Дата принятия: 19 октября 2020г.
Номер документа: 15АП-15179/2020, А32-10129/2020
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 октября 2020 года Дело N А32-10129/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2020 года
Полный текст постановления изготовлен 19 октября 2020 года
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Новик В.Л.,
судей Чотчаева Б.Т., Яицкой С.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Чекуновой А.Т., при участии:
от истца: представитель не явился, извещен,
от ответчика: представитель не явился, извещен,
от третьего лица: представитель не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Новосфера" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 31.08.2020 по делу N А32-10129/2020 по иску индивидуального предпринимателя Герман Алены Алексеевны (ИНН 300701658237, ОГРНИП 319302500012611) к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Новосфера" (ИНН 2311136390, ОГРН 1112311005201), при участии третьего лица: Тертышной Натальи Александровны о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель Герман Алена Алексеевна (далее - истец, предприниматель) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Новосфера" (далее - ответчик, общество) неустойки по договору участия в долевом строительстве от 25.04.2019 N Д/Л-7/ПД1/УКН9/ЭТ2/2019 за период с 02.12.2019 по 02.04.2020 в сумме 38 179,05 руб., неустойки по договору участия в долевом строительстве от 25.04.2019 N Д/Л-7/ПД2/УКН72/ЭТ2/2019 за период с 02.12.2019 по 02.04.2020 в сумме 38 179,05 руб. (требования, уточненные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) (л.д. 89-90).
Заявленные требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по передаче квартир.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.08.2020 в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "Новосфера" об оставлении заявления без рассмотрения - отказано. Ходатайство индивидуального предпринимателя Герман Алены Алексеевны об уточнении (изменении) требований - удовлетворено. С общества с ограниченной ответственностью "Новосфера" в пользу индивидуального предпринимателя Герман Алены Алексеевны взыскана неустойка по договору участия в долевом строительстве от 25.04.2019 N Д/Л-7/ПД1/УКН9/ЭТ2/2019 за период с 02.12.2019 по 02.04.2020 в сумме 38 179,05 руб., неустойка по договору участия в долевом строительстве от 25.04.2019 N Д/Л-7/ПД2/УКН72/ЭТ2/2019 за период с 02.12.2019 по 02.04.2020 в сумме 38 179,05 руб. С общества с ограниченной ответственностью "Новосфера" в доход федерального бюджета взыскано 3 054 руб. государственной пошлины.
Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Новосфера" обжаловало его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просило решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, оставить заявление ИП Герман А.А. без рассмотрения.
В обоснование жалобы заявителем приведены следующие доводы. Тертышной Н.А. не направлялась досудебная претензия с требованием о выплате неустойки, своими действиями ИП Колчина М.И. и Тертышная Н.А. лишили права ООО СЗ "Новосфера" урегулировать спор в досудебном порядке. В настоящий момент спорный объект не окончен строительством, истец и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, не могут рассчитать неустойку за полный период просрочки исполнения обязательства. ООО СЗ "Новосфера" прикладываются усилия для скорейшего введения объекта долевого строительства в эксплуатацию, передачи объектов участникам долевого строительства. По мнению заявителя, настоящее исковое заявление подано в отношении еще не возникшего денежного обязательства, а также подано с нарушением норм гражданского процессуального законодательства. Кроме того, заявитель также ссылается на положения Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423, в соответствии с которыми в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч.2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021.
В отзыве на апелляционную жалобу ИП Герман А.А. просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Как следует из отзыва, не направление претензии ответчику третьим лицом не является основанием для оставления иска без рассмотрения применительно к статье 148 АПК РФ. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 неустойка за просрочку исполнения обязательства по договорам долевого участия в строительстве не начисляется за период с 03.04.2020 по 31.01.2020. В связи с вступлением в силу указанного постановления, истец уточнил заявленные исковые требования, обжалуемым решением неустойка взыскана за период с 02.12.2019 по 02.04.2020. Доводы о невозможности начисления неустойки не основаны на фактических обстоятельствах дела и нормах действующего законодательства.
Стороны в судебное заседание явки не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены принятого по делу решения ввиду следующего.
Как видно из материалов дела, 25.04.2019 между обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Новосфера" (застройщик) и Андриановой (Тертышной - регистрация брака от 17.08.2019) Натальей Александровной заключены договоры участия в долевом строительстве N Д/Л-7/ПД1/УКН9/ЭТ2/2019 и N Д/Л-7/ПД2/УКН72/ЭТ2/2019, по условиям которых застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в построить "Многоквартирный жилой дом" и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объекты долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства не позднее 30.11.2019 (л.д. 22-41).
Обязательства по оплате квартир Андрианова (Тертышная - регистрация брака от 17.08.2019) Наталья Александровна выполнила в полном объеме, в соответствии с порядком расчета, установленным договорами (л.д. 42-47).
В установленный в договорах срок объекты не были переданы участнику долевого строительства, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.
19.02.2020 между индивидуальным предпринимателем Герман Аленой Алексеевной (цессионарий) и Тертышной Натальей Александровной (цедент) заключен договор уступки права требования от 19.02.2020 N 01-03/20 (л.д. 53-54), по которому к индивидуальному предпринимателю Герман Алене Алексеевне как к цессионарию перешли права денежного требования цедента с общества с ограниченной ответственностью "Новосфера" (в том числе судебного) законной неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договора участия в долевом строительства от 25.04.2019 N Д/Л-7/ПД2/УКН72/ЭТ2/2019 за период с 02.12.2019 по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства (на момент составления договора - 474,73 руб.).
19.02.2020 между индивидуальным предпринимателем Герман Аленой Алексеевной (цессионарий) и Тертышной Натальей Александровной (цедент) заключен договор уступки права требования от N 01-04/20 (л.д. 55-56), по которому к индивидуальному предпринимателю Герман Алене Алексеевне как к цессионарию перешли права денежного требования цедента с общества с ограниченной ответственностью "Новосфера" (в том числе судебного) законной неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены договора участия в долевом строительства от 25.04.2019 N Д/Л-7/ПД1/УКН9/ЭТ2/2019 за период с 02.12.2019 по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства (на момент составления договора - 474,73 руб.).
В адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием о погашении суммы долга в добровольном порядке и уведомление о заключении договора уступки (л.д. 59-62). Договор уступки и требование о выплате неустойки получены застройщиком.
Поскольку ответчик в добровольном порядке не уплатил неустойку, предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
При принятии настоящего судебного акта суд апелляционной инстанции полагает законным и обоснованным исходить из следующего.
По своей правовой природе, заключенный между ответчиком и третьим лицом договор является договором долевого участия в строительстве и регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно пункту 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В статье 8 Закона N 214-ФЗ закреплено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона N 214-ФЗ).
В силу ст. 10 Федерального Закона N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, Закон N 214-ФЗ устанавливает законную неустойку за нарушение исполнения обязанности застройщика по своевременной передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования); для перехода к другому лицу права кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. При этом, гражданское законодательство не устанавливает в качестве обязательного условия при заключении договора уступки полного выхода первоначального кредитора из правоотношений с должником и запрета на уступку части права (требования). Если иные правила не предусмотрены законом или договором, право первоначального требования перейдет к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода (ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со стороны ответчика подтверждается материалами дела и не оспаривается обществом, требование о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства правомерно заявлено истцом.
Истец, с учетом уточненных требований, заявил о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве от 25.04.2019 N Д/Л-7/ПД1/УКН9/ЭТ2/2019 за период с 02.12.2019 по 02.04.2020 в сумме 38 179,05 руб., о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве от 25.04.2019 N Д/Л-7/ПД2/УКН72/ЭТ2/2019 за период с 02.12.2019 по 02.04.2020 в сумме 38 179,05 руб.
Представленный истцом расчет выполнен с учетом пункта 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ судом проверен и признан верным.
Ходатайство применении положений статьи 333 ГК РФ ответчиком в суде первой инстанции не заявлено.
Подлежит отклонению ссылка заявителя в апелляционной жалобе на положения Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N 423), согласно которого установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021, поскольку данные указанные положения уже учтены истцом при формировании заявленных требований. В связи с чем в материалы дела представлены уточнения требований в части периода применительно к положениям Постановления N 423 (л.д. 89).
Довод апеллянта о не направлении в его адрес претензии со стороны третьего лица (непосредственно участника долевого строительства) подлежит отклонению поскольку факт направления претензии в адрес ответчика со стороны истца подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается, не направление претензии ответчику третьим лицом не может служить основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.
Несостоятельна ссылка апеллянта на неверный расчет истца поскольку дом еще не сдан, поскольку основана на неверно понимании норм материального права. Расчет истца основан на формуле указанной в пункте 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ: (цена договора) * (ставка рефинансирования ЦБ РФ на день принятия решения суда % / 150) * на срок просрочки. С учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики N 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, согласно которой при взыскании неустойки в судебном порядке в отсутствие доказательств исполнения обязательства по уплате неустойки по договору применению подлежит ставка Центрального банка России, действующая на день принятия судебного акта. В расчете обоснованно применена ставка 4,25 %, действующая на день вынесения решения. При расчете неустойки истец применил 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (л.д. 89-90).
Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.
Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.
Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 31.08.2020 по делу N А32-10129/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий В.Л. Новик
Судьи Б.Т. Чотчаев
С.И. Яицкая
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
