Дата принятия: 02 июля 2020г.
Номер документа: 15АП-7174/2020, А32-52299/2018
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2020 года Дело N А32-52299/2018
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Шимбаревой Н.В.,
судей Стрекачёва А.Н., Сулименко Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания Сорокиным Д.М.,
при участии:
от ПАО КБ "Центр-Инвест": представитель Хестанова Е.А. по доверенности от 10.12.2019,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ПАО КБ "Центр-Инвест"
на определение Арбитражного суда Краснодарского края
от 10.03.2020 по делу N А32-52299/2018 об удовлетворении ходатайства о разрешении разногласий
по заявлению конкурсного управляющего Наливайко Вячеслава Анатольевича
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Агро Лайн Хит",
УСТАНОВИЛ:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Агро Лайн Хит" (далее - должник), конкурсный управляющий Наливайко Вячеслав Анатольевич обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о разрешении разногласий между конкурсным управляющим и кредитором относительно начальной продажной цены имущества.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.03.2020 заявление о разрешении разногласий между конкурсным управляющим ООО "Агро Лайн Хит" и залоговым кредитором ПАО КБ "Центр - Инвест" удовлетворено. Установлена начальная стоимость реализации прав аренды в следующих размерах:
- право аренды земельного участка с кад.номером 23:44:0801001:70 в размере 1 509 000 рублей;
- право аренды земельного участка с кад.номером 23:44:0801001:188 в размере 1 323 000 рублей;
- право аренды земельного участка с кад.номером 23:44:0801001:77 в размере 1 833 000 рублей.
Определение мотивировано тем, что в отношении данного имущества залоговым кредитором представлен отчет об оценке, конкурсный управляющий относительно определенной начальной продажной цены не возражал, кроме того, ввиду того, что имущество заложено, залоговый кредитор имеет преимущественное право определения порядка реализации имущества.
ПАО КБ "Центр-Инвест" обжаловал определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просил определение отменить.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции не рассмотрены возражения банка в части продажи незалогового имущества "площадка производственная" совместно с залоговым ввиду общего назначения и тесной связи между объектами.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, Улитин Сергей Анатольевич обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании ООО "Агро Лайн Хит" несостоятельным (банкротом).
Решением суда от 04.03.2019 должник признан несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника, в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим должника утвержден Наливайко Вячеслав Анатольевич.
Согласно сведениям, размещенным на официальном источнике (издательский дом - "КоммерсантЪ"), сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства (конкурсное производство) опубликовано N 76(6556) от 27.04.2019, в ЕФРСБ - 04.03.2019.
15.01.2020г. от конкурсного управляющего Наливайко В.А. в Арбитражный суд Краснодарского края поступило заявление о разногласиях между конкурсным управляющим и кредитором. Заявление мотивировано тем, что положение, предложенное кредитором, не содержит критериев определения начальной продажной цены и не устанавливает ее отдельным пунктом.
Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Согласно пункту 2 статьи 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.
Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.
Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.
В пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъясняется, что кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.
Установлено, что со стороны КБ "Центр-инвест" было представлено "Положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО "Агро Лайн Хит" от 19.08.2019 года, являющегося предметом залога ПАО КБ "Центр-инвест". Однако, указанное Положение не содержало сведений о стоимости права аренды следующих земельных участков:
1) Право аренды земельного участка, на котором находится закладываемая недвижимость, адрес: Краснодарский край, город Кропоткин, проезд 2 Промышленный, дом 3.
Характеристика недвижимости: Земельный участок общей площадью 19 994 кв. м, кадастровый номер 23:44:0801001:77, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования "строительство и эксплуатация комплекса складских помещений для хранения зерновых культур",
2) Право аренды земельного участка, на котором находится закладываемая недвижимость, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Кропоткин, от железнодорожного подъездного пути ПАО "Кропоткинский машиностроительный завод" до территории ООО "Агро Лайн ХиТ".
Характеристика недвижимости: Земельный участок общей площадью 13 916кв. м, кадастровый номер 23:44:0801001:188, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования "эксплуатация железнодорожного подъездного пути и воздушной линии электропередачи". Право аренды на земельный участок, на котором находится недвижимость, подтверждается договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения N 4400007141 от "04" сентября 2012г., заключенным между Администрацией муниципального образования Кавказский район Краснодарского края и Обществом с ограниченной ответственностью "Агро Лайн ХиТ", сроком на 49 лет до "26" июля 2061 г. включительно. Право аренды зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю "26" сентября 2012 г. N 23-23-25/079/2012-440 от 26.09.2012 г. Передача права аренды на земельный участок совершается с уведомления арендодателя - Администрации муниципального образования Кавказского района Краснодарского края от 10.03.2017г.
3) Право аренды земельного участка, на котором находится закладываемая недвижимость, адрес: Россия, Краснодарский край, г.Кропоткин, проезд 2 Промышленный, д. 1.
Характеристика недвижимости: Земельный участок общей площадью 16 099 кв. м, кадастровый номер 23:44:0801001:70, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования "для строительства и эксплуатации мельницы". Право аренды на земельный участок, на котором находится недвижимость, подтверждается договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения N 0900003133 от "05" мая 2015г., заключенным между Администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района и Обществом с ограниченной ответственностью "Агро Лайн ХиТ", сроком на 49 лет до "04" мая 2064 г. включительно. Право аренды зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю "08" мая 2015 г. N 23- 23/025-23/025/149/2015-428/1. Передача права аренды на земельный участок совершается с уведомления арендодателя - Администрации муниципального образования Кавказского района Краснодарского края от 10.03.2017 г.
В ходе рассмотрения обособленного спора банком представлены отчеты об оценке имущества, в соответствии с которыми банк просил установить начальную стоимость реализации прав аренды в следующих размерах:
- право аренды земельного участка с кад.номером 23:44:0801001:70 в размере 1 509 000 рублей;
- право аренды земельного участка с кад.номером 23:44:0801001:188 в размере 1 323 000 рублей;
- право аренды земельного участка с кад.номером 23:44:0801001:77 в размере 1 833 000 рублей.
Также банк представил в суд возражения на заявление конкурсного управляющего, указав, что полагает нецелесообразным реализацию залогового имущества отдельно от незалогового имущества, которое расположено на данных земельных участках, а именно производственной площадки.
В отношении данных возражений суд первой инстанции не указал конкретных мотивов, пояснив, что данный вопрос может быть предметом самостоятельных требований.
Поскольку в рассматриваемом случае возражение и апелляционная жалоба банка заявлены относительно совместной реализации права аренды и производственной площадки, что может отразиться отразится на составе лотов, суд апелляционной инстанции полагает необходимым рассмотреть данный вопрос в рамках обособленного спора.
В частности, установлено, что в состав имущества, прошедшего инвентаризацию, была включена "производственная площадка", позиция N 69. Причиной включения в инвентаризацию данного объекта послужило наличие данного объекта на балансе ООО "АгроЛайнХит" в качестве одного из основных средств.
Далее, 21.10.2019г. конкурсным управляющим был получен отчет об оценке имущества ООО "Агро Лайн Хит" (оценщик - ООО "ПартнерЪ", г. Краснодар). Сведения о проведенной оценке были опубликованы на ЕФРСБ 24.10.2019г. (публикация N 4296733).
Все незалоговое имущество должника, в том числе и производственная площадка, выставлены на торги. Согласно сообщению, опубликованному на ЕФРСБ 14.05.2020, торги признаны несостоявшимися.
В свою очередь, в отношении производственной площадки установлено, что она представляет собой сооружение асфальтовое (мощение), расположенное по адресу г. Кропоткин, проезд 2, промышленный дом N 3.
Исходя из спорного положения право аренды земельного участка по адресу Краснодарский край, город Кропоткин, проезд 2 Промышленный, дом 3 заложено банку., и предлагается к продаже в составе залогового имущества в лоте N 1. Таким образом, управляющим осуществляется продажа прав на земельный участок и асфальтового мощения в разных лотах и на разных торгах.
С учетом того, что площадка представляет собой мощение указанного земельного участка и данная конструкция не отделима от земельного участка, банк полагает, что отдельная реализация данного объекта от права аренды является нецелесообразным.
Представляя в суд апелляционной инстанции отзыв, конкурсный управляющий пояснил само расположение площадки и проведение инвентаризации, постановку на баланс и утверждение отдельного положения по незалоговому имуществу, однако пояснений в части возможности отдельного отчуждения данной площадки от права аренды не представил.
Также банк указывает, что отчет об оценке в отношении производственной площадки, представленный конкурсным управляющим, содержит завышенные сведения о цене.
Банком в судебное заседание представлен отчет N 20-25 от 30.06.2020 об определении рыночной стоимости площадки производственной, инв. N 71, подготовленный ИП Зленко А.Б., согласно которому рыночная стоимость имущества определена равной 4 655 794 руб.
В соответствии с ч. 5 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. Отложить рассмотрение апелляционной жалобы на 23 июля 2020 года на 11 час. 00 мин. в помещении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда по адресу: пер. Газетный, 34, г. Ростов-на-Дону, этаж N 5, Зал N 10.
2. Предложить представить:
конкурсному управляющему: письменные пояснения относительно возможности реализации залогового имущества права аренды лотN 1 - совместно с незалоговым имуществом - производственной площадкой, на нем расположенной.
Конкурсным кредиторам: письменную позицию относительно возможности включения площадки производственной в состав лота N 1 по залоговому имуществу, представляющему собой производственную базу и право аренды земельного участка, для эксплуатации которого было построено асфальтовое мощение.
3. Участвующим в деле лицам обеспечить явку в заседание арбитражного суда апелляционной инстанции представителей с надлежащим образом оформленными полномочиями.
4. Информацию о движении дела, времени и месте проведения судебных заседаний, объявленных перерывах, можно узнать на официальном сайте Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: http://15aas.arbitr.ru/ или на доске объявлений в здании суда.
Председательствующий Н.В. Шимбарева
Судьи А.Н. Стрекачёв
Н.В. Сулименко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
