Дата принятия: 22 июля 2020г.
Номер документа: 15АП-8075/2020, А32-52299/2018
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июля 2020 года Дело N А32-52299/2018
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Шимбаревой Н.В.,
судей Стрекачёва А.Н., Сулименко Н.В.,
рассмотрев ходатайство ПАО КБ "Центр-инвест" о принятии обеспечительных мер, поданное по апелляционной жалобе банка на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 10.03.2020 по делу N А32-52299/2018 об удовлетворении ходатайства о разрешении разногласий
по заявлению конкурсного управляющего Наливайко Вячеслава Анатольевича
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Агро Лайн Хит",
УСТАНОВИЛ:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Агро Лайн Хит" (далее - должник), конкурсный управляющий Наливайко Вячеслав Анатольевич обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о разрешении разногласий между конкурсным управляющим и кредитором относительно начальной продажной цены имущества.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.03.2020 заявление о разрешении разногласий между конкурсным управляющим ООО "Агро Лайн Хит" и залоговым кредитором ПАО КБ "Центр - Инвест" удовлетворено. Установлена начальная стоимость реализации прав аренды в следующих размерах:
- право аренды земельного участка с кад.номером 23:44:0801001:70 в размере 1 509 000 рублей;
- право аренды земельного участка с кад.номером 23:44:0801001:188 в размере 1 323 000 рублей;
- право аренды земельного участка с кад.номером 23:44:0801001:77 в размере 1 833 000 рублей.
Определение мотивировано тем, что в отношении данного имущества залоговым кредитором представлен отчет об оценке, конкурсный управляющий относительно определенной начальной продажной цены не возражал, кроме того, ввиду того, что имущество заложено, залоговый кредитор имеет преимущественное право определения порядка реализации имущества.
ПАО КБ "Центр-Инвест" обжаловал определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просил определение отменить в части определения состава лота и установления начальной продажной цены.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции не рассмотрены возражения банка в части продажи незалогового имущества, в том числе, "площадка производственная" совместно с залоговым ввиду общего назначения и тесной связи между объектами.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, Улитин Сергей Анатольевич обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании ООО "Агро Лайн Хит" несостоятельным (банкротом).
Решением суда от 04.03.2019 должник признан несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим должника утвержден Наливайко Вячеслав Анатольевич.
Согласно сведениям, размещенным на официальном источнике (издательский дом - "КоммерсантЪ"), сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства (конкурсное производство) опубликовано N 76(6556) от 27.04.2019, в ЕФРСБ - 04.03.2019.
15.01.2020г. от конкурсного управляющего Наливайко В.А. в Арбитражный суд Краснодарского края поступило заявление о разногласиях между конкурсным управляющим и кредитором. Заявление мотивировано тем, что положение, предложенное кредитором, не содержит критериев определения начальной продажной цены и не устанавливает ее отдельным пунктом.
Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.
В пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъясняется, что кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
Установлено, что со стороны КБ "Центр-инвест" было представлено "Положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО "Агро Лайн Хит" от 19.08.2019 года, являющегося предметом залога ПАО КБ "Центр-инвест". Однако, указанное Положение не содержало сведений о стоимости права аренды следующих земельных участков:
1) Право аренды земельного участка, на котором находится закладываемая недвижимость, адрес: Краснодарский край, город Кропоткин, проезд 2 Промышленный, дом 3.
Характеристика недвижимости: Земельный участок общей площадью 19 994 кв. м, кадастровый номер 23:44:0801001:77, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования "строительство и эксплуатация комплекса складских помещений для хранения зерновых культур",
2) Право аренды земельного участка, на котором находится закладываемая недвижимость, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Кропоткин, от железнодорожного подъездного пути ПАО "Кропоткинский машиностроительный завод" до территории ООО "Агро Лайн ХиТ".
Характеристика недвижимости: Земельный участок общей площадью 13 916кв. м, кадастровый номер 23:44:0801001:188, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования "эксплуатация железнодорожного подъездного пути и воздушной линии электропередачи". Право аренды на земельный участок, на котором находится недвижимость, подтверждается договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения N 4400007141 от "04" сентября 2012г., заключенным между Администрацией муниципального образования Кавказский район Краснодарского края и Обществом с ограниченной ответственностью "Агро Лайн ХиТ", сроком на 49 лет до "26" июля 2061 г. включительно. Право аренды зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю "26" сентября 2012 г. N 23-23-25/079/2012-440 от 26.09.2012 г. Передача права аренды на земельный участок совершается с уведомления арендодателя - Администрации муниципального образования Кавказского района Краснодарского края от 10.03.2017г.
3) Право аренды земельного участка, на котором находится закладываемая недвижимость, адрес: Россия, Краснодарский край, г.Кропоткин, проезд 2 Промышленный, д. 1.
Характеристика недвижимости: Земельный участок общей площадью 16 099 кв. м, кадастровый номер 23:44:0801001:70, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования "для строительства и эксплуатации мельницы". Право аренды на земельный участок, на котором находится недвижимость, подтверждается договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения N 0900003133 от "05" мая 2015г., заключенным между Администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района и Обществом с ограниченной ответственностью "Агро Лайн ХиТ", сроком на 49 лет до "04" мая 2064 г. включительно. Право аренды зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю "08" мая 2015 г. N 23- 23/025-23/025/149/2015-428/1. Передача права аренды на земельный участок совершается с уведомления арендодателя - Администрации муниципального образования Кавказского района Краснодарского края от 10.03.2017 г.
В ходе рассмотрения обособленного спора банком представлены отчеты об оценке имущества, в соответствии с которыми банк просил установить начальную стоимость реализации прав аренды в следующих размерах:
- право аренды земельного участка с кад.номером 23:44:0801001:70 в размере 1 509 000 рублей;
- право аренды земельного участка с кад.номером 23:44:0801001:188 в размере 1 323 000 рублей;
- право аренды земельного участка с кад.номером 23:44:0801001:77 в размере 1 833 000 рублей.
Также банк представил в суд возражения на заявление конкурсного управляющего, указав, что полагает нецелесообразным реализацию залогового имущества отдельно от незалогового имущества, которое расположено на данных земельных участках, а именно производственной площадки и иного имущества. Указанное имущество, фактически входящее в состав производственной базы, включено банком в предложенном им положении в состав лота N 1.
При разрешении разногласий, в отношении данных возражений, суд первой инстанции не указал конкретных мотивов, пояснив, что данный вопрос может быть предметом самостоятельных требований. Таким образом, в данной части суд разрешил разногласия, приняв позицию управляющего, утвердив положение в редакции им предложенной, не содержащей в составе имущества объектов, не обремененных залогом.
Между тем, судом апелляционной инстанции установлено, что в состав конкурсной массы по итогам инвентаризации, была включена "производственная площадка", позиция N 69. Причиной включения в акт инвентаризации данного объекта послужило наличие данного объекта на балансе ООО "АгроЛайнХит" в качестве одного из основных средств.
Далее, 21.10.2019г. конкурсным управляющим был получен отчет об оценке имущества ООО "Агро Лайн Хит" - площадки производственной (оценщик - ООО "ПартнерЪ", г. Краснодар). Сведения о проведенной оценке были опубликованы на ЕФРСБ 24.10.2019г. (публикация N 4296733).
Все незалоговое имущество должника, в том числе и производственная площадка, выставлены на торги. Согласно сообщению, опубликованному на ЕФРСБ 14.05.2020, торги признаны несостоявшимися.
В свою очередь, в отношении производственной площадки установлено, что она представляет собой сооружение асфальтовое (мощение), расположенное по адресу г. Кропоткин, проезд 2, промышленный дом N 3.
Исходя из спорного положения право аренды земельного участка по адресу Краснодарский край, город Кропоткин, проезд 2 Промышленный, дом 3 заложено банку, и предлагается к продаже в составе залогового имущества в лоте N 1. Таким образом, управляющим осуществляется продажа прав на земельный участок и асфальтового мощения в разных лотах и на разных торгах.
С учетом того, что площадка представляет собой мощение указанного земельного участка и данная конструкция не отделима от земельного участка, банк полагает, что отдельная реализация данного объекта от права аренды является нецелесообразным.
Кроме того, банк указывает, что в состав имущества, которое целесообразно реализовывать вместе с правами на земельный участок, входит так же забор, септик.
Также банк указывает, что отчет об оценке в отношении производственной площадки, представленный конкурсным управляющим, содержит завышенные сведения о цене.
Банком в судебное заседание представлен отчет N 20-25 от 30.06.2020 об определении рыночной стоимости площадки производственной, инв. N 71, подготовленный ИП Зленко А.Б., согласно которому рыночная стоимость имущества определена равной 4 655 794 руб.
Определением от 02.07.2020 судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы отложено, суд предложил конкурсному управляющему представить письменные пояснения относительно возможности реализации залогового имущества права аренды лотN 1 - совместно с незалоговым имуществом - производственной площадкой, на нем расположенной.
21 июля 2020 года в суд апелляционной инстанции поступило ходатайство банка о принятии обеспечительных мер в виде приостановления проведения торгов незалоговым имуществом. Заявление мотивировано тем, что реализация имущества может затруднить исполнение судебного акта.
Статья 46 Закона о банкротстве предусматривает право арбитражного суда принять обеспечительные меры в соответствии с Кодексом в целях обеспечения требований кредиторов и интересов должника.
В силу части 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 4, 9 и 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер", арбитражный суд принимает меры, предусмотренные главой 8 Кодекса, для обеспечения прав и интересов заявителя имущественного или неимущественного характера в целях предупреждения причинения материального либо нематериального вреда в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности.
При применении обеспечительных мер арбитражный суд исходит из того, что в соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае наличия одного из следующих оснований: 1) если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта; 2) в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
Учитывая, что обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 АПК РФ (п. 9 постановления 12.10.2006 N 55).
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 92 АПК РФ заявитель должен обосновать причины обращения с требованием о применении обеспечительных мер.
Арбитражным судам следует учитывать, что обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора. Обязательным является представление заявителем доказательств наличия оспоренного или нарушенного права, а также его нарушения.
В определении о применении обеспечительных мер либо об отказе в их применении арбитражный суд должен дать оценку обоснованности доводов заявителя о необходимости принятия обеспечительных мер.
В связи с этим при оценке доводов заявителя в соответствии с частью 2 статьи 90 АПК РФ арбитражным судам следует, в частности, иметь в виду:
- разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер;
- вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер;
- обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон;
- предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.
Кроме того, рассматривая заявления о применении обеспечительных мер, суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ (п. 10 постановления 12.10.2006 N 55).
Из материалов дела следует, что банком в рамках данного обособленного спора заявляются возражения относительно отдельной реализации залогового имущества от незалогового имущества, которое тесно связано с залоговым и объединено единым назначением.
Данное обстоятельство банк подтверждает Отчетом оценщика N 20-25 от 29.06.2020 г., а также тем, что Забор и септик, Весы вагонные, Шкаф и Трансформатор не могут быть физически отделены без существенного урона самому имуществу.
Однако, несмотря на наличие нерассмотренного требования, конкурсным управляющим принимаются меры по реализации незалогового имущества, торги начались 03.02.2020 и находятся на стадии публичного предложения.
Поскольку отдельная продажа незалогового имущества приведет к ситуации невозможности его передать в надлежащем виде покупателю и порче имущества должника ООО "АгроЛайнХиТ", а также ввиду наличия настоящего спора о возможности совместной реализации единым лотом залогового и незалогового имущества, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для приостановления торгов по позициям, связанным с настоящим спором.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 90-92, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Запретить конкурсному управляющему проведение торгов незалоговым имуществом ООО "АгроЛайнХиТ", входящим в лот N 1, по позициям - "производственная площадка", забор, септик АБЗ- 2.
Определение может быть обжаловано в месячный срок в порядке, предусмотренном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий Н.В. Шимбарева
Судьи А.Н. Стрекачёв
Н.В. Сулименко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
