Определение Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 февраля 2020 года №15АП-24315/2019, А53-36758/2018

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 февраля 2020 года Дело N А53-36758/2018
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Сулименко Н.В.,
судей Николаева Д.В., Шимбаревой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ситдиковой Е.А.,
при участии:
Лихачева Александра Викторовича,
финансового управляющего должника Хмельницкой Ольги Сергеевны,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы финансового управляющего Хмельницкой Ольги Сергеевны и акционерного общества "Азово-Донской флот"
на определение Арбитражного суда Ростовской области от 14.12.2019 по делу N А53-36758/2018 по заявлению финансового управляющего о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки
к Лихачеву Александру Викторовичу,
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) гражданина Склярова Андрея Николаевича,
УСТАНОВИЛ:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) гражданина Склярова Андрея Николаевича в Арбитражный суд Ростовской области обратился финансовый управляющий должника Черноокая Е.В. с заявлением о признании недействительными договора купли-продажи от 23.11.2017 и дополнительного соглашения от 30.11.2017 к договору купли-продажи от 23.11.2017 и применении последствий недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу должника следующего имущества:
земельный участок, площадью 5847 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под маслоцех, с кадастровым номером 61:24:0014205:10, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Морозовск, ул. Ворошилова, д. 378;
нежилое здание, площадью 286,3 кв.м., с кадастровым номером 61:24:0014205:98, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Морозовск, ул. Ворошилова, д. 378;
нежилое здание (гараж), площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером 61:24:0014205:115, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Морозовск, ул. Ворошилова, д. 378;
нежилое здание (пристройка к маслоцеху), площадью 15,7 кв.м., с кадастровым номером 61:24:0014205:112, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Морозовск, ул. Ворошилова, д. 378;
нежилое здание (офисное помещение), площадью 41,7 кв.м., с кадастровым номером 61:24:0014205:114, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Морозовск, ул. Ворошилова, д. 378;
нежилое здание (склад), площадью 579,5 кв.м., с кадастровым номером 61:24:0014205:113, расположенное по адресу: Ростовская область, г.Морозовск, ул. Ворошилова, д. 378.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 14.12.2019 по делу N А53-36758/2018 в удовлетворении заявления финансового управляющего о признании недействительной сделки - договора купли-продажи от 23.11.2017 отказано. Взыскано со Склярова А.Н. в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины по заявлению.
Не согласившись с определением Арбитражного суда Ростовской области от 14.12.2019 по делу N А53-36758/2018, финансовый управляющий Хмельницкая Ольга Сергеевна обратилась в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что оспариваемый договор купли-продажи заключен при неравноценном встречном предоставлении со стороны покупателя. Податель жалобы указывает, что на дату совершения оспариваемой сделки должник имел неисполненные обязательства перед кредиторами, требования которых включены в реестр требований кредиторов. По мнению апеллянта, действия сторон сделки были направлены на вывод активов должника, подлежащих включению в конкурсную массу должника.
Акционерное общество "Азово-Донской флот" также обжаловало определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило определение отменить, принять по делу новый судебный акт.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что оспариваемый договор купли-продажи заключен при неравноценном встречном предоставлении. Податель жалобы указывает, что стоимость всего недвижимого имущества установлена сторонами без определения рыночной стоимости объектов недвижимости. Судом первой инстанции не приняты во внимание сведения о кадастровой стоимости земельных участков в качестве доказательств явной неравноценности встречного исполнения по оспариваемому договору. На дату совершения оспариваемой сделки должник имел неисполненные обязательства перед кредиторами, требования которых включены в реестр требований кредиторов. Ответчик не представил в материалы дела доказательства, подтверждающие финансовую возможность произвести оплату по оспариваемому договору. Спорное имущество реализовано по заниженной цене, в целях уменьшения имущественной массы должника и причинения вреда кредиторам.
От Лихачева А.В. через канцелярию суда поступили пояснения к апелляционной жалобе и отчет об оценке N 02/20-104 от 19.02.2020, согласно которому рыночная стоимость нежилых зданий по состоянию на 14.02.2020 составляет 948 300 руб., в том числе стоимость земельного участка - 319 300 руб.
Финансовый управляющий должника Хмельницкая О.С. возражала относительно приобщения к материалам отчета об оценке N 02/20-104 от 19.02.2020.
Рассмотрев ходатайство о приобщении к материалам дела отчета об оценке N 02/20-104 от 19.02.2020, суд апелляционной инстанции считает возможным приобщить к материалам дела отчет об оценке N 02/20-104 от 19.02.2020 и дать ему правовую оценку в совокупности с иными имеющимися в деле доказательствами, учитывая, что процедуры банкротства носят публично-правовой характер, предусматривающий гарантию прав и законных интересов заинтересованных лиц (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 19.12.2005 N 12-П), а также в целях реализации сторонами принципа состязательности сторон в арбитражном процессе.
В судебном заседании финансовый управляющий должника Хмельницкая О.С. заявила ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы для определения рыночной стоимости объектов недвижимости.
Проведение судебной оценочной экспертизы просит поручить эксперту - ИП Забегаевой А.В. (г. Ростов-на-Дону, ул. Тракторная, д. 7, e-mail: alika_l@bk.ru)
На разрешение эксперта поставить вопрос:
Какова рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 23.11.2017:
земельный участок, площадью 5847 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под маслоцех, с кадастровым номером 61:24:0014205:10, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Морозовск, ул. Ворошилова, д. 378;
нежилое здание (маслоцех), площадью 286,3 кв.м., с кадастровым номером 61:24:0014205:98, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Морозовск, ул. Ворошилова, д. 378;
нежилое здание (гараж), площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером 61:24:0014205:115, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Морозовск, ул. Ворошилова, д. 378;
нежилое здание (пристройка к маслоцеху), площадью 15,7 кв.м., с кадастровым номером 61:24:0014205:112, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Морозовск, ул. Ворошилова, д. 378;
нежилое здание (офисное помещение), площадью 41,7 кв.м., с кадастровым номером 61:24:0014205:114, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Морозовск, ул. Ворошилова, д. 378;
нежилое здание (склад), площадью 579,5 кв.м., с кадастровым номером 61:24:0014205:113, расположенное по адресу: Ростовская область, г.Морозовск, ул. Ворошилова, д. 378 ?
Финансовый управляющий должника Хмельницкая О.С. представила в материалы дела чек-ордер от 25.02.2020 о перечислении на депозитный счет апелляционного суда за проведение экспертизы 10 000 руб.
Согласно письму от 25.02.2020 N 004 стоимость проведения экспертизы составит 10 000 руб., срок проведения экспертизы составляет 5 календарных дней с момента поступления в распоряжение эксперта всех необходимых материалов дела и документов, необходимых для выполнения независимой судебной экспертизы в области оценки недвижимости; проведение экспертизы может быть поручено эксперту - ИП Забегаевой А.В., имеющей стаж работы в области оценочной деятельности с 2006 года; стаж работы в судебно-экспертной деятельности с 2013 года; диплом о профессиональной переподготовке НОУ В ПО "Московская финансово-промышленная академия" серия ПП-1 N 373457 от 02 октября 2009 года, программа профессиональной переподготовки "Оценка стоимости предприятия (бизнеса); квалификационный аттестат в области оценочной деятельности по направлению "Оценка недвижимости" N 011519-1 от 28.04.2018. Выдан на основании Решения Федерального бюджетного учреждения "Федеральный Ресурсный Центр по организации управленческих кадров" N 62; диплом о профессиональной переподготовке N 231200091236 от 17.10.2019. Регистрационный номер: 6301-СО, о профессиональной переподготовке в ЧОУ ВО "Южном институте менеджмента" но программе: "Судебная оценочная экспертиза"; свидетельство N 1090 от 04 июня 2013г, член Ассоциации "Межрегиональный союз оценщиков" (МСО) внесено в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков под N 0005 от 11.12.07 г.; страховой полис ПАО СК "Росгосстрах", серия 7100 N 2711882, дата выдачи 19.10.18 г. с общим лимитом ответственности в размере 30 000 000,00 руб., период страхования с 20 октября 2018 г. по 19 октября 2019 г.; свидетельство о дополнительном профессиональном образовании НОУ начального профессионального образования "Учебного центра ДАРА" N 211 от 28.09.2011 года. Специальность: "Сметное дело со знанием прикладных программ"; сертификат участника научно-практического семинара "Оценщик - судебный эксперт в судопроизводстве" от 02.04.2015 г.; сертификат участника семинара "Практические и методические аспекты подготовки отчета об оценке объектов капитального строительства в процессе процедуры оспаривания результатов кадастровой стоимости" от 28.04.2017г.
Лихачев А.В. не возражал против удовлетворения заявленного ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы для определения рыночной стоимости объектов недвижимости.
Рассмотрев ходатайство финансового управляющего должника Хмельницкой О.С. о назначении по делу судебной экспертизы, оценив обстоятельства дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что для правильного рассмотрения спора по существу необходимо установить рыночную стоимость спорных объектов недвижимости.
В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В силу абзаца 2 пункта 7 статьи 213.9. Закона о банкротстве финансовый управляющий вправе подавать в арбитражный суд от имени гражданина заявления о признании недействительными сделок по основаниям, предусмотренным статьями 61.2 и 61.3 настоящего Федерального закона, а также сделок, совершенных с нарушением настоящего Федерального закона.
Поскольку целью подачи заявления о признании сделки недействительной, является дополнительная проверка реализации имущества должника на рыночных условиях, направленная на формирование конкурсной массы должника, такое заявление подается в интересах третьих лиц (конкурсных кредиторов должника), при наличии спора по фактической стоимости предмета договора.
Основной целью процедуры реализации имущества гражданина является достижение максимального экономического эффекта при удовлетворении требований кредиторов должника, достигаемого обеспечением баланса между затратами на проведение процедуры реализации имущества гражданина и ожидаемыми последствиями в виде размера удовлетворенных требований.
При этом следует обеспечить и соблюдение разумного баланса имущественных интересов всех кредиторов и стороны оспариваемой сделки.
Как следует из материалов дела, обращаясь с заявлением о признании недействительными договора купли-продажи от 23.11.2017 и дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 23.11.2017 б/н от 30.11.2017, в обоснование довода о неравноценном встречном предоставлении по договору купли-продажи финансовый управляющий указал на то, что кадастровая стоимость земельного участка, отчужденного по оспариваемой сделке (2 535 610,02 руб.) существенно превышает стоимость, по которой он был реализован ответчику.
Кроме того, финансовый управляющий также указал, что согласно анализу ценовой информации на объекты недвижимости в г. Морозовске стоимость аналогичных земельных участков варьируется от 1 000 до 1 400 руб. за 1 кв.м.
Вопрос об установлении рыночной стоимости объектов недвижимости, отчужденных по договору купли-продажи недвижимости от 23.11.2017, входит в предмет исследования, в связи с чем подлежит обязательному установлению для правильного разрешения спора.
Согласно части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.
В соответствии с частью 3 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении.
В силу части 1 статьи 83 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проведение экспертизы может быть поручено не только государственному учреждению, но и иным экспертам, обладающим специальными знаниями, в соответствии с федеральным законом. Решение о выборе экспертной организации принимает суд.
Исследовав представленный ответ об оценке недвижимости от 25.02.2020 исх. N 004, а также, учитывая, отсутствие ходатайств с предложением о выборе иной экспертной организации, возражений против предложенного экспертного учреждения, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что проведение судебной экспертизы следует поручить эксперту ИП Забегаевой Алевтине Владимировне.
Апелляционный суд установил, что названный эксперт обладает специальными знаниями, позволяющими ему дать разъяснения по выносимому на экспертизу вопросу, указанный названной организацией срок проведения экспертизы и ее стоимость соответствуют объему и характеру работ, которые должны быть проведены в рамках экспертного исследования и не превышают существующие в регионе сроки и стоимость проведения экспертиз по схожим вопросам, в связи с чем оснований для поручения проведения экспертизы иным экспертным организациям не имеется.
Судебная коллегия считает необходимым назначить судебную экспертизу, производство которой поручить эксперту - ИП Забегаевой Алевтине Владимировне с постановкой на разрешение эксперта следующего вопроса:
Какова рыночная стоимость объектов недвижимости с учетом их фактического износа и технического состояния по состоянию на 23.11.2017:
земельный участок, площадью 5847 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под маслоцех, с кадастровым номером 61:24:0014205:10, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Морозовск, ул. Ворошилова, д. 378;
нежилое здание (маслоцех), площадью 286,3 кв.м., с кадастровым номером 61:24:0014205:98, расположенное по адресу: Ростовская область, г.Морозовск, ул.Ворошилова, д. 378;
нежилое здание (гараж), площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером 61:24:0014205:115, расположенное по адресу: Ростовская область, г.Морозовск, ул.Ворошилова, д. 378;
нежилое здание (пристройка к маслоцеху), площадью 15,7 кв.м., с кадастровым номером 61:24:0014205:112, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Морозовск, ул.Ворошилова, д. 378;
нежилое здание (офисное помещение), площадью 41,7 кв.м., с кадастровым номером 61:24:0014205:114, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Морозовск, ул. Ворошилова, д. 378;
нежилое здание (склад), площадью 579,5 кв.м., с кадастровым номером 61:24:0014205:113, расположенное по адресу: Ростовская область, г.Морозовск, ул. Ворошилова, д. 378.
Судебная коллегия, удовлетворяя заявленное финансовым управляющим должника Хмельницкой О.С. ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, исходит из необходимости установления фактических обстоятельств по делу - рыночной стоимости спорных объектов недвижимости на дату совершения оспариваемой сделки.
С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что на время проведения судебной экспертизы рассмотрение апелляционных жалоб следует отложить.
В соответствии с частью 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 82, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Удовлетворить ходатайство о назначении судебной экспертизы.
Назначить экспертизу по обособленному спору по делу N А53-36758/2018.
Поручить проведение экспертизы индивидуальному предпринимателю Забегаевой Алевтине Владимировне (адрес: 344064, г. Ростов-на-Дону, ул. Тракторная, д.7).
Поставить на разрешение эксперта следующий вопрос:
"Какова рыночная стоимость объектов недвижимости с учетом их фактического износа и технического состояния по состоянию на 23.11.2017:
земельный участок, площадью 5847 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под маслоцех, с кадастровым номером 61:24:0014205:10, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Морозовск, ул. Ворошилова, д. 378;
нежилое здание (маслоцех), площадью 286,3 кв.м., с кадастровым номером 61:24:0014205:98, расположенное по адресу: Ростовская область, г.Морозовск, ул.Ворошилова, д. 378;
нежилое здание (гараж), площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером 61:24:0014205:115, расположенное по адресу: Ростовская область, г.Морозовск, ул.Ворошилова, д. 378;
нежилое здание (пристройка к маслоцеху), площадью 15,7 кв.м., с кадастровым номером 61:24:0014205:112, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Морозовск, ул.Ворошилова, д. 378;
нежилое здание (офисное помещение), площадью 41,7 кв.м., с кадастровым номером 61:24:0014205:114, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Морозовск, ул. Ворошилова, д. 378;
нежилое здание (склад), площадью 579,5 кв.м., с кадастровым номером 61:24:0014205:113, расположенное по адресу: Ростовская область, г.Морозовск, ул. Ворошилова, д. 378 ?
Установить срок для проведения экспертизы и предоставления в суд экспертного заключения равный 5 рабочим дням со дня получения настоящего определения и материалов дела.
Определить размер вознаграждения экспертной организации за проведение экспертизы в сумме 10 000 руб.
Предупредить эксперта ИП Забегаеву Алевтину Владимировну об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения.
Предоставить в распоряжение эксперта материалы дела, необходимые для производства экспертизы.
Отложить рассмотрение апелляционных жалоб на 26 марта 2020 года на 14 час. 10 мин. в помещении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда по адресу: пер. Газетный, 34, г. Ростов-на-Дону, этаж N 5, Зал N 10.
Информацию о движении дела, времени и месте проведения судебных заседаний, объявленных перерывах, можно узнать на официальном сайте Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: http://15aas.arbitr.ru/ или на доске объявлений в здании суда.
Председательствующий Н.В. Сулименко
Судьи Д.В. Николаев
Н.В. Шимбарева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка