Дата принятия: 15 марта 2021г.
Номер документа: 15АП-353/2021, А53-34904/2020
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 марта 2021 года Дело N А53-34904/2020
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Ереминой О.А.
рассмотрев в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу ООО "Контос" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 11.12.2020 (дата объявления резолютивной части, в полном объеме изготовлено 12.01.2021) по делу N А53-34904/2020
по иску ООО "Группа компаний "Культ питания"
к ответчику - ООО "Контос"
о взыскании задолженности
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Группа компаний "Культ питания" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Контос" о взыскании задолженности в сумме 694327 руб. 72 коп. (с учетом изменения предмета требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - т. 1 л.д. 16).
Дело рассмотрено судом в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением от 11.12.2020 (дата объявления резолютивной части, в полном объеме изготовлено 12.01.2021) иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскано 694327 руб. 72 коп. задолженности.
Решение мотивировано тем, что доказательств выполнения ООО "Контос" обязательств по внесению арендных платежей по спорному договору в материалы дела не представлено. Оснований для освобождения арендатора от обязанности по внесению арендной платы в период ограничений, введенных в связи с коронавирусной инфекцией, не имеется.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность и необоснованность решения, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что в соответствии с распоряжением губернатора Ростовской области от 05.04.2020 N 74 деятельность детских развлекательных центров приостановлена. Данное обстоятельство в соответствии с пунктом 15.1 договора является основанием для отказа в иске.
В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.
В пункте 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве", разъяснено, что апелляционные жалобы, представления на судебные акты по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются судом апелляционной инстанции по правилам рассмотрения дела судом первой инстанции в упрощенном производстве с особенностями, предусмотренными статьей 335.1 ГПК РФ, статьей 272.1 АПК РФ. В частности, такая апелляционная жалоба, представление рассматривается судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи. В то же время правила частей первой и второй статьи 232.4 ГПК РФ, абзаца 1 части 1, части 2 статьи 229 АПК РФ не применяются.
Как следует из отзыва, истец доводы жалобы не признает, просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 01.09.2018 между ООО "Группа компаний "Культ питания" (арендодатель) и ООО "Контос" (арендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений N 5-13, согласно которому арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение N 5-13 (комнаты N 31ш, 31щ, 31э, 31ю), общей площадью 397 кв. м, расположенное на 5 этаже здания, по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Зорге, 33, арендатор обязался его принять, использовать в соответствии с условиями настоящего договора, и своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи за указанное помещение.
В пункте 4.1 договора указано, что арендная плата по договору начисляется и подлежит оплате (в полном объеме) с момента начала осуществления арендатором коммерческой деятельности в помещении, но в любом случае не позднее даты, предусмотренной для начала коммерческой деятельности арендатора в пункте 2.5 договора - 01.09.2018.
Согласно пункту 3 приложения N 5 к договору (условия и порядок платежей) арендная плата определяется как сумма двух составляющих: постоянная арендная плата и переменная арендная плата.
Размер постоянной арендной платы определен в пунктах 3.1, 3.1.1 приложения N 5 к договору и составляет 112696 руб. 39 коп. в месяц.
В пункте 7 приложения N 5 к договору предусмотрено, что в случае пролонгации договора размер базовой составляющей арендной платы, установленный в пункте 3.1.1 приложения N 5 к договору, может быть изменен, но не чаще 1 раза в год, в одностороннем порядке арендодателем и не более чем на 10 %.
С октября 2019 года произведено изменение базовой составляющей арендной платы, размер постоянной арендной платы составил 123966 рублей.
Согласно пункту 3.2 приложения N 5 договора предусмотрен размер переменной арендной платы, который рассчитывается следующим образом: стоимость электроэнергии, включая потери, потребляемой арендатором (определяется по показаниям приборов учета арендатора); стоимость горячего и холодного водоснабжения потребляемого оборудованием арендатора (определяется по показаниям приборов учета арендатора) - при наличии; стоимость отопления определяется (по приборам учета арендодателя) расчетным путем пропорционально площади Помещения к торговой площади здания; стоимость канализации, по фактическому водопотреблению (определяется по показаниям приборов учета арендатора) - при наличии; стоимость затраченных энергоресурсов на вентиляцию и кондиционирование определяется (по приборам учета арендодателя) расчетным путем пропорционально площади помещения к торговой площади здания; стоимость потребленных в здании и прилегающей территории электроэнергии, воды, услуг канализации определяется (по приборам учета арендодателя) расчетным путем пропорционально площади помещения к торговой площади здания.
В пункте 4 приложения N 5 к договору определено, что оплата постоянной составляющей арендной платы должна производиться арендатором ежемесячно не позднее 5 числа отчетного месяца за отчетный месяц, а в январе не позднее 15 числа. Нарушение арендатором порядка получения счета на оплату не является основанием для отсрочки платежа.
Согласно пункту 5 приложения N 5 к договору оплата переменной составляющей арендной платы производится по счету, выставленному арендатору арендодателем, ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным.
Помещение принято арендатором по акту приема-передачи от 01.09.2018, подписанному представителями обеих сторон.
ООО "Группа компаний "Культ питания" в адрес ООО "Контос" направлены акты оказанных услуг за период февраль - сентябрь 2020 года, счета на оплату постоянной арендной платы за период апрель - сентябрь 2020 года на общую сумму 743796 рублей, счета на оплату переменной арендной платы за период февраль - июль 2020 года на общую сумму 74497 руб. 72 коп.
В связи с неисполнением ООО "Контос" обязательств по оплате арендной платы, ООО "Группа компаний "Культ питания" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
В статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса).
Во исполнение заключенного между сторонами договора ООО "Группа компаний "Культ питания" передало помещения, указанные в договоре.
В силу пункта 4 приложения N 5 к договору оплата постоянной составляющей арендной платы должна производиться арендатором ежемесячно не позднее 5 числа отчетного месяца за отчетный месяц, а в январе не позднее 15 числа. Нарушение арендатором порядка получения счета на оплату не является основанием для отсрочки платежа.
Согласно пункту 5 приложения N 5 к договору оплата переменной составляющей арендной платы производится по счету, выставленному арендатору арендодателем, ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным.
С октября 2019 года произведено изменение базовой составляющей арендной платы, сумма постоянной арендной платы составила 123966 рублей.
ООО "Контос" 13.01.2020 внесен обеспечительный взнос в сумме 123966 рублей.
Как указано выше, ООО "Группа компаний "Культ питания" в адрес ООО "Контос" направлены акты оказанных услуг за период февраль - сентябрь 2020 года, счета на оплату постоянной арендной платы за период апрель - сентябрь 2020 года на общую сумму 743796 рублей, счета на оплату переменной арендной платы за период февраль 2020 года - июль 2020 года на общую сумму 74497 руб. 72 коп.
ООО "Контос" в материалы дела не представлено доказательств внесения арендных платежей за период февраль-сентябрь 2020 года.
Истцом заявлено требование о взыскании задолженности в сумме 694327 руб. 72 коп., с учетом внесения обеспечительного взноса.
Расчет суммы задолженности проверен судом первой инстанции и признан верным.
В апелляционной жалобе заявитель указывает, что в соответствии с распоряжением губернатора Ростовской области от 05.04.2020 N 74 деятельность детских развлекательных центров приостановлена. Данное обстоятельство в соответствии с пунктом 15.1 договора является основанием для отказа в иске.
Согласно пункту 15.1 договора стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору, если это является результатом действия форс-мажорных обстоятельств, возникших после даты подписания договора, наступление которых не могло быть предотвращено любой из сторон.
Согласно пункту 4 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.
В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством (часть 4 введена Федеральным законом от 08.06.2020 N 166-ФЗ)".
Таким образом, ни законодательством, ни заключенным между сторонами договором не предусмотрено освобождение от обязанности по внесению арендных платежей в период введения ограничений осуществления коммерческой деятельности.
ООО "Контос" направило в адрес ООО "ГК "Культ питания" 11.09.2020 письмо N 37 от 11.09.2020, с просьбой расторгнуть спорный договор с 11.09.2020, помещение возвращено арендодателю по акту от 20.11.2020, то есть за пределами спорного периода взыскания задолженности.
При таких условиях суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для изменения или отмены обжалуемого решения.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Ростовской области от 11.12.2020 (дата объявления резолютивной части, в полном объеме изготовлено 12.01.2021) по делу N А53-34904/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья Еремина О.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
