Дата принятия: 27 мая 2022г.
Номер документа: 16АП-1354/2022, А61-3208/2021
ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 мая 2022 года Дело N А61-3208/2021
Резолютивная часть постановления объявлена 25.05.2022.
Постановление изготовлено в полном объеме 27.05.2022.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Жукова Е.В., судей: Семенова М.У., Цигельникова И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пучиновой Т.В., в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Главы КФХ Дзебоевуа Марата Валерьевича на решение Арбитражного суда РСО-Алания от 02.03.2022 по делу N А61-3208/2021, принятое по иску Администрации местного самоуправления Моздокского района Республики Северная Осетия-Алания (ОГРН: 1021500002556, ИНН: 1510007380) к ответчику - Главе КФХ Дзебоеву Марату Валерьевичу (ОГРНИП: 317151300020589, ИНН: 151005713562), третье лицо - Администрация местного самоуправления Веселовского сельского поселения Моздокского района Республики Северная Осетия-Алания (ОГРН: 1021500920616, ИНН: 1510008337) о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Администрации местного самоуправления Моздокского района Республики Северная Осетия-Алания (далее - администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Главе КФХ Дзебоеву Марату Валерьевичу (далее - ответчик) о взыскании арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.10.2018 по 31.03.2021 в размере 188392, 50 руб., пени за период с 01.01.2019 по 17.06.2021 в размере 90730 руб., о расторжении договора аренды земельного участка от 03.03.2016 N 2.
Решением Арбитражного суда РСО-Алания от 02.03.2022 по делу N А61-3208/2021 исковые требования удовлетворены, суд взыскал с Главы КФХ Дзебоева Марата Валерьевича (ОГРНИП: 317151300020589, ИНН: 151005713562) в пользу Администрации местного самоуправления Моздокского района Республики Северная Осетия-Алания (ОГРН: 1021500002556, ИНН: 1510007380) 188 392 рубля 50 копеек задолженности по договору аренды от 03.03.2016 N 2 за период с 01.10.2018 по 31.03.2021, 90 730 рублей пени за период с 01.01.2019 по 17.06.2021 и расторг договор аренды земельного участка от 03.03.2016 N 2, заключенный между Администрацией местного самоуправления Моздокского района Республики Северная Осетия-Алания и Главой КФХ Дзебоевым Маратом Валерьевичем. Обязал Главу КФХ Дзебоева Марата Валерьевича передать Администрации местного самоуправления Моздокского района Республики Северная Осетия-Алания по акту приема- передачи земельный участок с кадастровым номером N 15:01:0202006:112, площадью 300 000 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, за чертой населенного пункта с. Веселое, в течение месяца после вступления решения в законную силу.
Не согласившись с решением Арбитражного суда РСО-Алания от 02.03.2022 по делу N А61-3208/2021 Глава КФХ Дзебоев М.В. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование жалобы, апеллянт ссылается на то, что при вынесении обжалуемого решения судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права и не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.
В отзыве на апелляционную жалобу Администрация местного самоуправления Моздокского района Республики Северная Осетия-Алания, ссылаясь на законность и обоснованность вынесенного судебного акта, просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.
25.05.2022 от Главы КФХ Дзебоева М.В. поступило ходатайство об отложении судебного заседания, мотивированное невозможностью явить в судебное заседание и возможностью заключения мирового соглашения.
Ходатайство коллегией рассмотрено и отклонено ввиду отсутствия предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отложения судебного заседания.
В силу части 2 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству обеих сторон в случае их обращения за содействием к суду или посреднику, в том числе к медиатору, в целях урегулирования спора.
То есть ходатайствовать об отложении судебного разбирательства по данному основанию должны обе стороны по делу.
В данном случае из материалов дела не усматривается наличие обстоятельств, свидетельствующих о возможном примирении сторон, истец ходатайство не заявлял
Согласно пункту 4 статьи 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации примирение сторон возможно на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.
Таким образом, отказ в удовлетворении ходатайства об отложении не нарушает прав сторон на их примирение.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, явку представителей не обеспечили.
Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена на сайте http://kad.arbitr.ru/ в соответствии положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Правильность решения Арбитражного суда РСО-Алания от 02.03.2022 по делу N А61-3208/2021 проверена в апелляционном порядке в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Арбитражный суд апелляционной инстанции, рассмотрев повторно дело по апелляционной жалобе, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, учитывая доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, изучив и оценив в совокупности материалы дела, считает, что решение Арбитражного суда РСО-Алания от 02.03.2022 по делу N А61-3208/2021 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Постановлением Главы Администрации местного самоуправления Веселовского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания от 14.12.2015 N 31-3 Дзугкоевой Алле Алексеевне представлен в аренду без проведения торгов на срок с 03.03.2016 по 03.03.2065 земельный участок с КН 15:01:0202006:112 площадью 300000 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, Моздокский район, за чертой населенного пункта с. Веселое, из земель сельскохозяйственного назначения, вид угодий - пашня, для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур.
Во исполнения постановления от 14.12.2015 N 31-3 между Администрацией (арендодатель) и Дзугкоевой А.А. (арендатор) был заключен договор аренды N 2 от 03.03.2016.
Договора аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-Алания 10.06.2016 N 15-15/009-15/009/076/2016-167, земельный участок по акту приема-передачи передан арендатору.
По условиям договора (пункт 3.1) размер годовой арендной платы составляет 31658 руб.
Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года (пункт 3.2. договора).
В пункте 3.4. стороны установили, что размер арендной платы исчисляется и изменяется в соответствии с постановлением Правительства РСО-Алания.
Размер арендной платы пересматривается арендодателем в случае перевода земельного участка из одной категории в другу или изменении вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункт 3.5. договора).
За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 0, 1 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2. договора).
Соглашением от 17.04.2019 Дзугкоева А.А. передала Дзебоеву М.В. права и обязанности по договору аренды от 03.03.2016 N 2 в том же объеме и на тех же условиях, которые действовали на момент заключения соглашения.
Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по РСО-Алания от 26.04.2019 N 15:01:0202006:112-15/035/2019-2, земельный участок по акту приемапередачи передан Дзебоеву М.В.
В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по внесению арендной платы, письмом от 24.11.2020 N 7214 Администрация уведомила арендатора о необходимости в течение тридцати дней погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 150658, 5 руб.
Уведомление направлено арендатору по месту его регистрации 03.12.2020.
Арендатору 13.01.2021 и 22.04.2021 направлены повторные претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате.
Администрация 16.01.2021 направила арендатору по месту его регистрации предложение расторгнуть договор аренды, обоснованное систематически невнесением арендных платежей.
Указанная претензия направлена по месту его регистрации арендатора и вручена последнему 21.01.2021 (л.д.29). Меры по оплате долга по арендным платежам арендатором не предприняты, что послужило основанием для обращения Администрации с настоящим иском в суд.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из следующего.
На основании части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота и регулирует, в частности, договорные и иные обязательства (пункт 1 статьи 2 Гражданского кодекса).
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса).
Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (пункты 1, 3 статьи 420 Гражданского кодекса).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса).
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).
На основании статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).
Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса), а также по иным основаниям и в порядке, установленным пунктом 2 статьи 45, пунктами 2, 3 статьи 46 данного Кодекса.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса).
Если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке (статья 619 Гражданского кодекса).
Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса).
В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено следующее. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса).
В пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано следующее. Спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса.
Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор (пункт 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
По результатам исследования представленных в дело доказательств, их оценки по правилам статьи 71 Кодекса, суд первой инстанции признал доказанным факт существенного нарушения ответчиками обязательств по договору от 03.03.2016 N 2 аренды земельного участка с кадастровым номером N 15:01:0202006:112. Обстоятельства длительной просрочки внесения ответчиками арендной платы подтверждены документально, размер задолженности установлен судом при разрешении спора. Администрацией соблюден обязательный претензионный порядок для расторжения договора аренды. Установив данные обстоятельства, суд первой инстанции удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика долга по арендной плате, пени и расторжении договора от 03.03.2016 N 2.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, а апелляционная жалоба не подлежащей удовлетворению.
Оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.
Суд апелляционной инстанции при повторном рассмотрении дела в порядке апелляционного производства по представленным доказательствам считает, что решение суда первой инстанции при рассмотрении дела не имеет нарушений процессуального характера. Судом правильно применены нормы материального, процессуального права, верно дана оценка доказательствам с точки зрения относимости, допустимости и достоверности. Исходя из сложившейся судебной практики по единообразию в толковании и применении норм права (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.11.2021 N Ф08-8663/2021 по делу N А18-2170/2019), вынесено законное и обоснованное решение.
Нарушений процессуальных норм, влекущих безусловную отмену судебных актов (часть 4 ст. 270 АПК РФ) не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда РСО-Алания от 02.03.2022 по делу N А61-3208/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд первой инстанции.
Председательствующий
Е.В. Жуков
Судьи
М.У. Семенов
И.А. Цигельников
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
