Дата принятия: 13 августа 2019г.
Номер документа: 16АП-1861/2017, А63-3742/2016
ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 августа 2019 года Дело N А63-3742/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 07 августа 2019 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 августа 2019 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Джамбулатова С.И., судей: Бейтуганова З.А., Сомова Е.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савиным Д.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Промышленный региональный банк"в лице конкурсного управляющего государственной корпорации "Агентство по страхования вкладов" на определение Арбитражного суда Ставропольского края от 20.05.2019 по делу NА63-3742/2016 (судья Жолудева В.Ф.) принятое по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Промышленный региональный банк", г.Москва, ОГРН 1027000000059, ИНН 7000000719, в лице конкурсного управляющего государственной корпорации "Агентство по страхования вкладов", об обязании арбитражного управляющего обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве с заявлением о государственной регистрации сделки, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Мурадова Хачатура Суреновича, г.Москва, ИНН 773315987735, в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
УСТАНОВИЛ:
определением от 13.04.2016 по заявлению ООО "Руно-Инвест" возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) Мурадова Х.С. (далее - должник).
Решением от 01.12.2016 (резолютивная часть объявлена 24.11.2016) в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден Сусекин Е.Ю.
29.01.2019 в арбитражный суд обратилось ООО "Промышленный региональный банк" в лице конкурсного управляющего государственной корпорации "Агентство по страхования вкладов" (далее - ООО "Промрегионбанк" в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхования вкладов", заявитель, ООО "Промрегионбанк", банк) с заявлением об обязании арбитражного управляющего Мурадова Х.С. (далее - финансовый управляющий должника) обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о государственной регистрации сделки по переходу права собственности на недвижимое имущество по адресу: г. Москва, бульвар Осенний, д. 6, кв. 275, кадастровый номер: 77:07:0001002:17208.
Определением суда от 20.05.2019 в удовлетворении заявления отказано.
Не согласившись с принятым определением, банк обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на то, что банк фактически лишился права на залоговое имущество.
Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.
Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что 29.12.2015 между ООО "Промрегионбанк" и Мурадовым Х.С. было заключено соглашение об отступном.
Стороны соглашения обратились в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от Мурадова Х.С. к ООО "Промрегионбанк".
Согласно ответов, полученных из Управления Росреестра по Москве, государственная регистрация перехода права от Мурадова Х.С. к ООО "Промрегионбанк" на основании договора об отступном от 29.12.2015 по заявлению от 18.01.2016 N 77/006/200/2016-101 на объект недвижимого имущества с кадастровым N 77:07:0001002:17208 была приостановлена на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении.
Поскольку обязательства по регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к заявителю, предусмотренные соглашением об отступном, до настоящего времени не исполнены, ООО "Промрегионбанк" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Согласно пункту 2 статьи 1 и статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно статьям 209, 212, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владении, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи на основании договора возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом.
В силу положений статьи 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
Заключенное 29.12.2015 между Мурадовым Х.С. и банком соглашение, является соглашением об отступном, его содержание соответствует положениям статьи 409 ГК РФ, поскольку из него следует, что обязательство по договорам потребительского кредита от 29.09.2015 N 022/15-КФ-001, от 31.08.2015 N 021/15-КФ-001 прекращается с передачей принадлежащего Мурадову Х.С. жилого помещения.
Согласно пункту 1 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 апреля 2019 года в отличие от новации, предусмотренной статьей 414 названного кодекса, при отступном не происходит замены первоначального обязательства новым, в случае отступного первоначальное обязательство прекращается уплатой денежных средств или передачей имущества, при этом первоначальное обязательство прекращается в момент предоставления отступного, а не в момент заключения соглашения о нем. Соответственно, кредитор вправе требовать исполнения лишь первоначального обязательства.
Поскольку обстоятельства передачи спорного имущества должником кредитору судом не установлены, государственная регистрация перехода права собственности не произведена, суд пришел к правомерному выводу, что в момент заключения соглашения об отступном от 29.12.2015, обязательства Мурадова Х.С. перед банком по договорам потребительского кредита не прекратились.
Таким образом, довод о том, что ООО "Промрегионбанк" является законным владельцем и спорное имущество не может быть включено в конкурсную массу, является ошибочным
В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Решением от 01.12.2016 в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден Сусекин Е.Ю.
По общему правилу, с момента признания должника банкротом и открытия в отношении его конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (абзац седьмой пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, абзац второй пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 года N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве"). Такие требования подлежат денежной оценке, они рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134 и 142 названного Закона.
Согласно пункту 16 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 февраля 2017 года после открытия в отношении продавца конкурсного производства покупатель не может требовать от него исполнения в натуре обязанности по передаче права собственности на вещь.
После признания Мурадова Х.С. несостоятельным (банкротом) и открытия в отношении его процедуры реализации имущества должника-гражданина заявитель утратил право требования от него исполнения в натуре обязанности по передаче права собственности на вещь путем перерегистрации права собственности.
При таких обстоятельствах банк, реализуя, представленное Законом право, должен был обратиться в суд с заявлением о включении его требований в реестр требований кредиторов должника.
Определением от 20.03.2019 суд удовлетворил заявление финансового управляющего об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника - жилого помещения, кадастровый номер 77:07:0001002:17208, адрес: 121609, г. Москва, район Крылатское, б-р Осенний, д. 6, кв. 275, площадь 57,6 кв.м, и об установлении начальной цены продажи указанного имущества в размере 10 832 031,36 руб. Определение вступило в законную силу.
При рассмотрении данного заявления, судом установлено, что в отношении объекта недвижимого имущества: жилое помещение, кадастровый номер: 77:07:0001002:17208, площадью 57,6 кв.м., по адресу: 121609, г. Москва, р-н Крылатское, б-р Осенний, д. 6, кв. 275, установлено обременение в виде ипотеки по договору от 06.03.2015 N 2507-И-1, заключенному с ООО "Промышленный региональный банк" (залогодержатель).
Вместе с тем при рассмотрении заявления управляющего суд сделал вывод об утрате ООО "Промрегионбанк" статуса залогового кредитора ввиду пропуска двухмесячного срока для предъявления залоговых требований к должнику.
Таким образом, недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего спора, включено в конкурсную массу.
С учетом изложенного, определение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Анализ материалов дела свидетельствует о том, что определение суда первой инстанции соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено. Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения суда первой инстанции по доводам, приведенным в жалобе.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
определение Арбитражного суда Ставропольского края от 20.05.2019 по делу NА63-3742/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий С.И. Джамбулатов
Судьи З.А. Бейтуганов
Е.Г. Сомов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
