Дата принятия: 21 сентября 2020г.
Номер документа: 15АП-13530/2020, А01-393/2020
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 сентября 2020 года Дело N А01-393/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2020 года
Полный текст постановления изготовлен 21 сентября 2020 года
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Величко М.Г.
судей Барановой Ю.И., Шапкина П.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Сурженко Т.М.
при участии:
от истца: представитель Дашук И.В. по доверенности N 23АА7663666 от 12.10.2017;
от ответчика: представитель не явился, извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Сигачева Анатолия Кузьмича
на решение Арбитражного суда Республики Адыгея
от 27.07.2020 по делу N А01-393/2020
по иску индивидуального предпринимателя Сигачева Анатолия Кузьмича (ИНН 230803158053, ОГРН 312230833300058)
к акционерному обществу "Тандер" (ИНН 2310031475, ОГРН 1022301598549)
об урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения к договору, об изменении условий договора,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель Сигачев Анатолий Кузьмич (далее - ИП Сигачев А.К.) обратился в Арбитражный суд Республики Адыгея с иском к акционерному обществу "Тандер" (далее - АО "Тандер") об урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества N КрФ/77146/15 от 10.11.2015 и установлении с 07.10.2019 пункта 5.2.1 указанного договора в следующей редакции: "Постоянная часть арендной платы до 06.10.2019 составляет 200 000 рублей в месяц, НДС не предусмотрен. В период с 07.10.2019 постоянная часть арендной платы составляет 210 000 рублей в месяц, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы в срок до 06.10.2019 индексации не подлежит. Если Арендодатель станет плательщиком НДС, то сумма постоянной арендной платы не подлежит увеличению на сумму НДС и считается установленной, включая НДС. Кроме того, арендодатель обязуется в указанном случае своевременно предоставлять Арендатору счета-фактуры, оформленные в порядке и сроки, установленные законодательством о налогах и сборах Российской Федерации. Постоянная часть арендной платы начинает начисляться и уплачиваться с даты подписания Акта приема-передачи Объекта. Расчетным периодом является календарный месяц с первого по последнее число включительно каждого месяца. Размер причитающихся Арендодателю платежей за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней использования Объекта".
Индивидуальный предприниматель Сигачев А.К. обратился в суд с заявлением об уточнении исковых требований, согласно которому дополнил иск требованием о взыскании с АО "Тандер" в свою пользу задолженности по арендной плате в размере 58 064 рубля 50 копеек, образовавшуюся в результате изменения размера арендной платы за период с 07.10.2019 года по 31.03.2020 года.
Решением от 27.07.2020 в удовлетворении искового заявления об урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества N КрФ/77146/15 от 10.11.2015, об установлении новой редакции пункта 5.2.1 договора аренды недвижимого имущества N КрФ/77146/15 от 10.11.2015 действующей с 07.10.2019 и взыскании задолженности по арендной плате в размере 58 064 рублей за период с 07.10.2019 по 31.03.2020 отказано. С ИП Сигачева Анатолия Кузьмича в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 2 000 рублей.
Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Сигачев А.К. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение от 27.07.2020, принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы заявитель указывает, что в спорном договоре имеется условие (п. 5.1 договора), предусматривающее обязанность арендатора по заключению соглашения об изменении ставки арендной платы на определенных условиях: в случае направления правомочной стороной юридически значимого сообщения об увеличении размера арендной платы. Факт направления такого уведомления при наличии к тому правовых оснований, предусмотренных условиями договора, подтвержден документально. Несогласие арендатора с отдельными условиями договора, которое сформировалось в процессе фактического исполнения договора, не является основанием для освобождения от исполнения достигнутых договоренностей, поскольку иное позволит арендатору, недобросовестно уклонившемуся от подписания дополнительных соглашений, извлечь выгоду из собственного недобросовестного поведения.
В судебное заседание ответчик явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом согласно части 6 статьи 121, части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 5 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", пунктов 16, 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 N 57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов". В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в его отсутствие, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В материалы дела от ответчика поступило ходатайство об отложении рассмотрения апелляционной жалобы.
От ответчика поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу.
Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, против удовлетворения ходатайство об отложении рассмотрения апелляционной жалобы возражал.
Ходатайство об отложении судебного разбирательства рассмотрено судом апелляционной инстанции и отклонено, поскольку суд учел пределы рассмотрения жалобы в суде апелляционной инстанции, раскрытие участвующими в деле лицами в суде первой инстанции доказательств по делу, а также предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации обязательные условия, необходимые для отложения дела.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и выслушав пояснения представителя истца в режиме онлайн-заседания, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 05 августа 2014 года между ИП Сигачевым А.К. (управляющий) и Салтыковым Сергеем Александровичем, Сигачевым Константином Анатольевичем (учредители управления) заключен договор доверительного управления недвижимым имуществом, согласно которому учредители управления передают управляющему недвижимое имущество в доверительное управление, а управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителей. Под недвижимым имуществом в договоре понимается торгово-административный и производственный комплекс "Амбар" общей площадью 1194,1 кв. м, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт Энем, ул. Седина-Октябрьская (пункты 1.1, 1.2).
Договор доверительного управления недвижимым имуществом от 05.08.2014 зарегистрирован органами Управления Росреестра по Республике Адыгея в установленном законом порядке.
10 ноября 2015 года между ИП Сигачевым А.К. (арендодатель) и АО "Тандер" заключен договор аренды недвижимого имущества N КрФ/77146/15 (далее - договор), согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество - нежилые помещения N N 12, 13, 21, 22, 23, 24 общей площадью 333,3 кв. м, расположенные на первом этаже торгово-административного и производственного комплекса "Амбар" по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пгт Энем,
ул. Седина-Октябрьская (п. 1.1 договора).
Согласно п. 5.1 договора, арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного договором срока арендную плату, которая состоит из:
- постоянной части арендной платы;
- переменной части арендной платы до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги.
Согласно п. 5.2.1 договора, постоянная часть арендной платы составляет:
- в период с 01.11.2015 по 30.04.2016 - 166 666 рублей в месяц, НДС не предусмотрен;
- в период с 01.05.2016 и до окончания срока действия настоящего Договора - 200 000 рублей в месяц, НДС не предусмотрен.
Согласно п. 5.2.2 договора, не ранее чем через 36 месяцев после подписания акта приема-передачи постоянная часть арендной платы может быть увеличена по инициативе арендодателя на 5% от суммы арендной платы, увеличение возможно не чаще, чем один раз в год (не чаще, чем через каждые 12 месяцев аренды). Изменение размера постоянной части арендной платы в соответствии с настоящим пунктом производится на основании письменного уведомления арендодателя, направленного арендатору за 90 дней до изменения постоянной части арендной платы. Указанное увеличение (индексация) производится на основании подписанного сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору. Арендодатель не вправе требовать иного увеличения арендной платы.
Согласно п. 6.1 договора, срок аренды составляет 5 лет. Договор заключается на срок аренды и действует до полного исполнения обязательств по настоящему договору.
Акт приема-передачи недвижимого имущества подписан сторонами 10.11.2015.
В ходе исполнения договора ИП Сигачев А.К. направил в адрес АО "Тандер" письма N 3 от 15.02.2019, N 8 от 08.04.2019, N 11 от 25.06.2019, N 20 от 08.07.2019, N 22 от 28.10.2019, N 23 от 28.10.2019, а затем досудебную претензию N 28 от 10.12.2019 с просьбой о проведении индексации размера постоянной части арендной платы на 5%, что составит 210 000 рублей в месяц.
Указанные письма и досудебная претензия оставлены АО "Тандер" без удовлетворения, что послужило причиной обращения ИП Сигачева А.К. в суд с настоящим иском.
Принимая решение по делу, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что между сторонами сложились гражданско-правовые отношения при заключении и исполнении договора аренды, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Вместе с тем, правовая квалификация предмета спора находится в зоне усмотрения суда, и последний не связан той квалификацией, которую дает спору истец. Соответственно, если суд считает, что истец выбрал неправильную квалификацию спора, ссылается в обоснование своего требования не на те нормы закона, которые на самом деле надлежит здесь применять, суд должен выяснить истинный предмет спора иска и сам своей волей квалифицировать спор и рассмотреть его в рамках надлежащего правового режима (Постановление Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Суд при рассмотрении настоящего дела выяснил фактическую волю истца.
Истец просил считать заявленными следующие требования:
"-Урегулировать разногласия, возникшие при заключении дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества N КрФ/77146/15 от 10.11.2015 между ИП Сигачевым А.К. и АО "Тандер".
- Пункт 5.2.1 договора аренды недвижимого имущества N КрФ/77146/15 от 10.11.2015 принять в редакции истца: "Постоянная часть арендной платы до 06.10.2019 составляет 200 000 рублей в месяц, НДС не предусмотрен. В период с 07.10.2019 постоянная часть арендной платы составляет 210 000 рублей в месяц, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы в срок до 06.10.2019 индексации не подлежит. Если Арендодатель станет плательщиком НДС, то сумма постоянной арендной платы не подлежит увеличению на сумму НДС и считается установленной, включая НДС. Кроме того, арендодатель обязуется в указанном случае своевременно предоставлять Арендатору счета-фактуры, оформленные в порядке и сроки, установленные законодательством о налогах и сборах Российской Федерации. Постоянная часть арендной платы начинает начисляться и уплачиваться с даты подписания Акта приема-передачи Объекта. Расчетным периодом является календарный месяц с первого по последнее число включительно каждого месяца. Размер причитающихся Арендодателю платежей за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней использования Объекта.
- Установить новую редакцию п. 5.2.1 договора аренды недвижимого имущества N КрФ/77146/15 от 10.11.2015, действующей с 7 октября 2019 года.
- Взыскать с АО "Тандер" в пользу ИП Сигачева А.К. задолженность по арендной плате в размере 58 064 рубля 50 копеек, образовавшуюся в результате изменения размера арендной платы за период с 7 октября 2019 года по 31 марта 2020 года".
Сложившиеся между сторонами правоотношения, являются отношениями, вытекающими из договора аренды и регулируются нормами параграфа 3 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Согласно статьям 609, 610 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства, возникшего из договора, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право потребовать от должника исполнения его обязанности.
Факт заключения договора и его условия сторонами не оспариваются.
Договор зарегистрирован органами Управления Росреестра по Республике Адыгея в установленном законом порядке, является действующим, сторонами не расторгнут, недействительным в судебном порядке не признан и никем не оспорен.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно статье 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Статья 12 ГК РФ допускает в качестве одного из способов защиты нарушенного или оспоренного гражданского права прекращение или изменение правоотношения.
В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно статье 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ доказательства существенного нарушения АО "Тандер" условий договора ИП Сигачевым А.К. не представлены.
Из материалов дела следует и не оспаривается истцом, что АО "Тандер" своевременно вносило арендную плату в установленном договором размере, а также надлежащим образом исполняло иные обязанности арендатора, предусмотренные договором. Другие случаи, при которых спорный договор может быть изменен в судебном порядке, законодательством не предусмотрены.
Из смысла части 3 статьи 614 ГК РФ также следует, что изменения в условия договора аренды в части размера арендной платы могут быть внесены по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором.
Однако условия договора не предусматривают право арендодателя на повышение размера арендной платы в одностороннем порядке, а равно обязанность арендатора подписывать дополнительные соглашения к договору, в том числе в этой части.
Судом принято во внимание, что договор содержит лишь условие о возможности изменения размера арендной платы по соглашению сторон, а не по требованию одного из контрагентов в судебном порядке.
Само по себе включение в договор аренды условия (п. 5.1) о том, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон, не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в любом случае в будущем соглашения об изменении договора в этой части.
Такое договорное условие, установленное в п.5.1 договора подчинено принципу свободы договора (статья 421 указанного Кодекса), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.
По мнению апелляционной инстанции, указанный пункт договора не содержит корреспондирующей данному праву арендодателя абсолютной обязанности арендатора порядке принять предложение об увеличении арендной платы, как и, наоборот, обязанности арендодателя в любом случае принять предложение со стороны арендатора об уменьшении арендной платы, в связи с чем доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению.
Исследовав и оценив представленных доказательств в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к верному выводу о том, что исковые требования ИП Сигачева А.К. об урегулировании разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества, и об изменении пункта договора (в сторону увеличения арендной платы) являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
Исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате являются производными от вышеуказанных исковых требований.
Кроме того, доказательства наличия у ответчика просроченной задолженности по арендной плате истцом не представлены.
Исходя из этого в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате судом также правомерно отказано.
На основании вышеуказанного, судебная коллегия полагает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению. Суд первой инстанции правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд правильно применил нормы материального и процессуального права. Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Республики Адыгея от 27.07.2020 по делу N А01-393/2020 оставить без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий М.Г. Величко
Судьи Ю.И. Баранова
П.В. Шапкин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
