Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 августа 2020 года №15АП-4891/2020, А32-31397/2018

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 августа 2020 года Дело N А32-31397/2018
Резолютивная часть постановления объявлена 19 августа 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 августа 2020 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ковалевой Н.В.,
судей Маштаковой Е.А., Яицкой С.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Плотниковой О.В.,
при участии:
от истца: представитель не явился, извещен;
от ответчиков: представители не явились, извещены;
от третьих лиц: представители не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
индивидуального предпринимателя Маев Игоря Олеговича
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 07.02.2020 по делу N А32-31397/2018 по иску индивидуального предпринимателя Маев Игоря Олеговича
(ИНН 230813662630, ОГРНИП 317237500310012) к обществу с ограниченной ответственностью "МегаАльянс"
(ИНН 2309116999, ОГРН 1092309001982), администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН 2310032246, ОГРН 1022301606799) при участии третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "АльфаСтройКубань" (ИНН 2310114795, ОГРН 1062310032400), Барвинок Алексея Ивановича, общества с ограниченной ответственностью "Краснодар Водоканал" об установлении сервитута,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель Маев Игорь Олегович (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "МегаАльянс" (далее - ответчик) о прекращении нарушения права пользования земельным участком с кадастровым номером 23:43:0137001:19703, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Круговая, 3В путем демонтажа металлического заборного ограждения, расположенного вдоль земельного участка истца с кадастровым номером 23:43:0137001:19703; установить бессрочный частный сервитут в целях прохода (проезда) к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0137001:19703, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Круговая, 3В через часть земельного участка с кадастровым номером 23:43:0137001:1293, расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Яна Полуяна и ул. им. Тургенева, жилой район "Солнечный" в границах (координатах), указанных в соглашении; возложить на ООО "МегаАльянс" обязанность заключить ИП Маевым И.О. соглашение о сервитуте на условиях, предложенных истцом (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (т. 5, л.д. 46-50)).
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.02.2020 по делу N А32-31397/2018 в удовлетворении исковых требований отказано.
Индивидуальный предприниматель Маев Игорь Олегович обжаловал решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил его отменить, исковые требования удовлетворить.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что истец лишен права каким-либо образом появляться на своем земельном участке ввиду фактической невозможности. Кроме того, заявитель апелляционной жалобы указал, что необоснованным является вывод суда первой инстанции о том, что установление сервитута в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0137001:1293 невозможно, поскольку препятствует строительству объекта ЖК "Янтарный-4" в соответствии с выданным разрешением на строительство и разработанной проектной документацией.
В отзыве на апелляционную жалобу общество с ограниченной ответственностью "МегаАльянс" считает решение суда законным и обоснованным, просит суд решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
07.08.2020 от общества с ограниченной ответственностью "МегаАльянс" поступило ходатайство о приобщении доказательств к материалам дела во исполнение определения суда апелляционной инстанции от 23.06.2020.
На основании определения Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 августа 2020 года произведена замена судьи Новик В.Л.
на судью Яицкую С.И. в связи с нахождением судьи Новик В.Л. в отпуске.
В соответствии с частью 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после замены судьи дело рассматривается сначала.
В судебное заседание истец, ответчики и третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей не обеспечили.
В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
От общества с ограниченной ответственностью "МегаАльянс" поступило ходатайство об истребовании доказательств, а также ходатайство о вызове свидетеля в судебное заседание.
Ходатайство общества с ограниченной ответственностью "МегаАльянс" об истребовании доказательств подлежит отклонению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
В силу части 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства. В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения. При удовлетворении ходатайства суд истребует соответствующее доказательство от лица, у которого оно находится.
При рассмотрении ходатайства об истребовании доказательств суд учитывает, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательствам, и вправе отказать в удовлетворении такого ходатайства.
Тем самым, основанием для истребования доказательств является отсутствие возможности у участвующего в деле лица получить необходимые доказательства от лица, у которого оно находится.
С учетом предмета спора, имеющихся в деле документов, принимая во внимание отсутствие доказательств, свидетельствующих о невозможности заявителем самостоятельно получить необходимые документы или об отказе в их представлении соответствующими лицами, ходатайство общества об истребовании доказательств подлежит отклонению.
Ходатайство общества с ограниченной ответственностью "МегаАльянс" о вызове свидетеля в судебное заседание подлежит отклонению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по ходатайству лица, участвующего в деле, арбитражный суд вызывает свидетеля для участия в арбитражном процессе.
Лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, может подтвердить свидетель, и сообщить суду его фамилию, имя, отчество и место жительства.
Согласно части 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.
В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
Суд апелляционной инстанции считает, что показания свидетелей в данном случае не будут иметь существенного значения для разрешения спора.
Отказывая в удовлетворении ходатайства об опросе свидетелей в суде апелляционной инстанции, суд исходит также из положений статьи 68, части 1 статьи 88 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым вызов лица в качестве свидетеля является правом, а не обязанностью суда.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Маеву И.О. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:43:0137001:19703, площадью 2 395 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Круговая, 3/В, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, запись государственной регистрации от 07.08.2017 N 23:43:0137001:19703-23/001/2017-1 (далее - земельный участок с кадастровым номером 23:43:0137001:19703).
18 февраля 2005 года между департаментом имущественных отношений Краснодарского края (арендодатель) и ЗАО агрофирма "Солнечная" (арендатор) заключен договор аренды N 0000000826 (далее - договор аренды), в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 23:43:0137001:0576, площадью 464 745 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, для строительства жилого микрорайона. Пунктом 7.2 договора аренды установлено, срок действия договора до 18.02.2054.
В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:43:0137001:0576 образованы, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0137001:1293, 23:43:0137001:627.
Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0137001:1293, площадью 8 017 кв. м, расположенный относительно ориентира: г. Краснодар, ул. им. Яна Полуяна и ул. им. Тургенева, жилой район "Солнечный", категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - автостоянки, гаражи, находится в государственной неразграниченной собственности (далее - земельный участок с кадастровым номером 23:43:0137001:1293).
В ходе ряда сделок о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 0000000826 от 18.02.2005 права и обязанности арендатора по договору аренды переданы ООО "МегаАльянс" (договор N 77 от 01.12.2014 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 0000000826 от 18.02.2005).
Также ответчику на праве аренды в соответствии с договором аренды от 18.02.2005 N 0000000826 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:43:0137001:627, площадью 18 888 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Симиренко, 71, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения многоэтажной жилой застройки.
22 июня 2018 года истец в адрес ответчика направил проект соглашения об установлении сервитута через земельный участок с кадастровым номером 23:43:0137001:1293. Проект получен ответчиком 27.06.2018, но не подписан.
Истец, указывая на то, что проход (проезд) к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0137001:19703 возможен только через смежный участок с кадастровым номером 23:43:0137001:1293, обратился в суд первой инстанции.
В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Ответчику на праве аренды предоставлены земельные участки с кадастровым номером 23:43:0137001:1293, площадью 8 017 кв. м с видом разрешенного использования - автостоянки, гаражи и земельный участок с кадастровым номером 23:43:0137001:627, площадью 18 888 кв. м с видом разрешенного использования - для размещения многоэтажной жилой застройки.
Указанные участники образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:43:0137001:0576 с видом разрешенного использования для строительства жилого микрорайона.
Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:43:0137001:19703, площадью 2 395 кв. м, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования.
Таким образом, изначально использование земельного участка с кадастровым номером 23:43:0137001:0576, а в дальнейшем при формировании участков с кадастровыми номерами 23:43:0137001:1293, 23:43:0137001:627 предполагалось их использование в целях обеспечения жилищного строительства, но не как обслуживающие (служебные) земельные участки по отношению к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0137001:19703 для сельскохозяйственного использования.
В соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Таким образом, требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.
В постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 N 16033/12, от 28.02.2012 N 11248/11 определена практика применения статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В частности, разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте, и выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.
Сервитут устанавливается для нужд собственника объекта недвижимости.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.12.2018 по делу N А32-31397/2018 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено Ткаченко Андрею Викторовичу, Максименко Никите Владимировичу экспертам Независимого экспертного бюро "Группа А".
Перед экспертами поставлены следующие вопросы:
1). Имеется альтернативный общедоступный подъезд через земли общего пользования к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0137001:19703, расположенному по адресу: г. Краснодар, ул. Круговая, 3В, без установления частного сервитута?
2). Если доступ к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0137001:19703 без установления частного сервитута невозможен, то через какие земельные участки возможно обеспечить проход и проезд к указанному земельному участку? Указать пространственные характеристики земельного участка и его площадь;
3). Определить наименее обременительные для ООО "МегаАльянс" границы (координаты) части земельного участка для целей установления частного сервитута для обеспечения прохода (проезда) к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0137001:19703;
4). В случае установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0137001:1293 рассчитать размер платы с учетом разумны затрат, возникающих в связи с необходимостью организации проезда через спорный земельный участок, сносом или переносом ограждений, соблюдением пропускного режима, вносимых арендных платежей;
5). В случае установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0137001:627 рассчитать размер платы с учетом разумных затрат, возникающих в связи с необходимостью организации проезда через спорный земельный участок, сносом или переносом ограждений, соблюдением пропускного режима, вносимых арендных платежей.
6). В случае установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0137001:627 рассчитать размер платы с учетом разумны затрат, возникающих в связи с необходимостью организации проезда через спорный земельный участок, сносом или переносом ограждений, соблюдением пропускного режима, вносимых арендных платежей.
Согласно выводам заключения судебных экспертов N 48-18/16.5 от 29.01.2019:
1). Альтернативный общедоступный подъезд через земли общественного пользования к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0137001:19703, расположенному по адресу: г. Краснодар, ул. Круговая, 3В, не возможен без установления частного сервитута.
2). Доступ (проход и проезд) к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0137001:19703 возможно обеспечить через 4 земельных участка:
земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:18740, площадью 7 741 кв. м, имеет сложную геометрическую (пространственную) форму (приложение N 2);
земельный участок с кадастровым номером 23:43:0137001:19690, площадью 1 223 кв. м, имеет форму, близкую к прямоугольной (приложение N 2);
земельный участок с кадастровым номером 23:43:0137001:1293, площадью 8 017 кв. м, имеет сложную геометрическую (пространственную) форму (приложение N 2);
земельный участок с кадастровым номером 23:43:0137001:627, площадью 18 888 кв. м, имеет сложную геометрическую (пространственную) форму (приложение N 2).
3). Наименее обременительными для ООО "МегаАльянс" границами (координатами) части земельного участка для целей установления частного сервитута для обеспечения прохода (проезда) к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0137001:19703 являются границы (координаты) части земельного участка для установления сервитута, необходимого для обеспечения доступа (прохода ил проезда) от земельного участка общего пользования с кадастровым номером 23:43:0137001:7540 к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0137001:19703 через земельный участок с кадастровым номером 23:43:0137001:1293. Площадь зоны действия сервитута 158 кв. м
4). Эксперты пришли к выводу, что единовременная выплата в полном объеме с целью оборудования и организации прохода или проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0137001:19703 через земельный участок с кадастровым номером 23:43:0137001:1293 посредством установления сервитута составляет 153 160,20 рублей, в том числе НДС 20%; периодические платежи в течение всего срока действия сервитута (например, ежемесячно или ежегодно) составляют 21 978,13 рублей в год или 1 831,51 рубль в месяц.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости:
земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:18740, площадью 7 741 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, принадлежит на праве собственности Барвинку Алексею Ивановичу;
земельный участок с кадастровым номером 23:43:0137001:19690, площадью 1 223 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, в районе ул. Круговая, категория земель - земли населенных пунктов, вид размешенного использования - благоустройство территории, находится в собственности ООО "АльфаСтройКубань", запись государственной регистрации права от 07.11.2017.
земельный участок с кадастровым номером 23:43:0137001:1293, как указано выше предоставлен в аренду ответчику;
земельный участок с кадастровым номером 23:43:0137001:627, площадью 18 888 кв. м, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Симиренко, 71, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения многоэтажной жилой застройки, находится в аренде ООО "МегаАльянс" на основании договора аренды от 18.02.2005 N 0000000826.
Одновременно при разрешении настоящего спора суд учел разъяснения, содержащиеся в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда от 04.06.2013 N 16033/12 по делу N А64-3894/2010, согласно которым указано, что Гражданский Кодекс предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута, всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.
Как следует из материалов дела, ООО "МегаАльянс" осуществляет строительство строительства объекта ЖК "Янтарный-4", в соответствии с разрешением на строительство N RU 23306000-3830-р от 29.12.2014 в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0137001:627. Данным земельным участком ООО "МегаАльянс" владеет на праве аренды, согласно договора от 12.11.2012 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 00000000826 от 18 февраля 2005 года.
Спорный земельный участок с кадастровым номером 23:43:0137001:1293 является смежным с земельным участком с кадастровым номером 23:43:0137001:627, и предназначен для размещения плоскостных автомобильных парковок для жителей строящегося ЖК "Янтарный-4".
В период строительства земельный участок с кадастровым номером 23:43:0137001:1293 используется как вспомогательный при строительстве ЖК "Янтарный-4", в соответствии с разрешением на строительство N RU 23306000-3830-р от 29.12.2014.
Данное обстоятельство подтверждается положительным заключением негосударственной экспертизы от 30.10.2014 N 2-1-1-0039-14, выданным ООО "Стройэкспертиза", а также проектом организации строительства, в соответствии с которым на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0137001:1293 размещаются хозяйственно-бытовые помещения, приобъектный склад, столярный и арматурный цеха, а также располагаются подкрановые пути для башенного крана, что влечет за собой наличие зон с повышенной опасностью, запрещающих нахождение на территории строительства, не прошедших инструктаж по технике безопасности и не имеющих технических защитных средств.
Согласно разделу 2 "Схема планировочной организации" Проектной документации в отношении Жилого комплекса "Янтарный 4", по ул. Симиренко, 71 в г. Краснодаре, на спорном земельном участке с кадастровым номером 23:43:0137001:1293 планируется размещение плоскостных парковок для ЖК "Янтарный-4". По всей территории спорного земельного участка с кадастровым номером 23:43:0137001:1293 планируется устройство сетей ливневой канализации и наружного освещения.
В силу указанного, а также выводов по первому вопросу заключения судебных экспертов N 48-18/16.5 от 29.01.2019, определением суда от 19.03.2019 по делу N А32-31397/2018 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено Ткаченко Андрею Викторовичу, эксперту Независимого экспертного бюро "Группа А".
Перед экспертом поставлены следующие вопросы:
1). Определить наиболее экономичный (менее затратный) для собственника господствующего земельного участка с кадастровым номером 23:43:0137001:19703 и наименее обременительный для собственника служащего земельного участка (кадастровые номера 23:43:0137001:19690; 23:43:0000000:18740; 23:43:0137001:627, 23:43:0137001:1293), с учетом проекта планировки строительства на участках, с указанием координат пространственных характеристик и его площадь;
2) Определить: имеется ли возможность проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0137001:19703 с использованием улицы Круговая, являющейся дорогой общего пользования с кадастровым номером 23:43:0137001:116, через земельный участок с кадастровым номером 23:43:0137001:627, либо через охранную зону водозабора, с указанием пространственных характеристик и его площадь.
3). В случае установления сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0137001:627, 23:43:0137001:1293 рассчитать размер платы с учетом разумных затрат, возникающих в связи с необходимостью организации проезда через спорный земельный участок, сносом или переносом ограждений, соблюдением пропускного режима, вносимых арендных платежей.
Согласно выводам заключения судебных экспертов N 56-19/16.5 от 21.05.2019:
1). С учетом представленному на исследование "проекту планировки строительства" возможен единственный вариант организации доступа к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0137001:19703, но этот вариант является затратным для собственника земельного участка с кадастровым номером 23:43:0137001:19703 и обремененным для собственника земельного участка 23:43:0000000:18740. Протяженность маршрута для прохода и / или проезда к исследуемому земельному участку составит 321 м. Площадь зоны действия сервитута в указанном случае составит 1 124 кв. м (приложение N 3). Координаты части земельного участка для установления такого сервитута представлены в таблице 1. Экспертами определено, что предлагаемый вариант по организации прохода ил проезда по земельному участку с кадастровым номером 23:43:0000000:18740 фактически разделяет земельный участок на две части и существенно ограничивает собственника земельного участка в исполнении своего земельного участка. Из изложенного эксперты приходят к выводу, что предпочтительными вариантами организации прохода или проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0137001:19703 являются 2 возможных варианта организации доступа к исследуемому земельному участку через земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0137001:627, 23:43:0137001:1293, которые рассмотрены при исследовании вопросов N 2, 3;
2). Обеспечение проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0137001:19703 через охранную зону водозабора приведет к нарушению правил санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения (пункт 3.2.1.1. Санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопровод питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02"). Установление сервитута в отношении указанного земельного участка невозможно и противоречит действующему законодательству, в связи, с чем указать пространственные характеристики и площадь такого сервитута не представляется возможным.
На этапе строительства отсутствует возможность проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0137001:19703 с использованием улицы Круговая, являющейся дорогой общего пользования с кадастровым номером 23:43:0137001:1116, через земельный участок с кадастровым номером 23:43:0137001:627.
Экспертами разработан оптимальный вариант организации доступа к исследуемому земельному участку после завершения строительства и обустройства территории земельного участка с кадастровым номером 23:43:0137001:627 и составлена схема организации доступа к исследуемому земельному участку с кадастровым номером 23:43:0137001:19703 с использованием улицы Круговая, являющейся дорогой общего пользования с кадастровым номером 23:43:0137001:1116 через земельный участок с кадастровым номером 23:43:0137001:627 (приложение N 5). Протяженность маршрута для прохода и/или проезда к исследуемому земельному участку составит 42 м. Площадь зоны действия сервитута в указанном случае составит 147 кв. м
3). Единовременная выплата в полном объеме с целью оборудования и организации прохода или проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0137001:19703 через земельный участок с кадастровым номером 23:43:0137001:627 посредством установления сервитута составляет: 79 641,79 рублей. Периодические платежи в течение всего срока действия сервитута (например, ежемесячно или ежегодно) составляют 7 301,54 рублей в год или 608,46 рублей в месяц.
Единовременная выплата в полном объеме с целью оборудования и организации прохода или проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0137001:19703 через земельный участок с кадастровым номером 23:43:0137001:1293 посредством установления сервитута составляет:
79 641,79 рублей. Периодические платежи в течение всего срока действия сервитута (например, ежемесячно или ежегодно) составляют 21 978,13 рублей в год или 1 831,51 рублей в месяц.
Определением суда от 10.10.2019 по делу назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручено Максименко Никите Владимировичу. Перед экспертом поставлен вопрос: в случае установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:18740 рассчитать размер платы с учетом разумных затрат, возникающих в связи с необходимостью организации проезда через спорный земельный участок, сносом или переносом ограждений, соблюдением пропускного режима, вносимых арендных платежей.
По итогам судебной экспертизы в дело представлено заключение судебного эксперта (дополнительное) N 76-19/16.5 от 05.11.2019.
Заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом, и должно быть получено с соблюдением требований, предусмотренных статьями 82 - 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Требования к содержанию заключения эксперта или комиссии экспертов установлены статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".
Экспертные заключения подписаны экспертами, удостоверены печатями и соответствует установленным статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" требованиям, эксперты под подписку предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Суд приходит к выводу, что экспертные заключения являются полными, не содержат неясностей и противоречий, имеют обоснованные выводы по поставленным вопросам и соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в силу чего заключения являются достоверными доказательствами по делу.
Как указано выше, в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0137001:627 запроектировано строительство объекта ЖК "Янтарный-4", в соответствии с разрешением на строительство N RU 23306000-3830-р от 29.12.2014 в границах земельного участка.
Судом отклоняется довод истца об отсутствии доказательств о выдаче разрешений на строительство в границах спорного земельного участка, так как опровергнут представленными в материалы дела доказательствами - копией разрешения на строительство N RU 23306000-3830-р от 29.12.2014.
Спорный земельный участок с кадастровым номером 23:43:0137001:1293 является смежным с земельным участком с кадастровым номером 23:43:0137001:627, и предназначен для размещения плоскостных автомобильных парковок для жителей строящегося ЖК "Янтарный-4".
В период строительства земельный участок с кадастровым номером 23:43:0137001:1293 используется как вспомогательный при строительстве ЖК "Янтарный-4", в соответствии с разрешением на строительство N RU 23306000-3830-р от 29.12.2014.
Согласно положительному заключению негосударственной экспертизы от 30.10.2014 N 2-1-1-0039-14, выданному ООО "СТРОЙЭКСПЕРТИЗА", а также проекту организации строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0137001:1293 размещаются хозяйственно-бытовые помещения, приобъектный склад, столярный и арматурный цеха, а также располагаются подкрановые пути для башенного крана, что влечет за собой наличие зон с повышенной опасностью, запрещающих нахождение на территории строительства, не прошедших инструктаж по технике безопасности и не имеющих технических защитных средств.
Согласно Разделу 2 "Схема планировочной организации" Проектной документации в отношении Жилого комплекса "Янтарный 4", по ул. Симиренко, 71 в г. Краснодаре, на спорном земельном участке с кадастровым номером 23:43:0137001:1293 планируется размещение плоскостных парковок для ЖК "Янтарный-4". По всей территории спорного земельного участка с кадастровым номером 23:43:0137001:1293 планируется устройство сетей ливневой канализации и наружного освещения.
Из выводов заключения судебных экспертов N 56-19/16.5 от 21.05.2019 следует, что с учетом представленного на исследование "проекта планировки строительства" возможен единственный вариант организации доступа к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0137001:19703, но этот вариант является затратным для собственника земельного участка с кадастровым номером 23:43:0137001:19703 и обремененным для собственника земельного участка 23:43:0000000:18740. Протяженность маршрута для прохода и / или проезда к исследуемому земельному участку составит 321 м. Площадь зоны действия сервитута в указанном случае составит 1 124 кв. м (приложение N 3). Координаты части земельного участка для установления такого сервитута представлены в таблице 1. Экспертами определено, что предлагаемый вариант по организации прохода или проезда по земельному участку с кадастровым номером 23:43:0000000:18740 фактически разделяет земельный участок на две части и существенно ограничивает собственника земельного участка в исполнении своего земельного участка. Из изложенного эксперты приходят к выводу, что предпочтительными вариантами организации прохода или проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0137001:19703 являются 2 возможных варианта организации доступа к исследуемому земельному участку через земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0137001:627, 23:43:0137001:1293, которые рассмотрены при исследовании вопросов N 2, 3.
Сервитут не может устанавливаться на будущее время, на момент наступления какого-то будущего неопределенного события или наступление которого является вероятным, такие "отсроченные" сервитуты или сервитуты "под условием" праву неизвестны.
На этапе строительства отсутствует возможность проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:43:0137001:19703 с использованием улицы Круговая, являющейся дорогой общего пользования с кадастровым номером 23:43:0137001:1116, через земельный участок с кадастровым номером 23:43:0137001:627.
На основании изложенного суд пришел к обоснованному выводу о том, что установление сервитута в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0137001:1293 невозможно, поскольку препятствует строительству объекта ЖК "Янтарный-4" в соответствии с выданным разрешением на строительство и разработанной проектной документацией.
Таким образом, до завершения строительства ЖК "Янтарный-4" возможность непрерывного и беспрепятственного прохода и проезда к участку с кадастровым номером 23:43:0137001:19703 по территории застраиваемых земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0137001:627, 23:43:0137001:1293 отсутствует. Проектными решениями организация и техническая эксплуатация проезда и прохода к участку истца на время строительства комплекса многоквартирных домов не предусмотрены.
Экспертом предложен обременительный, но в сложившейся ситуации единственно возможный вариант установления сервитута в границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:18740.
Однако, истец отказался от уточнения исковых требований и привлечения собственника земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:18740 к участию в деле в качестве ответчика.
Суд апелляционной инстанции откладывал судебное разбирательство для совместного осмотра земельных участков и представления акта осмотра с фото- и видео-фиксацией. В материалы дела в суд апелляционной инстанции поступил флеш-накопитель с видеофиксацией осмотра земельных участков с кадастровыми номерами 23:43:0137001:627, 23:43:0137001:1293, 23:43:0000000:18740, а также фотографии осмотра, которые приобщены судом к материалам дела.
Из акта осмотра и фотографий, приложенных к акту следует, что на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0137001:1293 расположены: складирована кабельная продукция для выполнения работ по выносу сетей, расположены секции башенного крана, предназначенные для СМР и части крановых путей, складирована арматурная сталь, навал грунта из котлована для рекультивации земельного участка, производятся земляные работы, на участке 2 самосвала, грузоподъемностью 16 тонн, полноповоротный экскаватор, объем ковша 1м3, расположены вагоны бытовки; на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0137001:627 производятся земляные работы по устройству котлована. Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:18740 свободен от строений и иного имущества, не эксплуатируется, зарос сорной растительностью, на участке имеется укатанная грунтовая дорога от дороги общего пользования в сторону участка с кадастровым номером 23:43:0137001:19703.
В силу указанного в удовлетворении иска об установлении ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 23:43:0137001:1293 обоснованно отказано судом первой инстанции.
Также, правообладатель участка не может быть понужден к разбору ограждения своего участка. При этом, истец указал, что отсутствуют доказательства нарушения права пользования земельным участком с кадастровым номером 23:43:0137001:19703 путем установки ООО "МегаАльянс" металлического забора.
В силу указанного в демонтаже металлического заборного ограждения, расположенного вдоль земельного участка истца с кадастровым номером 23:43:0137001:19703 обоснованно отказано судом первой инстанции.
Принимая во внимание изложенное, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы у суда не имеется.
Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.
Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.
Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.02.2020 по делу N А32-31397/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия настоящего постановления.
Председательствующий Н.В. Ковалева
Судьи Е.А. Маштакова
С.И. Яицкая


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка