Дата принятия: 10 июня 2020г.
Номер документа: 15АП-23417/2019, А32-42772/2019
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июня 2020 года Дело N А32-42772/2019
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Мисника Н.Н.,
судей Глазуновой И.Н., Илюшина Р.Р.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ткаченко Е.С.,
в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального образования Северский район
на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.11.2019 по делу N А32-42772/2019
по иску Администрации муниципального образования Северский район
(ИНН 2348014729, ОГРН 1022304547187)
к обществу с ограниченной ответственностью "Аргест"
(ИНН 7813545490, ОГРН 1127847511010)
при участии третьих лиц: Управления Росреестра по Краснодарскому краю, общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление "Краснодар"
о взыскании задолженности, пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования Северский район (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Аргест" (далее - ответчик, общество) о взыскании 168 403 рублей 32 копеек задолженности, 11 119 рублей 86 копеек пени, расторжении договора аренды от 11.07.2006 N 2600001766, указании, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН на объект недвижимости.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 11.07.2006 N 2600001766, наличием у ответчика перед истцом задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 30.09.2019.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Краснодарскому краю, общество с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление "Краснодар".
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.11.2019 в удовлетворении исковых требований отказано.
Решение мотивировано тем, что право на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:26:0903006:0364, перешло к ООО "Строительно-монтажное управление "Краснодар" с 2014 года.
Переход права собственности на недвижимость, занимающую арендованный земельный участок, от арендатора к другому лицу не поименован среди оснований для расторжения договора ни законом, ни договором.
Такое обстоятельство влечет перемену лиц на стороне арендатора земельного участка в силу положений части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом арендное обязательство не прекращает своего действия.
Суд первой инстанции пришел к выводу, что ООО "Строительно-монтажное управление "Краснодар" является стороной спорного договора аренды в силу закона, и обладает соответствующими правами и обязанностями по внесению платы по договору аренды.
В судебном заседании суд первой инстанции предложил истцу заменить ответчика или привлечь к участию в деле в качестве соответчика ООО "Строительно-монтажное управление "Краснодар".
Однако представитель администрации отказался от привлечения к участию в деле в качестве ответчика указанного лица.
Суд первой инстанции также указал, что если бы суд пришел к выводу о том, что договор аренды расторгнут, это само по себе являлось бы основанием для внесения в ЕГРН соответствующей записи.
Администрация муниципального образования Северский район обжаловала решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просила решение отменить, исковые требования удовлетворить.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.09.2019 в настоящее время лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение (аренда) объекта недвижимости, а именно земельного участка с кадастровым номером 23:26:0903006:364, является общество с ограниченной ответственностью "Аргест".
Судом первой инстанции было установлено, что право на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:26:0903006:0364 перешло к ООО "Строительно-монтажное управление "Краснодар" с 2014 года.
Однако, в материалах дела не имеется сведений о том, с какого момента право аренды земельного участка перешло к ООО "Аргест", учитывая тот факт, что изначально договор аренды земельного участка N 2600001766 был заключён с ООО "Автобан-Агро". При этом ООО "Аргест" не предоставляло в адрес истца сведения о переходе прав по вышеуказанному земельному участку.
Заявитель жалобы указывает, что права аренды земельного участка к ООО "Аргест" могли перейти после 2014 года, то есть после того, как ООО "Строительно-монтажное управление "Краснодар" приобрело права на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:26:0903006:0364.
Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.
Апелляционная жалоба слушалась с перерывом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с 04.06.2020 по 10.06.2020.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Суд рассмотрел апелляционную жалобу в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие указанных лиц.
Изучив материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что производство по апелляционной жалобе подлежит прекращению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования Северский район (арендодатель) и ООО "Автобан-Агро" (арендатор) на основании постановления администрации муниципального образования Северский район от 02.03.2006 N 164 заключен договор аренды земельного участка от 11.07.2006 N 2600001766, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 16 866 кв. м, расположенный в ст. Новодмитриевской по ул. Восточной, 30, с кадастровым номером 23:26:0903006:0364, для эксплуатации объектов недвижимости: нежилое здание-склад, нежилое здание цементный склад, нежилое здание - пилорама, нежилые здания: табачная сушилка, котельная, цех по переработке табака, коридор, столярная, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) (пункт 1.1. договора).
Согласно пункту 2.4. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала.
В соответствии с пунктом 4.1.2. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с условиями договора без выставления счетов арендодателем.
Согласно выписке из ЕГРН от 06.09.2019 на земельный участок с кадастровым номером 23:26:0903006:0364 зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды в пользу ООО "Аргест", зарегистрированное 24.08.2007 на срок с 24.08.2007 по 24.08.2056 на основании договора аренды от 11.07.2006 N 2600001766 (т. 1, л.д. 49-51).
Аналогичная информация в выписке из ЕГРН от 08.10.2019 (т. 1, л.д. 53-55).
В претензии 25.06.2019 N 01-17/5370 администрация потребовала от ООО "Аргест" оплатить задолженность по арендной плате. Администрация также указала, что в случае неустранения существенного нарушения договора аренды и не предоставления платежных документов, подтверждающих оплату задолженности, администрация будет вынуждена обратиться с требованием о взыскании задолженности, пени и расторжении договора аренды.
Согласно выписке из ЕГРН от 16.10.2019 на нежилое здание с кадастровым номером 23:26: 0903006:532, представленной в апелляционный суд администрацией, собственником данного нежилого здания является ООО "Строительно-монтажное управление "Краснодар". Информация о собственнике зарегистрирована 26.08.2014. По утверждению администрации данное здание находится на спорном земельном участке.
Суд апелляционной инстанции запросил у Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выписки из Единого государственного реестра недвижимости на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:26:0903006:0364 по адресу: Краснодарский край, Северский р-н, ст. Новодмитриевская, ул. Восточной, д. 30.
С ответом на запрос от 02.03.2020, поступившим в суд апелляционной инстанции 18.03.2020, Северский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю представил выписки из ЕГРН на объекты недвижимости, расположенные на спорном участке. Во всех выписках собственником указано ООО "Строительно-монтажное управление "Краснодар". Информация о собственнике зарегистрирована 26.08.2014 (т. 2, л.д. 12-24).
Определением от 19.03.2020 суд апелляционной инстанции отложил судебное заседание в связи с угрозой распространения на территории Российской Федерации коронавирусной инфекции (2019-nCoV).
Определением от 12.05.2020 суд апелляционной инстанции, в соответствии с ответом на вопрос 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020, продлил срок отложения рассмотрения апелляционной жалобы и назначил судебное заседание на 04.06.2020.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ общество с ограниченной ответственностью "Аргест" прекратило деятельность 01.06.2020, в связи с принятием Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 15 по Санкт-Петербургу решения об исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица.
Статьей 64.2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что считается фактически прекратившим свою деятельность и подлежит исключению из ЕГРЮЛ в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц, юридическое лицо, которое в течение двенадцати месяцев, предшествующих его исключению из указанного реестра, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету (недействующее юридическое лицо).
Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 21 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (далее - Закон о регистрации, Закон N 129-ФЗ) в соответствии с которой, юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность (далее - недействующее юридическое лицо). Такое юридическое лицо может быть исключено из ЕГРЮЛ в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в актах Конституционного Суда РФ (постановления от 06.12.2011 N 26-П и от 18.05.2015 N 10-П, определения от 17.01.2012 N 143-0-0 и от 17.06.2013 N 994-0), правовое регулирование, установленное статьей 21.1 Закона N 129-ФЗ, направлено на обеспечение достоверности сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ, в том числе о прекращении деятельности юридического лица, доверия к этим сведениям со стороны третьих лиц, предотвращение недобросовестного использования фактически недействующих юридических лиц и тем самым - на обеспечение стабильности гражданского оборота. Юридическое лицо подлежит исключению из ЕГРЮЛ в порядке статьи 21.1 Закона N 129-ФЗ только в случае фактического прекращения своей деятельности.
Порядок исключения юридического лица, прекратившего свою деятельность, из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа предусмотрен статьей 21.1 Закона N 129-ФЗ.
В силу статьи 2 Закона N 129-ФЗ и пункта 1 Положения о Федеральной налоговой службе, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.09.2004 N 506, налоговая служба является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств.
При наличии одновременно всех указанных в пункте 1 статьи 21.1 Закона N 129-ФЗ признаков недействующего юридического лица регистрирующий орган принимает решение о предстоящем исключении юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц (далее - решение о предстоящем исключении) (пункт 2 статьи 21.1 Закона N 129-ФЗ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 64.2 Гражданского кодекса Российской Федерации исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные данным Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.
Согласно пункту 5 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что организация, являющаяся стороной в деле, ликвидирована.
Согласно пункту 31 Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" при наличии оснований для прекращения производства по делу, предусмотренных статьей 150 АПК РФ, суд апелляционной инстанции со ссылкой на пункт 3 статьи 269 Кодекса прекращает производство по делу при условии, если данные основания возникли до принятия решения судом первой инстанции (например, состоялась ликвидация организации, являющейся стороной в деле). В других случаях прекращению подлежит производство по апелляционной жалобе (например, применительно к пункту 5 части 1 статьи 150 Кодекса).
Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного суда Российской Федерации от 21.07.2016 N 308-ЭС16-2263 по делу N А53-18820/2014, в случае, когда сторона в деле утратила правоспособность после принятия обжалуемых судебных актов, что исключает процессуальную возможность проверки судебной коллегией законности этих судебных актов, производство по жалобе подлежит прекращению применительно к пункту 5 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Такой подход согласуется с общим правилом о невозможности вынесения судебного акта, касающегося прав и обязанностей ликвидированной организации, являющейся стороной по делу - истцом или ответчиком (статья 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В связи с тем, что общество прекратило деятельность после принятия решения судом первой инстанции, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для прекращения производства по апелляционной жалобе.
Согласно частью 5 статьи 265 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае прекращения производства по апелляционной жалобе повторное обращение того же лица по тем же основаниям в арбитражный суд с апелляционной жалобой не допускается.
Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 265 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
прекратить производство по апелляционной жалобе Администрации муниципального образования Северский район на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.11.2019 по делу N А32-42772/2019.
Определение может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия настоящего определения.
Председательствующий Н.Н. Мисник
Судьи И.Н. Глазунова
Р.Р. Илюшин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
