Определение Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 марта 2022 года №15АП-221/2022, А53-35707/2017

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 марта 2022 года Дело N А53-35707/2017
Резолютивная часть определения объявлена 10 марта 2022 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Емельянова Д.В.,
судей Ефимовой О.Ю., Пименова С.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой В.Д.,
при участии:
от Евтухова А.В.: Меликян А.А. по доверенности от 12.01.2022 (61АА8549550);
от Белова В.Б.: Кузнецов Д.К. по доверенности от 17.12.2019 (61АА7101265);
от Белова В.Б. Алексеев В.В. по доверенности от 04.03.2022 (61АА8062843);
от Белова В.Б. Дорошенко Г.А. по доверенности от 04.03.2022 (61АА8062843)
рассмотрев в открытом судебном заседании
апелляционные жалобы Жураненко Дмитрия Валентиновича, Евтухова Александра Викторовича, Тихоновой Елены Вячеславовны
на определение Арбитражного суда Ростовской области
от 29.12.2021 по делу N А53-35707/2017 о передаче объекта незавершенного строительства
по заявлению конкурсного управляющего должника - Зорова Василия Игоревича о погашении требований участников строительства путем передачи прав ЖСК "Красная 58"
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Мега Строй" (ИНН 6161042267, ОГРН 1056161013336)
УСТАНОВИЛ:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Мега Строй" (далее - должник) конкурсный управляющий Зорова Василия Игоревича обратился в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о погашении требований участников строительства путем передачи прав ЖСК "Красная 58".
Определением от 29.11.2021 к участию в деле о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Мега Строй" привлечена публично-правовая компания "Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства"
Определением от 29.12.2021 по делу N А53-35707/2017 суд обязал передать жилищно-строительному кооперативу "Красная 58" (ОГРН 1216100016208):
- объект незавершенного строительства (многоквартирный дом) с кадастровым номером 61:5400000007701, степенью готовности 30%, кадастровый номер: 61:54:00000000:7701, площадь - 1874 кв.м., адрес: Ростовская область, Миллеровский район, г. Миллерово, ул. Красная, 58;
- право аренды земельного участка под объектами незавершенного строительства, площадью 5015 кв.м., кадастровый номер 61:54:0000000:7424, адрес: Ростовская область, Миллеровский район, г. Миллерово, ул. Красная, 58.
В удовлетворении ходатайства Евтухова Александра Викторовича о назначении экспертизы отказано.
Не согласившись с определением суда от 29.12.2021, Жураненко Дмитрий Валентинович, Евтухов Александр Викторович, Тихонова Елена Вячеславовна обратились в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт.
Апелляционная жалоба участника должника Евтухова А.В. мотивирована тем, что представленное конкурсным управляющим должника заключение ООО "АльянсПрофЭксперт" N 300/2-04/21 от 03.09.2021, заказчиком которого является ЖСК "Красная 58", не может служить надлежащим доказательствам по делу, определяющим рыночную стоимость спорного объекта, поскольку выполнено с нарушением требований:
- специалистом неверно определен и существенно занижен строительный объем объекта незавершенного строительства;
- неверно произведены расчеты методом сравнительной единицы в затратном подходе, что существенно повлияло на итоговую рыночную стоимость объекта незавершенного строительства и привело к занижению фактической стоимости объекта;
- необоснованно (в десять раз) завышен показатель физического износа объекта незавершенного строительства.
Также апеллянт указывает на неправомерный вывод суда первой инстанции о том, что участником должник указанное заключение не оспорено.
Апелляционная жалоба Тихоновой Е.В. с учетом дополнения к апелляционной жалобе мотивирована тем, что Белов В.Б. является заинтересованным лицом в деле о банкротстве, поскольку является председателем ЖСК "Красная 58", представителем по доверенности, собственником имущества по договорам уступки права требования. Указанное лицо настроено на получение выгоды ООО "Мега Строй", чем нарушает интересы остальных кредиторов.
При этом в материалы дела не представлены доказательства наличия у ЖСК денежных средств на достройку дома. Стоимость объекта незавершенного строительством в соответствии с представленным в материалы дела заключением занижена в три раза. Необходимо учитывать, что судом признаны недействительными сделки, заключенные между должником и Беловым В.Б.
Апелляционная жалоба кредитора Жураненко Д.В. мотивирована незаконность и необоснованностью обжалуемого судебного акта.
В отзывах на апелляционные жалобы конкурсный управляющий ООО "Мега-строй" Зоров В.И. просит обжалуемое определение оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
В отзыве ОАО "Долотинский завод ЖБИ" поддерживает доводы апелляционной жалобы единственного участника должника, просит обжалуемое определение отменить.
От Евтухова А.В. поступило ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, мотивированное тем, что в ходе рассмотрения дела между лицами, участвующими в деле, возник спор о рыночной стоимости объекта незавершенного строительства и права аренды земельного участка.
В судебном заседании представитель Евтухова А.В. поддержал заявленное ходатайство о назначении по делу судебное экспертизы.
Представители Белова В.Б. просили отказать в удовлетворении ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы.
Изучив материалы дела, оценив доводы ходатайства Евтухова А.В., возражения Белова В.Б., суд апелляционной инстанции полагает необходимым удовлетворить ходатайство о назначении судебной экспертизы по делу ввиду следующего.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 26.09.2018 (резолютивная часть от 19.09.2018) признаны обоснованными требования ООО "Вектор-2000", в отношении ООО "Мега Строй" введена процедура, наблюдение, временным управляющим утверждена Валитова Ольга Александровна.
В отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве застройщиков.
Сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 178 от 29.09.2018.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 16.04.2019 (резолютивная часть от 28.03.2019) ООО "Мега Строй" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Бирюкова Татьяна Николаевна.
Сведения о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии процедуры конкурсного производства опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 66 от 13.04.2019.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 23.05.2019 арбитражный управляющий Бирюкова Татьяна Николаевна освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Мега Строй", конкурсный управляющим утвержден Зоров Василий Игоревич.
Определением суда Ростовской области по делу N А53-35707/2017 от 13.05.2020 признан недействительной сделкой договор уступки права аренды земельного участка от 19.02.2018, заключенный между ООО "Мега Строй" и ООО "КапиталИнвестСтрой", дополнительное соглашение от 20.09.2018 к договору уступки права аренды земельного участка от 19.02.2018 и заявление о зачете встречных однородных требований от 20.09.2018.
Применены последствия недействительности сделки в виде восстановления сторон в первоначальное положение.
За ООО "Мега Строй" восстановлено право аренды земельного участка с кадастровым номером 61:54:0000000:7424, расположенного по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, г. Миллерово, ул. Красная, 58.
В конкурсную массу общества с ограниченной ответственностью "Мега Строй" возвращен объект недвижимости: объект незавершенного строительства с кадастровым номером 61:54:0000000:7701, расположенный по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, г. Миллерово, ул. Красная, 58 на земельном участке 61:54:0000000:7424. Признано отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью "КапиталИнвестСтрой" на объект недвижимости: объект незавершенного строительства с кадастровым номером 61:54:0000000:7701, расположенный по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, г. Миллерово, ул. Красная, 58, на земельном участке 61:54:0000000:7424.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8.1 Закона о банкротстве мероприятия по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, могут осуществляться за счет средств Фонда.
По объекту, расположенному по адресу: Ростовская область, г. Миллерово, ул. Красная, 58, отсутствует решение Фонда о финансировании мероприятий по завершению строительства.
Согласно сведениям сайта Дом214.рф Минстроя РФ вышеуказанный объект, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Миллерово, ул. Красная, 58, относится к категории проблемных объектов и включен в единый реестр таких объектов с номером id Р-15982.
Как следует из информации, размещенной на вышеуказанном сайте, Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства в процедуре банкротства должника участия не принимает. При этом в качестве механизма восстановления прав граждан участников долевого строительства, субъект РФ - Ростовская область выбрала привлечение инвестора для достройки дома.
18.05.2020 проведено собрание участников строительства по вопросу об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.
Собранием участников строительства 18.05.2020 принято решение обратиться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 21.12.2020 в удовлетворении заявления Жураненко Дмитрия Валентиновича о признании недействительным решения собрания участников строительства от 18.05.2020 отказано.
Пунктом 3 статьи 210.10 Закона о банкротстве предусмотрены условия передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства.
Конкурсным управляющим должника в обоснование ходатайства о передаче прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок ЖСК "Красная 58" представлено заключение управляющего, в котором согласно данным экспертного заключения N 044-18 от 19.09.2018 общая стоимость строительства рассматриваемого объекта составляет 54 710, 0 тыс. руб. Степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 28,1%, при следующих показателях выполнения основных работ:
- фундаменты на 100%,
- наружные стены на 50%,
- перегородки на 30%,
- перекрытия на 50%,
- покрытия и кровля 0%,
- лестницы 8, 33%,
- окна и двери 0%,
- полы 0%,
- наружная отделка 0%,
- внутренняя отделка 0%,
- благоустройство территории 0%,
- внутренние инженерные системы и сети 0%,
- наружные инженерные системы и сети 0%.
Также в заключении указано, что с учетом выполненных работ размер финансирования для завершения строительства объекта составляет 43 556 тыс. руб.
Удовлетворяя заявление конкурсного управляющего, суд первой инстанции указал, что общая площадь квартир составляет 2075, 24 кв.м, количество квартир - 45, количество этажей - 3, степень готовности: 30,0%, стоимость прав застройщика 15 124,106 тыс.руб. (в т.ч. стоимость объекта НС - 12 997,713 тыс.руб., прав на земельный участок - 2126,393 тыс.руб.).
Общая стоимость объекта строительства составляет 54 710, 0 тыс. руб., с учетом выполненных работ на сумму 12 997,713 тыс. руб. размер финансирования для завершения строительства объекта составляет 41 712,287 тыс. руб.
Указанные выводы о стоимости объекта незавершенного строительства и прав на земельный участок, изложены в отчете N 218/1-02/20 от 10.06.2020, подготовленном ООО "Интер-Эксперт" (т. 4 л.д. 24-59). При этом оценка проведена на основании заключения эксперта N 044-18 от 17.09.20128, проектной декларации на жилой многоквартирный 3-х этажный дом N 61-000987 по состоянию на 23.12.2019, фотографий объекта оценки. В отчете указано, что здание находится в хорошем техническом состоянии, величина физического износа составляет 25%. При этом оценщик в дополнительно применил внешний (экономический) износ в размере 31%, определив совокупный размер износа в 56%.
Оценщиком методом сравнения продаж определена рыночная стоимость земельного участка. В результате изучения представленных оценщику документов, установлено, что на момент проведения оценки объекта незавершенного строительства построено три этажа здания, но третий этаж имеет только наружные стены, возведенные частично, перегородки отсутствуют, крыша не возведена, фасадные и отделочные работы не осуществлялись. Оценщик рассчитал удельную завершенность конструкции, рассчитав предварительно фактически выполненный объем работ на основе объекта аналога, по которому была рассчитана стоимость замещения.
При этом в материалы дела также представлено заключение эксперта N 300/2-04/21 выполненное в период с 27.08.2021 по 03.09.2021 экспертами ООО "АльянсПрофЭксперт" Горбуневым В.В., Дорошенко Г.А., в соответствии с которым рыночная стоимость двехсекционного трехэтажного многоквартирного жилого дома (объект незавершенного строительства) согласно затратному подходу составляет 11 077 596, 45 руб., затраты на замещение - 24 616 881 руб. При этом экспертами установлен физический износ здания в размере 62,5%. Экспертами установлена удельная величина завершения конструкции - 48,17%. Рыночная стоимость права аренды определена в размере 1 471 463,63 руб.
Коллегия учитывает доводы апеллянтов о том, имеются основания для назначения по делу судебной экспертизы.
В ходе рассмотрения обособленного спора судом первой инстанции Евтухову А.В. было отказано в удовлетворении ходатайства о проведении по делу судебной экспертизы, несмотря на доводы о том, что специалистами неверно определен и существенно занижен строительный объем объекта незавершенного строительства, неверно произведены расчеты методом сравнительной единицы в затратном подходе, что существенно повлияло на итоговую рыночную стоимость объекта незавершенного строительства и привело к занижению фактической стоимости объекта, заключение выполнено с нарушением нормативных требований, поскольку специалистом необоснованно завышен показатель физического износа объекта незавершенного строительства.
Указанные противоречия судом первой инстанции при принятии судебного акта по результатам рассмотрения обособленного спора устранены не были.
Кроме того, суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что имеющиеся в материалах дела заключения ООО "Интер-Эксперт" и ООО "АльянсПрофЭксперт" содержат противоречивые выводы о размере физического износа спорного объекта.
Так, в отчете N 218/1-02/20 от 10.06.2020, подготовленном ООО "Интер-Эксперт" указано, что здание находится в хорошем техническом состоянии, величина физического износа составляет 25%. При этом в данном отчете в отсутствие нормативного и фактического обоснования данной корректировки оценщиком дополнительно применен внешний (экономический) износ в размере 31%.
В свою очередь из отчета ООО "АльянсПрофЭксперт" следует, что экспертами установлен физический износ здания в размере 62, 5%.
При этом отчет ООО "АльянсПрофЭксперт" не содержит подробного экспертного исследования в части определения процента износа незавершенного строительством объекта. Пояснения эксперта ООО "АльянсПрофЭксперт" Дорошенко Г.А., участвовавшего в судебном заседании в качестве представителя Белова В.Б., относительно определения размера износа, суд апелляционной инстанции отклоняет как документально не подтвержденные.
В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.
В соответствии с ч. 1 ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд может назначить экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.
При таких обстоятельствах в целях соблюдения баланса процессуальных прав сторон и установления действительной стоимости спорного имущества, суд апелляционной инстанции считает необходимым удовлетворить заявленное ходатайство, поскольку для разрешения вопросов необходимо наличие соответствующих знаний, которыми суд не обладает.
Евтухов А.В. к ходатайству о назначении по делу экспертизы приложил письма о готовности ООО Центр экспертиз и оценки "Экспо", ООО "Городской центр экспертиз" провести судебную экспертизу по делу.
Суду апелляционной инстанции, в целях выполнения рекомендаций постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", специализированным частным учреждением "Ростовский центр судебных экспертиз" представлена информация о возможности проведения экспертизы по делу, о личности и квалификации эксперта, которому она может быть поручена, ее стоимости и сроках проведения.
Изучив представленные экспертными учреждениям документы, суд пришёл к выводу о том, что проведение экспертизы следует поручить экспертам специализированного частного учреждения "Ростовский центр судебных экспертиз" Зозуля Екатерине Александровне, Беляковой Инне Вячеславовне, Кумсковой Екатерине Сергеевне, поскольку экспертные исследования заявленного вида относятся к сфере профессиональной деятельности данного экспертного учреждения и его компетентность в исследуемой области у суда сомнений не вызывает.
Так, из представленного в материалы дела ответа специализированного частного учреждения "Ростовский центр судебных экспертиз" от 02.03.2022 N 0321 следует, что учреждение готово провести экспертное исследование, которое может быть поручено экспертам:
Зозуля Екатерине Александровне - ведущему эксперту, имеющей высшее строительно-техническое образование РГСУ по специальности "Экспертиза и управление недвижимостью", дополнительное (к высшему) образование РГСУ по программе: "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)", повышение квалификации в Центре профессиональной подготовки и повышения квалификации Бизнес-школы РГЭУ (РИНХ) по программе "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)" в 2016 г., квалификационный аттестат ФБУ "Федеральный ресурсный центр по организации подготовки управленческих кадров" в области оценочной деятельности по направлению оценочной деятельности "Оценка недвижимости" в 2018 г., квалификационный аттестат ФБУ "Федеральный ресурсный центр" в области оценочной деятельности по направлению оценочной деятельности "Оценка недвижимости" в 2021, квалификационный аттестат ФБУ "Федеральный ресурсный центр" в области оценочной деятельности по направлению оценочной деятельности "Оценка движимого имущества" в 2021, являющейся членом саморегулируемой организации "Региональная ассоциация оценщиков" (СРО "РАО"), свидетельство N 01162 от 26.06.2018. Гражданская ответственность при осуществлении профессиональной деятельности застрахована в ОСАО "Ингосстрах", страховой полис N 433-589-055909/21 от 15.06.2021, общий стаж работы 10 лет, стаж экспертной работы 10 лет;
Беляковой Инне Вячеславовне - эксперту, имеющему высшее экономическое образование, Ростовский государственный экономический университет (РИНХ), по специальности "Товароведение и экспертиза товаров", присвоена квалификация "Товаровед-эксперт", дополнительное (к высшему) образование, Центр профессиональной подготовки и повышения квалификации Бизнес-школы РГЭУ (РИНХ) по программе профессиональной переподготовки "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)" в 2017, квалификационный аттестат ФБУ "Федеральный ресурсный центр" в области оценочной деятельности по направлению оценочной деятельности "Оценка недвижимости" в 2021, общий стаж работы 8 лет, стаж экспертной работы - 8 лет.
Кумсковой Екатерине Сергеевне - эксперту, имеющему высшее строительное образование, ДГТУ по направлению "Строительство" в 2017, присвоена квалификация "Магистр" в 2019, дополнительное (к высшему) образованию ДГТУ по программе: "Оценка стоимости предприятия (бизнеса)" в 2017, квалификационный аттестат ФБУ "Федеральный ресурсный центр" в области оценочной деятельности по направлению оценочной деятельности "Оценка недвижимости" в 2021, общий стаж работы 5 лет, стаж экспертной работы - 5 лет.
Срок проведения экспертизы составит 21 рабочий день с момента поступления определения суда и материалов дела в экспертное учреждение. Стоимость экспертного исследования составит 76 354, 52 руб.
Отводы указанным экспертам лицами, участвующими в деле, не заявлены.
Евтуховым А.В. внесены на депозитный счет Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда 30 000 руб. в счет проведения судебной экспертизы по делу, что подтверждается представленным в материалы дела чеком-ордером N 247 от 02.03.2022.
Поскольку указанных денежных средств недостаточно для оплаты экспертного исследования в полном объеме Евтухову Александру Викторовичу необходимо представить доказательства внесения денежных средств на депозитный счет Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда в размере 46 354, 52 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при назначении экспертизы суд вправе приостановить производство по делу на срок проведения экспертизы.
Поскольку назначение судебной экспертизы направлено на правильное рассмотрение спора по существу, суд, руководствуясь п. 4 ст. 145 АПК РФ, считает необходимым приостановить производство по обособленному спору на срок проведения экспертизы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 82, 108, пунктом 1 статьи 144, пунктом 4 статьи 145 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. Удовлетворить ходатайство Евтухова Александра Викторовича о назначении по делу экспертизы.
2. Назначить судебную экспертизу по делу N А53-35707/2017.
3. Поручить проведение экспертизы экспертам специализированного частного учреждения "Ростовский центр судебных экспертиз" Зозуля Екатерине Александровне, Беляковой Инне Вячеславовне, Кумсковой Екатерине Сергеевне.
4. Поставить перед экспертами следующий вопрос:
Какая по состоянию на 23.12.2021 рыночная стоимость двухсекционного трехэтажного многоквартирного жилого дома, общей площадью 2075, 24 кв.м (объект незавершенного строительства), кадастровый номер: 61:54:0000000:7701, расположенного на земельном участке, общей площадью 5015 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирных жилых домов, включая мансардный, кадастровый номер: 61:54:0000000:7424, по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, г. Миллерово, ул. Красная, 58, в том числе рыночная стоимость права аренды указанного земельного участка?
5. Установить срок для проведения экспертизы и предоставления в суд экспертного заключения равный 21 рабочему дню со дня поступления материалов дела в распоряжение экспертов специализированного частного учреждения "Ростовский центр судебных экспертиз".
6. Определить предварительно размер вознаграждения за проведение экспертизы в сумме 76 354, 52 руб.
7. Направить выделенные материалы дела N А53-35307/2017 для проведения экспертизы в специализированное частное учреждение "Ростовский центр судебных экспертиз" (344029, Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Металлургическая, 102/2, офис 308).
8. Предупредить экспертов специализированного частного учреждения "Ростовский центр судебных экспертиз" Зозуля Екатерину Александровну, Белякову Инну Вячеславовну, Кумскову Екатерину Сергеевну о предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
9. Приостановить производство по обособленному спору до истечения, установленного судом срока проведения экспертизы.
10. Евтухову Александру Викторовичу представить доказательства внесения денежных средств на депозитный счет Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда в размере 46 354, 52 руб.
Председательствующий Д.В. Емельянов
Судьи О.Ю. Ефимова
С.В. Пименов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка