Дата принятия: 20 июня 2019г.
Номер документа: 16АП-1600/2019, А20-6203/2018
ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 июня 2019 года Дело N А20-6203/2018
Резолютивная часть постановления объявлена 19 июня 2019 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 июня 2019 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Джамбулатова С.И., судей: Годило Н.Н., Жукова Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савиным Д.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТД Чабан" на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 01.03.2019 по делу N А20-6203/2018 принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Сфера" (г. Нальчик, ОГРН 1130726000745, ИНН 0726009028) к обществу с ограниченной ответственностью "ТД Чабан" (г. Нальчик, ОГРН 1170726006912, ИНН 0725023534) о взыскании 16 800 руб. и обязании возвратить торговое место, при участии в судебном заседании: от общества с ограниченной ответственностью "ТД Чабан": Туменовой Р.В. (директор); от общества с ограниченной ответственностью "Сфера" - не явились, извещены надлежащим образом,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Сфера" обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТД Чабан", в котором просит обязать возвратить по акту приема-передачи торговое место N 153 общей площадью 6 кв.м, расположенное по адресу: г. Нальчик, ул. Канукоева б/н и взыскать 16 800 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.06.2018 по 30.09.2018 по договору о предоставлении торгового места на специализированном розничном рынке N 153 от 01.10.2017.
Решением от 01.03.2019 суд обязал общество с ограниченной ответственностью "ТД Чабан" возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Сфера" по акту приема-передачи и освободить торговое место N 23 общей площадью 6 кв.м, расположенное по адресу: КБР, г. Нальчик, ул. Канукоева, б/н и взыскал с общества с ограниченной ответственностью "ТД Чабан" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сфера" задолженность по арендной плате за период с 01.06.2018 по 30.09.2018 по договору о предоставлении торгового места на специализированном розничном рынке от 01.10.2017 N 153 в сумме 16 800 (шестнадцать тысяч восемьсот) руб.
Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и направить вопрос на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В судебном заседании представитель ответчика просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, выслушав представителя ответчика и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что между ООО "Сфера" (управляющая рынком компания) и ООО "ТД Чабан" (продавец) 01.10.2017 заключен договор о предоставлении торгового места на специализированном розничном рынке N 153.
По условиям указанного договора, управляющая рынком компания обязуется предоставить продавцу во временное пользование торговое месте N 23 на специализированном розничном рынке, расположенное по адресу: г. Нальчик, ул. Канукоева, б/н, для осуществления деятельности по продаже товаров, а продавец обязуется принять торговое месте, своевременно и надлежащим образом вносить плату за пользование торговым местом (далее-арендная плата) (п.1.1.). Общая площадь торгового места составляет 6 кв.м. (п.1.2.).
В соответствии с пунктами 3.1 и 9.1 договора, срок аренды установлен с 01.10.2017 до 31.08.2018.
Пунктом 4.1.1 установлена фиксированная арендная плата в размере 4 200 рублей в месяц, которая оплачивается не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (п.5.1.). За неполный календарный месяц пользования торговым местом фиксированная часть арендной платы уплачивается в размере полного месячного платежа (пункт 4.2 договора)
В соответствии с разделом 3 договора, торговое место передается по передаточному акту (пункт 3.1), по окончании срока аренды продавец обязан передать торговое место по акту возврата торгового места (пункт 3.3 договора).
Во исполнение условий договора, истец надлежащим образом исполнил обязанность по договору аренды, передав ответчику торговое место, что подтверждается передаточным актом от 01.10.2017, подписанным сторонами без возражений.
Договор заключен сроком менее одного года, в связи с чем, он не подлежит государственной регистрации.
По истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться торговым местом, в связи с чем договор был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях в порядке статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, в нарушение условий договора, ответчик своевременно не вносил арендные платежи за период с 01 июня 2018г. по 30 сентября 2018г. на общую сумму 16 800 рублей (4200 руб. х 4 месяца).
04.10.2018 истец обратился к ответчику с уведомлением о прекращении возобновленного на неопределенный срок договора N116 от 01.10.2017, предложено освободить торговое место и передать его по акту приема-передачи. Кроме этого, в письме указано о необходимости погашения долга по арендной плате.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования о взыскании задолженности, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 209, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 26 Земельного кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу императивной нормы статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Поскольку доказательства выполнения ответчиком обязательств по полному внесению арендных платежей в материалах дела отсутствуют, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование о взыскании 16 800 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.06.2018 по 30.09.2018.
Удовлетворяя исковые требования об обязании ответчика возвратить по акту приема-передачи торговое место N 23, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.
В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами и договором. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Как следует из договора, срок аренды установлен до 31 августа 2018.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Форма отказа от договора гражданским законодательством не определена, в связи с чем, отказ от договора может быть выражен и в форме уведомлений.
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (статья 610 ГК РФ).
Для целей применения нормы пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивы отказа правового значения не имеют, надлежащее исполнение договора арендатором не исключает возможности отказа от исполнения договора арендодателем.
В материалах дела имеется уведомлением от 04.10.2018 о прекращении возобновленного на неопределенный срок договора N 153 от 01.10.2017, об освобождении торгового места и передаче его по акту возврата.
Таким образом, на дату вынесения решения суда спорный договор аренды расторгнут, а возникшие из него обязательства - прекращены.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Договором предусмотрено, что возврат торгового места оформляется актом о возврате.
Поскольку истец известил ответчика об отказе от договора аренды, у ответчика возникла обязанность в порядке статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации произвести возврат торгового места.
Поскольку доказательства возврата торгового места ответчиком и передаче его в установленном порядке истцу в материалах дела отсутствуют, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование об освобождении торгового места и передаче его по акту приема-передачи.
Довод апеллянта о том, что он не получал исковое заявление, отклоняется судом апелляционной инстанции поскольку в материалах дела имеется почтовая квитанция о направлении копии искового заявления с приложением обществу с ограниченной ответственностью "ТД Чабан" (том 1, л. д. 11).
Довод о том, что апеллянт не знал о рассмотрения дела в арбитражном суде отклоняется судом апелляционной инстанции поскольку в материалах дела имеется почтовый конверт о направлении определения от 26.12.2018 о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания с отметкой об истечении срока хранения с соблюдением правил оказания услуг почтовой связи при извещении ответчика о месте и времени судебных заседаний (том 1, л. д. 6).
Также в материалах дела имеется почтовое уведомление суда о получении копии определения суда от 29.01.2019 о назначении дела к судебному разбирательству, согласно которому данное определение получено ответчиком 11.02.2019 (том 1, л. д. 51).
Согласно пункту 1 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Анализ материалов дела свидетельствует о том, что решение суда первой инстанции соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено. Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам, приведенным в жалобе.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 01.03.2019 по делу N А20-6203/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ТД Чабан" 1 000 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по чек-ордеру от 27.03.2019.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий С.И. Джамбулатов
Судьи Н.Н. Годило
Е.В. Жуков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
