Дата принятия: 01 октября 2020г.
Номер документа: 16АП-2014/2020, А25-2828/2019
ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 октября 2020 года Дело N А25-2828/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 24.09.2020.
Полный текст постановления изготовлен 01.10.2020.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Белова Д.А., судей: Макаровой Н.В., Семенова М.У., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Суховеевой Д.С., при участии в судебном заседании посредством системы онлайн-заседания участвует представитель общества с ограниченной ответственностью "СБК Актив" Новиков С.С. (доверенность от 29.05.2020), в отсутствие других лиц участвующих в деле надлежащим образом уведомленных о времени и месте проведения судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Дудовой Заримы Ханафиевны на решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 18.05.2020 по делу N А25-2828/2019,
УСТАНОВИЛ:
решением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 18.05.2020 в удовлетворении иска индивидуального предпринимателя Дудовой З.Х. (далее - истец, ИП Дудова З.Х., предприниматель) к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Нефтьгазинвест" в лице конкурсного управляющего Кужбы Игоря Сергеевича (далее - ответчик) о признании права собственности на земельный участок площадью 170кв.м в границах земельного участка площадью 1663 кв.м с кадастровым номером 09:05:0190101:96, расположенный по адресу: КЧР, Урупский район, с. Псемен, ул. Ставропольская, 13, отказано в полном объеме (с учетом уточненных требований).
Определением суда ООО "СБК Актив" привлечено в качестве третьего лица.
В связи с некорректно заявленными требованиями предпринимателя в апелляционной жалобе, определением от 02.09.2020 суд запросил у ИП Дудовой З.Х. уточненные требования к апелляционной жалобе с учетом уточненного искового заявления (т.1 л.д. 19) рассмотренного судом первой инстанции.
С учетом поступивших уточнений, истец просит судебный акт отменить, исковые требования о признании права собственности на земельный участок площадью 170кв.м в границах земельного участка площадью 1663 кв.м с кадастровым номером 09:05:0190101:96, расположенный по адресу: КЧР, Урупский район, с. Псемен, ул. Ставропольская, 13, удовлетворить.
От ответчика и третьего лица поступили отзывы на апелляционную жалобу, в которых они просят решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Стороны, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечило. Данные обстоятельства не лишают суд возможности в порядке ст. 156 АПК РФ рассмотреть жалобу в их отсутствие.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в соответствии со статьями 266-269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав пояснения представителей, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.03.2011 серии 09-АА N 337674, выданному повторно взамен свидетельства от 05.11.2005 серии 09-АА N 12349, земельный участок с кадастровым номером N 09:05:0190101:0096 площадью 1663 кв.м, расположенный по адресу: КЧР, Урупский район, с. Псемен, ул. Ставропольская, 13, принадлежал на праве собственности ООО "Торговый дом "Нефтьгазинвест" на основании договора купли-продажи от 20.04.2005 (л.д.39, т.1).
Между открытым акционерным обществом "Сбербанк России" (залогодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Нефтьгазинвест" (залогодатель) заключен договор ипотеки от 21.12.2011 N 1, согласно которому залогодатель передал в залог залогодержателю принадлежащие залогодателю на праве собственности объекты недвижимости: автозаправочную станцию и земельный участок площадью 1663 кв.м., на котором расположена автозаправочная станция по адресу: КЧР, Урупский район, с. Псемен, ул. Ставропольская, 13 (л.д.16-33, т.2).
Пунктом 3.1.2 договора залогодатель подтверждает и гарантирует, что является полноправным и законным собственником имущества и обладателем прав, входящих в предмет залога.
До момента заключения договора предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременён правами третьих лиц, право собственности залогодателя никем не оспаривается, что подтверждается выписками от 14.12.2011 N 01/208/2011-901, от 14.12.2011 N 01/208/2011-900, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
Договор прошёл установленную законом государственную регистрацию, о чём имеется соответствующая отметка от 23.12.2011.
Общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Нефтьгазинвест" Решением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 23.07.2013 по делу N А25-1205/2013 признано несостоятельным (банкротом), в его отношении введена процедура конкурсного производства (л.д.45-47,т.1).
07.10.2013 определением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики по делу N А25-1205/2013 открытое акционерное общество "Сбербанк России" включено в реестр требований кредиторов ООО "Торговый дом "Нефтьгазинвест" как кредитор, чьи права обеспечены залогом имущества должника (л.д.111-115, т.1).
На основании определения Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 16.12.2014 по делу N А25-1205/2013 в реестре требований кредиторов должника произведено процессуальное правопреемство кредитора открытого акционерного общества "Сбербанк России" на общество с ограниченной ответственностью "СБК Актив" в размере и очерёдности, установленных определением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 07.10.2013 (л.д.102-104, т.1).
10.06.2015 определением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики по делу N А25-1205/2013 утверждены порядок и условия продажи заложенного имущества должника - ООО "ТД "Нефтьгазинвест" (л.д.90-100, т.1).
Нереализованное имущество актом приёма-передачи, оставлено за залоговым кредитором, от 01.07.2016 оформлен переход права собственности обществу с ограниченной ответственностью "СБК Актив" заложенного имущества, в числе которого находился и спорный земельный участок (л.д. 86-89, т.1).
На спорный земельный участок право собственности ООО "СБК Актив" зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 08.09.2016 за N 09-09/001-09/001/100/2016-454/3, что подтверждается соответствующей выпиской (л.д. 40-41, т.1).
Согласно передаточному акту от 01.08.2011 земельный участок площадью 170кв.м передан истцу (л.д.38, т.1).
Одним из оснований возникновения права собственности на имущество, которое имеет собственника, согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ является договор купли-продажи.
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В соответствии с пунктами 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом первой инстанции правомерно установлено, что переход права собственности по договору от 01.08.2011 не зарегистрирован в установленном порядке.
Кроме того, судом указано, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, с учётом того, что собственником спорного объекта недвижимости в ЕГРН значится общество с ограниченной ответственностью "СБК Актив", привлечённое судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.
Указанные обстоятельства являются самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как в силу положений статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд не вправе самостоятельно осуществлять замену ненадлежащего ответчика надлежащим.
Споры о правах на недвижимое имущество разрешаются в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 52 - 65 Постановлений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Согласно указанным разъяснениям, способами защиты прав на недвижимость являются требования, направленные на оспаривание зарегистрированных прав на недвижимость. Это означает, что и иск о признании права собственности есть способ защиты действительного собственника против собственника реестрового.
Материалами дела установлено, что спорный земельный участок не сформирован и не прошел государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем не мог быть объектом купли-продажи (пункт 1 статьи 37 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее по тексту - Закон N 221-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
На основании части 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе, линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Информации о факте образования из земельного участка площадью 1663 кв.м с кадастровым номером 09:05:0190101:96 нового земельного участка площадью 170кв.м, что могло бы свидетельствовать о том, что испрашиваемый истцом земельный участок не сформирован и его границы не определены, он не прошел государственный кадастровый учет, в материалах дела не имеется.
Судом первой инстанции учтено, что отсутствие в материалах дела документов, обосновывающих наличие оснований для удовлетворения исковых требований, пропуск истцом срока исковой давности, а также то, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.
Апелляционная коллегия поддерживает данный вывод.
Согласно статье 200 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности исчисляется с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении его прав.
На виндикационные требования распространяется общий срок исковой давности (три года) и к ним применяются общие правила о порядке исчисления срока исковой давности.
Право собственности на земельный участок площадью 1663кв.м с кадастровым номером 09:05:0190101:96, расположенный по адресу: КЧР, Урупский район, с. Псемен, ул. Ставропольская, 13, в границах которого находится спорный земельный участок площадью 170 кв.м, зарегистрировано за ООО "СБК Актив" 08.09.2016 на основании акта приема-передачи от 01.07.2016, до этого спорный земельный участок находился в ипотеке с 23.12.2011 у ОАО "Сбербанк России", данная информация являлась открытой и доступной для публичного ознакомления в составе ЕГРН.
Исковое заявление подано в суд истцом 23.09.2019 по истечении установленного законом срока исковой давности.
Согласно абзацу 3 пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 205 Гражданского кодекса РФ, а также пункта 3 статьи 23 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином-индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
Согласно пункту 58 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 Постановления N 10/22).
Исходя из названных положений лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Из системного толкования статей 12, 209, 301 и 302 Гражданского кодекса РФ следует, что иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем. Иск, направленный исключительно на признание права собственности, предъявленный лицом, не владеющим имуществом, не может быть удовлетворен, поскольку это не восстановит нарушенное право, а лишь приведет к правовой неопределенности.
Условием удовлетворения иска о признании права собственности является нахождение соответствующего имущества, наличие прав истца, на которое не признается или оспаривается, во владении последнего. В случае, если данное имущество находится во владении иного лица, защита нарушенных прав на него должна производиться посредством истребования имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса РФ).
Заявленные ходатайства ответчика и третьего лица о прекращении и возвращении апелляционной жалобы в связи с пропуском истцом срока подачи апелляционной жалобы, судебной коллегией рассмотрены, им дана надлежащая оценка, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, оспариваемое решение от 18.05.2020; опубликовано на сайте суда 19.05.2020; срок на подачу апелляционной жалобы истек 18.06.2020.
Апелляционная жалоба истцом сдана на почту 19.06.2020, что подтверждается почтовым штемпелем на конверте, то есть с пропуском срока на 1 день.
Согласно части 3, 4 статьи 113 АПК РФ процессуальные сроки исчисляются годами, месяцами и днями.
В сроки, исчисляемые днями, не включаются нерабочие дни.
Течение процессуального срока, исчисляемого годами, месяцами или днями, начинается на следующий день после календарной даты или дня наступления события, которыми определено начало процессуального срока.
Статьей 117 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность восстановления процессуального срока в случае признания арбитражным судом причины пропуска уважительной.
Частью 2 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что по ходатайству лица, обратившегося с жалобой, пропущенный срок подачи апелляционной жалобы может быть восстановлен судом апелляционной инстанции при условии, если ходатайство подано не позднее шести месяцев со дня принятия решения и суд признает причины пропуска срока уважительными.
Апелляционный суд, изучив ходатайство о восстановлении пропущенного срока, учитывая, что срок пропущен незначительно (1 день), с учетом того, что апеллянтом не пропущен шестимесячный срок, предусмотренный ст. 259 АПК РФ, в целях реализации права на обращение в арбитражный суд, обеспечения доступности правосудия и равноправия сторон, считает необходимым восстановить пропущенный срок на подачу апелляционной жалобы.
Апелляционная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, согласно которой требования истца о признании отсутствующим зарегистрированного права муниципальной собственности на спорный участок, также не подлежат удовлетворению.
Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 18.05.2020 по делу N А25-2828/2019 оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий Д.А. Белов
Судьи Н.В. Макарова М.У. Семенов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
