Дата принятия: 05 августа 2020г.
Номер документа: 15АП-5706/2020, А32-49394/2019
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 августа 2020 года Дело N А32-49394/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2020 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Фахретдинова Т.Р.,
судей Глазуновой И.Н., Мисника Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Варавиной Е.Н.
при участии:
от истца: представитель Липская Е.С. по доверенности от 03.04.2020,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "Городская управляющая компания - Краснодар"
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 17.02.2020 по делу N А32-49394/2019
по иску ООО "Городская управляющая компания - Краснодар"
к Государственному казенному учреждению Краснодарского края "Краснодаравтодор"
при участии третьего лица: ООО научно-проектнопроизводственная фирма "Краснодаравтодорсервис", о взыскании задолженности, неустойки
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания - Краснодар" (далее - истец, компания) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к государственному казенному учреждению Краснодарского края "Краснодаравтодор" (далее - ответчик, учреждение) о взыскании задолженности в размере 259 770 руб. 56 коп., неустойки в размере 86 410 руб. 14 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 9 669 руб. (уточненные требования).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечёно общество с ограниченной ответственностью научно-проектнопроизводственная фирма "Краснодаравтодорсервис" (далее - третье лицо, фирма).
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.02.2020 в иске отказано.
Компания обжаловала решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), и просила решение отменить, иск удовлетворить. В обоснование доводов жалобы истец ссылается на ошибочность указания в соглашениях о расторжении контрактов на отсутствие задолженности; фактически задолженность существовала. Кроме того, согласно пунктам 4.4 контрактов предусмотрена субсидиарная ответственность, поэтому задолженность третьего лица взыскивается с ответчика. Также судом не были истребованы первичные документы, свидетельствующие о погашении задолженностей, а общество с ограниченной ответственностью научно-проектнопроизводственная фирма "Краснодаравтодорсервис" - не привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.
Представитель истца правовые позиции по делу поддержал.
Законность и обоснованность судебного акта проверяется в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 АПК РФ.
Арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, компания является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Советская, д. 57, которое поступило в управление компании на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 15.09.2016.
21.09.2016 на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 15.09.2016, между компанией и собственниками помещений в многоквартирном доме N 57 по ул. Советская в г. Краснодаре заключен договор N 5924/16 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.
Ответчик владел на праве оперативного управления нежилым помещением - подвал N 1, этаж N 1 площадь: общая 1008,4 кв. м, расположенным по адресу: г. Краснодар, ул. Советская, д. 57.
По мнению истца, ответчик не исполнил обязательства по оплате оказанных услуг за период с 01.01.2017 по 14.06.2018.
Невыполнение ответчиком условий договора в части оплаты оказанных истцом услуг явилось причиной обращения истца в суд с иском по настоящему делу.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичная норма предусмотрена частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в соответствии с которой собственник помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Плата должна вноситься либо собственниками, либо, если помещение не используется собственником, лицом, которому помещение передано в пользование на основаниях, предусмотренных законом.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с положениями пункта 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают это лицо от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
Названными правилами определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 31 Правил N 491 содержание общего имущества в многоквартирном доме размер платы за содержание и текущий ремонт является одинаковым для всех собственников помещений и не имеет каких-либо исключений, связанных с заключением напрямую договоров с ресурсоснабжающими организациями и установкой индивидуальных систем отопления и др.
Пунктом 33 Правил N 491 предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В соответствии с положениями пункта 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, а отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.
Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Как следует из материалов дела, между учреждением (арендодатель) и фирмой (арендатор) были заключены договоры аренды (с доплатой) недвижимого государственного имущества Краснодарского края, закрепленного за казенным учреждением на праве оперативного управления от 14.10.2016 N 197-16, от 14.10.2016 N 196-16, согласно которым арендодатель передает в аренду арендатору государственное имущество Краснодарского края, указанное в пункте 2.1 договора, а именно помещения, находящиеся по адресу: г. Краснодар, ул. Советская, д. 57, находящееся на праве оперативного управления арендодателя, на срок три года для использования в целях размещения организации на условиях, предусмотренных договором.
Указанные договоры аренды расторгнуты, что подтверждается представленными в материалы дела соглашениями от 05.03.2018.
Между компанией (управляющая организация), учреждением (владелец) и фирмой (плательщик) заключен контракт на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 13.03.2017 N 3456/55-КАД, согласно которому управляющая компания обязуется в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по ремонту и содержания общего имущества многоквартирного дома N 57 по ул. Советская, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, а владелец и плательщик обязуются производить оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме согласно занимаемой площади в соответствии с настоящим контрактом. Контракт вступает в силу с 01.01.2017 и действует по 31.12.2017.
Соглашением от 27.12.2017 контракт на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 13.03.2017 N 3456/55-КАД расторгнут.
Согласно пунктам 1.2 - 1.6 соглашения от 27.12.2017 на 31.08.2017 управляющая организация фактически выполнила, а владелец принял и оплатил оказанные услуги на общую сумму 26 688 руб. 24 коп., плательщик принял и оплатил оказанные услуги на общую сумму 149 902 руб. 72 коп. В указанном соглашении указано, что все взаиморасчеты между сторонами произведены.
Между компанией (управляющая организация), учреждением (владелец) и фирмой (плательщик) заключен контракт на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 27.12.2017 N 3838/168-КАД, согласно которому управляющая компания обязуется в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по ремонту и содержания общего имущества многоквартирного дома N 57 по ул. Советская, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, а владелец и плательщик обязуются производить оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме согласно занимаемой площади в соответствии с настоящим контрактом. Контракт вступает в силу с 01.09.2017 и действует по 31.12.2017.
В материалы дела представлены следующие акты выполненных работ (услуг): от 30.09.2017 N 7064 на сумму 3 470 руб. 15 коп.; от 31.10.2017 N 7928 на сумму 3 470 руб. 15 коп.; от 30.11.2017 N 8807 на сумму 3 470 руб. 15 коп.; от 31.12.2017 N 9753 на сумму 3 470 руб. 15 коп.
Ответчик произвел оплату по указанным актам, что подтверждается представленными в материалы дела копиями платежных поручений: от 13.02.2018 N 114024 на сумму 3 470 руб. 15 коп.; от 13.02.2018 N 113888 на сумму 3 470 руб. 15 коп.; от 13.02.2018 N 113935 на сумму 3 470 руб. 15 коп.; от 13.02.2018 N 114063 на сумму 3 470 руб. 15 коп.
Таким образом, у ответчика отсутствует задолженность по контракту от 27.12.2017 N 3838/168-КАД.
Между компанией (управляющая организация), учреждением (владелец) и фирмой (плательщик) заключен контракт на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 28.02.2018 N 3798/78-КАД, согласно которому управляющая компания обязуется в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по ремонту и содержания общего имущества многоквартирного дома N 57 по ул. Советская, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, а владелец и плательщик обязуются производить оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме согласно занимаемой площади в соответствии с настоящим контрактом. Контракт вступает в силу с 01.01.2018 и действует по 31.12.2018.
Ответчик произвел оплату по указанному договору, что подтверждается представленными в материалы дела копиями платежных поручений: от 13.03.2018 N 217008 на сумму 3 470 руб. 15 коп.; от 13.04.2018 N 357709 на сумму 3 470 руб. 15 коп.; от 13.04.2018 N 357703 на сумму 559 руб. 30 коп. (за 5 дней марта).
Таким образом, у ответчика отсутствует задолженность по контракту от 28.02.2018 N 3798/78-КАД.
Между компанией (управляющая организация), учреждением (владелец) и фирмой (плательщик) заключен контракт на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 03.05.2018 N 3952/115-КАД, согласно которому управляющая компания обязуется в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по ремонту и содержания общего имущества многоквартирного дома N 57 по ул. Советская, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, а владелец и плательщик обязуются производить оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме согласно занимаемой площади в соответствии с настоящим контрактом. Контракт вступает в силу с 06.03.2018 и действует по 31.05.2018.
Ответчик произвел оплату по указанному договору, что подтверждается представленными в материалы дела копиями платежных поручений: от 18.05.2018 N 504107 на сумму 19 260 руб. 44 коп. (за 26 дней марта); от 18.05.2018 N 504106 на сумму 22 961 руб. 27 коп.; от 09.06.2018 N 605313 на сумму 22 961 руб. 27 коп.
Таким образом, у ответчика отсутствует задолженность по контракту от 03.05.2018 N 3952/115-КАД.
Между компанией (управляющая организация) и учреждением (владелец) заключен контракт на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 23.07.2018 N 3988/156-КАД, согласно которому управляющая компания обязуется в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по ремонту и содержания общего имущества многоквартирного дома N 57 по ул. Советская, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, а владелец обязуется производить оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме согласно занимаемой площади в соответствии с настоящим контрактом. Контракт вступает в силу с 01.06.2018 и действует по 31.08.2018.
Согласно расчету задолженности, представленному в суд апелляционной инстанции, актом N 4781 выполнены работы на сумму 10 719 руб. 29 коп., которые оплачены представленной в материалы дела копией платежного поручения от 06.12.2018 N 351233 на сумму 12 241 руб. 98 коп.
В материалы дела также представлено соглашение от 31.01.2019 о расторжении контракта на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 23.07.2018 N 3988/156-КАД.
Доводы апелляционной жалобы о необходимости взыскания задолженности фирмы с учреждения в субсидиарном порядке на основании пунктов 4.4 контрактов отклоняются судом апелляционной инстанции.
Согласно статье 399 ГК РФ, ответственность субсидиарного должника является дополнительной и наступает тогда, когда к ответственности может быть привлечен основной должник, за которого он несет ответственность в субсидиарном порядке.
Согласно пункту 1 статьи 399 ГК РФ до предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику.
Требование о взыскании задолженности фирмы с учреждения не соответствует установленному порядку и нормам действующего законодательства.
Доводы апелляционной жалобы о непривлечении к участию в деле в качестве третьего лица общества с ограниченной ответственностью научно-проектнопроизводственная фирма "Краснодаравтодорсервис" и не истребовании первичных документов, свидетельствующих оплату задолженности отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку фирма привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, а представленных в материалы дела доказательств оплаты задолженности достаточно для разрешения спора.
Следовательно, исковые требования не подлежат удовлетворению.
В силу вышеизложенного основания для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы отсутствуют. Нарушения процессуального права, определенные частью 4 статьи 270 АПК РФ в качестве безусловных оснований отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлены.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.02.2020 по делу N А32-49394/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев.
Председательствующий Т.Р. Фахретдинов
Судьи И.Н. Глазунова
Н.Н. Мисник
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
