Дата принятия: 25 июня 2021г.
Номер документа: 15АП-5651/2021, А53-28256/2018
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 июня 2021 года Дело N А53-28256/2018
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Емельянова Д.В.,
судей Николаева Д.В., Стрекачёва А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Булатовой К.В.,
при участии:
от конкурсного управляющего должника Антонова А.А.: представителя Кириленко Ю.М. по доверенности от 01.12.2020,
от ООО "Бенталь": представителя Сапрыкина Е.Л. по доверенности от 01.12.2020,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего Антонова Алексея Андреевича
на определение Арбитражного суда Ростовской области от 10.03.2021 по делу N А53-28256/2018 об отказе в признании сделки должника недействительной
по заявлению конкурсного управляющего Антонова Алексея Андреевича,
к ответчикам: обществу с ограниченной ответственностью "Бенталь" (ИНН 6114017111); обществу с ограниченной ответственностью "Белгородская зерновая компания" (ИНН 3102004970),
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Белая Птица-РОСТОВ" (ИНН 6167127823, ОГРН 1146196006681),
УСТАНОВИЛ:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Белая Птица-РОСТОВ" (далее - должник) в Арбитражный суд Ростовской области обратился конкурсный управляющий должника Антонов А.А. с заявлением о признании недействительными договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения N 1126 от 28.06.2017, N 1125 от 10.07.2017, применении последствий недействительности сделок.
Определением суда от 10.03.2021 по делу N А53-28256/2018 в удовлетворении заявления отказано.
Не согласившись с определением суда от 10.03.2021, конкурсный управляющий должника Антонов А.А. обратился в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить, направить вопрос на новое рассмотрение.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что сделка совершена по заниженной стоимости аренды 1 га земельных участков; на дату совершения сделки у должника имелись неисполненные обязательства перед кредиторами. Судом первой инстанции неправомерно отказано в удовлетворении ходатайства о назначении по делу экспертизы.
В отзыве на апелляционную жалобу общество с ограниченной ответственностью "Бенталь" просит обжалуемое определение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В ходе рассмотрения апелляционной жалобы конкурсный управляющим должника заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы для определения рыночной стоимости права аренды земельных участков по состоянию на дату совершения оспариваемых сделок.
В судебном заседании представитель конкурсного управляющего должника Антонова А.А. поддержал ранее заявленное ходатайство.
Представитель ООО "Бенталь" возражал против удовлетворения ходатайства.
Представители лиц, участвующих в деле, поддержали правовые позиции по спору.
Изучив материалы дела, оценив доводы ходатайства должника, суд апелляционной инстанции полагает необходимым удовлетворить ходатайство о назначении судебной экспертизы по делу ввиду следующего.
Как следует из материалов дела, 28.06.2017 между ООО "Белая Птица -Ростов" и ООО "Белгородская Зерновая Компания" (арендатор) заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения N 1126, по условиям которого ООО "Белая Птица - Ростов" передала, а ООО "Белгородская Зерновая компания" приняла в аренду земельные участки общей площадью 14 380 822 кв.м., а именно:
- земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 31:03:0000000:4284, площадь - 7 416 640 кв.м, местонахождение: Белгородская область, Губкинский район, в границах АОЗТ им. Тимирязева;
- земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 31:03:1909001:12, площадь - 386 144 кв.м, местонахождение: Белгородская область, Губкинский район, в границах АОЗТ им. Тимирязева;
- земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 31:03:190001:23, площадь - 1 188 000 кв.м, местонахождение: Белгородская область, Губкинский район, в границах АОЗТ им. Тимирязева;
- земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 31:02:0000000:523, площадь -360 000 кв.м, местонахождение: Белгородская область, Прохоровский район, Кривошеевский округ;
- земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 31:02:0000000:524, площадь - 690 000 кв.м, местонахождение: Белгородская область, Прохоровский район, Кривошеевский округ;
- земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 31:02:0000000:624, площадь - 622 558 кв.м, местонахождение: Белгородская область, Прохоровский район, Кривошеевский округ;
- земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 31:17:0000000:295, площадь - 2 570 880 кв.м., местонахождение: Белгородская область, Шебекинский район, в границах земель ЗАО "Донец";
- земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 31:170103007:86, площадь - 468 000 кв.м, местонахождение: Белгородская область, Шебекинский район, в границах земель ЗАО "Донец";
- земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 31:17:0103007:58, площадь - 514 800 кв.м, местонахождение: Белгородская область, Шебекинский район, в границах земель ЗАО "Донец";
- земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 31:17:0000000:405, площадь -163 800 кв.м, местонахождение: Белгородская область, Шебекинский район, в границах земель ЗАО "Донец";
В соответствии с пунктом 2.1. арендная плата составляет 917 807 руб. в год, в том числе 18% НДС.
Также 10.07.2017 между ООО "Белая Птица - Ростов" и ООО "Белгородская Зерновая Компания" (арендатор) заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения N 1125, по условиям которого ООО "Белая Птица - Ростов" передала, а ООО "Белгородская Зерновая компания" приняла в аренду земельный участок земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 31:02:0201004:3, площадь - 675 000 кв.м, местонахождение: Белгородская область, Береговский сельский район.
В соответствии с пунктом 2.1. арендная плата составляет 67 614 руб. 75 коп. в год, в том числе 18% НДС из расчета 1001, 70 руб. за 1 га.
Согласно пункту 1.5 срок действия договора до 20.04.2032.
При этом 15.01.2018 между ООО "Белгородская Зерновая Компания" и ООО "Бенталь" заключен договор N 1166 перенайма земельных участков сельскохозяйственного назначения, общей площадью 15 055 822 кв.м., которые должником переданы в аренду ООО "Белгородская Зерновая Компания" по договорам N 1125 от 10.07.2017, N 1126 от 28.06.2017 (11 земельных участков).
В соответствии с пунктом 1.3 стоимость перенайма составила - 1 505 582, 20 руб., в том числе НДС, из расчета 1 000 руб. за 1 га, в том числе НДС.
В связи с заключением между ООО "Белгородская Зерновая Компания" и ООО "Бенталь" договора перенайма земельных участков сельскохозяйственного назначения N 1166 от 15.01.2018 между должником и ООО "Бенталь"13.03.2019 заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения N 1126 от 28.06.2017, по условиям которого принято решение заменить сторону - арендатора ООО "Белгородская Зерновая Компания" на ООО "Бенталь". В силу пункта 2 арендная плата составляет 933 363, 48 руб. в год, в том числе 20% НДС.
Также между должником и ООО "Бенталь" 13.03.2019 заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения N 1125 от 10.06.2017, по условиям которого принято решение заменить сторону - арендатора ООО "Белгородская Зерновая Компания" на ООО "Бенталь". В силу пункта 2 арендная плата составляет 68 760, 76 руб. в год, в том числе 20% НДС.
Оспаривания договоры аренды, конкурсный управляющий должника указал на неравноценность встречного исполнения по сделкам. В обоснование действительной стоимости аренды земель сельскохозяйственного назначения, конкурсный управляющий представил справку о рыночной стоимости арендной платы за земельные участки, в соответствии с которой ориентировочная стоимость аренды в год составляет 9 757 979, 35 руб.
Исходя из вышеуказанной справки, стоимость аренды в год участков составляет 6 481 руб. за 1 гектар.
Отклоняя ходатайство конкурсного управляющего должника Антонова А.А. о назначении по делу судебной экспертизы, суд первой инстанции указал, что согласно постановлению правительства Белгородской области от 5 ноября 2019 г. N 479-пп, стоимость арендной платы за гектар земли сельскохозяйственного назначения варьируется за год от 0, 01% кадастровой стоимости земельного участка до 3 900 руб. Кроме того, согласно объявлениям на интернет-ресурсе "Авито" стоимость аренды земли сельскохозяйственного назначения варьируются от 800 руб. до 5 000 руб. за гектар в год.
В соответствии с ч. 1 ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд может назначить экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.
При таких обстоятельствах, в целях соблюдения баланса процессуальных прав сторон и установления действительной стоимости спорного имущества, суд апелляционной инстанции считает возможным удовлетворить заявленное ходатайство, поскольку для разрешения заявленных управляющим вопросов необходимо наличие соответствующих знаний, которыми суд не обладает.
Конкурсный управляющий должника Антонов А.А. к ходатайству о назначении по делу экспертизы приложил письмо о готовности общества с ограниченной ответственностью "Фирма Актив" провести судебную экспертизу по делу.
Суду апелляционной инстанции, в целях выполнения рекомендаций постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", специализированным частным учреждением "Ростовский центр судебных экспертиз" представлена информация о возможности проведения экспертизы по делу, о личности и квалификации эксперта, которому она может быть поручена, ее стоимости и сроках проведения.
Изучив представленные экспертными учреждениям документы, суд пришёл к выводу о том, что проведение экспертизы следует поручить эксперту специализированного частного учреждения "Ростовский центр судебных экспертиз" Зозуля Екатерине Александровне, поскольку экспертные исследования заявленного вида относятся к сфере профессиональной деятельности данного экспертного учреждения и его компетентность в исследуемой области у суда сомнений не вызывает.
Так, из представленного в материалы дела ответа специализированного частного учреждения "Ростовский центр судебных экспертиз" от 09.06.2021 N 1233 следует, что учреждение готово провести экспертное исследование, которое может быть поручено эксперту:
- Зозуля Екатерине Александровне - ведущему эксперту, имеющей высшее строительно-техническое образование РГСУ по специальности "Экспертиза и управление недвижимостью", дополнительное (к высшему) образование РГСУ по программе: "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)", повышение квалификации в Центре профессиональной подготовки и повышения квалификации Бизнес-школы РГЭУ (РИНХ) по программе "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)" в 2016 г., квалификационный аттестат ФБУ "Федеральный ресурсный центр по организации подготовки управленческих кадров" в области оценочной деятельности по направлению оценочной деятельности "Оценка недвижимости" в 2018 г., являющейся членом саморегулируемой организации "Региональная ассоциация оценщиков" (СРО "РАО"), свидетельство N 01162 от 26.06.2018. Гражданская ответственность при осуществлении профессиональной деятельности застрахована в ОСАО "Ингосстрах", страховой полис N 433-589-035743/20 от 21.06.2020, общий стаж работы 8 лет, стаж экспертной работы 8 лет.
Срок проведения экспертизы составит 21 рабочий день с момента поступления определения суда и материалов дела в экспертное учреждение. Стоимость экспертного исследования составит 98 913.81 руб.
В письме также указано, что выезд эксперта на объекты исследования не предусматривается, так как методология оценки земельных участков на ретроспективную дату не предусматривает необходимость проведения натурного обследования земельных участков
Отводы указанному эксперту лицами, участвующими в деле, не заявлены.
ООО "БП-Ростов" внесены на депозитный счет Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда 100 000 руб. в счет проведения судебной экспертизы по делу, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением N 301 от 25.05.2021.
Таким образом, денежных средств, перечисленных на депозитный счет суда, достаточно для оплаты экспертного исследования.
В письме от 09.06.2021 N 1233 специализированное частное учреждение "Ростовский центр судебных экспертиз" указало на необходимость предоставления:
- выписок из ЕГРН на исследуемые объекты;
- сведений о фактическом виде использования исследуемых земельных участков на дату оценки (если выращивались сельскохозяйственные культуры, то какие);
- сведений о существующих улучшениях на территории исследуемых земельных участков на дату оценки (наличие инженерных коммуникаций, систем орошения и т.д.).
Поскольку указанные документы в материалах дела отсутствуют, суд апелляционной инстанции считает возможным истребовать в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации из ФГБУ "ФКБ Росреестра" по Ростовской области выписки из ЕГРН; конкурсному управляющему, ответчику предложить представить пояснения с приложением доказательств фактического использования земельных участков и наличия (отсутствия) улучшений на земельных участках.
В соответствии с п. 1 ст. 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при назначении экспертизы суд вправе приостановить производство по делу на срок проведения экспертизы.
Поскольку назначение судебной экспертизы направлено на правильное рассмотрение спора по существу, суд, руководствуясь п. 4 ст. 145 АПК РФ, считает необходимым приостановить производство по делу на срок проведения экспертизы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 66, 82, 108, пунктом 1 статьи 144, пунктом 4 статьи 145 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. Удовлетворить ходатайство конкурсного управляющего ООО "Белая птица - Ростов" о назначении по делу экспертизы.
2. Назначить судебную экспертизу по делу N А53-28256/2018.
3. Поручить проведение экспертизы эксперту специализированного частного учреждения "Ростовский центр судебных экспертиз" Зозуля Екатерине Александровне.
Поставить перед экспертами следующие вопросы:
1) Какова рыночная стоимость аренды в год по состоянию на 28.06.2017 следующих земельных участков:
- земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 31:03:0000000:4284, площадь - 7 416 640 кв.м, местонахождение: Белгородская область, Губкинский район, в границах АОЗТ им. Тимирязева;
- земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 31:03:1909001:12, площадь - 386 144 кв.м, местонахождение: Белгородская область, Губкинский район, в границах АОЗТ им. Тимирязева;
- земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 31:03:190001:23, площадь - 1 188 000 кв.м, местонахождение: Белгородская область, Губкинский район, в границах АОЗТ им. Тимирязева;
- земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 31:02:0000000:523, площадь - 360 000 кв.м, местонахождение: Белгородская область, Прохоровский район, Кривошеевский округ;
- земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 31:02:0000000:524, площадь - 690 000 кв.м, местонахождение: Белгородская область, Прохоровский район, Кривошеевский округ;
- земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 31:02:0000000:624, площадь - 622 558 кв.м, местонахождение: Белгородская область, Прохоровский район, Кривошеевский округ;
- земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 31:17:0000000:295, площадь - 2 570 880 кв.м., местонахождение: Белгородская область, Шебекинский район, в границах земель ЗАО "Донец";
- земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 31:170103007:86, площадь - 468 000 кв.м, местонахождение: Белгородская область, Шебекинский район, в границах земель ЗАО "Донец";
- земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 31:17:0103007:58, площадь - 514 800 кв.м, местонахождение: Белгородская область, Шебекинский район, в границах земель ЗАО "Донец";
- земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 31:17:0000000:405, площадь -163 800 кв.м, местонахождение: Белгородская область, Шебекинский район, в границах земель ЗАО "Донец"?
2) Какова рыночная стоимость аренды в год по состоянию на 10.07.2017 земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства) с номер 31:02:0201004:3, площадь - 675 000 кв.м, местонахождение: Белгородская область, Береговский сельский район?
5. Установить срок для проведения экспертизы и предоставления в суд экспертного заключения равный 21 рабочему дню со дня поступления материалов дела в распоряжение экспертов специализированного частного учреждения "Ростовский центр судебных экспертиз".
6. Определить предварительно размер вознаграждения за проведение экспертизы в сумме 98 913, 81 руб.
7. Направить выделенные материалы дела N А53-28256/2018 для проведения экспертизы в специализированное частное учреждение "Ростовский центр судебных экспертиз" (344029, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Металлургическая, 102/2, офис 308).
8. Предупредить эксперта специализированного частного учреждения "Ростовский центр судебных экспертиз" Зозуля Екатерину Александровну о предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
9. Приостановить производство по обособленному спору до истечения, установленного судом срока проведения экспертизы.
10. Обязать ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ростовской области (344082, г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 11/1) выписки из ЕГРН о следующих объектах недвижимого имущества; ГУП "Белоблтехинвентаризация" (308002, г. Белгород, ул. Парковая д. 5) и АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" (308000, Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Октябрьская, д. 5А) предоставить сведения о существующих улучшениях по состоянию на 28.06.2017, 10.07.2017 следующих объектов недвижимого имущества:
- земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 31:03:0000000:4284, площадь - 7 416 640 кв.м, местонахождение: Белгородская область, Губкинский район, в границах АОЗТ им. Тимирязева;
- земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 31:03:1909001:12, площадь - 386 144 кв.м, местонахождение: Белгородская область, Губкинский район, в границах АОЗТ им. Тимирязева;
- земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 31:03:190001:23, площадь - 1 188 000 кв.м, местонахождение: Белгородская область, Губкинский район, в границах АОЗТ им. Тимирязева;
- земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 31:02:0000000:523, площадь - 360 000 кв.м, местонахождение: Белгородская область, Прохоровский район, Кривошеевский округ;
- земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 31:02:0000000:524, площадь - 690 000 кв.м, местонахождение: Белгородская область, Прохоровский район, Кривошеевский округ;
- земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 31:02:0000000:624, площадь - 622 558 кв.м, местонахождение: Белгородская область, Прохоровский район, Кривошеевский округ;
- земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 31:17:0000000:295, площадь - 2 570 880 кв.м., местонахождение: Белгородская область, Шебекинский район, в границах земель ЗАО "Донец";
- земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 31:170103007:86, площадь - 468 000 кв.м, местонахождение: Белгородская область, Шебекинский район, в границах земель ЗАО "Донец";
- земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 31:17:0103007:58, площадь - 514 800 кв.м, местонахождение: Белгородская область, Шебекинский район, в границах земель ЗАО "Донец";
- земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 31:17:0000000:405, площадь -163 800 кв.м, местонахождение: Белгородская область, Шебекинский район, в границах земель ЗАО "Донец";
- земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства) с номер 31:02:0201004:3, площадь - 675 000 кв.м, местонахождение: Белгородская область, Береговский сельский район.
Истребованные судом сведения представить в канцелярию суда Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда в срок до 16 июля 2021 года с сопроводительным письмом со ссылкой на номер дела N А53-28256/2018 (15АП-5651/2021) на имя судьи Емельянова Д.В. В целях сокращения времени направления сведений, дополнительно передать их в суд в электронном виде посредством информационного ресурса "Мой Арбитр" (http://my.arbitr.ru).
Суд разъясняет, что в соответствии с частью 8 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если лицо, у которого арбитражным судом истребуется доказательство, не имеет возможности его представить вообще или представить в установленный судом срок, обязано известить об этом суд с указанием причин непредставления в пятидневный срок со дня получения копии определения об истребовании доказательства.
В случае возникновения вопросов, связанных с исполнением настоящего определения, дополнительную информацию можно получить по телефону помощника судьи Шараповой Татьяны Андреевны 8 (863) 218-60-44.
11. Предложить конкурсному управляющему должника Антонову А.А., ООО "Бенталь", ООО "Белгородская зерновая компания" в срок до 16.07.2021 - представить пояснения (с указанием выращиваемых сельскохозяйственных культур) с приложением доказательств фактического использования земельных участков, переданных по спорным договорам в аренду, и наличии (отсутствии) улучшений на них по состоянию на 28.06.2017 и 10.07.2017.
Председательствующий Д.В. Емельянов
Судьи Д.В. Николаев
А.Н. Стрекачёв
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
