Определение Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 октября 2020 года №15АП-14553/2020, А32-28639/2018

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 октября 2020 года Дело N А32-28639/2018
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Шимбаревой Н.В.,
судей Сулименко Н.В., Сурмаляна Г.А.,
при ведении протокола судебного заседания Булатовой К.В.,
при участии:
от Юмашева А.В.: представитель Киселева Т.А. по доверенности от 24.05.2019,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Юмашева Андрея Васильевича
на определение Арбитражного суда Краснодарского края
от 07.08.2020 по делу N А32-28639/2018 о включении требования о передаче жилых помещений
по заявлению Щегрова Вадима Александровича
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Южный региональный строительный комплекс"
(ИНН 2312210857, ОГРН 1142312000698),
УСТАНОВИЛ:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Южный региональный строительный комплекс" (далее - должник) Щегров Вадим Александрович обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о включении требований в реестр передачи жилых помещений в отношении следующих объектов недвижимости:
- однокомнатная квартира, расположенная на 6 (шестом) этаже, в 1-м блоке Литера "1", проектной площадью 39,62 кв.м., включая площадь лоджий (балконов) с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5 (балконов 0,3), жилой площадью 16,68 кв.м., под N 18, расположенная по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, улица Красных партизан - Азовская, Прикубанский внутригородской округ;
- однокомнатная квартира, расположенная на 5 (пятом) этаже, во 2-м блоке Литера "1", проектной площадью 38,28 кв.м., включая площадь лоджий (балконов) с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5 (балконов 0,3), жилой площадью 15,87 кв.м., под N 111, расположенная по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, улица Красных партизан - Азовская, Прикубанский внутригородской округ.
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.08.2020 в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Южный региональный строительный комплекс" включены требования участника строительства - Щегрова Вадима Александровича о передаче следующих жилых помещений в объекте строительства: литер "1" "Многоэтажный жилой комплекс по строительному адресу по ул. Красных Партизан - ул. Азовская в г. Краснодаре" на земельном участке общей площадью 19 869 кв.м., с кадастровым номером: 23:43:0106012:744, по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Красных Партизан улица Азовская в Прикубанском внутригородском округе:
- однокомнатная квартира, расположенная на 6 (шестом) этаже, в 1-м блоке Литера "1", проектной площадью 39,62 кв.м., включая площадь лоджий (балконов) с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5 (балконов 0,3), жилой площадью 16,68 кв.м., под N 18, расположенная по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, улица Красных партизан - Азовская, Прикубанский внутригородской округ;
- однокомнатная квартира, расположенной на 5 (пятом) этаже, во 2-м блоке Литера "1", проектной площадью 38,28 кв.м, включая площадь лоджий (балконов) с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5 (балконов 0,3), жилой площадью 15,87 кв.м., под N 111, расположенная по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, улица Красных партизан - Азовская, Прикубанский внутригородской округ;
Для целей участия в собрании кредиторов оплатой считать 1 756 100 руб., по договору, предусматривающего передачу жилого помещения.
Определение мотивировано тем, что должником обязанность по передаче жилых помещений не исполнена, в то время как заявитель обосновал исполнение обязательств со стороны дольщика.
Юмашев Андрей Васильевич обжаловал определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просил определение отменить.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты по договору участия в долевом строительстве.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.07.2018 принято к производству заявление общества с ограниченной ответственностью "СДМ-Юг" о признании общества с ограниченной ответственностью "Южный региональный строительный комплекс" банкротом.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.03.2019 общество с ограниченной ответственностью "Южный региональный строительный комплекс" признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство, применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, конкурсным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий Демерджев Андрей Владимирович.
Сообщение о введении в отношении общества с ограниченной ответственностью "Южный региональный строительный комплекс" процедуры конкурсного производства опубликовано в официальном источнике 06.04.2019.
Обращаясь с заявлением о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений, Щегров В.А. указал, что 11.11.2014 между ООО "ЮРСК" (застройщик) и Бурлаковой И.А. (дольщик) заключен договор об участии в долевом строительстве многоэтажного дома N 005/1, а также 24.11.2014 между ООО "ЮРСК" (застройщик) и Бисаровой И.В. (дольщик) заключен договор об участии в долевом строительстве многоэтажного дома N 18/1.
После приобретения Бурлаковой И.А. прав требования к должнику в отношении квартиры под номером 111 Бурлакова И.А. передала их в пользу Щегрова Вадима Александровича по договору цессии от 11.08.2015 за 1 110 120 руб. Заявителем представлена расписка от 11.08.2015, подтверждающая оплату по договору цессии.
После приобретения Бисаровой И.В. прав требования к должнику в отношении квартиры под номером 18 Бисарова И.В. передала их в пользу Щегрова Вадима Александровича по договору цессии от 11.08.2015 за 1 110 120 руб. Заявителем представлена расписка от 11.08.2015, подтверждающая оплату по договору цессии.
Договоры уступки прав требования на квартиры N 111 и N 18 зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 07.09.2015 и 19.08.2015 соответственно.
Должник не исполнил обязанность по передаче объектов долевого участия в строительстве по договорам N 005/1 от 11.11.2014 и N 18/1 от 24.11.2014.
17.06.2019 Щегров В.А. обратился к конкурсному управляющему с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования в отношении квартир N 111 и N 18.
Уведомлением N 573 от 03.07.2019 Щегрову В.А. отказано во включении требования в реестр.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Щегрова Вадима Александровича в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о разрешении разногласий.
В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве (в реакции, применяемой к настоящему делу о банкротстве) денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.
Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно пункту 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.
В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.
Если после включения конкурсным управляющим требования участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсному управляющему станут известны обстоятельства, свидетельствующие о необоснованном включении такого требования, о наличии которых он не знал и не должен был знать на момент его включения в реестр, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об исключении этого требования из реестра полностью или частично. Принятое по результатам рассмотрения этого заявления определение может быть обжаловано.
Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов (пункт 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве).
Согласно пункту 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Федерального закона.
По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства. Копия определения о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства направляется лицу, заявившему возражения, и конкурсному управляющему не позднее дня, следующего за днем вынесения определения арбитражного суда.
Как следует из материалов дела, в Арбитражный суд Краснодарского края от Щегрова Вадима Александровича поступили возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим его требования о передаче жилого помещения и по факту отказа конкурсного управляющего во включении требований заявителя в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Южный региональный строительный комплекс".
С целью выяснения обстоятельств обращения заявителя в адрес конкурсного управляющего с настоящими требованиями суд для объективного и всестороннего рассмотрения требования принял их к производству и предложил заявителю представить соответствующие доказательства обращения в адрес управляющего.
В ходе рассмотрения требования конкурсный управляющий представил сведения о том, что кредитор обращался с требованием о включении в реестр. Однако, по требованиям был выражен отказ, о чем направлено соответствующее уведомление.
В рассматриваемом случае, между заявителем и конкурсным управляющим возникли разногласия в части установления требований участника долевого строительства в деле о банкротстве застройщика, рассмотрение которых в силу положений пункта 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве относится к компетенции арбитражного суда в рамках дела о банкротстве должника в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве.
В обоснование своей позиции Щегров В.А. указал, что 11.11.2014 между ООО "ЮРСК" (застройщик) и Бурлаковой И.А. (дольщик) заключен договор об участии в долевом строительстве многоэтажного дома N 005/1.
Согласно условиям договора N 005/1 от 11.11.2014 ООО "ЮРСК" обязалось построить в установленный срок и после ввода в эксплуатацию передать дольщику в собственность однокомнатную квартиру, расположенную на 5 (пятом) этаже, во 2-м блоке Литера "1", проектной площадью 38,28 кв.м., включая площадь лоджий (балконов) с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5 (балконов 0,3), жилой площадью 15,87 кв.м., под N 111, расположенную по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, улица Красных партизан - Азовская, Прикубанский внутригородской округ.
Цена квартиры, согласно пункту 4.1 договора, составляет 765 600 руб., т.е. из расчета 20 000 руб. за 1 квадратный метр (38,28 кв.м. х 20 000 руб.).
Также 24.11.2014 между ООО "ЮРСК" (застройщик) и Бисаровой И.В. (дольщик) заключен договор об участии в долевом строительстве многоэтажного дома N 18/1.
Согласно условиям договора N 18/1 от 24.11.2014 ООО "ЮРСК" обязалось построить в установленный срок и после ввода в эксплуатацию передать дольщику в собственность однокомнатную квартиру, расположенную на 6 (шестом) этаже, в 1 -м блоке Литера "1", проектной площадью 39,62 кв.м., включая площадь лоджий (балконов) с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5 (балконов 0,3), жилой площадью 16,68 кв.м., под N 18, расположенную по адресу: Краснодарский край, город Краснодар, улица Красных партизан - Азовская, Прикубанский внутригородской округ.
Цена квартиры, согласно пункту 4.1 договора, составляет 990 500 руб., т.е. из расчета 25 000 руб. за 1 квадратный метр (39,62 кв.м. х 25 000 руб.).
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
В силу пункта 3 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.
По своей правовой природе заключенные договоры являются договорами долевого участия в строительстве и регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).
По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Соответственно, для возникновения у застройщика обязанности по передаче жилого помещения дольщик должен уплатить установленную договором цену.
В отношении факта оплаты по договорам участия в долевом строительстве в материалы дела представлено заключение эксперта по проведенной судебно-бухгалтерской экспертизе по материалам уголовного дела N 11701030053003281. В ходе исследования установлено, что обязательства в рамках ДДУ в сумме 990 500,0 руб. согласно сформированным в электронной версии программы "1С Предприятие" регистрам хгалтерского учёта ООО "ЮРСК" (оборотно-сальдовая ведомость по счетам: 76.33 "Расчеты с Дольщиками по средствам, полученным на финансирование Строительства", 01 "Расчёты с поставщиками и подрядчиками" по состоянию на 20.04.2017) погашен путем проведения между сторонами па счетах бухгалтерского учёта 30.07.2015 зачета взаимных требований.
Зачёт взаимных требований проведен на основании акта взаимозачета от 30.07.2015 N 44 на сумму 990 500,0 руб., согласно которому у ООО "ЮРСК" перед ООО "Строитель 2010" имеется задолженность по договору на оказание услуг техники (номер и дата договора в акте не указаны) в общей сумме 990 500,00 руб., у Бисаровон Ирины; Валентиновны перед ООО "ЮРСК" задолженность по ДДУ N 18/1 от 24.11.2014 составляет 990 500,00 руб.
Договоры, акты зачёта взаимных требований, первичные бухгалтерские документы, подтверждающие взаимные обязательства Бисаровой И.В., ООО "Строитель 2010" и ООО "ЮРСК" к исследованию не представлены. Следовательно, в ходе экспертизы невозможно установить обоснованность проведения взаимозачета, на основании которого на счетах бухгалтерского учета расчеты между Бисаровой И.В., и ООО "ЮРСК"" в рамках ДДУ N 18/1 от 24.11.2014 считаются исполненными.
Аналогичные обстоятельства установлены в отношении Бурлаковой И.А.
С целью установления факта оплаты судебная коллегия полагает необходимым исследовать акты взаимозачета и положенные в их основу обязательства.
В соответствии с ч. 5 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
1. Отложить рассмотрение апелляционной жалобы на 11 ноября 2020 года на 17 час. 50 мин. в помещении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда по адресу: пер. Газетный, 34, г. Ростов-на-Дону, этаж N 5, Зал N 10.
2. Предложить представить:
ООО "Строитель 2010": акты взаимозачета в отношении Бурлаковой И.А. и Бисаровой И.В. по их обязательствам перед ООО "ЮРСК", раскрыть, какие обязательства были у должника перед ООО "Строитель 2010" с приложением договоров и доказательств их исполнения, а также указать мотивы расчетов за Бурлакову И.А. и Бисарову И.В.
3. Участвующим в деле лицам обеспечить явку в заседание арбитражного суда апелляционной инстанции представителей с надлежащим образом оформленными полномочиями.
4. Информацию о движении дела, времени и месте проведения судебных заседаний, объявленных перерывах, можно узнать на официальном сайте Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: http://15aas.arbitr.ru/ или на доске объявлений в здании суда.
Председательствующий Н.В. Шимбарева
Судьи Н.В. Сулименко
Г.А. Сурмалян


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка