Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 августа 2020 года №15АП-8238/2020, А32-6156/2020

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 августа 2020 года Дело N А32-6156/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 августа 2020 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Ереминой О.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коноплевым И.А.
при участии:
от истца - представитель Тарасова А.С., доверенность от 02.10.2019;
от ответчика - представитель Ищенко И.Д., доверенность от 04.08.2020;
рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А32-6156/2020
по иску индивидуального предпринимателя Кузнецова С.В.
к ответчику - ООО "База отдыха "Роза ветров"
о взыскании задолженности
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель Кузнецов Сергей Владимирович обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "База отдыха "Роза ветров" о взыскании задолженности в размере 484930 руб. 44 коп.
Дело рассмотрено в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением от 08.05.2020 иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскано 484930 руб. 44 коп. задолженности.
Решение мотивировано тем, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендной платы за пользование имуществом, переданным по договору аренды от 03.07.2012.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность и необоснованность решения, просил его отменить и оставить иск без рассмотрения.
В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что одновременно с рассмотрением настоящего дела в Ейском районном суде рассматривался иск о взыскании спорной задолженности по тем же основаниям. Определением от 23.01.2020, оставленным без изменения апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 26.03.2020, дело передано на рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края. В настоящее время дело принято к производству Арбитражного суда Краснодарского края, делу присвоен номер А32-13916/2020. По мнению заявителя, настоящий иск подлежит оставлению без рассмотрения. Спорный договор расторгнут сторонами 15.09.2019, соглашение о расторжении передано на государственную регистрацию.
Заявитель также указал на не извещение ответчика о рассмотрении настоящего дела.
Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2020 дело N А32-6156/2020 назначено к рассмотрению по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. Назначено судебное заседание.
Представитель истца в судебном заседании апелляционной инстанции исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал. Заявил ходатайство о приостановлении производства по делу, в связи с подачей иска о признании спорного договора расторгнутым.
Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителей сторон, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, 03.07.2012 между ЗАО "Подольский домостроительный комбинат" (арендодатель) и ООО "База отдыха "Роза ветров" (арендатор) заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование столовую с пристройкой, литер Р, р, общей площадью 68,5 кв.м, расположенную на земельном участке общей площадью 24571 кв.м, с кадастровым номером 23:08:0101001:0040, предоставленном для эксплуатации базы отдыха, на землях населенных пунктов, по адресу: Краснодарский край, Ейский район, ст. Должанская, Коса Долгая, База отдыха "Должанский Курень".
В соответствии с пунктом 5.1 договора размер ежегодной арендной платы составляет 1500000 рублей.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно с 25 по 30 число каждого месяца. Арендатор имеет право вносить арендную плату вперед за любой срок в размере, определяемом на момент оплаты (пункт 5.2 договора).
В пункте 4.1 договора указано, что настоящий договор заключен на срок 10 лет с момента регистрации в Ейском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю и передачи арендуемого помещения в аренду по акту приема-передачи. В случае если ни одна из сторон письменно за 30 календарных дней до окончания срока действия настоящего договора, указанного в пункте 4.1 не заявит о его прекращении, договор автоматически пролонгируется на срок по 03.06.2023 (пункт 4.2 договора).
Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 04.07.2012 (л.д. 15).
Решением Арбитражного суда Московской области от 06.02.2018 по делу N А41-47794/2015 ЗАО "Подольский домостроительный комбинат" признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим ЗАО "Подольский домостроительный комбинат" утвержден Клочков А.Л.
Между ЗАО "Подольский домостроительный комбинат" (продавец) и индивидуальным предпринимателем Кузнецовым С.В. (покупатель) 23.04.2019 заключен договор купли-продажи имущества N 230419/1 (л.д. 11-12), согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в порядке и сроки, предусмотренные договором, объекты недвижимого имущества, в том числе, здание площадью 68,5 кв. м расположенное по адресу: Краснодарский край, Ейский район, ст. Должанская, Коса Долгая, база отдыха "Должанский курень".
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 16-17) 06.08.2019 зарегистрировано право собственности Кузнецова С.В. на указанный объект недвижимого имущества на основании договора купли-продажи имущества N 230419/1 от 23.04.2019.
Между Кузнецовым С.В. (арендодатель) и ООО "База отдыха "Роза ветров" (арендатор) 15.09.2019 подписано соглашение о расторжении договора аренды от 03.07.2012 (л.д. 79-80), согласно которому арендатор обязался до 01.10.2019 передать арендодателю арендованное помещение столовой с пристройкой по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.
В связи с неисполнением ООО "База отдыха "Роза ветров" обязательства по оплате арендной платы за период с 06.08.2019 по 01.12.2019, индивидуальный предприниматель Кузнецов С.В. обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
Как отмечено выше, помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 04.07.2012. Акт приема-передачи подписан арендатором без замечаний и возражений.
Между Кузнецовым С.В. (арендодатель) и ООО "База отдыха "Роза ветров" (арендатор) 15.09.2019 подписано соглашение о расторжении договора аренды от 03.07.2012 (л.д. 79-80), согласно которому арендатор обязался до 01.10.2019 передать арендодателю арендованное помещение столовой с пристройкой по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.
Поскольку общество приняло помещение в пользование по акту, возврат помещения должен быть оформлен соответствующим актом.
Доказательства возврата помещения арендодателю либо уклонения предпринимателя от принятия помещения в материалы дела не представлены.
Доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности за спорный период, в материалах дела отсутствуют.
Расчет задолженности проверен апелляционным судом, признан верным, контррасчет не представлен.
В связи с изложенным, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в заявленном к взысканию размере.
Доводы ответчика о том, что одновременно с рассмотрением настоящего дела в Арбитражном суде Краснодарского края рассматривалось дело N А32-13916/2020, отклоняются апелляционным судом.
Судом апелляционной инстанции установлено, что индивидуальный предприниматель Кузнецов С.В. в рамках дела N А32-13916/2020 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО "База отдыха "Роза ветров" о взыскании денежных средств за аренду объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 23:08:0101001:290, общей площадью 68,5 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, ст. Должанская, Коса Долгая, база отдыха "Должанский курень" за период с 06.08.2019 по 30.11.2019 в сумме 542454 рубля.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.06.2020 принят отказ индивидуального предпринимателя Кузнецова С.В. от исковых требований. Производство по делу N А32-13916/2020 прекращено на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В данном случае производство по делу N А32-13916/2020 прекращено.
Оснований для оставления искового заявления без рассмотрения в соответствии со статьей 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
В судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство о приостановлении производства по делу.
Ходатайство мотивировано тем, что ООО "База отдыха "Роза ветров" в Арбитражный суд Краснодарского края подано исковое заявление о признании договора аренды от 03.07.2012 расторгнутым с 15.09.2019.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.
Доказательства направления в Арбитражный суд Краснодарского края искового заявления о признании договора аренды от 03.07.2012 расторгнутым, не представлены.
В картотеке арбитражных дел на момент рассмотрения настоящего дела информации о принятии указанного искового заявления к производству суда не содержится.
С учетом изложенного, ходатайство рассмотрено судом апелляционной инстанции и отклонено.
Как отмечено выше, определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2020 дело назначено к рассмотрению по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
Согласно части 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции. О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции выносится определение с указанием действий лиц, участвующих в деле, и сроков осуществления этих действий.
На отмену решения арбитражного суда первой инстанции указывается в постановлении, принимаемом арбитражным судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.05.2020 по делу N А32-6156/2020 отменить.
Взыскать с ООО "База отдыха "Роза ветров" (ОГРН 1082331000080, ИНН 2331015820) в пользу индивидуального предпринимателя Кузнецова С.В. (ОГРН 316507400052643, ИНН 503600035526) 484930 рублей задолженности.
Взыскать с ООО "База отдыха "Роза ветров" (ОГРН 1082331000080, ИНН 2331015820) в доход федерального бюджета 12699 рублей государственной пошлины по иску.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья Еремина О.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка