Дата принятия: 17 августа 2020г.
Номер документа: 15АП-9089/2020, А53-4166/2020
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 августа 2020 года Дело N А53-4166/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 17 августа 2020 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Филимоновой С.С.,
судей Пименова С.В., Ефимовой О.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Семченко Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
индивидуального предпринимателя Айвазяна Давида Егишовича в лице финансового управляющего Хасанова Руслана Ибрагимовича на решение Арбитражного суда Ростовской области от 28.05.2020 по делу N А53-4166/2020 по заявлению индивидуального предпринимателя Айвазяна Давида Егишовича в лице финансового управляющего Хасанова Руслана Ибрагимовича к заинтересованному лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании действий незаконными
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель Айвазян Давид Егишович в лице финансового управляющего Хасанова Руслана Ибрагимовича (далее - заявитель) обратился в суд с заявлением о признании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее - заинтересованное лицо, управление) по невнесению записи об ипотеке в пользу ООО "УК "Инвестиции Управление Активами" незаконными; просил суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области внести запись об ипотеке в пользу ООО "УК "Инвестиции Управление Активами" на следующие объекты недвижимого имущества:
-Административное здание с торговой площадью, назначение нежилое, Литер Ф, площадью 919,4 кв. м, кадастровый номер: 61:25:0030202:767:106, расположенное по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, х. Ленинаван, ул. Ленина, д. 3-р;
-Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 29 538 кв. м, кадастровый номер: 61:25:03 02 02:0767, расположенный по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, х. Ленинаван, ул. Ленина, участок 3-р;
-Производственно-складской корпус No 1, Литер А, площадью 1 304 кв. м, кадастровый номер:61-61-30/015/2008-359, расположенный по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, х. Ленинаван, ул. Ленина, д. 3-р;
-Производственно-складской корпус No 2, Литер Б, площадью 850,5 кв. м, кадастровый номер: 61-61-30/015/2008-360, расположенный по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, х. Ленинаван, ул. Ленина, д. 3-р;
-Производственно-складской корпус No 3, Литер В, площадь 1 284,2 кв. м, кадастровый номер:61-61-30/015/2008-361, расположенный по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, х. Ленинаван, ул. Ленина, д. 3-р;
-Производственно-складской корпус No 4, Литер Г, площадью 1 284,4 кв. м, кадастровый номер: 61-61-30/015/2008-362, расположенный по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, х. Ленинаван, ул. Ленина, д. 3-р;
-Производственно-складской корпус No 5, Литер Д, площадью 850,6 кв. м, кадастровый номер: 61-61-30/015/2008-363, расположенный по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, х. Ленинаван, ул. Ленина, д. 3-р;
-Производственно-складской корпус No 6, Литер Е, площадью 1 475,2 кв. м, кадастровый номер: 61-61-30/015/2008-364, расположенный по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, х. Ленинаван, ул. Ленина, д. 3-р;
-Технический корпус, назначение нежилое, Литер К, площадью 906 кв. м, кадастровый номер: 61:25:0030202:767-80, расположенный по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, х. Ленинаван, ул. Ленина, д. 3-р.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 28.05.2020 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Не согласившись с принятым решением, заявитель обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), просил решение отменить.
Апеллянт полагает, что управление должно было восстановить не только право собственности за Айвазяном Д.Е., но и право залога ООО "УК "Инвестиции Управление Активами", которое существовало до заключения недействительного соглашения.
Заинтересованное лицо с доводами жалобы не согласилось по основаниям, изложенным в отзыве, просило решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В составе суда произведена замена судьи Соловьевой М.В. на судью Ефимову О.Ю. ввиду пребывания в отпуске судьи Соловьевой М.В.
В судебное заседание представители участвующих в деле лиц, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили. Апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва управления, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Ростовской области от 13 августа 2015 по делу N А53-27350/2014 индивидуальный предприниматель Айвазян Давид Егишович признан несостоятельным (банкротом). В отношении индивидуального предпринимателя Айвазяна Давида Егишовича применена процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 08 февраля 2017 г. по делу N А53-27350/2014 финансовым управляющим индивидуального предпринимателя Айвазяна Давида Егишовича утвержден Хасанов Руслан Ибрагимович. 19 июня 2017 года между Айвазян Давидом Егишовичем в лице финансового управляющего Хасанова Руслана Ибрагимовича и ООО "УК "Инвестиции Управление Активами" было заключено соглашение о передаче в собственность общества в порядке п. 4.1 ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" следующего недвижимого имущества:
1) Административное здание с торговой площадью, назначение нежилое, Литер Ф, площадью 919,4 кв. м, кадастровый номер: 61:25:0030202:767:106, расположенное по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, х. Ленинаван, ул. Ленина, д. 3-р;
2) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 29 538 кв. м, кадастровый номер: 61:25:03 02 02:0767, расположенный по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, х. Ленинаван, ул. Ленина, участок 3-р;
3) Производственно-складской корпус No 1, Литер А, площадью 1 304 кв. м, кадастровый номер:61-61-30/015/2008-359, расположенный по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, х. Ленинаван, ул. Ленина, д. 3-р;
4) Производственно-складской корпус No 2, Литер Б, площадью 850,5 кв. м, кадастровый номер: 61-61-30/015/2008-360, расположенный по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, х. Ленинаван, ул. Ленина, д. 3-р;
5) Производственно-складской корпус No 3, Литер В, площадь 1 284,2 кв. м, кадастровый номер;61-61-30/015/2008-361, расположенный по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, х. Ленинаван, ул. Ленина, д. 3-р;
6) Производственно-складской корпус No 4, Литер Г, площадью 1 284,4 кв. м, кадастровый номер: 61-61-30/015/2008-362, расположенный по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, х. Ленинаван, ул. Ленина, д. 3-р;
7) Производственно-складской корпус No 5, Литер Д, площадью 850,6 кв. м, кадастровый номер: 61-61-30/015/2008-363, расположенный по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, х. Ленинаван, ул. Ленина, д. 3-р;
8) Производственно-складской корпус No 6, Литер Е, площадью 1 475,2 кв. м, кадастровый номер: 61-61-30/015/2008-364, расположенный по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, х. Ленинаван, ул. Ленина, д. 3-р;
9) Технический корпус, назначение нежилое, Литер К, площадью 906 кв. м, кадастровый номер: 61:25:0030202:767-80, расположенный по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, х. Ленинаван, ул. Ленина, д. 3-р.
При этом данное имущество находилось в залоге у ООО "УК "Инвестиции Управление Активами" по договорам ипотеки (залога недвижимости) от 25.04.2011 N 2-11/002/3-ФЛ-2/Корп и от 23.05.2011 N 3-11/002/3-ФЛ-2/Корп. Запись об обременении внесена в ЕГРН. Указанные обстоятельства подтверждены определениями Арбитражного суда Ростовской области от 13.07.2015, от 14.09.2015 в рамках дела N А53-27350/2014.
Решением Мясниковского суда Ростовской области от 25.01.2019 по иску Далаян Э.Э. указанное выше соглашение от 19.06.2017 признано недействительным, применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде аннулирования регистрации перехода права собственности от Айвазян Д.Э. к ООО "УК "Инвестиции Управление Активами" на следующие объекты недвижимого имущества расположенные по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, х. Ленинаван, ул. Ленина 3-р:
1) Административное здание с торговой площадью, назначение нежилое, Литер Ф, площадью 919,4 кв. м, кадастровый номер: 61:25:0030202:767:106, расположенное по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, х. Ленинаван, ул. Ленина, д. 3-р;
2) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 29 538 кв. м, кадастровый номер: 61:25:03 02 02:0767, расположенный по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, х. Ленинаван, ул. Ленина, участок 3-р;
3) Производственно-складской корпус No 1, Литер А, площадью 1 304 кв. м, кадастровый номер:61-61-30/015/2008-359, расположенный по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, х. Ленинаван, ул. Ленина, д. 3-р;
4) Производственно-складской корпус No 2, Литер Б, площадью 850,5 кв. м, кадастровый номер: 61-61-30/015/2008-360, расположенный по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, х. Ленинаван, ул. Ленина, д. 3-р;
5) Производственно-складской корпус No 3, Литер В, площадь 1 284,2 кв. м, кадастровый номер;61-61-30/015/2008-361, расположенный по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, х. Ленинаван, ул. Ленина, д. 3-р;
6) Производственно-складской корпус No 4, Литер Г, площадью 1 284,4 кв. м, кадастровый номер: 61-61-30/015/2008-362, расположенный по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, х. Ленинаван, ул. Ленина, д. 3-р;
7) Производственно-складской корпус No 5, Литер Д, площадью 850,6 кв. м, кадастровый номер: 61-61-30/015/2008-363, расположенный по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, х. Ленинаван, ул. Ленина, д. 3-р;
8) Производственно-складской корпус No 6, Литер Е, площадью 1 475,2 кв. м, кадастровый номер: 61-61-30/015/2008-364, расположенный по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, х. Ленинаван, ул. Ленина, д. 3-р;
9) Технический корпус, назначение нежилое, Литер К, площадью 906 кв. м, кадастровый номер: 61:25:0030202:767-80, расположенный по адресу: Ростовская область, Мясниковский район, х. Ленинаван, ул. Ленина, д. 3-р.
Финансовый управляющий 30 июля 2019 года в Управление Росреестра направил заявление о регистрации права собственности Айвазяна Д.Э. на спорные объекты недвижимости.
20.09.2019 Управлением Росреестра зарегистрировано право собственности Айвазяна Д.Э. на вышеуказанные объекты недвижимости.
Полагая, что бездействие Управления Росреестра по невнесению записи об ипотеке в пользу ООО "УК "Инвестиции Управление Активами" неправомерно, финансовый управляющий индивидуального предпринимателя Айвазяна Давида Егишовича в лице Хасанова Руслана Ибрагимовича обратился в суд с заявлением.
Удовлетворение требования о признании ненормативного правового акта органа, осуществляющего публичные полномочия, недействительным, а его или должностного лица решения, действия (бездействия) - незаконным (далее - оспариваемые акты, органы) возможно при установлении несоответствия оспариваемых актов закону или иному нормативному правовому акту и нарушения ими прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 1 статьи 198, часть 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса).
Обязанность доказывания соответствия оспариваемых актов закону или иному нормативному правовому акту, законности их принятия (совершения), наличия у органов соответствующих надлежащих полномочий, а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия (совершения) оспариваемых актов, возлагается на принявшие (совершившие) их органы (статья 65 и часть 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса).
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - закона о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Из материалов дела следует, что действия управляющего направлены на восстановление записи об ипотеке в результате признания сделки недействительной.
В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН.
Между тем, при рассмотрении дела об оспаривании соглашения от 19.06.2017 требование о восстановлении регистрационной записи об ипотеке в качестве применения последствий недействительности договора не заявлялось. Решением Мясниковского суда Ростовской области от 25.01.2019 вопрос о наличии либо отсутствии обременения недвижимого имущества не решен.
Кроме того, ст. 18 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрена подача заявления о государственной регистрации прав.
Между тем, из материалов дела следует, что управляющий не обращался за услугой по внесению записи об ипотеке. Управляющим подавалось заявление о регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
Кроме того, согласно части 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом.
Учитывая, что право собственности на объекты было зарегистрировано 20.09.2019, а управляющим заявлено о неправомерном бездействии Управления по одновременной регистрации права собственности и ограничения (ипотеки), трехмесячный срок для его оспаривания истек 20.12.2019.
Вместе с тем, с заявлением об оспаривании бездействия Управления Росреестра управляющий обратился 13.02.2020, то есть, с пропуском установленного законом срока.
Указанные обстоятельства являются самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требованиях.
С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что правовые основания для удовлетворения заявления отсутствуют.
Судебная коллегия не усматривает оснований для переоценки указанных выводов суда первой инстанции.
Материалы дела свидетельствуют о том, что судом первой инстанции были полно и всесторонне исследованы фактические обстоятельства, а также представленные сторонами доказательства и доводы.
Произведя их оценку с соблюдением требований ст. 71 АПК РФ, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.
Фактов, которые могли бы повлиять на законность и обоснованность принятого судебного акта, апелляционная жалоба не содержит. В связи с этим доводы апеллянта признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку сводятся только к несогласию с оценкой обстоятельств судом первой инстанции.
Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Ростовской области от 28.05.2020 по делу N А53-4166/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа через Арбитражный суд Ростовской области в течение двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий С.С. Филимонова
Судьи С.В Пименов
О.Ю. Ефимова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
