоятельства суд первой инстанции провел судебную землеустроительную экспертизу, производство которой поручено экспертам автономной некоммерческой организации "Экспертно-консультационное бюро" Попенко Сергею Владимировичу, Михайлову Андрей Владимировичу, Горбачеву Василию Ивановичу. Перед экспертами поставлены следующие вопросы: 1. Имеют ли учетные кадастровые номера частей 011, 012, 017, 018, 019, 020, 021, 022, 023, 024, 013, 014, 006, 010, являющиеся частью единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183, и являющиеся предметами договоров аренды N 25 от 10.10.2007, N 94 от 31.12.2008, N 33 от 06.12.2007, и земельные участки с кадастровыми номерами 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:09040131, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:09040126, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10, 26:20:090901:15, являющиеся предметами договоров аренды N 5/49 от 18.01.2019, N 6/49 от 18.01.2019, установленные на местности границ и если имеют, есть ли совпадения границ? Имеются ли между ними пересечения?
2. Имеются ли в ЕГРН сведения о координатах характерных точек учетных кадастровых номеров частей 011, 012, 017, 018, 019, 020, 021, 022, 023, 024, 013, 014, 006, 010, являющиеся частью единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183 и являющиеся предметами договоров аренды N 25 от 10.10.2007, N 94 от 31.12.2008, N 33 от 06.12.2007, и земельные участки с кадастровыми номерами 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:09040131, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:09040126, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10, 26:20:090901:15, являющиеся предметами договоров аренды N 5/49 от 18.01.2019, N 6/49 от 18.01.2019, и если имеются, то при их сравнении являются ли они идентичными?
По результатам проведенной в рамках дела судебной землеустроительной экспертизы, экспертами сделан вывод о том, что границы земельных участков с учетными кадастровыми номерами частей 011, 012, 017, 018, 019, 020, 021, 022, 023, 024, 013, 014, 006, 010, являющихся частью единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183, на местности не установлены и определить их местоположение не представляется возможным. Согласно общедоступной информации с публичной кадастровой карты с ресурса pkk5. rosreestr.ru указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет без координат границ. Координаты характерных точек частей 011, 012, 017, 018, 019, 020, 021, 022, 023, 024, 013, 014, 006, 010, являющиеся частью единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183, в сведениях ЕГРН отсутствуют. При выносе на местность координат характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:09040131, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:09040126, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10, 26:20:090901:15 установлено, что они проходят по суходольным границам естественных угодий (пашня, пастбища), полевым дорогам, лесополосам, границам населенного пункта. При этом фактическая конфигурация, площадь и местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:09040131, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:09040126, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10, 26:20:090901:15 совпадают с той конфигурацией, площадью и местоположением, которые указаны в кадастровых документах.
Суд первой инстанции установил, что выездом на месторасположение спорных объектов экспертами выяснено, что учетные кадастровые номера частей 011, 012, 017, 018, 019, 020, 021, 022, 023, 024, 013, 014, 006, 010, являющиеся частью единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183, и являющиеся предметами договоров аренды от 10.10.2007 N 25, от 31.12.2008 N 94, от 06.12.2007 N 33, не имеют установленных на местности границ. Вместе с тем, определить (восстановить) на местности границы земельных участков с кадастровыми номерами 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:09040131, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:09040126, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10, 26:20:090901:15 по сведениям (координатам), содержащимся в ЕГРН, возможно. Эксперты также указали, что установить совпадения и пересечения границ учетных кадастровых номеров частей 011, 012, 017, 018, 019, 020, 021, 022, 023, 024, 013, 014, 006, 010, являющихся частью единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183, и являющихся предметами договоров аренды от 10.10.2007 N 25, от 31.12.2008 N 94, от 06.12.2007 N 33, и земельных участков с кадастровыми номерами 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:09040131, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:09040126, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10, 26:20:090901:15 не представляется возможным в связи с отсутствием координат характерных точек учетных кадастровых номеров частей единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183 в сведениях ЕГРН. Кроме того, при выезде на осмотр местоположения объектов экспертизы экспертами органолептическим (визуальным) методом определено отсутствие агротехнических мероприятий на указанных объектах. На вопрос N 2, поставленный судом первой инстанции, эксперты ответили, что установить идентичность координат характерных точек учетных кадастровых номеров частей 011, 012, 017, 018, 019, 020, 021, 022, 023, 024, 013, 014, 006, 010, являющихся частью единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183, и являющихся предметами договоров аренды от 10.10.2007 N 25, от 31.12.2008 N 94, от 06.12.2007 N 33, и земельных участков с кадастровыми номерами 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:09040131, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:09040126, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10, 26:20:090901:15, являющихся предметами договоров аренды от 18.01.2019 N 5/49, от 18.01.2019 N 6/49, не представляется возможным. Сведения в ЕГРН о координатах характерных точек учетных кадастровых номеров частей 011, 012, 017, 018, 019, 020, 021, 022, 023, 024, 013, 014, 006, 010, являющихся частью единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183, отсутствуют. Сведения в ЕГРН о координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:09040131, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:09040126, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10, 26:20:090901:15 имеются.
Эксперты также указали, что при проведении экспертизы было проведено сравнение расположения учетных кадастровых номеров частей 011, 012, 017, 018, 019, 020, 021, 022, 023, 024, 013, 014, 006, 010, являющихся частью единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183, на плане земельного участка кадастрового паспорта земельного участка от 04.05.2008 N 20-04/08-0560, с расположением земельных участков с кадастровыми номерами 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:09040131, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:09040126, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10, 26:20:090901:15 на публичной кадастровой карте. При сравнении данных по местоположению экспертами установлено, что местоположение учетных кадастровых номеров частей 011, 012, 017, 018, 019, 020, 021, 022, 023, 024, 013, 014, 006, 010, являющихся частью единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183, с расположением земельных участков с кадастровыми номерами 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:09040131, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:09040126, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10, 26:20:090901:15 не идентично и имеет существенные различия по местоположению. Экспертами также установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:09040131, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:09040126, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10, 26:20:090901:15 согласно сведениям ЕГРН поставлены на кадастровый учет 25.04.2006 и имеют координаты границ. Земельный участок с кадастровым номером 26:20:000000:183 поставлен на учет 23.06.2007 без координат границ. Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:09040131, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:09040126, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10, 26:20:090901:15 внесены в государственный кадастр недвижимости раньше, чем образовалось единое землепользование с кадастровым номером 26:20:000000:183.
На основании результатов судебной экспертизы суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что договоры аренды от 10.10.2007 N 25, от 06.12.2007 N 33, от 31.12.2008 N 94 в совокупности с прилагаемыми кадастровыми паспортами земельного участка от 25.12.2008 N 20-04/08-3979 В1-ВЗ, от 04.05.2008 N 20-04/08-0560 В1-ВЗ и кадастровым планом земельного участка от 26.12.2007 N 20-02/07-3495 В 1-ВЗ не содержат данных, позволяющих индивидуализировать части участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 с учетными номерами 022, 011,012, 017, 023, 020, 019, 018, 024, 021 (по договору от 10.10.2007 N 25); части участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 с учетными номерами 010, 006 (по договору от 06.12.2007 N 33); части участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 с учетными номерами 013, 014 (по договору от 31.12.2008 N 94). Формулировки предметов договоров аренды от 10.10.2007 N 25, от 06.12.2007 N 33, от 31.12.2008 N 94 не позволяет достоверно установить, где находятся указанные части единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183.
Суд апелляционной инстанции полагает правильными выводы суда первой инстанции ввиду следующего.
Земельный участок может выступать в обороте только в случае закрепления в ГКН его уникальных характеристик (вид объекта недвижимости, кадастровый номер и дата его внесения в ГКН, описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь и др.). Спорные части участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 не являются индивидуализированными объектами гражданского оборота.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с договором аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).
Согласно положениям пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Оценив условия договоров договоры аренды от 10.10.2007 N 25, от 06.12.2007 N 33, от 31.12.2008 N 94 и результаты судебной землеустроительной экспертизы, апелляционный суд полагает правильными выводы суда первой инстанции об отсутствии в указанных договорах индивидуализирующих признаков имущества, подлежащего передаче в аренду, в связи с чем вывод суда первой инстанции о незаключенности указанных сделок аренды ввиду несогласованности сторонами условия об объекте аренды, признается апелляционной коллегией судей обоснованным.
Апелляционный суд исходит из того, что незаключенная сделка не порождает у сторон права и обязанности, а потому исковые требования, основанные на условиях такой сделки, не подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы нарушены оспариваемой сделкой.
Истцы ООО "Группа СК" и ООО Агрофирма "Луч" стороной договоров аренды земельных участков от 18.01.2019 N 5/49, от 18.01.2019 N 6/49 не являются, следовательно, должны доказать нарушение своих прав или законных интересов оспариваемыми сделками и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.
Из заключения судебной экспертизы следует, что местоположение учетных кадастровых номеров частей 011, 012, 017, 018, 019, 020, 021, 022, 023, 024, 013, 014, 006, 010, являющихся частью единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183, с расположением земельных участков с кадастровыми номерами 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:09040131, 26:20:090401:29, 26:20:090401:30, 26:20:090401:27, 26:20:09040126, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10, 26:20:090901:15 не идентично и имеет существенные различия по местоположению. Таким образом, экспертами установлено различное местоположение земельных участков, о правах аренды на которые заявляют истцы с земельными участками, сделки по аренде которые ими оспариваются. При таких обстоятельствах, апелляционный суд приходит к выводу о том, что истцы ООО "Группа СК" и ООО Агрофирма "Луч" не доказали заинтересованность в оспаривании договоров аренды от 18.01.2019 N 5/49, от 18.01.2019 N 6/49, а также зарегистрированных в Едином государственном реестре прав недвижимости обременений земельного участка с кадастровым номером 26:20:000000:183 в виде аренды АО СХП "Терский" на 49 лет с 18.01.2019 по 18.01.2068 на обособленный земельный участок 26:20:090901:15, на 49 лет с 18.01.2019 по 18.01.2068 на обособленные земельные участки 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:090401:31, 26:20:090401:29, 26:20:090401:29, 26:20:090401:27, 26:20:090401:26, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20:090301:35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10. Записи в Едином государственном реестре прав недвижимости о государственной регистрации обременений АО СХП "Терский" на обособленные земельные участки с кадастровыми номерами 26:20:090901:15, 26:20:090903:47, 26:20:090903:41, 26:20:090401:35, 26:20:090401:31, 26:20:090401:29, 26:20:090401:29, 26:20:090401:27, 26:20:090401:26, 26:20:090401:25, 26:20:090301:37, 26:20-090301-35, 26:20:090301:34, 26:20:090101:10 прав истцов ООО "Группа СК" и ООО Агрофирма "Луч" не нарушают.
Отсутствие интереса в признании сделок ничтожными и признании зарегистрированного обременения отсутствующим является самостоятельным основанием для отказа в исковых требованиях, заявленных ООО "Группа СК" и ООО Агрофирмой "Луч" в полном объеме.
Доводы апеллянтов о том, что экспертное заключение является ненадлежащим доказательством по делу, в связи с отсутствием в нем компетентного мнения, отклоняется апелляционным судом ввиду следующего.
Из материалов дела следует, что выводы экспертов, изложенные в экспертном заключении не имеют противоречий, имеют логическую взаимосвязь, в связи с чем обоснованно приняты во внимание судом первой инстанции в качестве доказательства по делу. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, поэтому оснований для вывода о непринятии результатов судебной экспертизы не имеется. Апеллянты, не соглашаясь с результатами экспертизы, не заявляют при этом о проведении повторной или дополнительной экспертизы, ссылаясь на подтверждение своей правовой позиции резолюцией, подготовленной на основании сведений ЕГРН филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю.
Учитывая изложенное, основания для непринятия результатов судебной экспертизы у апелляционного суда отсутствуют.
Доводы апеллянтов о том, что расположение учетных частей, арендуемых по договорам аренды от 10.10.2007 N 25, от 06.12.2007 N 33, от 31.12.2008 N 94 на обособленных земельных участках, арендуемым АО СХП "Терский" по договорам 18.01.2019 N 5/49 иN 6/49, подтверждаются резолюцией по земельному участку с кадастровым номером 26:20:000000:183 от 21.05.2019, подготовленной на основании сведений ЕГРН филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю, являющимся государственным органом регистрации, отклоняются апелляционной коллегией судей виду следующего.
Из материалов дела следует, что резолюция от 21.05.2019 является заключением специалистов филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю, составленным во исполнение договора на оказание консультационных услуг с ООО Агрофирма "Луч", в связи с чем не может подменять документы, индивидуализирующие спорные объекты землеустройства. Резолюция от 21.05.2019 также не может подменить землеустроительную документацию, предусмотренную Федеральными законами от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Первичная землеустроительная документация, составленная в соответствии с положениями указанных законов, действовавших в период формированию спорных частей единого землепользования, в материалы не представлена. Кроме того, в резолюции от 05.11.2019, составленной специалистами филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ставропольскому краю, по аналогичным вопросам во исполнение договора на оказания консультационных услуг с АО СХП "Терский" выводы о совпадении местоположения сформированных частей единого землепользования с кадастровым номером 26:20:000000:183 с местоположением обособленных участков, входящих в состав указанного землепользования, отсутствуют.
Апелляционный суд также принимает во внимание, что ЗАО "Терский" - первоначальный арендатор спорных учетных частей по договорам аренды от 10.10.2007 N 25, от 06.12.2007 N 33, от 31.12.2008 N 94, письмом за от 23.05.2008 N 47 уведомляло администрацию Буденновского муниципального района Ставропольского края, о том, что не представляется возможным определить местоположение частей земельных участков, указанных в договоре аренды от 10.10.2007 N 25, поэтому необходимо уточнить границы учетных частей на местности с выходом специалистов и установкой межевых знаков.
Учитывая, что соответствующие действия по уточнению границ спорных составных частей земельного участка администрацией не были проведены, и апеллянты не предпринимали действий по формированию данных земельных участков, апелляционный суд полагает, что истцы по основному иску не могут свое бездействие подменять заключением (резолюцией) Росреестра.
Иные доводы апелляционной жалобы повторяют доводы, заявленные в суд первой инстанции, им была дана надлежащая правовая оценка.
В отношении отказа в удовлетворении встречных исковых требований апеллянт судебный акт не обжалует, в связи с этим, в данной части решение суда первой инстанции апелляционным судом не подлежит проверке.
Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции в обжалуемой части является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству; нормы материального и процессуального права не нарушены и применены правильно; судом полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем, оснований для отмены или изменения решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Ставропольского края от 19.06.2020 по делу N А63-15573/2019 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма "Луч" (ОГРН 1092646000336, ИНН 2614020732) из средств федерального бюджета 1 500 рублей излишне уплаченной государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы согласно платежному поручению N 127 от 16.07.2020.
Выдать справку на возврат госпошлины.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий Н.В. Макарова
Судьи: Д.А. Белов
И.А. Цигельников
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
